OSLO Skausnaret 17

Tomt
596m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område på Prinsdal/Toppåsen, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget er kjent for sitt trygge og rolige bomiljø, lite støynivå og gode naboforhold. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse med eneboliger, rekkehus og tomannsboliger omgitt av grønne omgivelser. Det er kort vei til flere barnehager og skoler i alle trinn, blant annet Toppåsen skole og Hauketo/Prinsdal skole. For videregående opplæring ligger Nordstrand, Lambertseter og Bjørnholt videregående skole lett tilgjengelig fra boligen. Området har svært gode kollektivforbindelser med bussholdeplassen Høgåsveien kun ca. 3 minutters gange unna. Holmlia stasjon ligger ca. 12 minutter fra boligen og gir enkel tilgang til Oslo sentrum, som nås på ca. 20 minutter med tog. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud og Holmlia Senter med et bredt utvalg av butikker og tjenester. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt med nærhet til både skog, marka og Oslofjorden. Det er kort vei til populære tur- og friluftsområder i Østmarka med turstier, sykkelmuligheter og skiløyper vinterstid. På sommerhalvåret er Hvervenbukta et populært utfartssted med sandstrand, svaberg, kafé og fine turmuligheter langs fjorden. For den aktive finnes flere idretts- og aktivitetstilbud i området, blant annet aktivitetshall og balløkke ved Toppåsen skole, samt treningssentre og øvrige idrettsanlegg på Holmlia. Holmlia Sportsklubb tilbyr aktiviteter for både barn og voksne, og området legger godt til rette for en aktiv hverdag for hele familien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei til flere populære skoler og barnehager i området, blant annet Toppåsen skole (1?7 kl.), Hauketo/Prinsdal skole (8?10 kl.), Holmsåsen Fus barnehage, Lia barnehage og Prinsdalsbråten barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplassen Høgåsveien kun ca. 3 minutters gange fra boligen. Holmlia stasjon ligger ca. 12 minutter unna og gir enkel tilgang til både Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er utført som en (tilnærmet) flat takkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp og/eller membran. Takets overflate og konstruksjon er ikke inspisert, da sikker adkomst til taket ikke har vært mulig uten etablering av særskilte sikringstiltak. Taket lar seg ikke inspisere fra bakkenivå. Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke foretatt ferdsel på taket eller inspeksjon fra stige. Arbeid i høyder over 2,0 meter omfattes av krav til fallsikring, og nødvendige sikringstiltak var ikke etablert på befaringstidspunktet. Som følge av manglende adkomst er takets materialtype, utførelse, fall/helning, sluk, gjennomføringer, beslag, overganger og generelle tilstand ikke vurdert. Det foreligger derfor ikke tilstrekkelig grunnlag for å foreta en tilstandsvurdering. Bygningsdelen omfatter både takkonstruksjon og taktekking, herunder undertak og yttertekking. Når yttertak ikke er inspisert og materialvalg og utførelse ikke er verifisert, skal bygningsdelen ikke tilstandsvurderes.

Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er skjult i konstruksjonen og er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Tilstand og funksjon er derfor ikke verifisert, og skjulte avvik kan ikke utelukkes.

Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk. Malt/beiset ytterkledning. Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.

Takkonstruksjon/Loft: Boligen har flatt tak, som er kledd og lukket. Det er derfor meget begrenset mulighet for å vurdere konstruksjonene som er innbygd. Vurderingen er utført ut fra de deler av takkonstruksjonene som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringstidspunktet.

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1978 0g 1992. I underetasjen er de fleste vinduer koblet glass vinduer. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av alder, synlig tilstand og tilgjengelig informasjon. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer.

Dører: Eldre hev og senk skyvedør med trerammer og isolerglass. Eldre entredør med treramme og sidefelt med glass. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige tilstand ved befaringstidspunktet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til vestvendt markterrasse i trekonstruksjoner. Terrassegulv i impregnert trevirke. Rekkverk i treverk med liggende kledning mot nabo. Takmontert lysarmatur. _ Det bemerkes noe avskalling av maling på terrassegulv. Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner fra byggeårene. Basert på visuelle observasjoner fremstår etasjeskillerne å ha sin tiltenkte funksjon uten registrerte konstruksjonsmessige avvik. Lokale skjevheter kan forekomme. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) inngår ikke i kontrollomfanget etter gjeldende forskrift, og det er derfor ikke utført nærmere analyser. Dersom eventuelle skjevheter er av betydning for kjøper, anbefales ytterligere undersøkelser og eventuelt statiske vurderinger utført av byggteknisk konsulent.

