OSLO Snippen 8B

Tomt
249.2m²

Beskrivelse av tomt
Terrenget er bygget opp med asfaltert adkomst til boligen, øvrig terreng er belagt med markterrasse med terrassebord og lys grus og skiferheller i bakgård.

Beliggenhet
Boligen har en perfekt beliggenhet i en av Rodeløkkas mest populære gater, Snippen. Rodeløkka er ideelt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo tilbaketrukket i vakre omgivelser med fuglekvitter og grøntarealer rundt deg. På Rodeløkka får du rett og slett det beste fra to verdener! Rodeløkka fikk sitt navn etter stiftsprost Frederik Rode, som i 1854 kjøpte en eiendom på 13 da av gården Dælenengen. Trebyen vokste opp i 1860-70-årene, før Rodeløkka ble innlemmet i byen i 1878. Senere ble det også, frem til 1930-årene, oppført en del leiegårder i strøket. Kvartalene med smågater ligger skjermet, men svært sentralt til, mellom Grünerløkka, Carl Berner og Sofienberg. Bydelene har sin historiske forankring i industri- og håndverksnæring. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg og et myldrende liv i parker og gater. Bydelen kan på mange måter beskrives som en by i byen. Området fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte, romantiske trehus og frodige hager. Bebyggelsen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Populære Grünerløkka ligger bare et steinkast unna med sine sjarmerende kaféer/barer, restauranter og diverse butikker. Vulkan, en stor mathall med internasjonalt preg, ligger også innen kort gangavstand. Også Carl Bernes plass ligger innenfor kort rekkevidde, og her har du i tillegg til flere butikker og kaféer, også et godt kollektiv tilbud med både buss, trikk og t-bane. Flotte Sofienbergparken blir en av dine nærmeste naboer når du flytter til Snippen 8B. Her er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter og en av byens beste lekeplasser. Både Birkelunden og Olaf Ryes plass byr på yrende folkeliv og Botanisk hage og flotte turstier langs Akerselva er også lett tilgjengelig fra eiendommen. Det nye Tøyenbadet er for tiden i siste innspurt av ferdigstillelse, før det endelig åpnes igjen for publikum. Det nye badet vil inneholde 4 innendørs basseng (50x25, 12x13, 9,5x12,5 og ca. 390 m² familiebasseng), 3 utendørsbasseng (12x13, ca. 600 m² vannflate med egne seksjoner for familie-, svømme- og barnebasseng og ca. 60 m² helårs utebasseng), sklie både inne og ute og 500 tribuneplasser, hvorav 200 er sitteplasser. For aktive sjeler er det kort gangavstand til flere treningssentre, blant annet Fresh Fitness Carl Berner og EVO Grünerløkka. Det er videre gangavstand til Oslo sentrum, og med ca. 30 minutters gange vil du befinne deg på Jernbanetorget. Trikken hit tar ca. 9 minutter. Nærmeste trikkestopp er Sofienberg og ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Sars' gate er nærmeste bussholdeplass, ca. 6 minutters gange unna. Carl Bernes plass ligger ca. 10 minutters gange unna. Nabolaget er også av det sjarmerende og sosiale slaget. Området beskrives som Skomakergata om vinteren og sørlandsidyll som sommeren. Om sommeren arrangeres det felles gatefest i juni, det holdes loppemarked og det sies at kanskje byens beste pizza serveres i nabohuset. Velhuset arrangerer Halloween-feiring og en stor fest på 17. mai. Nabolaget blir omtalt som svært sosialt, hyggelig og trygt, noe som skaper et trygt bomiljø for både store og små.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
For både store og små er det betryggende å vite at barn i skolealder har kort gangavstand til skolen sin. Det er Lakkegata skole som er gjeldende skolekrets, en svært populær skole, som selger også er strålende fornøyd med! Fra Snippen er det også gangavstand til flere andre skoler på alle trinn, samt diverse barnehager. Skoler i nærheten: -Grünerløkka skole (1.-7.), 10 min å gå -Lakkegata skole (1.-7.), 10 min å gå -Vahl skole (1.-7.), 14 min å gå -Sofienberg skole (8.-10.), 4 min å gå -Frydenberg skole (8.-10.), 22 min å gå -Hersleb VGs, 11 min å gå -Foss VGs, 15 min å gå Barnehager i nærheten: -Rodeløkka barnehage, 2 min å gå -Sofienbergparken barnehage, 3 min å gå -Sjokoladefabrikken barnehage, 5 min å gå

