OSLO Sørligata 44

Tomt
1839m²

Beliggenhet
Velkommen til Tøyen og et av nabolagets mest populære områder- Enerhaugen! Leiligheten ligger meget sentralt til på Enerhaugen - med gangavstand til det meste av fasiliteter og servicetilbud. Et stort utvalg av butikker, offentlig kommunikasjon som buss og T - banestasjon noen minutter unna. Tøyen Dette er et populært område som har fått et vesentlig løft de siste årene. Her er det mange gode og varierte tilbud til både unge voksne og barnefamilier. Tøyen har en svært gunstig og sentral plassering i Oslo by, som gjør at det er korte avstander til blant annet Grünerløkka, sentrum, Gamlebyen, Bjørvika, Sørenga, Grønland og Kampen. Boligen ligger kun få minutter fra Tøyen T-banestasjon hvor man har tilgang til alle T-banens linjer. Området har også gode transportmuligheter med busslinjene 20, 60 og 37. Servicefasiliteter På Tøyen Torg og i området rundt finner man et bredt utvalg av restauranter, kaféer, bakeri, matbutikker, apotek, bibliotek og lekeplasser. Noen av de mest populære utestedene er Postkontoret og Skatten, hvor det serveres god mat og drikke i trivelige omgivelser. Her arrangeres det også konserter, quiz, debatter, lanseringer m.m. Bibliotekene Deichman på Tøyen Torg ble pusset opp for noen år siden og er nå attraktive arenaer for både barn og voksne. Hver lørdag arrangeres blant annet "barnas lørdag" med lesestund og opplegg for de minste. På bibliotekets avdeling for ungdommer er det kun ungdommene som får lov til å komme inn. Dette biblioteket vant Årets Bibliotek i 2017, og i 2019 ble begge bibliotekene tildelt Oslo kommunes folkehelsepris. Kort vei til parkliv På Tøyen er det også flere store grøntarealer, som Tøyenparken og Botanisk hage. Tøyenparken er et stort parkområde som kan utnyttes både på vinterstid og sommertid. Fra toppen av Tøyenparken har man utsikt over hele byen, og når det er snø blir dette tidenes akebakke for både store og små. I tillegg kjøres det opp skiløyper. På sommeren er parken et perfekt sted for å treffe venner og familie til grilling og sene kvelder. Her arrangeres Øyafestivalen i august hvert år, en festival som trekker til seg noen av Norge og verdens største artister. Miniøya - Øyafestivalens versjon for barna - arrangeres også her hvert år. Øverst i Tøyenparken finner man det populære Tøyenbadet som oppgraderes og vil stå ferdig i 2024. Fra Tøyen togstasjon, som er plassert rett ovenfor Tøyenbadet, kan man ta toget rett ut i marka! Botanisk hage er en vakker, grønn oase midt i byen. Her kan man vandre blant mer enn 7500 plantearter og stoppe innom kaféen Handwerk som selger økologisk og kortreist mat. Her finner vi også Naturhistorisk, Geologisk og Zoologisk museum, og om høsten viser Botanisk hage seg fra sin beste side med alle sine røde og oransje blader. Munch-museet er blitt flyttet til Bjørvika. Som kompensasjon for dette, vedtok Oslo byråd å gjennomføre et løft for Tøyen-området. Dette løftet har allerede ført til en rekke forbedringer i området. Blant annet så har hele Tøyen Torg blitt renovert, og restauranter og kaféer har blitt invitert inn til å etablere seg. Tøyen skole har fått et omfattende løft og det har blitt gjort mange tiltak for å forbedre bomiljøene i området. Idylliske Kampen Leiligheten har også nærhet til Kampen, som er et sjarmerende område med fargerike trehus. Her finner man Kampen park, kaféer og Kampen Økologiske Barnebondegård, som er en liten bondegård midt i byen hvor man kan grille pølser over bålpannen og hilse på flere forskjellige dyr. Grønland Det er heller ikke langt til alt av servicetilbud på Grønland, f.eks. Grønland Basar, et hyggelig handlesenter med unikt utvalg. Her er det vinmonopol, butikker og diverse restauranter. Her møtes det eksotiske med det norske. Tilbaketrukket fra Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. En bydel i utvikling Bydel Gamle Oslo er under stor utvikling med Barcode og Sørenga i spissen. Store byggeprosjekter i tilknytning til "Fjordbyen" er gjennomført og gir en synlig merverdi for Grønlandsområdet/ Enerhaugen spesielt. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under på plass. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig. Sørenga sjøbad, som er en fantastisk badeplass midt i Oslo by er en kort sykkeltur unna. Velkommen til et sentralt, urbant og grønt nabolag!

