Feierheia 8 H0101

Leilighet104m²2 soveromkr 5 500 000

Velkommen til Feierheia 8 - 3-roms eierseksjon - Fotograf Thor Brobakken

3-roms selveierleilighet i nyoppført bygg - Høy standard - Meget sentralt - Parkeringsplass.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 500 000
Omkostninger: kr 23 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 523 890
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2025
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 2 500
Tomt: 164.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Leilighet i nyoppført bygg, førstegangs overdragelse. Flott leilighet med god planløsning og meget god standard.
Leiligheten inneholder: Vindfang, gang, bad/wc, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bod(kontor), stue/kjøkken med utgang til terrasse. Bod (tilleggsareal til seksjonen TS2) og fellesbod i underetasjen. Parkeringsplass er inkludert i prisen (kr. 200 000,- + omk.).
Kun få minutters gangvei til Arendals indre sentrum med alle sine fasiliteter, samt området rundt Pollen med er rikelig utvalg av restauranter og puber. Kort gangvei til Arendal videregående skole, idrettsanlegg m.m.
Tomt
164.6m²
Beskrivelse av tomt
Hele tomten er bebygd.
Tilgang til leiligheten, og avsatt plass til lekeplass, ligger på 4203-501/806 som er et realsameie.
Parkeringsplasser skal opparbeides på 4203-501/807 som også er et realsameie.
En parkeringsplass er inkludert i prisen (verdi ca. kr. 200 000,-).
Beliggenhet
Beliggende høyt og fritt med fin utsikt over omliggende område og mot Fløyheia og glassheisen. Meget gode solforhold med sol til ca. 22:00 sommerstid. Kun få minutters gangvei til Arendals indre sentrum med alle sine fasiliteter, samt området rundt Pollen med er rikelig utvalg av restauranter og puber. Kort gangvei til Arendal videregående skole, idrettsanlegg m.m.
Adkomst
Fra Arendal sentrum kjør til rundkjøringen ved Arendal jernbanestasjon. Kjør opp Iuellsklev, og ta til venstre før Bendiksklev, inn på Feierheia. Eiendommen ligger på høyre side av veien.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hvor det i hovedsak ligger klassiske villaer.
Denne eiendommen er bebygd med en bygning som er seksjonert i 2 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Bygningen er tilpasset den øvrige bebyggelse i sin klassiske stil – tegnet av Tyholmen Arkitektkontor v. Sivilarkitekt MNAL Bjørn Barexstein.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Nyli barnehage (0-5 år), 44 barn, 1.5 km
St Franciskus barnehage (0-5 år), 27 barn, 1.8 km
Tyholmen barnehage (1-5 år), 39 barn, 1.8 km
Skoler:
St. Franciskus skole (1-10 kl.), 197 elever, 13 klasser, 1.8 km
Stinta skole (1-10 kl.), 553 elever, 32 klasser, 1.8 km
Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.), 150 elever, 15 klasser, 2 km
Birkenlund skole (1-10 kl.), 440 elever, 23 klasser, 2.4 km
Arendal vgs – Mølleheia
Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 1.8 km
Sport:
Skytebanen – kunstgressbane, Fotball, 0.5 km
Granehallen -Aktivitets-/idrettshall 0.6 km
MOVA Arendal Sentrum
Skolekrets
Stinta skole.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Arendal stasjon i rundkjøringen, Linje 101, N101, 102, 103, 111, 0.3 km
Tog: Arendal stasjon, 0.3 km
Fly: Kristiansand Kjevik 51 min kjørevei
Byggemåte
Støpt såle og støpt grunnmur. Bygning oppført i reisverk med utvendig stående trekledning. Vinduer med isolerglass. Keramiske takstein, snøfangere er montert, renner og nedløp av plastbelagt stål.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkter er kommentert i selgers egenerklæring:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Rørlegger Halvorsen
Beskrivelse av arbeidet: Nyt røranlegg og alt rørleggerarbeide
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Membran, tettesjikt og sluk etter gjeldene Norske regler, sjekket og godkjent av kontrollør/takstmann Mads
Molgaard
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
? Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Gauperaa
Beskrivelse av arbeidet: Stikledning mellem hovedledning til stoppkran, utskiftet (overgangen fra hovedledning til stoppkranen)Alt er nytt fra hovedledning til huset
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Arendal Elektro
Beskrivelse av arbeidet: ALT ELEKTRISKE ARBEIDE ER
Nytt
21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
? Ja
Ja, midlertidig brukstilladelse, da utearealer ikke er 100% ferdig enda.
