OSLO Slemdalsveien 91J

Tomt
771m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt som grenser ned til Slemdalsveien. Adkomst til tomt fra Slemdalsveien. Opparbeidet og beplantet tomt med plen, prydbusker og trær. Hekk og gjerde mot naboeiendom. Asfaltert vei fra Slemdalsveien til gårdsplass. Asfaltert gårdsplass. Tomten er under seksjonering. TG1, denne seksjonen, får et areal på 771 m² og TG2 får et uteareal på 576 m².

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Ris i Oslo, mellom Slemdal og Vinderen. Nærhet til fine turområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Extra Slemdal, samt Rema 1000 og Coop Mega på Vinderen. Vinderen sentrum har også Vinmonopol, post, apotek, helsekost, klær, interiør, kafé/restaurant, lege og tannlege. Det er kort vei til Majorstuen og Bogstadveien, som er kjente for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, treningssenter, svømmehall og Ris idrettsplass. Hemingbanen ligger en liten sykkeltur unna - et flott idrettsanlegg med bl.a. fotballbaner, friidrettsområde og terrengløype, samt idrettshall for håndball og basket. Her finner du i tillegg en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop. Fine tur- og rekreasjonsområder ved Holmendammen som byr på et flott parkanlegg og fine turveier. Videre er det en kort kjøretur til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. I samme område ligger Tryvann skisenter og klatrepark som er betydelig oppgradert de senere år. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange.

Adkomst
Enkel adkomst fra vei. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere private og kommunale barnehager i området, deriblant Rishaven, Heimvang og Trosteredet. Videre finnes flere videregående skoler i nærliggende område i tillegg til kort vei til Blindern, Politihøyskolen og VID vitenskapelige høgskole i Oslo

Skolekrets
Boligen sogner til Slemdal Barneskole og Ris Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass og T-banestasjon er Ris som ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 760 meter til nærmeste trikkeholdeplass. Med bil tar det ca. 7 min til Majorstuen, 18 min til Oslo S og 39 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Bærekonstruksjonen er fundamentert på fast grunn med gråstein som grunnmur. Ytterveggene er antatt utført i laft eller reisverk med utvendig trekledning. Taket har trekonstruksjon og er tekket med korrugerte metallplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2011 Ja, Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar; Ja, Se generell forklaring Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Huset ble drenert, tror det var i 2015 av Fiber Eiendom AS. Det viste seg at de møtte fjell ved mur nordvestre hjørne og lot være å fjerne fjellet slik at vann kunne dreneres bort. De varslet ikke oss om dette men innrømmet dette senere da vi merket fukt ved dette hjørnet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det kommet fukt gjennom terrasse ned i rom hvor ventilasjon anlegg er montert. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ovn på kjøkken er avstengt. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, det er det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det har opp gjennom årene 2010-2019 vært gjennomført jevnlige utbedringer av det elektriske anlegget. Arbeid utført av: Engedal-, Skagerak- og Nansen Elektro Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Eiendommen er under seksjonering-ikke ferdig behandlet og vedtatt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Nabohuset har hatt maur i 1 etasje. Tilleggskommentar: Boligen er å anse som et oppussingsobjekt.

Innhold
Velkommen til en helt spesiell og herskapelig sveitservilla på idylliske Ris, som daterer seg tilbake til starten av 1900-tallet. Denne unike boligen oser av klassisk sjarm og tidløs eleganse, og strekker seg over 3 plan med et samlet bruksareal på hele 354 kvm. Første og andre etasje alene utgjør over 250 kvm, hvor du finner store, luftige rom med høyt under taket, vakre vinduer og originale detaljer som venter på å bli fremhevet. Boligen er i behov av oppgraderinger, noe som gir deg en enestående mulighet til å realisere din egen drømmebolig. Her ligger alt til rette for å skape et hjem med moderne komfort, samtidig som du bevarer den historiske sjelen som denne sveitservillaen representerer. Enten du ønsker et herskapelig familiehjem eller en storslått representasjonsbolig, har du alle muligheter til å sette ditt eget preg på denne perlen. Utvendig har eiendommen en flott privat hage med flere solrike uteplasser som innbyr til sommerdager og hyggelige sammenkomster. Det er også godt med parkeringsplasser på eiendommen, noe som gir praktisk plass til både egne og gjesters biler. Beliggenheten på Ris er svært attraktiv med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, som trikk og buss, samt nærhet til T-banen som raskt tar deg til Oslo sentrum. Slemdal ligger kun en kort spasertur unna, med et godt utvalg av butikker, kaféer, bakerier og andre servicetilbud. I tillegg har du flotte turmuligheter i nærområdet, med kort vei til Nordmarka og Frognerseteren, som byr på fantastiske naturopplevelser året rundt. Dette er en sjelden anledning til å sikre deg en sveitservilla med en rik historie og et enormt potensial, perfekt plassert i et av Oslos mest ettertraktede nabolag. Her får du muligheten til å skape et hjem som kombinerer historisk eleganse med moderne livsstil, i et stille og barnevennlig område med alle nødvendige fasiliteter i nærheten. Ikke gå glipp av denne enestående muligheten til å eie en ekte Oslo-klassiker!