Pipe og ildsted: Murt peisovn for vedfyring i kjellerstue. Ildsikker plate foran peisovnen (gnistfanger). Parafin ovn i trapperom, eier opplyser om at denne er frakoblet. _ Pipe og ildsteder er ikke funksjonstestet eller brannteknisk vurdert av takstmann. Det forutsettes at branntekniske krav, herunder installasjon og eventuelle endringer, er kontrollert og godkjent av stedlig brann- og redningsmyndighet. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av visuell vurdering/inspeksjon basert på det som var tilgjengelig og synlig på befaringstidspunktet.

Rom Under Terreng: Det er etablert utforede veggkonstruksjoner i flere rom i kjeller. Utforede yttervegger under terreng anses generelt som en utsatt konstruksjon, da bakomliggende konstruksjonsløsning ikke er synlig eller tilgjengelig for fullverdig inspeksjon. Dette begrenser muligheten for visuell kontroll av symptomer på eventuell svikt i fuktsikring. Videre kan slike konstruksjoner være uheldige med hensyn til risiko for kondens og fuktakkumulering inne i veggkonstruksjonen. For bygningens byggeår er det typisk at kapillærbrytende sjikt, eksempelvis plast mot byggegrunn, ikke er etablert, noe som kan medføre at fukt fra grunnen kan trekkes opp i konstruksjonen. Det ble rutinemessig utført stikkvise fuktsøk på innsiden av yttervegger under terreng med fuktdetektor på typisk utsatte steder. Kontrollerte punkter viste ikke unormale fuktutslag på befaringstidspunktet. Enkelte flater var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Det påpekes at det ble observert bruk av plast i konstruksjonen. Dette anses som en uheldig løsning, da eventuell fuktinntrengning eller kapillært oppsug fra grunnen kan medføre kondensering i konstruksjonen. Fukt som fanges inne i veggen vil kunne ha begrensede uttørkingsmuligheter, noe som kan øke risiko for fuktrelaterte skader over tid.

Tomteforhold:

Byggegrunn: På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater. Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes.

Fuktsikring og drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen er vurdert opp mot praksis og krav som gjaldt på byggetidspunktet. Dreneringens levetid og funksjon er avhengig av utførelse, belastning, grunnforhold og masser rundt dreneringen, og kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring.

Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong og betongsåle støpt mot byggegrunn. For byggetiden var det ikke vanlig å etablere kapillærbrytende sjikt mellom byggegrunn og betongkonstruksjon. Dette kan medføre at fukt fra grunnen kan trekkes opp i konstruksjonene. Faktiske grunnforhold og eventuell fuktpåvirkning kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring.

Terrengforhold: Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall bort fra bygget for å lede overflatevann, herunder overvann og takvann, vekk fra veggliv. Der det benyttes relativt vanntette overflatemasser, reduseres mengden vann som infiltrerer grunnen nær bygget. Terreng bør planeres med fall utover fra byggverket, normalt minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggliv. Der terrengforholdene gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak som fall langs vegg, avskjæringsgrøfter eller tilsvarende benyttes. Opplysningene er av generell informativ karakter. Faktiske fallforhold, massetyper, drenering og utførelse er ikke kontrollmålt eller teknisk vurdert.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig stoppekran til boligen plassert i kum utenfor inngangsparti. Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og/eller konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for inspeksjon på befaringstidspunktet. Befaringen er utført som nivå 1-inspeksjon (visuell og ikke-inngripende), og det er ikke gjort inngrep i konstruksjoner eller flytting av utvendige masser. På denne bakgrunn har det ikke vært mulig å inspisere eller vurdere tilstand og utførelse for de aktuelle bygningsdelene. Der dokumentasjon ikke foreligger, må det legges til grunn at ledningene kan være fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette innebærer.

