VINJEØRA Hofsetnesveien 42

Tomt
6838m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 6.838 kvm. Arealet er fordelt på to ulike gårds- og bruksnummer og fordeler seg som følger: Gnr. 141 bnr. 4: Ca. 4.580 kvm. iflg. matrikkelutskrift. Det pågår rettesak på denne matrikkel slik at kommunen estimerer at riktig areal vil være nærmere 4.290 kvm. Gnr. 141 bnr. 14: Ca. 2.548 kvm. iflg. matrikkelutskrift. Vedr. gnr. 141 bnr. 4 / rettesak grense: Kommunen gjør oppmerksom på at det er igangsatt en rettesak mtp. grense mot naboeiendom gnr. 141 bnr. 29, de kart som følger salgsoppgave gir derfor ikke riktig bilde av grensene i området hvor veien går ned til naust og sjø. Retting vil medføre jusering av grense som er skissert i vedlagt jordskiftekart (rett linje). Kommunen opplyser videre at dette vil redusere eiendommens areal med ca. 290 kvm. Dette forholdet aksepteres av kjøper. Kontakt megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at garasje ser ut til å ligge helt på grensa mot naboeiendom gnr. 141 bnr. 15.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Innholdsrik eiendom beliggende i landlige omgivelser ca. 100m fra sjøen på Hofsetneset/Staurset. Fra eiendommen er det fantastisk utsikt utover Vinjefjorden og omgivelsene rundt. I nærområdet er det allsidig og flott natur med både skog, vann, fjord og fjell. Her er det godt tilrettelagt for friluftsliv med fiske og bading i Vinjefjorden, samt turer i skog og mark både sommer og vinter. Fra eiendommen er det bare et par kilometer bort til Grønset Gård som er et svært populært turmål for både lokale og tilreisende gjester. Her tilbys det blant annet overnatting, matkvelder, konserter mm. De serverer internasjonale retter og norsk tradisjonsmat basert på lokale råvarer i det vakkert restaurerte gammelfjøset. Det er ca. 10 minutter kjøring til Vinjeøra og ca. 25 minutter kjøring til Kyrksæterøra. I sentrum av Kyrksæterøra er det et stort utvalg servicetjenester med flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, treningssenter, butikksenter, verksted, trelast, bank m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Bolig: Enebolig med utleiemulighet i underetasje. Boligen er fordelt over underetasje, 1. etasje, 2. etasje og loft. Betonggulv, betong i grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. 2-lags vinduer. Saltak med stålplatetekking. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Terrasse på terreng i 1. etasje og veranda i 1. etasje med utgang fra stue. Overbygget veranda i 2. etasje med utgang fra gang. Uthus/garasje: Uthus/garasje fordelt over 2 etasjer. Grunnmur i naturstein, betonggulv med ringmur i betong. Bindingsverk/reisverk i vegg med utvendig stående kledning. Overflatebehandlede vinduer tre. Leddporter. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø. Innlagt strøm. I underetasje er det 2 garasjer hvor det er elbillader montert på vegg. I 1. etasje er det veranda/repo ved inngang og 3 lagerrom. I tillegg er det ett toalett. (Toalett er ikke i bruk siden vann og avløp er koblet ifra huset). Garasje: Garasje på et plan med hems og tilbygget carport. Betonggulv, lettklinkerblikk i grunnmur og betong i etasjeskiller. Garasjeporter i tre. Saltak med betongtakstein og stålplater. Doble vindskibord. Naust: Naust på et plan fordelt over 2 bygg hvor 1 naust har hems. Støpt gulv med ringmur. Bindingsverk/reisverk i vegg med utvendig stående kledning. Doble dører i tre. Saltak med takplater av i stål. Innlagt strøm. I naust 1 er det etablert lagerrom med hems. Naust 2 har grusgulv. Foran naust 2 er det bygget veranda.

Sammendrag selgers egenerklæring
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad 1.etg. høsten 2023. Arbeid utført av: Gulv og Malerservice. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulvbelegg på gulv, nytt sluk og nye avløpsrør. 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ifbm oppussing bad i 2023 ble det lagt nye vannrør og nytt avløpsrør til bad 1.etg. og til kjøkken 1.etg. Ny Utekran med varmt/kaldt vann. Arbeid utført av: Bakken VVS. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Stedvis noe saltutslag i garasje. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe skjevheter og stedvis knirk i gulv. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ifbm Bad 1.etg.: Varmekabler i gulv, spotter i tak, lys til speil, stikkontakt og avtrekksvifte. Utelamper garasje. Stikkontakter diverse plasser. 2 nye kurser for varmepumpe i u.etg. og 1.etg. Montert elbillader. Arbeid utført av: Belsvik Elektro. 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert elbillader i 2022. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet terrassebord veranda til huset i 2019. Byttet terrassebord inngang til uthus i 2025. 17) Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sokkelleilighet. 17.1) Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent bruksendring i 2021. 18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Bruksendring sokkelleilighet. 18.1) Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent bruksendring i 2021. 22) Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Terrasse tilhørende naust er ikke søkt om. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig: Underetasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 boder, bad og trapperom. 1.etasje: Gang m/trapp, bad, vaskerom og stue/kjøkken. 2.etasje: Gang m/trapp, stue, 4 soverom, bod, toalettrom. Loft: Gang m/trapp, 2 soverom og 3 kott (ikke måleverdig areal). Uthus/garasje: Underetasje: 2 garasjer. 1.etasje: Verksted, 2 lagerrom og toalettrom (ikke i bruk). Garasje: 1.etasje: Garasje. Loft: Lagerrom (Ikke måleverdig areal). Naust: 1.etasje: 4 lagerrom og naust/båtrom. Loft: 2 lagerrom (det ene har ikke måleverdig areal). Vedr. lovlighet: Takstmannens rombeskrivelse er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det bemerkes spesielt at vinduer på loft i enebolig ikke tilfredsstiller kravet til rømning og det er ikke tilfredsstillende lysforhold. Det er montert rømningsstige ved vindu til soverom 1. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen. Lovlighet ut fra dagens bruk må undersøkes med kommunen. Tiltak for å få lovligheten for etasjen må påregnes. Se ytterligere informasjon under pkt. vedr. brukstillatelse/ferdigattest, evt. konferer megler ved spørsmål.

