OSLO Skedsmogata 25C

Tomt
1720.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Ensjøbyen er et interessant område som har vært i sterk vekst de siste årene. I 2004 vedtok bystyret i Oslo å utvikle bydelen og allerede nå ser man store forandringer i positiv forstand. Hovedmålet på Ensjø var å forandre området med mye næringsvirksomhet til et vakkert bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives. Et viktig skritt på veien var Fyrstikkalléen skole som ble tatt i bruk i august 2010. Skolen er meget moderne og en av få kombinerte ungdoms- og videregående skoler i Norge. Den inneholder i tillegg en barnehage med plass for 150 barn. Det er enkelt for alle å finne frem til Ensjøbyen. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel - også i fremtiden. Les mer om dette spennende prosjektet på: www.ensjobyen.no. Ensjø ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Lille Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og flotte turområder rundt Valle Hovin. Ensjøbyen ligger i gangavstand til sentrum. Det er ca 6-7 minutter med T-banen til Jernbanetorget og Karl Johan. Sjarmerende Grünerløkka er også en kort gåtur fra leiligheten. Svært godt kollektivtilbud med flere T-banelinjer som passerer den nylig oppgraderte Ensjø T-banestasjon som er like utenfor døren, samt busslinjer som linje 37, 401 og 411. Flybussen passerer på Helsfyr som ikke er lange gåturen fra leiligheten. Dagligvarebutikker, restauranter, apotek m.m. finnes også like utenfor døren. Her har du alt i nærheten samtidig som du bor stille og tilbaketrukket. www.ensjobyen.no er nevnt og det er i tillegg verdt å ta turen innom www.ruter.no for full oversikt over kollektivtilbudet. Fra Ensjø kommer du deg stort sett rundt i hele byen ved en direktelinje.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Ensjø Torg barnehage (0-5 år) 0 km - Kampen barnehage (1-5 år) 0.2 km - Kardemomme barnehage (0-5 år) 0.3 km Skoler: - Kampen skole (1-7 kl.) 0.3 km - Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.6 km - Tøyen skole (1-7 kl.) 1km - Jordal skole (8-10 kl.) 0.9 km - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1 km - Etterstad videregående skole 1 km - Hartvig Nissens skole 1.1 km

Skolekrets
Skedsmogata 25C sogner til Kampen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: - T-bane fra Ensjø T (Linje 5N, FB5B) 0.3 km - Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) - Buss fra Lakkegata skole (Linje 17) 1.8 km 4.4 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
UTVENDIG Boligbygg ferdigstilt i 2024 med bærende konsttruksjoner av betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som isolerte klimavegger og fasadene er kledd med fasadeplater og panel. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som spennarmerte betongdekker. Yttertaket er en flat konstruksjon tekket med papp/folie. Vegger under terreng er oppført av armert betong, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har aluminiumsbeslåtte trevinduer fra 2023 med 3-lags glass. Fabrikkmalt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B- 30 og lydklassifisering dB40. Aluminiumsbeslått tofløyet balkongdør i tre fra 2023 utført med 3-lags glass. Nordvestvendt fransk balkong i stue/kjøkken. Den franske balkongen er sikret med et glassrekkverk. INNVENDIG Innvendige gulv er belagt med en-stav eik parkett. Innvendige veggflater er malte betong- og gipsflater. Innvedig tak i entréen er en nedsenket gipshimling, ellers er takene malte betongdekker med synlig v-fas. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. VÅTROM Badet er et prefabrikert baderom og det er fremvist FDV-dokumentasjon fra Paramarine som er produsenten av denne baderomskabinen. Det finnes også en Sintef Teknisk Godkjenning (TG 2453) på denne baderomskabinen. Flislagte vegger. Lakkerte stålplater i innvendig tak. Flislagt gulv. I dusjsonen er et gulvmontert sluk som er synlig tilknyttet en memnbranmansjett for toppmembran/smøremembran. Tettesjikt ellers på badet er dokumentert i Sintef Teknisk Godkjenning (TG 2453). Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, et dusjhjørne med glassdører, en servantinnredning samt opplegg for vaskemaskin (inne i servantinnredningen). Badet er ventilert via leilighetens balanserte ventialsjonsanlegg. KJØKKEN HTH kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt komposittkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. TEKNISKE INSTALLASJONER Vanntilførsel er ført som skjult anlegg med rør-irør til fordelerskapet som er plassert i innvendig tak i badet. Fordelingsrør for varmt og kaldt forbruksvann frem til badet er ført over nedforede himlinger som rør-i-rør-anlegg ut i korridor. Vannledninger frem til kjøkken kommer fra fordelerskapet på badet. Interne avløpsrør i fra sanitærutstyret i leiligheten er ført frem til spillvannsopplegg beliggende i vertikale sjakter gjennom leilighetene. Leiligheten har balansert ventilasjon, det vil si at like mye luft blir tilført leiligheten, som blir trukket ut. Ventilasjonsanlegget er levert av Bjerke Ventilasjon AS. Friskluft tilføres inn i leiligheten via inntakrist ute på fasade, og passerer filter, varmegjenvinner, tilluftsvifte og varmebatteri. Luften føres så ut i kanalnettet via tilluftsventil til kjøkken/opphold/stue og soverom. Brukt luft fra rommene trekkes ut ved hjelp av fraluftsviften via kanaler fra avtrekksventiler bl.a på bad, videre via filter, varmegjenvinner og avkastkanal opp over tak. Leiligheten har eget aggregat plassert i bod. Kjøkkenhette er levert av annen entreprenør og er ikke tilkoblet ventilasjonsanlegget. Luftmengdene i hver leilighet er innregulert og kontrollmålt iht. gjeldende krav. Aggregatet har et styrepanel som gir muligheter for å endre tilluftstemperaturen (PS det er ikke installert kjøling i leiligheten) og 3 vifte hastigheter. Leiligheten blir varmet opp via vannbåren gulvvarme tilført varme via byggets fjernvarmetilknytning. Vanntilførselen er ført til leiligheten som et skjult anlegg med rør-i-rør til fordelerskapet på badet over toalettet. Fra fordelerskapet er det ført rør for gulvvarme til de enkelte rom i leiligheten. Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plassert i boden/tekniske rommet. Det er fremvist samsvarserklæring fra ansvarlig utførende, samt FDV-dokumentasjon på det elektriske anlegget.