GARASJE

Ferdigattest på garasje datert 31.01. 1975 Garasje Gruslagt dekke. Vegger og tak i leca og trekonstruksjoner. Pulttak belagt med papp. Manuell vippeport i treverk. (Råte i port) Videre er garasjen en separat bygning og skal ikke tilstandsvurderes, kun beskrives.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er ikke inspisert grunnet manglende sikker adkomst, og det foreligger derfor ikke tilstrekkelig grunnlag for å tilstandsvurdere takkonstruksjon og taktekking. _____ Generelt om flate tak: Flate tak er generelt mer utsatt for lekkasjer enn skrå tak, da vann i større grad kan bli stående på takflaten. Oppsamling av vann, for eksempel som følge av løv, barnåler eller utilstrekkelig fall mot sluk, kan over tid medføre økt belastning på tekkingen og risiko for slitasje og sprekker.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tiltak: Regelmessig kontroll av taktekking og ventilasjon vil bidra til å bevare undertaket og forlenge levetiden. Treverk som fortsatt er tørt, fast og uten tegn til råte, har imidlertid svært god holdbarhet og kan fungere tilfredsstillende i mange år. Konsekvens: Undertaket er eldre og viser normal aldring. Uten jevnlig overvåkning og vedlikehold kan det over tid medføre fuktopptak, lekkasjer og skader i taktro, isolasjon og tilhørende konstruksjoner.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Vinduer
Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.
Konsekvens/tiltak: Moderne vinduer har generelt bedre isoleringsevne enn eldre vinduer med enkelt glass. Eldre vinduer uten isolerglass slipper ut mer varme og gir høyere varmetap. Nye vinduer med to- eller trelags isolerglass har lavere U-verdi og bidrar dermed til bedre energieffektivitet og innekomfort. Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes.

Dører
Isolerglass fremstår visuelt som hele, og det ble ikke observert punkteringer ved befaring. Forholdet vurderes i sammenheng med bygningsdelens alder og fremstår med normal og forventet bruksslitasje, noe som kan ha betydning for konstruksjonens egenskaper. Punkteringer i isolerglass kan være vanskelig å avdekke under varierende lys- og værforhold, og forholdet er ikke nærmere undersøkt. Kontrollomfanget er begrenset.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: På grunn av alder og begrenset kontroll kan det ikke utelukkes at isolerglasset har redusert isolerende effekt eller begynnende punktering. Dette kan over tid gi noe dårligere varmeisolasjon og risiko for kondens i glasset, uten at det nødvendigvis er synlig ved befaring. Tiltak: Det anbefales å følge med på tegn til kondens eller nedsatt funksjon over tid. Ved mistanke om punktering eller ved fremtidig oppgradering kan nærmere kontroll eller utskifting av glass vurderes, uten at full utskifting anses som påkrevd på nåværende tidspunkt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Konsekvens: Værslitte terrassebord har redusert levetid og kan gi svekket overflate og økt risiko for videre nedbrytning. Tiltak: Vedlikehold som rengjøring og overflatebehandling anbefales. Skadde bord bør skiftes, og utskifting må påregnes på sikt.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Konsekvens: Manglende gnistfanger under sotluke kan medføre økt risiko for at glør eller sot faller ut på underlaget og kan gi brannfare. Tiltak: Det anbefales å etablere egnet gnistbeskyttelse under sotluken, for eksempel i form av plate i ubrennbart materiale.

1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet. Det er påvist svelling i fronter.
Konsekvens/tiltak: Kjøkken og innredning fungerer med dagens bruk. Oppgradering vil være naturlig ved evt. oppussing. Konsekvens: Eldre kjøkkeninnredning med svelling på fronter har redusert levetid og kan ha svekket funksjon og videre nedbrytning over tid. Tiltak: Utskifting av skadde fronter kan vurderes. Oppgradering eller fornyelse av kjøkkeninnredningen må påregnes.