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: Underetasje: Gang: Laminatgulv, malt tapet med malt brystpanel på vegg og malt serietapet i himling. Inngang. Garderobeskap. Stue/kjøkken: Laminatgulv, malt tapet med malt brystpanel på vegg og malt serietapet i himling. Vedovn og varmepumpe. Malt profilert kjøkkeninnredning med heltre skap, laminert benkeplate med nedfelt dobbel vask og avrenningsbeslag. Oppvaskmaskin. Bod: Belegg på gulv, malte slette plater på vegger og malt slett himling. Plassbygde hyller på vegg. Soverom 1: Laminatgulv, malt tapet med malt brystpanel på vegg og malt serietapet i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminatgulv, malt tapet med malt brystpanel på vegg og malt serietapet i himling. Garderobeskap. Bod: Betonggulv, malt betong og malte slette plater på vegg. Gipsplate i himling. Plassbygde hyller på vegg. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme på deler av gulvet, våtromsplater på vegg og malt serietapet i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. 90 cm servantskap med heldekkende servant, 80 cm underskap med laminert benkeplate, speil, 3 overskap og dusjnisje. Skap med varmtvannsbereder, hovedstoppekrane, vannstoppventil, reduksjonsventil, vannmåler og rørfordeling til bad i 1.etasje. Trapperom: Malt tregulv, malt tett trapp og malte veggplater. Sikringsskap. 1.etasje: Gang: Laminatgulv med gulvvarme ved inngang, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Hovedinngang. Trapp til underetasje og til 2. etasje. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og malt takpanel i himling med spotter. Mekanisk avtrekk på vegg. 200 cm servantskap med laminert benkeplate og toppmontert vask, speil med lys og varme. Dusj med glassvegg og vegghengt toalett. Vaskerom:Malt belegg, malte våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. Slett vaskeromsinnredning med laminert benkeplate og nedfelt vask. Opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel under benkeplate. Veggmontert skap. Stue/kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Peisovn, varmepumpe og utgang til veranda fra stue. Malt profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og vask. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og micro. Vannsikker plate på vegg over benkeplate. Mekanisk avtrekk over kokesone. 2.etasje: Gang: Laminatgulv, malte plater på vegger og hvite himlingsplater. Trapp til loft og til 1. etasje. Utgang til veranda. Stue: Laminatgulv, malt panel og beiset panel på vegg. Hvite himlingsplater. Vedovn. Soverom 1: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og hvite himlingsplater. Plassbygde hyller på vegg. Toalett: Belegg på gulv, malte våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 140 cm servantskap med laminert benkeplate og toppmontert vask. Speilskap med lys og innvendig stikkontakt. Gulvstående toalett. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Soverom 3: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Soverom 4/kontor: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Loft: Gang: Laminatgulv, malte veggplater og beiset panel i himling. Plassbygd garderobeskap. Inngang til kott på 2 sider. Trapp til 2. etasje Soverom 1: Laminatgulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Inngang til kott. Soverom :2 Laminatgulv, malte veggplater og beiset panel i himling. Plassbygd garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oversikt over hvitevarer som medfølger i handel: Kjøkken 1.etasje: Nedfelt induksjonstopp og integrert oppvaskmaskin, stekeovn og micro. Kjøkken underetasje: Oppvaskmaskin.