24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Det er lagt radon sikring under huset av Agder beton 2023
28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
? Ja
Ja ,det vil jo bli felles utgifter, på vedlikehold av: Maling av hus, parkering, felles arealer, mm.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
? Ja
32. Er det bestilt Norgespris på strøm?
? Nei
33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
? Ja
Naboen i nr. 12, har rett til å kjøre over parkeirings plassen og inn til sitt hus.
Innhold
1.Etasje: Vindfang, gang, bad/wc, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bod(kontor), stue/kjøkken med utgang til terrasse.
Bod (tilleggsareal til seksjonen TS2) og fellesbod i underetasjen.
Standard
Ny leilighet som ikke har vært i bruk.
Arkitekttegnet bygning – Tyholmen Arkitektkontor v. Bjørn Barexstein – seksjonert til 2 boligseksjoner (seksjon 1 og 2) og 1 næringsseksjon (seksjon 5) med tilhørende boder (seksjon 3 og 4).
Eierseksjon 2 ligger i 1.etasje (midtre), med tilleggsareal (bod) i underetasjen.
Leiligheten har en god planløsning og en vestvendt og solrik veranda.
Gulv med en-stavs parkett, fliser i vindfang og på baderom. Vannbåren varme i gulv.
Vegger med malt Fermacell fibergips*, på baderommene er det delvis fliser på vegg.
Himling med Troldtekt treullplater.
Innredninger og installasjoner:
Vindfang: Inngangsdør med Yale kodelås.
Gang: Skyvedørsgarderobe med speil.
Bad/wc: Dusjhjørne, hvit baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, vegghengt klosett.
Bad/wc/vaskerom: Dusjhjørne, hvit baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, vegghengt klosett, innredning tilpasset vaskemaskin og tørketrommel. Bosch Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Stue/kjøkken i åpen løsning: Utgang til en solrik veranda med utsikt. HTH kjøkkeninnredning (grå) med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandører – Ventilator, induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Led-spoter i tak.
Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med speil – faste hyller og oppheng.
*Fermacell: Skruefaste vegger kan tåle en vekt på opp til ca. 30 kg. pr. skrue, eller opp til ca. 50 kg. med dyvler.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Nyoppført bygning – Igangsettingstillatelse ble gitt 21.12.2020. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.07.2025, forlenget 07.01.2026 til 30.06.2026.
TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiberkabel til bygningen, men ikke tilkoblet.
Parkering
En parkeringsplass medfølger.
Det er avsatt areal til 5 parkeringsplasser på 4203-501/807, som er et realsameie for følgende eiendommer: 4203-501/44 (1/5), 501/804 (2/5) og 501/805 (2/5).
Radonmåling
Det er lagt radon sikring under huset av Agder betong 2023.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra arealrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
22 500 (Dokumentavgift (nyoppført bolig 2,5% av andel av tomteverdi kr. 900 000))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
23 890 (Omkostninger totalt)
35 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 523 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 535 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 538 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Nibe avtrekksvarmepumpe S735-7 med bereder og tilluftsmodul (balansert ventilasjon)
NIBE S735 er en intelligent, inverterstyrt avtrekksvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder som gir oppvarming (vannbåren gulvvarme), varmtvann og ventilasjon på en effektivt og økonomisk måte. Avtrekksvarmepumpen gir store besparelser fordi den automatisk tilpasser seg hjemmets oppvarmingsbehov.
Info strømforbruk
Eiendommen har ikke vært i bruk, og det er derfor ikke noe oppgitt strømforbruk.
Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm.
Energiklasse
Kommunale avgifter
29164
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer: Abonnementsgebyr for vann og avløp, vann- og avløpsforbruk beregnet etter areal.
Eiendommen er per i dag ikke ferdig seksjonert og ikke tinglyst, derfor faktureres hele bygget under ett. Når det gjelder eiendomsskatt, vil faktura for dette komme i 2026.
For eiendommer med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet 1.gang pr år. Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av.
NB! Nytt beløp etter seksjonering ble tinglyst er ikke registrert.
Agder Renovasjon har ansvar for avfallsordningen. For opplysninger om renovasjonsabonnementet og gebyr må Agder Renovasjon kontaktes. Der er ikke registrert abonnement på eiendommen ennå.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig.
For primærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 25 % av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og 70 % av overskytende markedsverdi.
For sekundærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 100 % av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
112/314
Felleskostnader pr. mnd
2500
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad er ikke fastsatt da sameiet ikke har blitt organisert. Det foreslås at felleskostnad skal inkludere bygningsforsikring, felles renovasjon og avsetning til vedlikehold av bygning og fellesarealer. Antar at felleskostnad vil ligger på ca. kr. 2 500,- i måneden. Det er ikke tatt opp fellesgjeld i sameiet.
Tinglyste heftelser og rettigheter
1908/900109-1/36 18.03.1908 erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett for naboer over denne eiendom.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 4203 GNR: 501 BNR: 805
2021/315231-1/200 16.03.2021
21:00
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr: 4203 gnr: 501 bnr: 495
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 4203 GNR: 501 BNR: 805
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Feierheia 8 datert 28.07.2025.Følgende arbeider oppgis å gjenstå: Mindre arbeider med belistning, og noe supplering av kjøkken.
Søker har bekreftet at byggverket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå for å tas i bruk. Det er oppgitt i søknaden at det vil bli søkt om ferdigattest innen 1.12.2025.
Med søknaden fulgte oppdatert gjennomføringsplan hvor det bekreftes at relevante fagområder er avsluttet og at samsvarserklæringer / kontrollerklæringer for fagområdene foreligger. Reguleringsplanen sier i punkt 5.2 Rekkefølgebestemmelser at lekeplass skal opparbeides før boligene tas i bruk. Søker opplyser om at leilighet i 2. etasje mangler kjøkken og avsluttende arbeider innvending. Samt noe mindre tømrerarbeider utvendig. Det mangler også å ferdigstille permanente parkeringsplasser og lekeplass.
Midlertidig brukstillatelse ble 28.01.2026 forlenget frem til 30.06.2026 i påvente av ferdigstillelse av ovennevnte arbeider.
Selger er ansvarlig for at gjenstående arbeide utføres, og at det utstedes ferdigattest for boligen snarest, og senest innen fristen for den midlertidige brukstillatelsen utløper 30.06.2026. Dersom ferdigattest ikke foreligger innen kjøpers overtakelse av eiendommen, har kjøper rett til å tilbakeholde et beløp tilsvarende det den anslått ferdigstillelsen vil koste. Hvis ferdigattest ikke foreligger innen dette tidspunkt er selger ansvarlig for å søke ny forlengelse av den midlertidige brukstillatelsen. Selger skal dekke alle kostnader dette måtte medføre.
Hvis en midlertidig brukstillatelse utløper uten at det er søkt om eller gitt ferdigattest, anses bygningen eller tiltaket som ulovlig tatt i bruk. En midlertidig brukstillatelse er kun en tidsbegrenset tillatelse til å ta et bygg i bruk før alt er endelig ferdigstilt. Konsekvenser av manglende midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er:
- Kommunen kan nedlegge bruksforbud, noe som i ytterste konsekvens betyr at du ikke kan bo i eller bruke boligen.
- Kommunen kan ilegge dagbøter (ulovlighetsgebyr) frem til ferdigattest foreligger.
NB! Gjenstående arbeider knyttet til midlertidig brukstillatelse gjelder i hovedsak utomhus/utearealer.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan:
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan. Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16.
Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus.
Reguleringsplan:
Arealplanid: 09062014-5. Plannavn: Kastellveien 30 og Feierheia 8 – Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg. Vedtatt i kraft: 31.03.2016
Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus. Rp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaring kulturmiljø.
Se kartutsnitt i figur 1.2 i vedlagte Arealplanstatus.
Planer under arbeid: Ja.
Merknader: Fløybyen i Arendal sentrum – Arendal kommune.
Se vår hjemmeside for nyttig informasjon om planer i Arendal kommune. https://www.arendal.kommune.no/
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt i dette området i Arendal kommune.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt/gitt Midlertidig brukstillatelse 28.07.2025 gjeldende frem til 01.12.2025. Forlengelse av den Midlertidige brukstillatelsen er gitt frem til 30.06.2026.
Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
22 500 (Dokumentavgift (nyoppført bolig 2,5% av andel av tomteverdi kr. 900 000))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
23 890 (Omkostninger totalt)
35 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 523 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 535 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 538 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
23890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 6 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 684,-. Utleggene omfatter: Markedsføringspakke, grunnboksinfo./e-signering, utleggsgebyr og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
22 500 (Dokumentavgift (nyoppført bolig 2,5% av andel av tomteverdi kr. 900 000))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
23 890 (Omkostninger totalt)
35 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 523 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 535 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 538 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.