Kjeller - Kjøkken/hobbyrom - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet.
Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Oppgradering vil være naturlig ved evt. oppussing. Konsekvens: Eldre kjøkkeninnredning med manglende bruksfunksjoner/løsninger gir redusert funksjonalitet og kan oppleves lite hensiktsmessig i bruk. Tiltak: Oppgradering eller fornyelse av kjøkkeninnredningen anbefales for å oppnå bedre funksjon og bruksegenskaper.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens: Kobberrør av eldre utførelse kan ha redusert gjenværende levetid sammenlignet med nyere rørsystemer. Over tid øker risikoen for slitasje, korrosjon og lekkasjer, selv om det ikke nødvendigvis er tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om oppgradering til dagens standard. Videre bruk forutsetter normalt vedlikehold og tilsyn. Ved fremtidig rehabilitering eller ombygging anbefales det å vurdere utskifting til rør som tilfredsstiller gjeldende krav i TEK.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Konsekvens: Når felles avløpsrør i støpejern har passert en betydelig del av forventet levetid, øker risikoen for innvendig slitasje, korrosjon og etter hvert lekkasjer eller redusert avløpsfunksjon. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult og bli oppdaget sent, med risiko for følgeskader. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på rørsystemets alder og følge med på tegn til funksjonssvikt, som gjentatte tilstoppinger, lukt eller fukt. Ved mistanke om problemer kan tilstandskontroll, for eksempel kamerainspeksjon, vurderes. Utskifting eller rehabilitering av røranlegget bør påregnes på sikt.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak: Nye drenering rundt boligen. Konsekvens: Eldre drenering kan ha redusert funksjonsevne, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmur, kjeller og fundament. Dette kan medføre sprekker, muggvekst og råteskader over tid.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. I bod ved kjellerstue er det registrert riss i grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Grunnmuren har høy alder, og noe slitasje og værpåvirkning må forventes. Dette er normalt for eldre konstruksjoner, og vedlikehold bør påberegnes som en naturlig del av eierskapet. På generelt grunnlag anbefales det å følge med på konstruksjonen over tid, spesielt med tanke på eventuelle riss, avskallinger eller andre tegn til bevegelser og fuktpåvirkning som kan oppstå som følge av aldring og klimapåkjenninger. Regelmessig tilsyn og nødvendig utbedring vil bidra til å forlenge levetiden og ivareta konstruksjonens funksjon.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengforhold på nordsiden, med fjell nærme konstruksjonen, kan medføre at vann ledes mot grunnmuren. Det er i dette området målt forhøyede fuktverdier i utforet vegg i hobbyrom.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Terrengforhold som leder vann mot grunnmur kan gi økt fuktbelastning på konstruksjonen. Påviste forhøyede fuktverdier indikerer risiko for fuktskader og nedbrytning av materialer over tid. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Tiltak for å lede vann bort fra konstruksjonen, som forbedring av drenering og terrengtilpasninger, bør vurderes. Eventuelle fuktskadede materialer må påregnes utbedret.

TG3
Rom Under Terreng
Det er i utforet vegg på hobbyrom registrert 21 vektprosent fuktighet. Det påpekes at det er kun deler av vegg som er under terreng.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Plast i utforet vegg mot yttervegg under terreng regnes som en risikokonstruksjon. Løsningen kan medføre at fukt blir innestengt i konstruksjonen, noe som over tid kan gi økt risiko for mugg- og råteskader i skjulte bygningsdeler. Tiltak: Forholdet bør holdes under oppsyn. Ved tegn til fukt, lukt eller skader anbefales nærmere undersøkelser. Eventuelle tiltak må vurderes ut fra konstruksjonens oppbygning og tilstand. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun åpning av utforet vegg på hobbyrom i underetasjen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med, utskifting av overflater, oppbygging av utforet vegg osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.

