OSLO Skøyenåsveien 4A

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Skøyenåsveien 4A har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Skøyenåsen/Oppsal, sydøst for Oslo sentrum, i et etablert og naturskjønt boligområde. Her bor man i fredelige omgivelser med kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter, servicetilbud og flotte turmuligheter året rundt. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med blant annet Rema 1000 Oppsal ca. 8-10 minutters gange fra leiligheten, og nye Oppsal senter fra 2018 som et naturlig samlingspunkt med ytterligere servicetilbud. I tillegg ligger større handels- og servicesentre som Bryn, Bøler, Lambertseter og Tveita kun en kort kjøretur unna. Området har svært gode rekreasjonsmuligheter med umiddelbar nærhet til Østmarka, som byr på et omfattende nett av turveier, lysløyper, gang- og sykkelstier samt badeplasser ved blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann. Østensjøvannet med sin flotte tursti og sitt rike fugle- og dyreliv, samt markastuer som Østmarksetra og Rustadsaga, gir gode rammer for både søndagsturer, trening og friluftsliv sommer som vinter. Det er et bredt aktivitetstilbud for barn, unge og voksne med idrettsanlegget på Trasop med kunstgress- og løpebaner, Oppsal Arena med flerbrukshaller, skiforening på Rustad og Bøler bad med ekstra oppvarmet basseng. I tillegg finnes flere treningsmuligheter i området, blant annet Mudo Gym på Ulsrud og SATS på Hellerud, samt ulike lag, foreninger og kultur- og fritidstilbud i bydelen. Området har meget god offentlig kommunikasjon med ca. 5 minutters gange til T-banestasjon på Skøyenåsen, hvorfra det er ca. 15 minutter med T-bane til Oslo sentrum. Det er også bussforbindelser like ved, og gode, oppgraderte sykkelveier langs blant annet Østensjøveien og Alnaelven gir trygg og effektiv sykkelavstand både til sentrum og resten av byen

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vetlandsveien barnehage - 9 min gange Fuglemyra barnehage - 9 min gange Oppsal Samfunnshus barnehage - 10 min gange Skoler Oppsal skole (1-10 kl.) - 8 min gange Trasop skole (1-7 kl.) - 15 min gange Godlia skole (1-7 kl.) - 16 min gange Østensjø skole (1-7 kl.) - 16 min gange Skøyenåsen skole (8-10 kl.) - 13 min gange Sport og trening Skøyenåsen ballbane - 6 min gange Ballspill 0.5 km Oppsal skole - 8 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.5 km Feel24 Oppsal (Åpnes i følge nettsed ila. 2026) - 4 min gange Mudo Ulsrud - 21 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Oppsal skole (1-10 kl.) - 8 min gange Trasop skole (1-7 kl.) - 15 min gange Godlia skole (1-7 kl.) - 16 min gange Østensjø skole (1-7 kl.) - 16 min gange Skøyenåsen skole (8-10 kl.) - 13 min gange

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med yttervegger i teglsteinkonstruksjon. Yttertaket er en saltak-konstruksjon tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er utført i betong. Vinduer i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i laminert utførelse, og balkongdøren er en treramme-dør med 2-lags glass. Leiligheten har adkomst til en balkong med gulv belagt med terrassebord på et støpt betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Leilighet > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bademiljø Experten AS, 2016 Beskrivelse: Total rehab av bad, nye varmekabler, ny membran og flis, etc. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fix-it AS, 2026 Beskrivelse: Rørfornying av avløpsrør med innvendig strømpe i hele Borettslaget. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ?, 2019 Beskrivelse: Pipeløp ble rehabilitert i regi borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lovlig egeninnsats, fagbrev og gyldig relevant praksis, 2024 Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i hele boligen, utenom badet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Forslag om å installere røykvarslere i kjellere og loft. Ikke vedtatt og ikke opplyst om det faktisk vil øke fellesutgiftene. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Blum fra 2024 med glatte fronter og kompositt benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og komfyrvakt over platetopp. Det er plass for innfelt tv i benkeplaten. Hvitevarer som komfyr, platetopp med kullfilterventilator, oppvaskmaskin, micro, vinskap og kjøl/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Badet er bygget i 2016 av Bademiljø. Veggflater er belagt med fliser, og i himlingen er det malte plater med innfelte lys. Gulvet er belagt med fliser og har underliggende gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og wc. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk fra ventil, med tilluft via spalte under dørbladet. STUE Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med god størrelse, der store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et naturlig og sosialt allrom, med tydelig definerte soner for både sofagruppe og spisebord, som gjør rommet godt egnet for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. SOVEROM Begge soverommene er lettmøblert og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet er utstyrt med en moderne spilevegg. ENTRÉ Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det både god plass og praktiske løsninger. Veggene er malt i lyse, tidsriktige farger og det er fliser på gulv. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og spileplate. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med plast-rør. På badet er det åpne forkrommede vannrør til installasjonene, med tilførselsrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i luke på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør fra installasjoner. Rørstamme til leiligheten er i eldre soilrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. - Varmesentral: Oppvarming i leiligheten skjer med varmefolie i gulv på kjøkken og stue, samt varmekabler på bad og i entré. Det er montert vedovn i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2023 er plassert i et hjørne på kjøkkenet. Det er sensorer fra Waterguard som lekkasjesikring under berederen.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført av rørlegger og egeninnsats. * Malt alle vegger og tak, legging av fliser, arbeidet er utført av flislegger og egeninnsats. * Oppgradering av nytt el-anlegg i hele leiligheten med unntak av bad. Arbeidet er utført og dokumentert av eier som er elektriker. 2023: * Åpnet opp i bærevegg mellom kjøkken og stue, det foreligger ferdigattest på utførelse av jobben. * Varmtvannsbereder på 120L fra 2023, er plassert i hjørne på kjøkken. 2016: * Badet er bygget i regi av Bademiljø 2015: * Pipe ble rehabilitert i 2015. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Nye lamper i oppganger/utelamper 2022: * Rørfornying 2020: * 6 ladepunkter for elbiler 2019: * Piperehabilitering og rehabilitering av taknedløp 2017: * Nytt nøkkelsystem 2016: * Spyling av avløpsrør 2015: * Vindusutskiftning * Ny balkongdør * Fiber til leilighetene fra Canal Digital 2014: * Oppgradering av vaskeri * Ferdigstilling flislegging av gulv i fellesvaskeriene * Prosjektering av nye vinduer.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslag, etter ev. venteliste 