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Min Árbi, 2 min gange - Langleiken barnehage (1-5 år), 3 min gange - Enerhaugen barnehage (1-5 år), 3 min gange

Skolekrets
- Tøyen skole (1-7 kl.), 3 min gange - Vahl skole (1-7 kl.), 6 min gange - Lakkegata skole (1-7 kl.), 10 min gange - Jordal skole (8-10 kl.), 15 min gange - Sofienberg skole (8-10 kl.), 14 min gange - Hersleb videregående skole, 9 min gange - Elvebakken videregående skole, 18 min gange

Offentlig kommunikasjon
- Tøyen skole bussholdeplass, 3 min gange - Tøyen T-banestasjon, 4 min gange - Heimdalsgata trikkholdeplass, 12 min gange - Tøyen stasjon, 14 min gange - Oslo S, 18 min gange

Byggemåte
Grund/fundamentering: Fundamentert til ukjent grunn. Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger: Yttervegger i murkonstruksjon, hulmur - utvendig pusset og malt. Yttertak: Takkonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere: Trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Bygningen har en noe skjevheter/setninger, som må forventes av bygninger fra denne tiden. Vinduer Takvinduer fra 2017, med 2-lags isolerglass. Vindu mot terrasse fra 2017, med 2-lags isolerglass. Fastvindu som ikke er åpningsbart. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 35 dB klassifisert dør. Heve/skyvedør til terrasse fra 2017, med 2-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Mottatt e-post fra Styreleder Kristin Gjørv den 04.06.2025: "Til eiere av nye loftsleiligheter i 44 og 46. Vi har etter gjentakende vannskadeproblemer over flere år i 4. etg 46B pigget opp takterrassen over denne leiligheten. Her er det avdekket vannskader og råte i treverket, som er beviselig knyttet til alvorlig feilkonstruksjon i måten terrassen er bygget. Vi har også bekreftelse fra Sequoia/Knutgarden, som var ansvarlig utbygger av leilighetene, på at alle terrassene er konstruert likt. Vi har derfor stor grunn til å anta at det kan være vannskader også under terrassene til de andre tre loftsleilighetene. Om dette stemmer, og i hvor stor grad, avhenger sannsynligvis av bruken av terrassene og i hvor stor grad de har vært eksponert for fukt/vann/snø. Det er usikkert om dette kan påvirke prosessen med å få utstedt ferdigattest, men utbygger/søker er klar over dette og er pliktig til å informere myndighetene om disse forholdene. Styret tar denne saken svært alvorlig og diskuterer fortløpende videre tiltak. Vi holder dere orientert om prosessen videre." Det er gitt ferdigattest etter dette. Vi har ikke fått nye opplysninger om hva som skjer med takterrassen. Det har tidligere vært lekkasje fra denne terrassen og ned til leiligheten under. Vi har ikke mottatt rapport fra sameiet om hvordan denne lekkasjen ble utbedret.

