OSLO Skogvollveien 5C

Tomt
6732.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen, gangsti og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Økern/Risløkka vestre, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget har et godt naboskap og oppleves som veldig trygt. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer i nærheten. Nedre Risløkka holdeplass ligger kun 2 minutters gange unna, og Økern T-banestasjon er tilgjengelig på 7 minutter. Totalt er det 24 ulike transportlinjer innen en radius på 6 km, inkludert tog og buss. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Løren skole og Refstad skole ligger henholdsvis 11 og 12 minutters gange fra eiendommen. Økern barnehage er kun 5 minutter unna, mens Økernly barnehage ligger 7 minutter unna. Dagligvarebutikker som Kiwi Økernveien og Kiwi Ulven er lett tilgjengelige med henholdsvis 9 og 12 minutters gange. Ulven Torg og Apotek 1 Ulven ligger også innen kort avstand. Området tilbyr gode muligheter for fritidsaktiviteter med Skogvollveien ballplass og Økernparken flerbruksflate innen 2-3 minutters gangavstand. Sportytude Økern og Feel24 Økern Brobekk er også tilgjengelige for trening og aktivitet. Dette er et attraktivt område med en kombinasjon av urbane fasiliteter og grønne omgivelser, ideelt for både familier og enkeltpersoner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Boligbygg over 2 etasjer, samt kjeller, oppført i 1961. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av panelte overflater. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein Vinduer Beskrivelse Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Vinduer er datert med årstall 2010, vindu på soverom er fra 2020 Dører: Entredør i laminert utforming med frostet glassfelt. Balkongdør Beskrivelse Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskille i tre. Pipe og ildsted Beskrivelse Pipe i boligen er av teglstein med pusset overflate. Pipe er fra byggeår. For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport bak i salgsoppgave.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Badet har noe dårlig fall mot sluket sammenlignet med dagens standard. Dette ble vi gjort oppmerksom på ved oppussingen av badet, da arealet er relativt lite og fallet derfor ikke ble høyt nok. Vi opplever ikke dette som noe stort problem og drar enkelt vannet tilbake med en nal. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Arne Tørris Søgaard AS (2025), Dråpen VVS (2025), Ufaglært (2025) Beskrivelse: Rehabilitering av bad med blant annet støpt gulv med fall mot sluk, banemembran på gulv og vegger, flislagt gulv og delvis vegger, Aquapro plater på vegger uten flis og gips i tak. Koblet på ny takdusj, montert vegghengt toalett, koblet rør i bod og koblet servant. Aquapro-platene har vi malt med våtromsmaling og lagt silikon i overgangen i etterkant. 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Det er lagt banemembran og satt inn nytt sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dråpen VVS (2025) Beskrivelse: Se info ved beskrivelse om oppussing av badet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: EL ALLIANSEN AS (2026), T-elektro AS / Hako Elektro (2020), Wallitech (2018) Beskrivelse: Legge opp til og til koble lys på badet, dette er styrt av Plejd. Montering av veggskap med lys og stikkontakt under skapet. Demontering av gammelt el-anlegg i tak stuen. Omlegging av ledninger kjøkken, stue og montering av stikk. Arbeider i forbindelse med flytting av kjøkken ut i stue for å lage soverom. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Terrassen ble opprinnelig bygd av en tidligere eier, men ble utvidet når vi overtok sommeren 2021. Terrassen er for øvrig beiset mai 2026. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra forrige salg og ny rapport nå.