Innhold
Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad, et soverom og bod/teknisk rom. VARIO er siste trinn i utbyggingen av Ensjø Torg. Her flytter du inn i et område hvor alle nabobyggene er ferdige. Å ramse opp avstanden til det du trenger i hverdagen er relativt meningsløst, alt er innen gåavstand. Og ønsker du å flytte på deg i byen går det alltid en T-bane, du får fire linjer noen skritt fra inngangsdøren. Det er også fort gjort å få gress under føttene, både Ola Narr og botanisk hage ligger en gåtur unna og med T-banen er du i Nord- eller Østmarka på godt under en time. Og overalt rundt deg ligger den levende, pulserende byen, med de nesten talløse tilbudene en Europeisk storby kan by på. Morgenbad på Tøyenbadet, kveldstur til din lokale take away restaurant badet i nattens neonlys, hvert skritt du tar og hvert hjørne du runder gir deg inntrykkene og impulsene bare et ekte bymenneske er forunt å få oppleve. "Velkommen til et liv med stor VARIOsjon." Besøk prosjektets hjemmeside her: https://www.ensjo-torg.no/vario/

Standard
Leiligheten har fått utelukkende tilstandsgrad 1, foruten én tilstandsgrad to. Det er 2 sprekte fliser nede ved gulvet som kan tyde har kommet etter en slagskade. Badet fungerer med avviket. Tilliggende konstruksjoner til våtrom og varmesentral er undersøkt. Se tilstandsrapport for mer info.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger ikke parkeringsplass til seksjonen. Info om parkeringskjeller: Det er garasjenalegg i bygget som er felles for hele Ensjø Torg, felt S1, felt B1, B2 (Tigergården) og Skedsmogata 25. Felt-betegnelsen er relatert til reguleringsplan for området mens trinn er relatert til prosjektet foreløpige utbyggingsrekkefølge. Adkomst til garasjekjeller skjer fra vestside av bygg O (felt B1). Garasjekjelleren vil etableres som en anleggseiendom og organiseres som et tingsrettslig sameie, eventuelt realsameie. Garasjekjelleren vil ligge under bakken på felt B1. Det vil ikke etableres faste parkeringsplasser, men tilgang til plattform i et automatisert parkeringsanlegg. Ved kjøp/leie av garasjeplass, er kjøper selv ansvarlig å undersøke tilgjengelighet og pris. Ev. erverv/leie av plass vil da gå utenfor megler.