Byggemåte
Yttertak i pulttakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag fremstår i lakkert stål. Boligen fremstår med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, som er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon fremstår med taksperrer i trevirke. Det er ikke oppdaget noe form for svanker, eller nedsenk fra undersiden på loft. Vinduer Vinduer er levert av Elitfønster og fremstår med 3-lags glass i treramme. Dører Entredør i laminert utforming med glassfelt. Det er montert Yale el-lås i dørblad. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Terrassedør i 1.etg. fremstår med treramme og 3-lags glass. Terrassedør på loft er 2-fløyet, og fremstår med 3-lags glass i trevirke. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje i forbindelse med sluk på hovedbad i 2022. Full utbedring dekket av Tryg Forsikring. Arbeid utført av MTett AS. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Alle våtrom utført av Rørpartner AS. Utbedring av sluk av M-Tett AS Arbeid utført av Rørpartner AS og M-Tett AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? M-Tett AS har utført slukreparasjon, membranreparasjon samt slukbytte på hovedbad. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Stikkontakter i bod, vaskerom og tv-stue 3. etg. Elektriske innstallasjoner på kontor/studio og utveldig stikk til varmepumpe og markise. Arbeid utført av Oslo Elektriske AS, Linje Elektro AS, Torshov Elektro AS, Sofienberg Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Rutinemessig kontroll av det elektriske anlegget utført av Elvia AS 4/9 2023. Avvik utbedret av Sofienberg elektro 14.12 2023. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ferdigattest for eiendommen foreligger. Opprinnelig plassering av bod ble endret under bygging, tiltak ble søkt og godkjent. Det viser seg nå at tiltakshaver (Uprising Development AS) ikke innrapporterte ferdigstillelse av boden. Det foreligger derfor ikke ferdigattest for boden. Vi har også bygget et vedskjul i tilknytning til boden. Dette er ikke byggemeldt.

Innhold
Loft: Stue, lyd studio. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom og 2 bad. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, bod under trapp og vaskerom/teknisk rom.

Standard
Boligen ble oppført så sent som i 2013, og har alle de fasiliteter man kan forvente av et så nytt hus. Her er det vannbåren gulvvarme i 1. etg, balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og 4 varmepumper. Forvent lyse, helsparklede veggoverflater, moderne, delikate baderom, flotte énstavs parkettgulv og store vindusflater. Normal bruksslitasje på det solide gulvet er ikke unaturlig, men her er det hele 6,5 millimeter å pusse ned(!). Den første etasjen er virkelig en sosial etasje. Kjøkkenet har en god kombinasjon av skap- og masse benkeplass, og det er god plass til middagsgjestene. Stuen, med den plassbygde sofaen, ligger i fin tilknytning til dette. Rett på innsiden av entrédøren er både wc og vaskerom. I den andre etasjen er det 3 soverom. Barnerommene har en fin form, så her er det plass til både seng, skap og pult. Om lekeplassen av og til blir for liten er det også en krok i samme etasje som kan benyttes. Her har eier idag stående en gjesteseng. Hovedsoverommet har fin størrelse, og tilgang til et eget bad, også dette med badekar. På toppen er det loftsstue, til glede for både små og store. Det andre rommet er innredet som lydstudio, og egner seg også perfekt som hjemmekontor, øvingsrom og musikkrom. Takterrassen taler for seg selv, og trenger nesten ingen beskrivelse. Likevel kan vi nevne at det måler 22 deilige kvadratmeter og har et herlig utsyn utover nabolagets hustak. Og så har den sol fra morgen til kveld, da.. Det er fint å kunne selge en omfattende bolig med en så positiv tilstandsrapport, gjør deg derfor kjent med den. Overflater: Innvendige gulvflater er belagt med henholdsvis: 1-stavs parkett og fliser. Innvendige veggflater er belagt med henholdsvis: malte flater av plater. Innvendige takflater er belagt med henholdsvis: malte flater i alle rom bestående av plater. Takhøyde i boligen er målt opp mot 2,4 meter. Gulv, vegger og tak i lydstudio er bygget opp med lydisolert materiell. Etasjeskillere i tre. Innvendig trapp framstår med malte vanger, lakkerte trinn i tre samt rekkverk med stålspiler. Innvendige dører fremstår med dørblader i malt utførelse med 1-speil utforming, dørbladet, dørvridere og karmer. Fremstå med normal funksjonalitet. Våtrom: Vaskerom/teknisk rom: Takflaten er belagt med malte plater, veggflater er belagt med malte plater og sokkelflis og gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Rommet er innredet med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. Videre er både varmtvannsbereder og sentralstøvsuger installert her. Ventilasjon fremstår med ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dør for tilluft. Bad 1, 2. etasje: Takflater er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser og gulv er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Rommet er innredet med dusjplass i badekar med tilhørende garnityr, servant med underskap, speilskap med lys over og veggmontert wc. Ventilasjon på badet fremstår med ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Bad 2, 2. etasje: Takflater er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser og gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Rommet er innredet med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys over, innfliset badekar og veggmontert wc. Ventilasjon på bad fremstår med ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ballingløv. Fremstår med glatte/glass fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, fryseskap, kjøleskap og microovn. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Tekniske installasjoner: Røropplegg i boligen fremstår med vanntilkobling med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert waterguard i benkeskap på kjøkken, wc og på utekran. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte, våtrom og wc. Det er i tillegg plass for luft gjennomstrømming mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. Aggregat er plassert bak vegg i lydstudio. Ventilasjon i lydstudio fremstår med mekanisk avtrekk og tilluftventil. Oppvarming i boligen skjer ved panelovner, vedovn i stue, 4 stk varmepumper, gulvvarme på våtrom og vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje med unntak under trapp. Styringskomponenter for anlegget er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder måler ca. 200 liter og er fra 2013. Det er videre montert sentralstøvsuger anlegg i boligen. Det elektriske anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkongdører Vurdering av avvik: -Det er avvik: Dørblad på 2-fløyet terrassedør tar i karm. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Terrassedør fungerer, men kan på sikt ha behov for justering. Dette for å slite unødig på hengsler. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på takterrasse er målt til 0,97m, dette skyldes oppforet konstruksjon med terrassebord. Åpning i horisontale spiler i rekkverk, overstiger dagens krav på 2cm. Konsekvens/tiltak -Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må utbedres for å tilfredsstille dagens tekniske krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer og påkostninger siden byggeår: 2014: El-arbeid: Montere 2 doble og 1 4-veis stikk på eksist. kurser, samt montere en ovn. Arbeidet er utført av Oslo Elektriske AS. 2019: El-arbeid: -Monterte vegglampe. -Monterte ledlist over dør med xComfort styring. -Byttet deksel på stikk under pult. -Monterte ledlist under hylle over mixebord med xComfort styring. Arbeidet er utført av Torshov Elektro AS. 2020: Ventilasjon: Montering av lydfelle til lydstudio. Arbeidet er utført av Ventilasjon Øst AS. Konstruksjoner: Bygging av lydstudio, arbeidet er utført av DET GLADE SNEKKERI AS. El-arbeid: Bygging av studio. Opplegg til 15 nye stikk og ny belysning. Opplegg av xComfort styring lys og bryterpille på ventilasjon. Skjøtet datakabler som kommer utenifra til under arbeidspult. Trukket ny kurs fra sikringskap i u.etg opp til 2.etg og demontert en varmeovn på soverom. Lagt opp til en ny sikring i sikringsskapet. programmert xComfort inn på bryter. Arbeidet er utført av Torshov Elektro AS. 2022: Membran bad: Demontering av sluk etter oppdaget skade. Montering av nytt sluk med 25mm slukforhøyer. Smøring av membran på ny slukmansjett. Montering av ny og større slukrist. 2023: El-arbeid: Utbedring av rapport. lagt opp strøm i nærheten av varmepumpe. Arbeidet er utført av Sofienberg Elektro AS. 2024: El-arbeid: Tilkoblet markise på eksisterende boks. Arbeidet er utført av Linje Holding 1 AS.