Standard
Tilbygg / modernisering Diverse info fra eier- 2018: Montering av kjøkken, utført i regi av tidligere eier.- 2020: Utvidet markterrasse og satte opp spilevegg på stuen- 2020: Fjernet dør og satt inn skyvedør til soverom- 2024: Fjernet gammel dør til bad og satt inn ny utvidet dør- 2025: Kjøkken oppgradert med ny benkeplate, nye skapfronter, plate på vegg over benkeplaten og ny servant- 2025: Pusset opp bad: Rehabilitering av bad. Støpt gulv med fall mot sluk. Banemembran på gulv og vegger. Flislagt gulv og delvis vegger. Aquapro plater på vegger uten flis. Gips i tak. Utført fom 16 /6 tom 30/6. Byggmester Arne Tørris Søgaard AS Overflater Alle overflater er malt i perioden 2021 - 2025 Kjøkken: Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter. laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. innredning fremstår med normal funksjonalitet. Bad: Badet er bygget i 2025, utført i regi av Byggmester Arne Tørris Søgaard AS I følge fremvist dokumentasjon er badet bygget opp med, banemembran i gulv, membran bak fliser og Aquapro våtromssystem på øvrige malte vegger. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av panel og plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,38m. Vannledninger Beskrivelse Røropplegg i boligen fremstår med: eldre tilførsel med kobberrør, samt vanntilkobling med Pex-rør. Stoppekran er plassert på soverom. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken og ved varmtvannsbereder i kjeller. Avløpsrør Beskrivelse Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør fra installasjoner, rørstamme til leilighet i eldre soilrør. Ventilasjon Beskrivelse Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannsbereder på 107L fra 2018, er plassert i kjellerbod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Overflater Beskrivelse Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av panel og plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,38m. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er observert noe riss i takplater på soverom. Konsekvens/tiltak * Tiltak: For å utbedre riss, må takflate sparkles og males Overflater Gulv Beskrivelse Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med noe svakt fall til sluk. Årstall: 2025 Vurdering av avvik: Kilde: Faktura e.l * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Konsekvens/tiltak * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Avløpsrør Beskrivelse Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør fra installasjoner, rørstamme til leilighet i eldre soilrør. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Vurdering av avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Rør fra kjøkkenet har ofte 20?30 % kortere levetid enn rør fra bad. Dette skyldes at fett og sterke oppvaskmidler over tid kan tære på materialet. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Eldre avløpsrør bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Avløpsrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Ventilasjon Beskrivelse Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ventilering av boligen fungerer tilfredstillende ut i fra byggeår, det er ikke opplyst om dårlig/ redusert ventilasjon i boligen. Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannsbereder på 107L fra 2018, er plassert i kjellerbod. Årstall: 2018 Vurdering av avvik: * Det er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Kilde: Produksjonsår på produkt Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Oppgradering av el-tilkobling anbefales, av sikkerhetsmessige årsaker. Det kan være fare for varmgang i stikkontakt, ved stor belastning av varmtvannsbereder. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har ft-ått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - Vegghengt vinstativ på stuen - &Traditon Flowerpot over spisestuen - Vegghengt hylle over sengen Medfølger: - Frittstående kjøleskap - Vaskemaskin i kjeller

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje følger de småhusleilighetene som disponerer garasje. Ellers gateparkering.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Uteområde: Det gjøres spesielt oppmerksom på at plattingen som er byget står på borettslagets fellesareal.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 175 545 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 165 545 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 166 935 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 175 835 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 178 635 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
740811

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2963245

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
48

Part.obl.nr.
953661950

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
4334

Andel fellesgjeld
175545

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
19747

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
8200

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Økern Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
953661950

Om borettslaget
Økern Hageby Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 64 boliger. Organisasjonsnummeret er 953 661 950. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Trappevask er ikke inkludert i felleskostnadene for hyblene. Borettslaget har anskaffet en tilhenger som lånes ut gratis til andelseierne. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen ber styret aktivt søke Telia om full refusjon for den mangelfulle tjenesten som ble levert i perioden desember 2025-februar 2026. - Generalforsamlingen ber styret gjøre en reell innhenting av tilbud på internett-/ bredbåndstjenester og inngå avtale med en leverandør som kan matche nåværende avtale med Telia med tanke på pris, tjeneste og, ikke minst, stabilitet; subsidiært reforhandle avtalen med Telia for å gi et bedre tilbud for beboerne. - Ansvaret for bjørkene nå overtas av borettslaget i den forstand at styret leier fagfolk til å kutte i bjørkene. Eventuelt vurderer å felle trærne. - En gruppe nedsatt av generalforsamlingen skal undersøke og finne alternativ til en bedre løsning for ladeanlegg. - Vedtektsendring (tillegg i § 5-3 Garasjer): Nytt punkt (4): Andelseier plikter å holde garasjen i forsvarlig stand. Dersom nødvendig vedlikehold ikke blir utført, kan styret gi pålegg om utbedring innen en fastsatt frist. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan borettslaget sørge for nødvendig vedlikehold eller utbedring for andelseiers regning. - Borettslaget innfører IN ordning for felleslån slik at andelseierne kan innfri hele eller deler av sin andel av felleslånene. Pågående saker: - Inneværende år har vært preget av aktiviteter rundt utbyggingsprosjektet og feil som er funnet der. Årsaken til en av de større lekkasjene er funnet og utbedret, og det er nå kun tilbakestilling av uteområdene som gjenstår der. - Styret har også påbegynt en befaring av garasjene som en forberedelse på en eventuell standardheving, i utgangspunktet et skallsikring. - Det var vært mye problemer med TV og internett, og verken konstruktiv tilnærming eller klare/sterke tilbakemeldinger har synes å hatt noen effekt. - Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2025: Påbegynt gjennomgang mhp brannvern, Utskfting av brannslukkere i fellesområder i SV5, Planlagt mulig utskifting for hele borettslaget.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 1 321 643,- Årsresultat for 2025: 1 809 691,- Vedtatte kostnadsøkninger: Det ble vedtatt at styret skal hyre inn eksperter for beskjæring av større trær. Det ble vedtatt en vedtektsendring som gir borettslaget anledning til å utføre og fakturere nødvendig vedlikehold på garasjer dersom andelseier ikke etterkommer pålegg. Det ble vedtatt å innføre IN-ordning, som medfører en etableringskostnad på kr 46 500,- og årlige kostnader på kr 33 175,-. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 5.1 Forbedret internett-tilbud: Styret skal undersøke muligheter for refusjon og finne en bedre avtale, noe som kan medføre endrede kostnader. Sak 5.3 Oppgradering av garasjeanlegg med installasjon av elbilladere: Det er nedsatt en komité for å utrede saken og fremlegge løsninger for avstemming på et senere tidspunkt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 93727003442, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-05-2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 352 Saldo per 11-05-2026: kr 14521678 Andel av saldo: kr 129349 ( siste termin 31-08-2055 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 93727003450, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-05-2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 11-05-2026: kr 4441063 Andel av saldo: kr 43040 ( siste termin 30-12-2032 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 93727004953, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-05-2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 341 Saldo per 11-05-2026: kr 14884469 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 30-09-2054 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 94927046215, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-05-2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 11-05-2026: kr 354327 Andel av saldo: kr 3156 ( siste termin 30-08-2027 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
1441726