Standard
Enebolig over 3 etasjer: 1. etasje: Gulv: Fliser og belegg på badet, parkett i øvrige rom. Himling: Slette, malte flater, med rosett i stuen. Vegger: Fliser og baderomsplater på badet, malt tapetstrie ellers. Innerdører: Kombinasjon av eldre profilerte dører og nyere, slette dører samt enkelte profilerte dører. Entré/ hall: Romslig hall. Trappeløp til 2. etasje og adkomst til stue og kjøkken. Dagens inngangsparti må fjernes og det blir mer naturlig å evt. kunne etablere trapp ned til kjeller. Kjøkken I: Stort kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har behov for oppgradering. Store vinduer og dør ut til fremside. Spisestue/stue: Meget stor stue og spisestue på ca. 60 kvm delt med åpnings bar skillevegg. Utgang til terrasse Kjøkken II: Det er etablert et ekstra kjøkken i 1. etg. Skap- og benkeplass. Integrert komfyr med keramisk koketopp. Kullfiltervifte. Bad/wc: Bad med vegghengt klosett, servant og dusjkabinett. 2. etasje: Gulv: Fliser på badet, originalt lakkert tregulv i øvrige rom. Himling: Panel med downlights på badet, ellers malte, slette flater. Vegger: Fliser på badet, malte slette flater og malt tapetstrie ellers. Dører: Blanding av nyere og eldre tredører med profil. Gang: Trappegang med mulighet for f.eks. skapplass. 6 Soverom: Det er hele 6 soverom med i 2. etg. Gode og store rom. Kontor: Romslig og lyst kontor med fin utsikt. Vender ut mot fremsiden av bygget. Bad/wc: Flislagt bad med veggmontert klosett, dusj med dusjdører, servant med underskap, Kjeller: Gulv: Flislagt og betonggulv. Vegger: Panel på skillevegger, med øvrige vegger i stein og betong. Himling: Panel, slette malte flater, synlig bjelkelag og systemhimling. Kjelleren holder en enkel standard og inneholder, toalett, vaskerom med varmtvannsbereder og 2 dusjkabinetter, bod med egen utgang, Dusjrom/sauna og hobbyrom. Boligen har vært i utleiebolig og tidligere brukt som kontorer. Det er montert ventilasjonsanlegg med aggregat i kjeller. Dagens inngangsparti må flyttes til andre siden av boligen med inngang mot kjøkken. Det er i dag ikke adkomst til kjeller via interntrapp, men via trapp med inngangsdør på baksiden av boligen. Kjøper må påkoste flytting av inngangsparti. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Terrengforhold Terrengfallet vurderes til TG2, da det kan bidra til økt fuktbelastning på konstruksjonen. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Kaldloftet vurderes til TG2, grunnet synlige fuktskjolder og utettheter rundt takvinduet som kan forårsake fuktproblemer på sikt. 7.1.1 1.etasje Overflate vegger og himling TG2 vurderes på grunn av sprekker i fuger og misfarging av fuger. 7.1.2 1.etasje Overflate gulv TG2 vurderes da det er registrert sprekker og misfarging i fugene, samt utilstrekkelig fall på gulvet. 7.1.3 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes da det er mangler på belegget. Det kortskårne belegget bør utbedres. 7.2.1 2.etasje Overflate vegger og himling TG2 vurderes da det er registrert flere feil og skader i våtrommet, inkludert sprekker og sprukne fliser, misfargede fuger med svertesopp, samt løs silikonfuge i dusjsonen. Himlingen har også skader, med oppsprekking og områder som viser tegn til svelling. 7.2.2 2.etasje Overflate gulv TG2 vurderes på grunn av manglende og misfargede fuger, løs silikonfuge i dusjsonen og utilstrekkelig fall mot sluk. 7.2.3 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes på grunn av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt tilstanden til den skjulte membranen og risiko for slitasje over tid. 7.3.1 Dusjrom kjeller Overflate vegger og himling TG2 vurderes på grunn av sprekkdannelser og misfarging som kan indikere behov for vedlikehold og forbedret fuktbeskyttelse. 7.3.2 Dusjrom kjeller Overflate gulv TG2 vurderes grunnet sprekker og misfarging i fugene samt sprukket flis i dusjsonen. 8.1 Kjøkken 1 Kjøkken 1 slitasje på innredning. 8.2 Kjøkken 2 Kjøkken 2 TG2 vurderes på grunn av registrert svertesopp rundt vasken og bruk av kullfiltervifte i stedet for avtrekksvifte. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate TG2 vurderes på grunn av registrert slitasje og sprekker i fugene mellom gulvflisene, samt fuktskjolder langs veggene. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurderes da det er rom uten tilstrekkelig ventilasjon. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurderes ettersom varmtvannsberederen (VVB) har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. 10.5 Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes til TG2, da manglende ventiler i enkelte rom kan føre til utilstrekkelig luftutskiftning og redusert inneklima TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmuren vurderes til TG3, grunnet registrerte sprekker og forhøyede fuktverdier som kan indikere behov for tiltak for å sikre byggets fuktbeskyttelse og stabilitet. 2.1 Yttervegger Tilstandsgrad (TG3) Råteskader på trekledning, vannbord og bunnstokk vurderes til TG3, da skadene er betydelige og krever snarlige utbedringer for å hindre videre nedbrytning og potensiell skade på underliggende konstruksjon. 3.1 Vinduer og ytterdører TG3 for vinduer med knust glass og manglende vindu, da dette krever umiddelbare tiltak. Råteskadene og malingsavskallingen svekker treverkets beskyttelse mot fukt og kan føre til ytterligere nedbrytning. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG3 vurderes da det er registrert løse fliser på terrassedekket, sprekker og avskallinger i murrekkverket, samt ustabil trapp ned til parkeringsområdet som krever utbedring. 7.3.3 Dusjrom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG3 er vurdert på grunn av manglende informasjon om membranens tilstand og risikoen for fuktskader i forbindelse med et eldre sluk uten dokumentert tettesjikt, samt slukets alder og tilstand. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater fukt 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG3 vurderes da det er registrert sprukket støpejensrør i kjelleren, da det representerer en umiddelbar risiko for vannskader og krever snarlig utbedring