Innhold
Informasjon fra selger: Selger av eiendommen er tre forsikringsselskaper. Selskapet har overtatt eiendommen i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskaper. Reklamasjonssaken ble løst i minnelighet, hvor partene kom til forlik på heving av kjøpet. Bakgrunnen for kravet var at det var opplyst feilaktig at boligen hadde ferdigattest. Det korrekte var at denne ferdigattesten var trukket tilbake. Dette skyldes at ferdigattesten var gitt på feil grunnlag. Sameiet og utbygger har arbeidet for å få på plass brannsikring og ny ferdigattest. Ferdigattest er gitt på nytt i 2025. Det har vært lekkasje fra takterrassen og ned i leiligheten under. Dette er reparert, men det er fortsatt uklart om takterrassen er konstruert korrekt. Det er varmekabler i gulvet på terrassen, men ikke i taknedløpet. Vannet fryser derfor i nedløpet. Det er pålegg fra styret i sameiet om å ha varmekabler på terrassen avslått. Styret har sendt ut e-post om mulig konstruksjonsfeil knyttet til takterrassen. Leiligheten ligger i byggets loftsetasje og inneholder entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, kontor og bad. I tillegg disponeres bod på hems samt kjellerbod. Boligen fremstår som gjennomført og velholdt, med lyse overflater, synlige bjelker og store takvinduer som gir godt lys og romfølelse. Entré: Praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Lyse materialvalg og parkettgulv skaper et helhetlig uttrykk som videreføres i resten av leiligheten. Stue: Stuen er boligens naturlige midtpunkt. Rommet har synlige bjelker, skråtak og store takvinduer som gir en åpen og luftig følelse. Den sjarmerende vedovnen tilfører varme og skaper en lun atmosfære i vinterhalvåret. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og den gjennomgående takhøyden gjør at rommet oppleves større. De lyse flatene gir rommet et rolig uttrykk og gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en moderne innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Her er det god benkeplass til både matlaging og servering, samt rikelig med oppbevaringsplass i under- og overskap. Takvinduet over arbeidsbenken gir et naturlig og behagelig arbeidslys. Løsningen er funksjonell og helhetlig, og gir kjøkkenet et rent og tidløst uttrykk. Bad: Badet har en gjennomført og moderne utforming, med flislagte overflater og varme i gulvet som gir en lun og behagelig følelse. Her er det to dusjer bak glassvegg med skyvedør - en praktisk og plassbesparende løsning. Innredningen består av dobbel servantplate med tilhørende skap, som gir god lagringsplass. Gulvstående toalett med utenpåliggende sisterne og nisje for vaskemaskin bak frostede glassdører gir rommet et rent og ryddig preg. Detaljene er godt gjennomtenkt, og badet oppleves funksjonelt i bruk. Hovedsoverom: Hovedsoverommet byr på en rolig atmosfære. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og annen møblering. Skråtak og takvindu tilfører både lys og karakter, mens den plassbygde garderoben sørger for god oppbevaring. Et behagelig rom som inviterer til ro og hvile. Soverom 2: Et lyst og innbydende rom som egner seg godt som barne- eller gjesterom. Takvindu gir naturlig lysinnslipp, og rommet er enkelt å innrede etter behov. Soverom 3: Et hyggelig rom med lunt og personlig preg. Takvindu og glassfelt mot terrassen slipper inn dagslys, og rommet har plass til seng, garderobe og skrivebord. Her kan man enkelt tilpasse og innrede etter eget ønske. Kontor: Eget rom som egner seg godt til hjemmekontor eller hobbyrom. Takvindu gir godt lys, og rommet har plass til pult og oppbevaring. Ikke godkjent som rom for varig opphold, men fungerer godt som et ekstra arbeids- eller oppbevaringsrom. Hems: Fra entréen fører en stige opp til hemsen - et disponibelt areal som benyttes til lagring. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold, men gir praktisk oppbevaringsplass for sesongutstyr og annet. Det anbefales rekkverk eller fallsikring dersom den brukes aktivt. Takterrasse: Fra stuen er det utgang til en privat takterrasse på ca. 5 m² vendt mot rolige omgivelser. Terrassen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, og kan enkelt møbleres med bord, stoler og beplantning. Lagring: I tillegg til hemsen disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m². Samlet gir dette gode oppbevaringsmuligheter for både sesongutstyr og personlige eiendeler.