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sluk, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Ved akutte skader plikter andelseieren å begrense skadene. (8) Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, terrasse/verandadører og ytterdører til boligen. For hybelhuset vil dette si dører ut til oppgangen. Alle endringer og utskiftinger skal være i tråd med etablert praksis i borettslaget. 5-3 Garasjer (3) Alt vedlikehold og utskifting av garasjer skal gjøres av andelseieren, etter gjeldende standard for borettslaget. Ved manglende vedlikehold kan styret pålegge andelshaver å utbedre skader. (4) Andelseier plikter å holde garasjen i forsvarlig stand. Dersom nødvendig vedlikehold ikke blir utført, kan styret gi pålegg om utbedring innen en fastsatt frist. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan borettslaget sørge for nødvendig vedlikehold eller utbedring for andelseiers regning. Dugnad Styret prøver å a dette på dugnad og hyrer inn eksperter for større trær.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. I henhold til husordensreglene må ikke dyr være til ulempe for andre beboere. Lufting av dyr skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplass, og det er båndtvang i området. Ekskrementer må fjernes. I henhold til vedtektene kan styret samtykke til dyrehold selv om det er vedtatt forbud, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 01.07.1959 - Dokumentnr: 1959/7834-6/105 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,146 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 1961/12843-1/105 13.10.1961 NYE VILKÅR 14.08.1959 - Dokumentnr: 1959/9436-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1960 - Dokumentnr: 1960/4484-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1961 - Dokumentnr: 1961/16056-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.12.1963 - Dokumentnr: 1963/17208-1/105 - Erklæring/avtale ANG. KJELLERSTUE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.02.1964 - Dokumentnr: 1964/2104-1/105 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1964 - Dokumentnr: 1964/12864-2/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 2014/1097682-1/200 12.12.2014 DIVERSE PÅTEGNING Korrekt dokumentdato 06.10.1964 06.10.1964 - Dokumentnr: 1964/12863-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 06.10.1964 - Dokumentnr: 1964/12865-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1964 - Dokumentnr: 1964/12866-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1964 - Dokumentnr: 1964/12867-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1964 - Dokumentnr: 1964/12868-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1964 - Dokumentnr: 1964/17497-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1967 - Dokumentnr: 1967/3975-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1967 - Dokumentnr: 1967/10982-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1970 - Dokumentnr: 1970/16556-2/105 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering 01.07.1959 - Dokumentnr: 1959/7834-6/105 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,146 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 1961/12843-1/105 13.10.1961 NYE VILKÅR 22.02.1964 - Dokumentnr: 1964/2435-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. GJELDER FESTE Beløp: NOK 754 432 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 Gjelder denne registerenheten med flere 1994/2944-1/105 17.01.1994 TINGLYSING PÅ NYTT 31.05.2018 - Dokumentnr: 2018/828244-1/200 - Pantedokument GJELDER FESTE Beløp: NOK 50 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2026 - Dokumentnr: 2026/284887-1/200 - Felles pantedok bor. innsk GJELDER FESTE Beløp: NOK 715 470 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag § 2-11, 1. ledd LØPENR: 20053035 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 175 545 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 165 545 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 166 935 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 175 835 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 178 635 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.