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbåndsabonnement tegnes av kjøper

Parkering
Godt med parkering på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
SP852079.10.1

Diverse
Sikringsskapet er plassert i 2.etg. og et i kjelleren og er utstyrt med automatsikringer. Det finnes kursfortegnelse i skapet. Inntakssikring er på 150 amp. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 362 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 363 740 (Omkostninger totalt) 378 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 381 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 863 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 878 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 881 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, inkludert stråleovn på badet og varmekabler i rom i kjelleren. I tillegg finnes det mulighet for vedfyring

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
35000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er ca. tall og omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det betales avdrag 4 ganger i året (mars, mai, august og oktober) Eiendomsskatten er halvparten for gnr./bnr. 41/ 25 som består av 2 boliger.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Det betales avdrag 4 ganger i året (mars, mai, august og oktober) Eiendomsskatten gjelder for gnr./bnr. 41/ 25 som som består av 2 boliger. Eiendomsskatten fordeles på begge boligene.

Formuesverdi primær
9412342

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
22633449

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 millioner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/25: 03.03.1899 - Dokumentnr: 78 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Forbud mot generende bedrift Med flere bestemmelser 13.08.1926 - Dokumentnr: 900699 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 23.06.1945 - Dokumentnr: 3922 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser 03.09.1959 - Dokumentnr: 10356 - Bestemmelse om bebyggelse 24.01.1961 - Dokumentnr: 842 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet 15.06.1962 - Dokumentnr: 7140 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.03.1976 - Dokumentnr: 4877 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 01.11.1976 - Dokumentnr: 23986 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.11.1977 - Dokumentnr: 26929 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser 20.08.2024 - Dokumentnr: 1827208 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Grefsen Og Torshov Eiendomsmeglin A Org.nr: 884 030 862 Elektronisk innsendt 07.05.1898 - Dokumentnr: 900215 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:3 14.01.1939 - Dokumentnr: 554 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:375 29.06.1959 - Dokumentnr: 990031 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 41 BNR 644 22.12.1977 - Dokumentnr: 29347 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:889 22.12.1977 - Dokumentnr: 29348 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:890 22.12.1977 - Dokumentnr: 29349 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:891 22.12.1977 - Dokumentnr: 29350 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:892 14.12.1979 - Dokumentnr: 31518 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:942 14.12.1979 - Dokumentnr: 31519 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:943 03.03.1899 - Dokumentnr: 78 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument datert 14.03.1907

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde. S-4220 REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN) Vedtatt av bystyret 15.03.2006. 202304720 Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak. Pågående byggesaker: Saksnummer 202459064 Slemdalsveien 91 J-K - Endring av inngangsparti og carport. Siste dokument i saken datert 10.10.2024. Saksnummer 202306038 Slemdalsveien 93 A - Oppføring av to tremannsboliger. Siste dokument i saken datert 22.10.2024 Saksnummer 202006484 Slemdalsveien 93 C - Flytting av uteområde og garasje, oppføring av felles parkeringsplass, støyskjerm og støttemurer - Heimvang barnehage. Siste dokument i saken datert 11.06.2024 Pågående plansak: Saksnr. 201902512 Risveien 9 B med flere - Utarbeidelse av planforslag. Siste dokument i saken datert 30.10.2024 Saksnr. 201710722 Risbakken 1. Utvidelse av gravlund - Ris kirke. Siste dokument i saken datert 09.02.2024 Saksnr. 202008971 Jegerveien 4 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Siste dokument i saken datert 24.10.2024

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Slemdalsveien 91J er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 362 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 363 740 (Omkostninger totalt) 378 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 381 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 863 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 878 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 881 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
363740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.