Moderninseringer og påkostninger
2018 - Modernisering: Monterte ny peisovn i 1. etasje. 2018 - Modernisering: Nytt kjøkken. Faglært arbeid av Romundstad Snekkeri AS, Bakken VVS og Belsvik Elektro. Egeninnsats på overflater i stue/kjøkken. 2019 - Modernisering: Monterte nytt dekke på veranda med utgang fra stue på gavelvegg. Utført som egeninnsats. 2019 - Modernisering: Monterte varmepumpe i 1. etasje. Faglært arbeid av Hemne VVS AS. 2020 - Modernisering: Overflatebehandlet vaskerom og monterte ny innredning. Utført som egeninnsats. 2021 - Modernisering: Monterte varmepumpe i underetasje. Faglært arbeid av Hemne VVS AS. 2023 - Modernisering: Nytt bad i 1. etasje. Faglært arbeid av Gulv & Mal AS, Bakken VVS AS og Belsvik Elektro AS. 2025 - Modernisering: Bytte av terrassebord på repo ved hovedinngangen. Utført som egeninnsats.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra Sodvin.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasjer.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Diverse
Selger opplyser at det tidligere har vært tilkoblet vann i naustet. Dette er nå avstengt og har ikke vært benyttet av nåværende eier. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Info fra Heim Brann og Redning: Siste tilsyn: 17.10.2023 Siste feiing: 21.10.2024

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
20363

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 5.563,- Slam (via Remidt): 2.097,- Vann: Grunnlag: 3.648,-+ årlig avgift målt forbruk (kr/m3): kr 29,29 Avløp: 525,- Branntilsyn/feiing: 793,- Eiendomsskatt: 7.707,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1101038

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4404150

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing/vedlikehold av privat vei og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/141/4: 06.10.1972 - Dokumentnr: 5033 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: STAURSET VASSVERK AL Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 18.02.1981 - Dokumentnr: 922 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 04.05.1987 - Dokumentnr: 2339 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 16.11.1988 - Dokumentnr: 7172 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: OLE ROMUNDSTAD Bestemmelse om adkomstrett Kopi av erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 04.04.1989 - Dokumentnr: 1858 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 17.01.1994 - Dokumentnr: 338 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:141 Bnr:29 Felles septiktank Bruksrett til samme sjøvei Kopi av erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 01.11.2002 - Dokumentnr: 5957 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:141 Bnr:26 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901193 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 Erklæring er forsøkt innhentet fra Kartverket, men er ikke mottatt pga. alder. 01.12.1993 - Dokumentnr: 6690 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:141 Bnr:29 Kopi av erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 01.01.2018 - Dokumentnr: 166743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:141 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 665227 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:141 Bnr:4 5055/141/14: 06.10.1972 - Dokumentnr: 5033 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: STAURSET VASSVERK AL Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 18.02.1981 - Dokumentnr: 922 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 901204-2/64 Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE 01.01.2018 -Dokumentnr: 231206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 1612 Gnr: 141 Bnr: 14 01.01.2020 -Dokumentnr: 1553275 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 5011 Gnr: 141 Bnr: 14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.12.1994. Videre er det utstedt vedtak på bruksendring fra verksted til bolig i sokkeletasje datert 22.06.2021. Samsvar byggetegninger og faktisk bruk: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 16.10.1992. Underetasje: Er godkjent som bruksendring 22.06.2021 hos Heim Kommune iht. byggemelding/endring datert 04.03.2021. 1. etasje: Tørkerom, vaskerom og deler av kjølerom er endret til bad. Gang er utvidet ved å fjerne kjølerom. Bad er endret til vaskerom. Det er ikke krav til å søke bruksendring. 2. etasje: Vegg mellom 2 soverom er fjernet for å etablere stue, wc/dusjrom benyttes som toalettrom. Det er ikke krav til å søke bruksendring. Loft: Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Vinduer på loft tilfredsstiller ikke kravet til rømning og det er ikke tilfredsstillende lysforhold. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Vedr. manglende tegninger uthus/garasje, garasje og naust: Det foreligger ikke tegninger, brukstillatelse eller ferdigattest på uthus/garasje, garasje og naust. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Vedr. manglende brukstillatelse/ferdigattest uthus/garasje, garasje og naust: Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at veranda ved naust er bygget uten byggesøknad i selgers eiertid, denne er derfor ikke godkjent til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til de ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har septiktank og utslippstillatelse. Iflg. tinglyst erklæring med dagboknr. 338 har denne eiendommen felles septiktank med gnr. 141 bnr. 29. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ikke tinglyst adkomstrett fra hovedvei og frem til eiendommen. Det er tinglyst adkomstrett fra eiendommen og ned til naustet som tilhører eiendommen. Selger opplyser at det er etablert et veilag i området som hadde sitt første møte i 2024. Det er per dags dato ingen fast innbetaling per år da dette varierer etter behov. Innbetalingene til veglaget går til dekning av brøyting, strøing og vedlikehold av vei fra hovedvei. Egen innkjørsel/gårdsplass omfattes ikke av veilagets organisering/ansvarsområde, her må det påregnes eget ansvar for brøyting/strøing/vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Området ved sjøen hvor naustet er plassert er markert som "andre typer bebyggelse" i kart fra kommunen. Tomtearealer som grenser til sjøen ligger i flomutsatt område. Det er markert et kulturminnepunkt på gnr. 141 bnr. 14. Kommuneplan kan fås oversendt i sin helhet ved henvendelse til megler. Kart fra kommunen medfølger som vedlegg til salgsoppgave. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.905,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunepakke, gebyr for bestilling tinglyste erklæringer og tinglysing sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.