OSLO Sinsenveien 5A

Tomt
8376m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internstier, gressplen, sittegrupper, lekeapparater, sykkelstativer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig, attraktivt og sentralt boligområde på Rosenhoff i Oslo, med nærhet til offentlig transport, høyskoler og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Bydelen er mangfoldig og spennende, med et rikt forretnings- og kulturliv, samt mange kaféer og restauranter. Området har kort vei til lekeplass, svømmehall, idrettshall, tennisanlegg og flere treningssentre (som Sats i Trondheimsveien, Fresh Fitness i Dælenenggata og Mudo Gym i Hasleveien). Eiendommen ligger i gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som Torshovdalen, Torshovparken, Birkelunden, Ola Narr, Tøyenparken, Dælenenga idrettsplass, Sofienbergparken, Botanisk hage og Akerselva. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo, kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekaféer, markeder og små nisjeforretninger. Carls på Carl Berner, som åpnet i 2023, tilbyr ulike kulturelle begivenheter samt god mat og drikke. The Motor In. Café, rett utenfor utgangsdøren, er et sjarmerende sted som fungerer som både kafé, bar og verksted. Både Hasle Torg og Carl Berner Passasjen ligger en kort spasertur unna. Her finner man blant annet Vinmonopol, bakeri, dagligvareforretning, apotek, blomsterbutikk og mer. I tillegg er det mange matforretninger i nærheten. Carl Berner Torg har gitt området et skikkelig løft. Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen, hvor både norske og internasjonale artister opptrer. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten. I umiddelbar nærhet har du et rikt utvalg av kollektivtilbud som T-bane, buss, trikk og flybuss. Carl Berner er et knutepunkt for kollektivtrafikk med rask adkomst over hele byen. Nærmeste holdeplass er Rosenhoff (ca. 2-3 minutters gange fra boligen) og Carl Berners plass (ca. 6 minutters gange fra boligen). Her har du muligheten til å bo i et område i sterk utvikling. Nærhet til "alt": 6 min med T-bane til sentrum. 25 min med T-bane direkte til Sognsvann. Buss, trikk, T-bane og bysykkel som tar deg overalt i byen. Kaféer, matbutikker, apotek, blomsterbutikk, restauranter og take-away rundt hjørnet. Cutters (frisør), Dr.Dropin (lege) og Squeeze (massasje) har nylig etablert seg på Carl Berner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Høyblokk på 7 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med fasadeplater. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp. Bygningene er antatt fundamentert på fjell. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Overflater i hybel: -Det er observert sprekkdannelse i vegg i stue. Det mangler fotlister i entre. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Vegger og himling på bad: -Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Gulv på bad: -Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Sluk, membran og tettsjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Overflater og innredning på stue/kjøkken i hybel: -Det er observert noe svelling i benkeskap og fronter. *Vegger og himling på bad i hybel: -Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Gulv på bad i hybel: -Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Sluk, membran og tettsjikt på bad i hybel: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Forrige eier byttet servant på hoveddel og hybeldel i 2023. Arbeid utført av: Bademiljø. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektriske arbeider i forbindelse med nytt kjøkken høsten 2023. Arbeid utført av: Rett Elektro AS. -Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hybel på 20 m2 tilknyttet leiligheten, med egen inngang fra felles gang. -Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Leiligheten er bygget som to enheter.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Hybelen inneholder entré, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg disponerer boligen én kjellerbod.

Standard
Entré: Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk. Plass til oppbevaring i praktisk garderobeskap. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken er i en åpen løsning som skaper en god romfølelse og gir fleksibilitet i møbleringen. Gulvet er belagt med parkett, slipt i 2025, og veggene er malt i lyse farger. Kjøkkeninnredningen fra Ikea (2023) har glatte fronter og en laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er lys under overskapene og ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er også montert komfyrvakt over platetoppen. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong som gir ekstra boltreplass og gode lysforhold. Balkongen vender inn mot rolig bakgård, så her kan du sitte i ro og fred mens du nyter solen. Bad: Badet er en prefabrikert badekabin med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Innredningen består av veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med belysning over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert toalett. Rommet fremstår moderne og funksjonelt. Soverom: Soverommet har parkettgulv og malte vegger som gir et rolig og nøytralt preg. Det er godt med naturlig lys og rom for både seng og garderobeløsning. Hybel: Hybelens innvendige gulvflater er belagt med parkett, som ble slipt i 2024. Veggene er malt og består av platekledning, noe som gir et rent og moderne uttrykk. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er montert lys under overskapene, og kjøkkenet har ventilator med mekanisk avtrekk. Planløsningen gir rom for både spise- og oppholdssone, og gir en arealeffektiv løsning for hybelboeren. Badet er flislagt med gulvvarme, og fremstår som praktisk og funksjonelt. Det er innredet med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over samt overskap for ekstra oppbevaring. Videre er det veggmontert wc, noe som gir en ryddig og lettstelt løsning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: Vegghengt nattbord på soverom Stringhylle i stue (denne er skrudd fast i vegg) Vaskemaskin og tørketrommel