1.Etasje - Bad - Generell
Baderommet har oversteget forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år, basert på levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF. Tilstandsvurderingen tar hensyn til alder, forventet restlevetid og økt risiko for slitasje og skjulte skade. Flislagt baderom fra ukjent byggeår. Våtrommet anses å ha oversteget forventet levetid på de underliggende konstruksjonene, basert på Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingene tar høyde for dette. Teknisk: Natrulig ventilasjon. Orginalt støpejerns sluk. Varmekabler(begrenset styrke) og stråleovn på vegg. Innredning og sanitærutstyr: Profilerte, folierte fronter og servant Speil med lysarmatur på vegg. Gulvmontert toalett. Badekar med dusjutstyr. Det er ingen tydelige tegn på bruk av membran i rommet. Våtrommet kan ha mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens krav. Endret bruk kan fremskynde behovet for oppgradering. Ved befaring ble det rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM). Det var ingen indikasjoner på fukt. Det er viktig å merke seg at fuktsøk kun gir en indikasjon og ikke skal oppfattes som en garanti for våtrommets tilstand. Gulvet ble ikke målt. _ Generell informasjon ? ivaretakelse av våtrom For å redusere risiko for fuktbelastning og skader, samt for å ivareta våtrommets funksjon og levetid, anbefales følgende: ? Sørg for god og regelmessig gjennomlufting av våtrommet slik at fuktighet effektivt ledes ut. ? Vær oppmerksom på at fuktige våtrom gir økt risiko for soppdannelse og jordslag. ? Tørk opp vannsøl på gulv og andre flater for å begrense fuktspredning. ? Utfør jevnlig rengjøring av fliser, fuger og sanitærutstyr for å opprettholde funksjon, farge og overflater. ? Ventilasjonsventil bør demonteres og rengjøres ca. én gang per år for å hindre tilstopping av støv og smuss. ? Unngå i størst mulig grad boring gjennom fliser i våtsoner. Dersom boring likevel utføres, må gjennomføringer tettes korrekt med godkjent våtromssilikon for å hindre fuktinntrengning. Rengjøring og vedlikehold av sluk ? Sluk bør rengjøres ca. 3?4 ganger per år. ? Rengjøring utføres ved at slukristen fjernes, normalt ved å vippe denne forsiktig opp med skrutrekker eller tilsvarende verktøy. ? Klemringen, som er festet med skruer og inngår i slukets tettesystem, skal ikke berøres. ? Dersom sluket er utstyrt med vannlås, kan utløpet rengjøres etter at vannlåsen er fjernet. ? Vannlåstrakten trekkes rett opp, enklest ved å gripe i ribben i bakkant med for eksempel tang. ? Sammenføyning skjer i motsatt rekkefølge. Det er viktig å påse at vannlåstrakt med tilhørende gummiring settes korrekt på plass. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist svelling i baderomsinnredning, samt at plater på vegg er løse i bunn ved enkelte punkter.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kjeller - Vaskerom - Generell
Vaskerom fra byggeår med konstruksjoner og utførelse som er typisk for byggeåret. Vaskerommet fremstår som funksjonelt ved befaringstidspunktet, men må anses som modent for modernisering. Våtrom fra denne perioden er normalt utført med membran- og tettesjiktløsninger basert på datidens praksis, som ikke fullt ut samsvarer med dagens krav og anbefalinger. Endret eller mer intensiv bruk enn opprinnelig forutsatt kan bidra til økt slitasje og fremskynde behovet for oppgradering. Baderommets konstruktive oppbygging er ikke dokumentert og er ikke kjent. Vurderingene er derfor basert på tilgjengelige opplysninger samt det som var synlig ved visuell, ikke-inngripende inspeksjon. Skjulte konstruksjoner og løsninger er ikke kontrollert. Baderommet har oversteget forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år, basert på levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF. Tilstandsvurderingen tar hensyn til alder, forventet restlevetid og økt risiko for slitasje og skjulte skade. Teknisk: Naturlig ventilasjon. Orginalt støpejerns sluk. Innredning og sanitærutstyr: Utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Arbeidsbenk. _ Generell informasjon ? ivaretakelse av våtrom For å redusere risiko for fuktbelastning og skader, samt for å ivareta våtrommets funksjon og levetid, anbefales følgende: ? Sørg for god og regelmessig gjennomlufting av våtrommet slik at fuktighet effektivt ledes ut. ? Vær oppmerksom på at fuktige våtrom gir økt risiko for soppdannelse og jordslag. ? Tørk opp vannsøl på gulv og andre flater for å begrense fuktspredning. ? Utfør jevnlig rengjøring av fliser, fuger og sanitærutstyr for å opprettholde funksjon, farge og overflater. ? Ventilasjonsventil bør demonteres og rengjøres ca. én gang per år for å hindre tilstopping av støv og smuss. ? Unngå i størst mulig grad boring gjennom fliser i våtsoner. Dersom boring likevel utføres, må gjennomføringer tettes korrekt med godkjent våtromssilikon for å hindre fuktinntrengning. Rengjøring og vedlikehold av sluk ? Sluk bør rengjøres ca. 3?4 ganger per år. ? Rengjøring utføres ved at slukristen fjernes, normalt ved å vippe denne forsiktig opp med skrutrekker eller tilsvarende verktøy. ? Klemringen, som er festet med skruer og inngår i slukets tettesystem, skal ikke berøres. ? Dersom sluket er utstyrt med vannlås, kan utløpet rengjøres etter at vannlåsen er fjernet. ? Vannlåstrakten trekkes rett opp, enklest ved å gripe i ribben i bakkant med for eksempel tang. ? Sammenføyning skjer i motsatt rekkefølge. Det er viktig å påse at vannlåstrakt med tilhørende gummiring settes korrekt på plass. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Konsekvens: Vaskerommet har passert forventet levetid for membran og øvrige fuktsikre sjikt. Dette medfører økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige symptomer på befaringstidspunktet. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og forsiktig bruk. Det må påregnes behov for oppgradering/rehabilitering av vaskerommet. Tidspunkt for tiltak vil avhenge av tilstand og bruk, men utskifting av membran og tilhørende konstruksjoner bør forventes.

Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet er opprinnelig et toalettrom, men det er etablert dusjhode tilkoblet servant, og rommet har vært benyttet til dusjing. Dette medfører økt vannbelastning utover det rommet er tiltenkt. Det er registrert støpejernsluk som har passert forventet levetid. Samlet vurderes rommet til tilstandsgrad 3 på bakgrunn av bruk, alder og økt risiko for fuktskader. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert luftutskiftning i våtrommet og dermed mindre effektiv fjerning av fuktig luft. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, samt økt risiko for lukt og slitasje. Forholdet vurderes som en funksjonsmessig svakhet, uten at det er observert direkte skader på befaringsdagen. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved dørspalte, ventil i dør eller annen egnet løsning som sikrer lufttilførsel til rommet. Tiltaket er normalt enkelt og kan bidra til bedre ventilasjonsforhold og redusert fuktbelastning. _ Det er pr. idag ingen behov for tiltak. Det er ikke unormalt at dører og vinduer blir plassert i baderommets definerte våtsoner da dette ofte kan være eneste praktiske plasseringen av dører, vinduer og åpninger. Man må følge med på materialene og sørge for at disse er godt beskyttet mot vannsøl og fukt.

TGIU
Nedløp og beslag
Nedløp og beslag er skjult i konstruksjonen og er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Tilstand og funksjon er derfor ikke verifisert, og skjulte avvik kan ikke utelukkes.

Takkonstruksjon/Loft
Boligen har flatt tak, som er kledd og lukket. Det er derfor meget begrenset mulighet for å vurdere konstruksjonene som er innbygd. Vurderingen er utført ut fra de deler av takkonstruksjonene som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringstidspunktet. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Åpninger spiler. Konsekvens: For store åpninger mellom spilene gir redusert sikring og kan medføre risiko for at barn kan falle gjennom eller sette fast hode eller kropp. Forholdet er uheldig for sikker bruk av trappen. Tiltak: Det er ikke krav om å oppgradere til dagens standard. Dersom økt sikkerhet ønskes, kan avstanden mellom spilene reduseres, for eksempel ved ettermontering eller tilpasning av eksisterende rekkverk i henhold til gjeldende anbefalinger i TEK. Håndløper. Konsekvens: Manglende håndløper gir redusert støtte ved bruk av trappen og kan øke risiko for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger for sikker bruk av trapp. Tiltak: Det er ikke krav om å oppgradere til dagens standard. Dersom bedre sikkerhet ønskes, anbefales det å montere håndløper i henhold til gjeldende krav i TEK.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen, og kjenner følgelig ikke eiendommens tilstand.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 92 kvm: Stue, bad, gang, kjøkken og 3 soverom TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 86 kvm: Garderobe, entré, 2 boder, hobbyrom, kjellerstue, toalettrom, vaskerom og kjøkken/hobbyrom Garasje: BRA-e 25 kvm: Garasje