Diverse
Selger har ikke bebodd leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 240 (Omkostninger totalt) 131 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 931 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 934 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligene leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i entre, gang, stue/kjøkken og på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Generelt vil leilighetene få energiattest med oppvarmingskarakter mørkegrønn og ingen leiligheter vil få svakere energikarakter enn C.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår i de stipulerte felleskostnadene for boligene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/6865

Felleskostnader pr. mnd
2395

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer TV/Internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, normale drifts- og vedlikeholds utgifter, vaktmester, trappevask, honorarer til styret, forretningsfører og revisor. Kostnadene er fordelt slik: - Etter brøk kr 1 785,- - Likt per seksjon kr 320,- - Bredbånd kr 290,- Utgifter til fjernvarme til oppvarming/v. vann kommer i tillegg og er anslått til kr. 10,-per kvm BRA per /mnd. Det er måler i den enkelte leilighet, og man betaler for reelt forbruk. Kjøper tegner eget strømabonnement. Skanska Eiendomsutvikling AS vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter. Evt. eiendomsskatt i Oslo, faktureres den enkelte direkte.

Om sameiet
Ensjø Torg 6 er et kombinasjonssameie med både bolig- og næringsseksjoner. Reguleringsplanen ønsker kafe/restaurant i 1. etasje, men det er ikke avklart hvilken aktør som skal drive i næringsseksjonen. Som følge av kafe-/restaurantdrift kan det bli noe støy fra varelevering og renovasjon. Det er regulert inn en liten uteservering ved den aktuelle næringsseksjonen som vil kunne bli brukt til servering, varelevering og skilting. Felles grøntareal for sameiet vil ikke bli berørt av dette. Se for øvrig utkast til vedtekter som følger vedlagt denne kontrakt.Hver bolig utgjør en seksjon i Eierseksjonssameie Ensjø Torg 6, som er et kombinasjonssameie med næringsarealet i 1. etasje Eiendommen er tildelt følgende adresser. Skedsmogata 25 a, b og c. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven §23. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøte hvor regnskap og budsjett skal fremlegges. Sameiets styre har ansvarsrett for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes på årsmøtet. Utbygger vil på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om: - Avtale om forretningsførsel - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Levering av fjernvarme - Driftsavtale for avlesning av fjernvarme og varmtvann - Driftsavtale for porttelefonanlegget - Drift og vedlikehold av heiser - Avtale om direkte varsling av Brannvesenet - Lovpålagte serviceavtaler f.eks. i sammenheng med FDV-dokumentasjon - Avtale om vaktmestertjenester - Avtale om kabel-tv/bredbånd - Avtale om skjøtsel av utomhusarealer - Evt. andre avtaler for fremtidig drift/service av eierseksjonssameie Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstid på enkelte av disse leveransene.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Da boligprosjektet er helt nytt, vil budsjett er under utarbeidelse og vil foreligge ettervert som innflytting skjer.

Vedtekter/husordensregler
Det er innhentet utkast til vedtekter av forretningsfører OBOS Eiendomforvaltning. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/22/10: 12.03.1941 - Dokumentnr: 2574 - Erklæring/avtale DEN SØRVESTRE, RESTERENDE DEL AV HOVEDBØLET, FORUTSETTES I HANDEL OG VANDEL Å FØLGE NABOEIENDOMMEN I OSLO, SKEDSMOGATA 25 Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1949 - Dokumentnr: 401707 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1949 - Dokumentnr: 401708 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. støttemur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1960 - Dokumentnr: 11690 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1975 - Dokumentnr: 504128 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1998 - Dokumentnr: 45328 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2019 - Dokumentnr: 1391118 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2023 - Dokumentnr: 305823 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2023 - Dokumentnr: 305823 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2023 - Dokumentnr: 305823 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2024 - Dokumentnr: 1722912 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/6865

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Skedsmogata 25 - Oppføring av bolig- og næringsbygg - Brukstillatelse - 2024

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig tilknyttet. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Skedsmogata 25D er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, reg. best. S-5097. Plansaker i næromådet: - Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Saksnr. 202202903. - Gladengveien 1 og Ensjøveien 14. Saksnr. 201918011. - Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor. Saksnr. 202209626. Byggesaker i nærområdet: - Skedsmogata 25 med flere - Opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg - SG1, SG2, G3 OG ST2. Saksnr. 202210534. Siste dok. 05.07.2023.

Adgang til utleie
Rettslig disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Det er for øvrig ikke tillatt med korttidsutleie av et omfang som innebærer utøvelse av næringsvirksomhet eller som medfører skade eller ulempe for sameiets beboere. Det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjon til tredjepart som driver kortidsutleie av boliger i næringsvirksomhet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 240 (Omkostninger totalt) 131 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 931 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 934 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 25 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital annonsering 4 500 Fotograf 4 500 Innhenting info 12 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger (tillegg kr 875,- for 2 stk på visning) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 83 900