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Montering av kjøkken i leilighet med hvitevarer. Arbeidet ble utført via Renova Design. 2023: Sliping og behandling i av gulv kun i leilighet. Arbeidet er utført av Norgulv. 2023: Maling av vegger og tak i leilighet. Arbeidet er utført av Renova Design. 2024: Sliping og behandling av gulv i hybel. Arbeidet er utført av Nortek Multi Service. 2024: Maling av vegger og tak i hybel. Arbeidet er utført av eier. 2025: Sliping og behandling av gulv i leilighet. Arbeidet er utført av Nortek Multi Service.

TV/Internett/bredbånd
Internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille 1gb fibernettlinje hos NextGenTel som koster 199kr mnd.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Strømforbruk? Ca 8000 kWh i 2024 Hvordan er parkeringsmulighetene? God tilgjengelighet på kommunale parkeringsplasser i gatene rundt, flere kommunale elbilladere rett utenfor. Mulighet for å leie eller kjøpe garasjeplass i garasjekjeller - legges ofte ut parkeringsplasser til leie. Når kjøpte dere eiendommen? April 2023 Hva var avgjørende for valget deres? Nyere blokk med heis og balkong (og takterrasse!!), hybeldel med mulighet for utvidelse av leiligheten ved behov og garasjekjeller. Kort vei til Carl Berner og byen generelt. Hvorfor skal dere flytte? Større bolig. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Rolig og lydtett, åpen kjøkken-stue løsning, takterrassen med utsikt over byen og generelt den gode atmosfæren i leiligheten. Hva har dere likt best med området? Nærheten til alt - butikker, restauranter, kollektivtransport og SATS rett utenfor døra. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Livlig område om sommeren, mye nye tilbud på Carl Berner med Carls og Rosenhoff Pizza blant annet. Digg med kort vei til Sats når dørstokkmila blir lang om vinteren, heis ned i garasjeanlegget. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Sentral, fresh og koselig.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 621 234 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 221 234 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 222 584 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 230 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 233 284 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner. Det er gulvvarme på badene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1442500

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5770000

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eiendomsskatt: Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
986841709

Felleskostnader pr. mnd.
8072

Andel fellesgjeld
621234

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-04T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11491638 20 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,60% Restsaldo: 43 581 112,00 Andel restsaldo: 192 239,00 Innfrielsesdato: 01.09.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Husbanken Lånenr.: 11491638 6 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,60% Restsaldo: 22 796 577,00 Andel restsaldo: 2 977,46 Innfrielsesdato: 01.06.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Husbanken Lånenr.: 11491638 7 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,60% Restsaldo: 74 457 891,00 Andel restsaldo: 328 437,00 Innfrielsesdato: 01.09.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
66659

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. I 2023 var de totale kommunale avgiftene på 2 108 255,-