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen.Boligen ligger i ett område med moderate målinger,i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 233 582 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 433 583 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 443 379 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 452 279 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 455 079 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmefolie i gulv på kjøkken og stue, varmekabler på bad og entre, samt vedovn i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
1224055

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4896218

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-, 500 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
200

Part.obl.nr.
950289856

Felleskostnader pr. mnd.
4914.37

Andel fellesgjeld
233582.66

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
52762

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Skøyenlia Borettslag

Borettslagets org.nr
950289856

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -4 896 368,- kr Årsresultat for 2025: -3 292 504,- kr Vedtatte kostnadsøkninger: Valgkomiteen honoreres med kr 15 000. Felleskostnadene øker med 6% fra 1. oktober 2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 6 Forslag fra andelseier om å innstallere røykvarslere på loft og i kjeller i alle blokker. Borettslaget er i gang med rørprosjekt som antas å være ferdig i 2026. Estimert låneopptak kr 12 000 000. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987268126, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20-04-2026: 5.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 349 Saldo per 20-04-2026: kr 48064235 Andel av saldo: kr 233582.66 ( siste termin 30-06-2055 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
82221324

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (7) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Styret eller den enkelte blokktillitsvalgte kan, når det ansees påkrevet, innkalle til frivillig arbeidsinnsats ? dugnad ? for å vedlikeholde eller utbedre grøntanlegg, beplantninger, eller utføre annet nødvendig arbeid i borettslaget.

Dyrehold
Må søke om tillatelse for hund. Innekatt tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.10.1958 - Dokumentnr: 1958/12506-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.11.1958 - Dokumentnr: 1958/12908-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1958 - Dokumentnr: 1958/14963-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.12.1958 - Dokumentnr: 1958/14964-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.12.1961 - Dokumentnr: 1961/16319-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.08.1966 - Dokumentnr: 1966/11215-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.03.1970 - Dokumentnr: 1970/3958-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 1 581 000 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1987 - Dokumentnr: 1987/46931-1/105 - Transport av panthaver FRA: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 TIL: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 14.11.2000 - Dokumentnr: 2000/67617-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/67613-1 31.08.2001 - Dokumentnr: 2001/51447-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/51444-1 22.07.1986 - Dokumentnr: 1986/44369-2/105 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2006 - Dokumentnr: 2006/436515-1/200 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 7 700 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 3958/1970 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2022 - Dokumentnr: 2022/1035362-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 40 200 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger bebyggelsesplan V301058. Planen regulerer eiendommen til bolig med tilhørende anlegg. Planen er endret ved V020562, som gjelder arrondering av grense og endret garasjeplassering.. 30.10.1958 Følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. -Skøyenåsveien 4A - utsparing i bærevegg med stålbjelke Saksnummer: 202523106 -Skøyenåsveien 4 C - innvendige endringer og ombygging Saksnummer: 202603242 -Skøyenåsveien 12 - 32 - Montering av solceller på tak og utskifting av ytterdører Saksnummer: 202513726 -Haakon Tveters vei 20 - oppføring av rekkehus Saksnummer: 202508877 -Solbergliveien 94A - oppføring av nye parkeringsplasser Saksnummer: 202510211

Adgang til utleie
"Framleie må godkjennes av styret. Framleieren må ikke flytte inn før slik god- kjenning foreligger. Borettshaveren har ansvar overfor borettslaget for skader og ulemper som hans framleier påfører borettslaget eller dets medlemmer."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 233 582 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 433 583 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 443 379 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 452 279 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 455 079 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.