Standard
Velkommen til Skausnaret 17, en meget sjarmerende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Toppåsen/Prinsdal. BOLIGEN ROM FOR ROM: Boligen har asfaltert og stenbelagt adkomst. Inngangsparti: Inngangspartiet har adkomst via utvendige trapper til hver boenhet. Området fremstår oversiktlig med beplantning og asfaltert gårdsplass foran boligen. Eiendommen disponerer også garasje med gode lagringsmuligheter samt biloppstillingsplass foran garasjen. Uderetasje: Entré/gang: Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig entré/gang, hvor det er gode muligheter for å etablere praktiske løsninger for lagring av yttertøy og sko. Fra entrét er det adkomst til toalett, og videre fra gangen er det tilgang til øvrige rom. Garderobe: I tilknytning til gangen finner man et rom definert som garderobe. Rommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe og har gode oppbevaringsmuligheter. Toalettrom: Praktisk toalettrom som egner seg godt ved travle morgener eller når man har besøk. Toalettrommet er innredet med originalt støpejernsluk, naturlig ventilasjon, veggmontert stråleovn, servant med dusj tilkoblet, gulvmontert toalett og malt betong gulv. Vaskerom: Med praktisk adkomst fra entré/gang finner man boligens vaskerom. Rommet har belegg på gulv samt plastsluk med belegg klemt under klemring. Vaskerommet er innredet med glatte, folierte fronter på overskap, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og kum i rustfritt stål. Fjernvarme/varmtvannsbereder er plassert i rommet. Hobby/arbeidsrom: Romslig rom hvor det er gode muligheter til å innrede etter eget ønske. Rommet er allerede innredet med stor skyvedørsgarderobe og kjøkken. Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter med heldekkende kum i rustfritt stål. (Rommet er ikke godkjent for varig opphold). Peisstue: Fra trapperom i underetasjen er det videre tilgang til peisstue. Stuen har god størrelse og fremstår som et hyggelig rom med plass til sofagrupp. Rommet har peisovn som bidrar til lun atmosfære og oppvarming. (Rommet er ikke godkjent for varig opphold). Vaskerom: Videre inn fra peisstuen er det tilgang til eget vaskerom/tørkerom. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål og arbeidsbenk, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bod: Boligen har to praktiske boder med god lagringsplass, hvorav én har tilgang fra peisstuen og én fra entréen. 1.etasje Stue med utgang til markterrasse og hage: Videre opp fra trappegangen til 1. etasje blir du møtt av en romslig stue med gode muligheter for innredning i flere soner samt alternative møbleringsmuligheter. Her kan man innrede etter eget ønske med TV-krok og ønsket møblement i den ene enden, og spisebord i den andre enden ? mulighetene er mange. Rommet fremstår som en åpen og luftig avdeling som egner seg ypperlig for å invitere venner og familie til sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 44 m² med vestvendt beliggenhet og videre adkomst til hage og beplantning. På varme sommerdager ligger alt til rette for å flytte middagen ut, invitere venner og familie eller bare nyte rolige stunder i solen. Hagen fremstår som et lunt og trivelig uteområde hvor både voksne og barn kan trives og nyte fine dager utendørs. Kjøkken: Romslig kjøkken i separat rom med eldre kjøkkeninnredning bestående av profilerte, folierte fronter og enkelte vitrinefronter. Kjøkkenet har laminatbenkeplate med heldekkende kum i rustfritt stål, fliser over benkeplate samt lysstoffrør under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk platetopp, stekeovn og et frittstående kombi kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt. Tre soverom: I 1. etasje finner du tre gode soverom av fin størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Rommene har en fleksibel utforming og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man ønsker barnerom, kontor eller gjesterom. Baderom: Romslig, flislagt baderom av eldre standard. Baderommet er innredet med glatte høyglansfronter og dobbel heldekkende servant, speil på vegg med lysarmatur over speil, gulvmontert toalett, badekar samt dusj med vegger i glassbyggestein, sluk i sonen og dusjutstyr. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, 2 stk. aluminiumsluk fra byggeår samt varmekabler i gulv. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad, laminat på kjøkken og et soverom, og belegg i bod. Det er betonggulv på toalett og vaskerom, og tregulv i kjellerstue. Øvrige gulv har 3-stavs parkett. Vegger: Våtromsplater på bad. Det er tapet på to soverom, i gangen i 2. etasje og på toalettrommet. Panel i bod, og mur på vaskerom og bod. For øvrig er det malt panel og glatte, malte veggflater. Himling: Glatte, malte himlingsflater på toalettrom, vaskerom og kjøkken. Ellers er det malt panel. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,43 m, og i kjellerstuen til ca. 2,33 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er benyttet kobberrør for vannledninger fra oppføringstidspunktet. Rørene er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe nedstøpte kobberrør i badegulvet. Stoppekran er lokalisert på vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrørene er originale og i støpejern. - Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning fra byggetidspunktet, basert på luftgjennomstrømning via passive ventiler og naturlig trekk. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og har et volum på 250 liter. Produksjonsåret er ukjent, men den er av nyere dato. Berederen er tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks og er plassert i et rom med sluk. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er lokalisert i felles trappegang og har automatsikringer med jordfeilbrytere. Anlegget har 16 fordelingskurser og en hovedsikring på 40 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. - Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er opplyst at panelovnen i stuen ikke fungerer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Utbedring av Elvia rapport, datert 23.02.2026, saksnr. 5515693. Oppgradert sikringsskap med nytt OV, overspenningsvern og nye jordfeilautomater. Utført av Ess Installasjon AS.