Borettslaget
Borettslaget Carl Berner Terrasser

Borettslagets org.nr
986841709

Om borettslaget
Borettslaget Carl Berner Terrasser Org.nr.: 986841709 Hjemmeside: carlberner.net Antall andelsleiligheter: 237, hvorav 176 har egen utleiedel. Styreleder: Mathias Iversen Autorisert regnskapsfører: Tor-Sigve Bjørndal Revisor: BDO AS Kontakt styret: styret@carlberner.net Driftsresultat 2023: kr. 7 928 407,- Internett: Ikke inkludert i felleskostnader. Andelseiere/leietakere kan bestille 1gb fibernettlinje fra NextGenTel for kr 199 per måned. Varmtvann: Avregnes av EcoGuard. Sykkelparkering: Tilgjengelig. Grilling: Tillatt med gass- eller elektrisk grill i utendørs fellesarealer og på privat veranda, forutsatt at det ikke sjenerer andre beboere. Kullgrilling og engangsgriller er forbudt på grunn av os og brannfare. All grilling på takterrassene er forbudt. På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt installasjon av varmepumpesentraler i borettslaget for oppvarming av tappevann, med en kostnadsramme på 2 500 000,- inkl. mva. Dette prosjektet lot seg ikke gjennomføre og som informert om på årsmøte 2024 ble det på anbefaling fra OBOS Prosjekt innhentet tilbud på boring av energibrønner for oppvarming av tappevann. I løpet av denne prosessen søkte styret også Enova, og fikk innvilget, 3 000 000 kroner i tilskudd til prosjektet. Forslag om boring av energibrønner ble lagt frem på ekstraordinært årsmøte 23. januar 2025, men fikk ikke flertall. Etter ønske fra generalforsamlingen på årsmøtet 2024 har styret utredet muligheten for oppgradering av ventilasjonsanlegget. Etter å ha rådført seg med ventilasjonstekniker er styrets oppfatning at problemet i stor grad ikke skyldes utformingen av ventilasjonsanlegget, men brukerfeil hos enkelte beboere. Installering av feil type ventilator og tetting av friskluftventiler hos enkelte beboere fører til over- eller undertrykk i de nærliggende leilighetene og beboere opplever derfor at det trekkes inn større mengder kald luft fra ventilene eller at man får tilbakeslag gjennom lufteventil på badet. Løsningen styret har fått anbefalt dersom vi ønsker oppgradering av ventilasjonsanlegget er installering av balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er en løsning som vil gi betydelig bedre inneklima og redusere energiforbruket. Det er dog en svært dyr løsning. Styret har innhentet tilbud på installasjon av balansert ventilasjon og prisestimat ligger på 29 910 000 ? 33 040 000 eks mva. Styret har etter innhenting av tilbud valgt å avslutte utredningen da vi mener nytten av et slikt anlegg ikke forsvarer den høye kostnaden. Styret ber derimot samtlige beboere om å tilse at friskluftventiler ikke er tildekket og minner om at det ikke må monteres kjøkkenventilatorer med innebygd motor. Styret har våren 2025 i henhold til borettslagets vedlikeholdsplan innhentet tilbud og bestilt fjerning av algevekst og grønske fra balkonger. Dette vil gjennomføres i løpet av sommeren 2025 og beboere vil motta mer informasjon når nøyaktig tid for gjennomføring er fastsatt. Styret har innhentet tilstandsvurdering av takterrasser og deretter tilbud på utføring av nødvendig vedlikehold. Det er også bestilt nye møbler til takterrassene som vil settes ut i løpet av sommeren 2025. Annet vedlikehold av en viss betydning inkluderer blant annet pågående bytte av røykvarslingsanlegg, installering av nytt callinganlegg i 5B, 7 og 9 gjennomført høsten 2024, ny styring av varmekabler for snøsmelting, samt større vedlikeholdsarbeid av grøntområder. Styret holder i skrivende stund på med gjennomgang av borettslagets løpende serviceavtaler og er i prosess med reforhandling og eventuelt bytte av leverandør for serviceavtale på ventilasjonsanlegg. FREMTIDIG VEDLIKEHOLDBEHOV Styret har tidligere innhentet en vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt og bruker denne i planlegging av fremtidig vedlikehold. Neste store, planlagte, tiltak vil være rengjøring av balkonger sommeren 2025. Tilbud er innhentet og leverandør er valgt. UTLEIEBODER Borettslaget har nå 76 utleieboder fordelt på flere rom i de to garasjeanleggene. Det har de siste årene vært stabilt høyt belegg på 90-100 %. Det er også tillatt for leietakere (hybelboere) å leie/benytte borettslagets utleieboder. Utleiebodene koster kr 460, pr. mnd. Det tas forbehold om ledighet, ta kontakt med megler for mer informasjon. ADGANGSKONTROLL OG SIKKERHET Borettslaget har OBOS Nøkkel/Unloc og Salto adgangskontroll for skallsikring. Både adgangsbrikker og fysiske nøkler kan bestilles via Vibbo. De fysiske systemnøklene kan ikke lenger brukes for å få tilgang