Standard
Kjøkken Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning. Alder: Fra 2017. Fronter: Glatte/hvite fronter. Benkeplate: Eik benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Kjøl/frys. Bad Dusj med to stk. dusjer, og med glassvegg/skyvedør, gulvstående klosett med utenpåliggende sisterne, og dobbel servantplate og baderomsinnredning. Plass for vaskemaskin, med glassdører i frostet glass. Takterrasse Borettslagets vedtekter § 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt, sier følgende om andelseiers vedlikeholdsansvar på terrassen: (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Andelseier med takterrasse plikter å forsvarlig måke snø på terrasse og forsikre seg om at avløp fra takterrasse og tilhørende varmekabler fungerer som normalt, hele året. Se vedlagte vedtekter for ytterliggere opplysninger om andelseiernes vedlikeholdsansvar. Takoverflater Malte himlinger. I hovedsak skråhimlinger Veggoverflater Malte flater. Gulvoverflater En stavs eikeparkett. Innerdører Hvite/glatte innerdører Garderobe Spesialtilpasset skap i ett soverom. Vannrør (stoppekran) Stoppekran: Hvor er stoppekran montert: Det er antatt at stoppekran for leiligheten er plassert inne i fordelerskapet. Dette er en normal løsning. Avløpsrør Det er felles avløps-rør i bygget. Varmtvannsbereder: Plassering: Plassert på hems over leiligheten. Alder: Fra 2017. Er det montert automatisk vannstopper, hvis berederen står i rom uten sluk: Den er plassert over dusj, inne i badet. Kontroller el-tilkobling: Det er fast/permanent tilkobling for berederen. Ventilasjon Boligen har i følge opplysninger naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft til boligen: Tilluft via ventiler i takvinduer. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. 40 Amp hovedsikringer og 11 fordelingskurser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kledning Årsak / Konsekvens: Ytterkledning har noe værslittasje, og har behov for overflatebehandling. Konsekvens: Manglende vedlikehold kan forkorte levetid. Vindusomramming Årsak / Konsekvens: Det er ikke montert vannbrettbeslag over vindu ute på takterrasse. Konsekvens: Ved slagregn vil vann som renner på vegg kunne trenge inn i veggkonstruksjonen, og forårsake bygningsskade. Det bør monteres vannbrettbeslag over vinduet. Det vil da være nødvendig med inngrep i selve panelkledningen/veggkonstruksjonen. Om det allerede har utviklet seg fuktskader inne i konstruksjonen, er ikke mulig å fastslå uten ytterligere undersøkelser med inngrep i konstruksjonen. Takvinduer Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder lukkemekanisme på takvinduene. Takvinduene er vanskelige/trange å lukke helt igjen. Konsekvens: Man må bruke litt "kraft" for å lukke vinduet. Over tid vil dette øke påkjenningen/slitasje på hengsler/lukkemekanisme. Entredør Årsak / Konsekvens: Døren lukker ikke helt, og det er mmindre glippe mellom dør og dørkarm. Konsekvens: Det vil her være noe luktlekkasje. Forholdet vil også påvirke branntetting. Anbefalt tiltak: Døren bør justeres. Balkong Avvik: Sluk på takterrasse. Årsak / Konsekvens: Det er sluk på terrassen. Det er fall på flislagt gulv, og mot dette sluket. Utførelsen av avløpsløsningen/sluk viker ufagmessig/usikkert utført. Konsekvens: Det er vanskelig/umulig å rense sluk/avløp, da dette ligger inne under frontvegg på terrassen. Se bilde. Det er varmekabler i gulvet på terrassen, men ikke i taknedløpet. Vannet fryser derfor i nedløpet. Det er pålegg fra styret i sameiet om å ha varmekabler på terrassen avslått. Membran/tetting Årsak / Konsekvens: Det har tidligere vært lekkasje fra takterrassen og ned i leiligheten under. Det er opplyst at dette nå er reparert, men det er fortsatt uklart om takterrassen er konstruert korrekt. Det er opplyst at det er lagt en membran under påstøp på terrasse. Denne er i midler tid ikke visuelt synlig, så det er ikke mulig å kontrollere denne. Konsekvens: Det kan ikke garanteres at membrantetting er intakt og tett. Skriv fra borettslagets styre: Vi har etter gjentakende vannskadeproblemer over flere år i 4. etg. i 46 B, pigget opp takterrassen. (Dette gjelder ikke denne leiligheten, som ligger i nr. 44.) Her er det avdekket vannskader og råte i treverket, som er beviselig knyttet til alvorlig feilkonstruksjon i måten terrassen er bygget. Vi har også bekreftelse fra Sequoia/Knutgarden, som var ansvarlig utbygger av leilighetene, på at alle terrassene er konstruert likt. Vi har derfor stor grunn til å anta at det kan være vannskader også under terrassene til de andre tre loftsleilighetene. Om dette stemmer, og i hvor stor grad, avhenger sannsynligvis av bruken av terrassene og i hvor stor grad de har vært eksponert for fukt/vann/snø. Det er usikkert om dette kan påvirke prosessen med å få utstedt ferdigattest, men utbygger/søker er klar over dette og er pliktig til å informere myndighetene om disse forholdene. Styret tar denne saken svært alvorlig og diskuterer fortløpende videre tiltak. Vi holder dere orientert om prosessen videre. