OSLO Selvbyggerveien 20

Tomt
17211.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget.

Beliggenhet
Å rusle bortover gata her gir deg en god følelse. Nabolaget preges av flotte eneboliger, rekkehus og leilighetsblokker i fin harmoni, og med store grønne lunger seg imellom. Servicetilbud: Du har en rekke servicetilbud kun få minutter fra boligen. Nærmeste matbutikk er Kiwi Tonsenhagen, som kun ligger noen få minutters gange fra boligen. Det er heller ikke lang til Rema 1000 Årvoll og Joker Linderudsletta. Linderud senter ligger i overkant av 1 km fra boligen og kan by et rikt utvalg butikker i alle varegrupper og serveringssteder. Her finner du Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Samson, flere sko- og klesbutikker, legesenter og tannlege for å nevne noe. Flotte tur- og treningsmuligheter: Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Årvoll kunstgressbane som er gjort om til skøytebane om vinteren ligger kun få minutter fra leiligheten. Hva med telle rundene rundt Badedammen på sommerstid? Det er kort avstand til alpinbakken Grefsenkleiva og EVO Årvoll og Sats ligger en kort joggetur unna. Isdammen er også er et koselig samlingspunkt i helgene, året rundt. Ønsker man en fin søndagsutflukt anbefales et besøk på Årvoll gård. Gården byr på bl.a. ulike dyr, kafé og forskjellige kulturtilbud. Her er det aktiviteter for både store og små i alle aldre.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Årvollskogen barnehage (1-5 år) 0.3 km Skytterbanen Fus barnehage (0-5 år) 0.4 km Skauen barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: Årvoll skole (1-10 kl.) 0.9 km Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1 km Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.9 km Linderud skole (1-10 kl.) 2.9 km Bjerke videregående skole 2.9 km Kuben videregående skole, 10 min kjøreavstand

Skolekrets
Sogner til Tonsenhagen skole. Elever går videre til Vollebekk skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Stig (Linje 25, 31) 0.5 km T-bane fra Linderud (Linje 4, 5) 2 km Trikk fra Sinsenkrysset (Linje 12, 17) 2.8 km Tog fra Grefsen stasjon (Linje RE30, R31) 3.3 km (6.5 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer)

Byggemåte
UTVENDIG Takskonstruksjonen er en trekonstruksjon fra byggeår, oppført med bærende taksperrer. Det er tilgang til deler av loftet som er etablert som et kaldtloft, men det er også etablert boligareal på deler av loftet. Taket er tekket/belagt med takstein, og eier informerer om at taket i bygget ble lagt om for ca. 20 år siden. Takrenner, nedløp, pipebeslag og øvrige takbeslag er av stål. Det er montert snøfangere på taket på inngangssiden av bygget og de deler som er over verandaene, men ikke ved terrasseplattingen. Ytterveggene er trekonstruksjoner fra byggeår, med stående tømmermannspanel fra 2007. Vinduene i kjelleren er treviduer fra 1994 utført med 2-lag isolerglass.. Vinduene i 1. etasje er også trevinduer utført med 2-lag isolerglass, men disse er fra 2007. Inngangsdøren i 1. etasje er en finért dør med brannklassifisering B- 30 og lydklassifisering på dB35. Døren i kjelleren som går ut i fellesarealene er en tredør uten brannog lydklassifisering. Terrassedøren i 1. etasje er en malt tredør fra 2007 med 2-lag isolerglass. Sørvestvendt terrasse og terrasseplatting på totalt 24 m2 med utgang fra stuen i 1. etasje. Terrassen er en eldre konstruksjon og bærer noe preg av dette, mens terrasseplattingen er nyoppført ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Opplagt strøm for lader i garasje. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Bygget ut kjeller til boområde, ca 1997. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Ble søkt om til plan og bygg.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 1. ETASJE Bad, kjøkken, entré, soverom, soverom 2, stue. KJELLER Innredet kjellerrom og innredet kjellerrom. Bod i felleareal. Det er også en loftsbod i fellesareal. Romhøyden i stuen i 1. etasje er 2,33 meter. Romhøyden i kjelleren går fra 1,94 til 1,98 meter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist en forstpregning/sprekk i et nedløp fra takrennen på terrassesiden (se bilde). Samme taknedløp har ikke god nok bortledning av takvannet. Mønebeslaget på toppen av taket er solbleket, værslitt og rustent. Vannbrettbeslagene under vinduene er utført uten oppbrett på endene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påberegnes noe vedlikeholdsarbeider av takbeslagene. Frostsprengt taknedløp byttes ut, og utløpet fra taknedløpet bør forlenges for å føre takvann bort fra grunnmuren. Vannbrettbeslagene kan stå slik de er montert, men må vurderes utbedret dersom det oppdages oppfukting av trevirket på enden av beslagene. Eier informerer om at disse tiltakene ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar, og ikke noe som fysisk skal gjøres av denne andelen. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Luftespaltene mellom "overligger og underligger" mangler musetetting (se bilde). Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Sprekker i kledningen bør forsegles med egnet fugemasse for å unngå vanninntregning og ytterligere nedbrytning. Musetetting bør etableres mellom over- og underliggere for å unngå at mus og skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Eier informerer om at disse tiltakene ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar, og ikke noe som fysisk skal gjøres av denne andelen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er kun deler av loftet/takkonstruksjonen som var tilgjengelig for inspeksjon ettersom det er bygget boligareal på deler av loftet. På loftet ble det påvist begrenset lufting av konstruksjonen, men uten å påvise skader som følge av dette. Noe fuktmerker rundt takluke, men ingen tegn til fuktighet på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak utover å følge med på tilstanden over tid for å vurdere evt. tiltak ved en senere anledning. Eier informerer om at dette ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar, og ikke noe som fysisk skal gjøres av denne andelen. - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tettepakningene til kjellervinduene er ødelagte grunnet at håndtaket kommer i konflikt med pakningen ved åpning og lukking av vinduene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tettepakningne som er ødelagte i kjelleren byttes ut, og videre bruk må gjøres med en viss teknikk og oppmerksomhet for å unngå at disse skades på nytt. - Innvendig > Overflater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist bom (manglende heft til underlaget) og løs fugemasse i enkelte fliser i entré og kjøkken. Ellers er det påvist noe sprekker mellom emnene i fiskebensgulvet ved terrassedøren og slitasje på parketten på det minste soverommet. I kjelleren spriker skjøtene mellom laminatgulvet grunnet oppfukting. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Avvikene er i all hovedsak kosmetiske, og det er opp til en kjøper/bruker om avvikene skal utbedres eller ei. Leiligheten fungerer med avvikene. - Innvendig > Radon. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Les mer om radon og hvorfor det bør utføres radonmålinger i boligen på www.dsa.no/radon. - Innvendig > Rom Under Terreng. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved hulltakning i vegg mot terreng ble det påvist at det er brukt en dampsperre/asfaltduk noe som frarådes i rom under terreng. Ved fuktmåling i nedre del av den påforede veggen var det noe forhøyet fuktprosent, dog ikke kritisk høyt. Ellers er kjelleren begrenset ventilert og det er kun et av rommene som har en lufteventil i kjellerveggen/grunnmuren. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør monteres flere lufteventiler i grunnmuren for å sørge for jevnt utskifting av luft i kjelleren. Ellers er det ikke nødvendig med tiltak utover å følge med på tilstanden over tid for å vurdere tiltak på sikt. - Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Trappens utforming er ikke ihht. dagens byggtekniske krav: - Smal trappebredde (under 80 cm). - Lav høyde mellom trapp og etasjeskillet (under 2 meter). - Manglende håndløper på vegg - Lavere enn 90cm høyde på rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: I hvilken grad trappen skal utbedres må være opp til kjøper, men som et minimim bør håndløper monteres på veggen for å sikre trygg ferdsel i trappen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ingen interne stoppekraner i andelen, og vannet må stenges via felles stoppekran i kjelleren. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør og samtidig må det etableres en internt stoppekran slik at vanntilførselen til andelen kan stenges raskt ved behov, uten å påvirke de andre andelene i bygget. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler avtrekksventilasjon på badet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Se tiltak under ventilasjon på bad. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Varmtvannstanken bør fuktsikres med f.eks. en automatisk stoppekran med fuktsensor som stenger vannet automatisk ved en lekkasje, og som da hindrer/begrenser skadeomfanget. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se s. 19-20 i tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgave. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold > Terrengforhold. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tomten er tilnærmet flat uten tilstrekkelig fall bort fra bygningsmassen. Ved mye nedbør kan vannsamlinger oppstå på overlate eller i grunnen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bygningen har stått slik som den gjør på samme tomten siden bygget ble oppført uten større problemer, men værtypene forandrer seg over tid, og dersom det skulle oppleves at det er et problem på sikt anbefales det å etablere et fallforhold på 1:5 3 meter ut fra bygningen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger (inkl. bunnledninger). Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist bom (manglende heft til underlaget) i enkelte av flisene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Badet fungerer med avviket. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Fuktsikringen rundt vannrørene ved innkassingen til venstre for dusjen er ikke kontrollert og er derfor ukjent. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Baderomdør. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Baderomsdøren er laget av MDF, som er et byggemateriale som ikke er egnet til bruk i fuktige omgivelser. Døren har svellet opp i nedre del grunnet fuktig luft fra badet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Døren må slipes ned og forsegles for å tåle fuktpåkjenningen som er i et bad. Alternativt er å bytte døren til en dør av malt trevirke. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Badet har ingen ventilasjon utover å lufte med åpent vindu. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør etableres en mekanisk avtrekksvifte på badet som fører avtrekksluften f.eks. ut gjennom vinduet. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler av kjøkkeninnredningen bærer preg av bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kjøkkenet fungerer med avviket.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Snøfangere. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er montert snøfangere på taket på inngangssiden av bygget og de deler som er over verandaene, men ikke ved terrasseplattingen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å sikre mot skader på mennesker og dyr må det monteres snøfanger på hele taket. Eier informerer om at dette ligger under borettslagets ansvar, og ikke noe som fysisk skal gjøres av denne andelen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble utført stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i 2 rom i hver etasje, og følgende ble registrert: Det er målt høydeforskjeller mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet i stuen og kjøkkenet i 1. etasje samt i det største rommet i kjelleren. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I det minste kjellerrommet ble det målt høydeforskjell over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendig > Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipeløpet. I kjelleren er 2 av sidene på pipeløpet kledd igjen, og brennbare vegger er montert inn mot pipeløpet. Slike musteinspiper har krav til at alle 4 sider skal være tilgjengelige for tilsyn, og det skal ikke monteres brennbare konstruksjoner inn mot pipeløpet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ettersom tidspunkt for rehabilitering av pipeløpet nærmer seg, er den mest kostnadseffektive løsningen å rehabilitere pipeløpet med et innvendig stålrør. Da vil "oppstillingen" endre seg og det vil kun være krav til at 2 sider er tilgjengelige, noe de er i dag. Det vil også da være mulig å ha brennbare konstruksjoner inn mot pipeløpet. Eier informerer om at rehabilitering av pipeløpet ligger under borettslagets ansvar, og ikke noe som fysisk skal gjøres av denne andelen. Merk at dersom borettslaget ikke har planer om å rehabilitere pipen, må panel fjernes fra pipeløpet i kjelleren, og brennbare vegger erstattes med murvegger, for å tilfredstille brannkrav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Se s. 20-21/30 i tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgave. Forhold som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Borettslaget er medeier i kabel-TV selskapet Årvoll Kabel-TV (benytter GET).