til blokker og garasje. Det er likevel viktig å ta vare på disse, da de gir tilgang til postkasser og strømskap, i tillegg til andelseierens egen leilighetsdør. I Sinsenveien 5A ble defekt callinganlegg skiftet ut med nytt fra Defigo i 2022. Høsten 2024 ble det installert callinganlegg fra Unloc i 5B, 7 og 9. Våren 2025 ble 3G-nettet slukket og i den forbindelse måtte det installeres nye mottakere i garasjeanlegg. Garasjeporter kan nå åpnes med app på telefon eller portåpner. HEISANLEGGET Heisanleggets driftsstabilitet er sterkt påvirket av beboernes bruk av heisene. Alt arbeidet på heisene har vært dekket av borettslagets serviceavtale. Ellers har det vært noen heisstanser i grunnet fastkilte fremmedlegemer som søppel og grus i sporet til heisdøren, men vaktmester er kurset i restarting av heisene, og dette, samt rengjøring av dørspor, har som regel vært tilstrekkelig til å få heisene i gang igjen. EL-KONTROLL Borettslaget har en årlig service- og ettersynavtale med Lefdal Installasjon AS for ettersyn og kontroll av borettslagets EL-anlegg. Styret har bestilt utbedring på de avvikene som ble avdekket i forbindelse med ettersyn. Saker fra ekstraordinær generalforsamling 2025 og årsmøte 2025: Etablering av energibrønner og varmepumpesentral: Styrets innstilling: Borettslaget har i dag nok midler på konto til å dekke investeringen med oppsparte midler og fortsatt stå igjen med en sunn likviditetsbuffer. En investering i energibrønner vil gi en kostnadsbesparelse for alle beboere i borettslaget. Med 3 millioner i tilskudd fra Enova, samt en kostnad på 1,3 millioner til utskiftning av varmtvannsberedere i 2025 som en del av prosjektet er den reelle merkostnaden av å etablere varmepumper omtrentlig 6 millioner kroner. Med dagens strømprisnivå forventes prosjektet å gi borettslaget en kostnadsreduksjon på omtrentlig 700 000 kroner per år. Med usikkerhet om fremtidens strømpriser og strømstøtteordningen kan besparelsene også bli betraktelig mye høyere enn dette. Forslag til vedtak: Det innvilges en kostnadsramme på 10,5 millioner kroner til finansiering av energibrønner og varmepumpesentral til oppvarming av varmtvann. Vedtak: Ikke vedtatt. 14 for, 2 blank og 8 mot. Finansiering av nye varmtvannsberedere: Borettslagets varmtvannsberedere har nådd sin forventede levetid og må skiftes ut snarlig grunnet hyppige feil og gjentagende reparasjonsbehov. Dette er nødvendig vedlikehold og vil gjennomføres i 2025. Denne saken omhandler kun hvilke midler som skal benyttes til dekke kostnaden. Borettslaget har per 16.01.25 kroner 2,04 millioner stående på kontoen øremerket vedlikehold, og alle uttak fra denne kontoen krever vedtak fra generalforsamlingen. Kostnaden for utskiftning av varmtvannsberedere er estimert til 1,3 millioner kroner. Styret ønsker å dekke kostnaden tilknyttet utskifting av varmtvannsberedere med midler fra borettslagets vedlikeholdskonto. Dersom generalforsamlingen ikke godtar uttak av midler fra vedlikeholdskontoen vil utskiftning dekkes med midler fra borettslagets sparekonto. Merk: Kostnaden for nye varmtvannsberedere inngår i skissert totalkostnad for etablering av energibrønner og vil ikke komme som en ytterligere kostnad dersom etablering av energibrønner vedtas. Forslag til vedtak: Det innvilges en ramme på 1,5 millioner til å dekke kostnader tilknyttet utskifting av varmtvannsberedere med midler fra borettslagets vedlikeholdskonto. Vedtak: Vedtatt. Rehabilitering av takterrasser: Under årsmøtet 2024 fikk styret innvilget en ramme på 350.000 til å innhente hjelp fra OBOS Prosjekter, til kvalitetssikring av tilbud og, om det ble sett som nødvendig, innhente nye tilbud før styret skal legge frem endelig alternativt med spesifiserte tilvalg på fremtidig generalforsamling. Styret har siden den gang fått inspisert takterrasser med underliggende membran og utarbeidet tilstandsrapport. Det er nå kun nødvendig med mindre vedlikehold for at takterrassene skal ha flere år med gjenværende levetid. Se vedlagt tilstandsrapport. En total rehabilitering av takterrasser vil havne i størrelsesordenen 10-15 millioner kroner og måtte lånefinansieres. Dette vil medføre økt fellesgjeld og felleskostnader for beboere. Styret har foreløpig brukt kroner 12 000 av den innvilgete rammen på konsulentbistand og tilstandsrapport. Da takterrassene fortsatt har flere års levetid før total rehabilitering er nødvendig ønsker styret å avslutte arbeidet med tilbudsprosessen før det påløper ytterligere kostnader. Vedtak: Vedtatt.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet for borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: GBF