Parkering
Fast, utvendig parkeringsplass på eiendommen. I tillegg er det mulig å gjesteparkere i gaten.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6479011

Radonmåling
Det er utstedt ferdigattest på bygget 16.02.2016. Ferdigattest er godkjent via dokumenter fra Trivselhus Norge AS, og legges til grunn for godkjenning av tiltak mot radon.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
16 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 400 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 000 000,00))   419 140,- (Omkostninger totalt)   16 419 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming i boligen ved panelovner, vedovn i stue, 4 stk varmepumper, gulvvarme på våtrom og vannbåren gulvvarme i hele 1.etg. med unntak under trapp. Styringskomponenter for anlegget er plassert på vaskerom. Det er fremlagt skisse for oversikt på kurser i gulvene.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21086

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
3817229

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
12002734

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/360: 12.09.1947 - Dokumentnr: 405551 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur 05.10.1965 - Dokumentnr: 516473 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.08.2013 - Dokumentnr: 643630 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:595 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.08.2013 - Dokumentnr: 643630 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:595 Bestemmelse om felles vannverk/ledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.08.2024 - Dokumentnr: 1872490 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 16.11.1860 - Dokumentnr: 900118 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 116 E 02.08.2013 - Dokumentnr: 643161 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:595 02.08.2013 - Dokumentnr: 643630 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:595 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.08.2013 - Dokumentnr: 643630 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:595 Bestemmelse om felles vannverk/ledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.02.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er ombygget og viker fra originale tegninger. Den opprinnelige boden på loft er ombygget til ett lydstudio. Ferdigattest for eiendommen foreligger. Opprinnelig plassering av bod ble endret under bygging, tiltak ble søkt og godkjent. Det viser seg nå at tiltakshaver (Uprising Development AS) ikke innrapporterte ferdigstillelse av boden. Det foreligger derfor ikke ferdigattest for boden. Det er også bygget et vedskjul i tilknytning til boden. Boden er ikke byggemeldt

Vei, vann og avløp
Vann og avløpsledninger med offentlig tilknytning, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Den ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringen har betegnelsen "Felt A Spesialomr. - bevaring (bolig)" Etter reguleringsplan S-3026, vedtaktsdato 14.12.88. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 400 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 000 000,00))   419 140,- (Omkostninger totalt)   16 419 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
419140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.