Parkering
Det er parkeringsplass i garasjerekke.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Les mer om radon og hvorfor det bør utføres radonmålinger i boligen på www.dsa.no/radon.

Diverse
Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på badet og på kjøkkenet. Ellers vegghengte panelovner.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1619979

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6479916

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
848531952

Felleskostnader pr. mnd.
7936

Andel fellesgjeld
254910

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-23T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres borettslaget.

Borettslaget
STIG BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
848531952

Om borettslaget
Stig Borettslag består av 51 borettslagsandeler. Leiligheten utgjør én andel i en firemannsbolig.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Ja. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslag 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 93727000982, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 24.04.2025: 1 223 780 Andel av saldo: 116 354 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2035 ) Lånenummer: 93727003531, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 24.04.2025: 6 402 035 Andel av saldo: 138 557 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.09.2039 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
5396387

Vedtekter/husordensregler
Andelseier forplikter seg til å overholde borettslagets vedtekter og husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
DYREHOLD Tillatelse til dyrehold søkes styret og gis dersom ingen beboere i huset kan gi dokumenterte medisinske årsaker for avslag. Dyr som ferdes på fellesområdene skal holdes under oppsyn, og det skal tas spesielt hensyn til andre beboeres forhold til dyr. Ekskrementer fra dyr skal fjernes umiddelbart.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/625: 13.09.1956 - Dokumentnr: 10541 - Best om garasje/parkering 13.09.1956 - Dokumentnr: 10542 - Best om garasje/parkering 13.09.1956 - Dokumentnr: 10543 - Best om garasje/parkering 23.11.1956 - Dokumentnr: 14129 - Best om garasje/parkering 14.12.1964 - Dokumentnr: 16732 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1967 - Dokumentnr: 14094 - Erklæring/avtale VEDR. KABELGRØFT 15.01.1968 - Dokumentnr: 617 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.06.2015 - Dokumentnr: 531468 - Bestemmelse om bebyggelse vedr: garasje Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.06.2015 - Dokumentnr: 531513 - Bestemmelse om bebyggelse vedr: garasje Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.01.1955 - Dokumentnr: 84 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgdende foreligger: Selvbyggerveien 20 (hus 9) - Vaaningshus - Ferdigattest - 1961 Selvbyggerveien 20 - Balkonger m.m. - Ferdigattest - 2013 Bygningstegniner: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innredningen/bruksendringen av kjelleren ferdigstilt uten ferdigattest. Ingen av rommene i kjelleren er definert i søknadstegningene/dokumentene, og det er derfor ikke mulig å se hva rommene opprinnelig er byggemeldt som. Tegningene stemmer heller ikke mer dagens planløsning ved at deler av fellesarealet i kjelleren er innlemmet inn i leilighetens areal uten at dette fremkommer i tegningene. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. For å sikre et nedre minimum av sikkerhetsnivå for alle eldre bygg pålegger lov om brann og eksplosjonsvern eier av ethvert byggverk å sørge for nødvendige sikringstiltak mot brann i bygget. Etter forskriften pålegges eier av byggverk å sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 1985 (BF85) eller senere byggeregler. Bygninger som er lovlig oppført i henhold til byggeforskrift 1985 eller senere forskrifter oppfyller kravet til sikkerhetsnivå i forskriften. Eier av byggverk som ble oppført før 1985 plikter å oppgradere sikkerhetsnivået uavhengig av når bygget ble lovlig oppført. I 1. etasje er det synlig bruk av branndør med brannklassifisering B-30, mens i kjelleren er det ikke en godkjent branndør. Det er også påvist gjennomføringer i vegg mot fellesarealer som ikke er branntettet. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på at sikkerhetsnivået for brannsikkerhet i dette bygget tilfredsstiller byggeforskrift 1985. Da med tanke på om etasjeskillere og vegger mot naboer/fellesarealer er oppført ihht. brannkrav. Rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. I kjelleren er vinduene for små til å tilfredstille dagslysinnslipp. Romhøyden i kjelleren går fra 1,94 til 1,98 meter. Rommene i kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold. I tillegg til at vinduene er for små for å tilfredstille dagslysinnslippet er de også for små for å tilfredstilles som rømingsveier selv om det fremkommer av tegninger at det er vinduene som skal være rømingsvei. Når det er sagt er det en dør til felles kjellerareal fra kjellerstuen, og derfor har kjelleren 2 separate rømningsveier fra annenhvert rom.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2864. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. 3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Korttidsutleie i henholdt til boretslagloven § 5.4 feks.via Air BnB er mulig i intill 30 dager per år. Eieren skal informere styret i borettslag om varighet av hvert korttidsutleieforhold. I tillegg skal eieren informere leietakere om gjeldende husordensregler, kildesortering og parkeringsmuligheter. (5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.