Parkering
Egen garasje og mulighet for parkering foran garasjen.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
6658559

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og en murt peisovn for vedfyring i kjellerstuen. På badet er det varmekabler i gulvet og en veggmontert stråleovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21366.42

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,00 Renovasjonsgebyr: kr 8182,54 Vann- og avløpsgebyr: kr 12946,88 Totalt: kr 21366,42

Formuesverdi primær
1739263

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6957051

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 20.01.1969 - Dokumentnr: 1969/1105-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Tinglyst erklæring om tilknytning til og bruk av offentlig vann- og avløpsanlegg. Inneholder bestemmelser om eiers ansvar for private ledninger, vedlikehold og kommunens rettigheter ved drift og inspeksjon. 20.01.1969 - Dokumentnr: 1969/1106-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Eier forplikter seg til å koble eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når kommunen krever dette, samt betale tilhørende gebyrer 19.06.1969 - Dokumentnr: 1969/9771-1/105 - Best. om adkomstrett Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Erklæring opprettet i forbindelse med deling av tomannsbolig/eiendom. Servitutten regulerer rettigheter og plikter mellom de oppdelte eiendommene, herunder gjensidig adkomst for vedlikehold og reparasjon, rett til takfall og gesims mot nabodel, samt rett til fremføring og vedlikehold av vann- og kloakkledninger over naboeiendommen. Videre inneholder erklæringen bestemmelser om felles vedlikehold av ledningsanlegg og septiktank, begrensninger på gjerde-/hekkhøyde samt krav om samordnet utvendig vedlikehold og maling av bygningen for å bevare helhetlig uttrykk. 27.06.1969 - Dokumentnr: 1969/10379-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om rett til å føre vann-, overvanns- og spillvannsledninger over tilgrensende parseller, samt regler om vedlikehold og tilgang til reparasjon og ettersyn av felles ledninger. 26.09.1969 - Dokumentnr: 1969/15762-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Midlertidig dispensasjon fra byggeforskrifter knyttet til garasje, blant annet vedrørende avstand til vei og fundamentering. Bygningsrådet kan kreve tiltaket endret eller fjernet uten erstatning. 26.02.1970 - Dokumentnr: 1970/3488-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kjellerrom (peisestue/hobbyrom) er godkjent kun til midlertidig opphold og kan ikke benyttes som varig oppholdsrom eller til nattopphold. 28.02.1970 - Dokumentnr: 1970/3576-2/105 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vedlikeholdsplikt for vann- og kloakkledninger samt tak mellom eiendommene. Inneholder også regler om felles ansvar ved eventuell gjenoppbygging etter brann og koordinering av utvendig maling. 22.06.1973 - Dokumentnr: 1973/11762-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Midlertidig dispensasjon knyttet til garasjens plassering i forhold til avstandsbestemmelser i veiloven. Bygningsrådet kan kreve tiltaket endret eller fjernet uten erstatning 31.10.2005 - Dokumentnr: 2005/73241-1/105 - Pantedokument Beløp: NOK 500 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av tomannsbolig, delt" for Skausnaret 17, datert 06.09.1972. Det foreligger ferdigattest for "garasje" for Skausnaret 17, datert 31.01.1975. Det foreligger ferdigattest for "garasje" for Skausnaret 17, datert 11.05.1970.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet offentlig avløpssystem, noe som sikrer en stabil og moderne håndtering av sanitæravløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger. Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN) (plan-ID S-4220). Planen regulerer området til byggeområde for boliger.. 15.03.2006 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i en hensynssone for steinsprang, markert som H310_2 i kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 100 Fotograf (Drone + dagfoto) 3 500 Kommunale opplysninger 26 900 Markedspakke inkl: Stor finn annonse, ukens bolig i 7 dager, og Aktiv Treff 9 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 23 000 Takstmann inkl plantegning med mål 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 2 visninger inkludert 3 000,- fra visning nummer 3. 1 400 Grunnboksutskrift av heftelser/servitutter 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 142 720   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.