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha kontroll over dyret til enhver tid og føre dette i bånd på borettslagets område. Det skal videre påsees at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Tenk også på nærmiljøet ditt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/98: 08.09.1933 - Dokumentnr: 901500 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 02.11.1933 - Dokumentnr: 901516 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 01.11.1934 - Dokumentnr: 909719 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 25.11.1936 - Dokumentnr: 13606 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 13.01.1937 - Dokumentnr: 392 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 20.09.1946 - Dokumentnr: 8937 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 22.04.1947 - Dokumentnr: 4057 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 17.06.1949 - Dokumentnr: 7052 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1949 - Dokumentnr: 12833 - Erklæring/avtale VEDR. KIOSK Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 24.06.1953 - Dokumentnr: 8287 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 13.02.1970 - Dokumentnr: 2599 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3597 - Skjønn 23.06.1995 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Midlertidig godkjent bruksendring- til bilforretning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/ Plan og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 07.06.2002 - Dokumentnr: 37003 - Erklæring/avtale bestemmelser om gangvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2004 - Dokumentnr: 11627 - Erklæring/avtale Best.om at eiendommen bebygges med blokker for ungdom mellom 18 og 35år. Med flere bestemmelser 18.03.2004 - Dokumentnr: 19427 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område uten at Statens Forurensningstilsyn er varslet og har gitt tillatelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Forurensningstilsyn 28.06.2005 - Dokumentnr: 41314 - Erklæring/avtale Ved utbygging av eiendommen gnr 126 bnr 11 er det stilt betingelse om at det skal opparbeides fortau på strekningen Rosenhoffgata-Konghellegata. 28.06.2005 - Dokumentnr: 41320 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. sykkelskur/ trafo. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten. 10.11.2005 - Dokumentnr: 76537 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:11 Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten 17.01.2007 - Dokumentnr: 134460 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr 9120. 07.04.1933 - Dokumentnr: 900260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:3 02.11.1933 - Dokumentnr: 900809 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 25.11.1936 - Dokumentnr: 13605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 23.05.2001 - Dokumentnr: 28096 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:406 22.02.2002 - Dokumentnr: 11984 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:141 01.11.2002 - Dokumentnr: 71502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2002 - Dokumentnr: 71503 - Målebrev 30.08.2004 - Dokumentnr: 58652 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:143 6.09.2005 - Dokumentnr: 61215 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2011 - Dokumentnr: 931383 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:144 19.01.2004 - Dokumentnr: 3617 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:1 - 70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:3 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1948, 1949 og 1969. Sinsenveien 5 A - B og Sinsenveien 7 - Bruksendring til bilforretning - Ferdigattest - 1995 Sinsenveien 5 A - B - Nybygg - Boligblokk A og B - Ferdigattest - 2007 Sinsenveien 5 A - B - Garasjebygning med beboelse - Ferdigattest - 1933 Sinsenveien 5 - 7 - 9 - Tre sykkelskur og en trafo - Ferdigattest - 2007 Sinsenveien 5 - 7 - 9 - Riving av to horisontaldelte tomannsboliger samt en garasjebygning og verkst - Ferdigattest - 2005

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan S-3973. Avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015-2030. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17. Pågående plansaker: Saksnr 202451391 - Detaljregulering - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Plansaken innebærer en transformasjon av eksisterende bygningsmasser til bolig- og næringsformål. Etter en innledende stopp av Plan- og bygningsetaten på grunn av potensielle konflikter med overordnede planføringer, besluttet bystyret å sende saken tilbake til etaten for videre behandling og ny vurdering. Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 621 234 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 221 234 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 222 584 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 230 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 233 284 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visning/overtagelse per stk. 6 815 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 114 441   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,-.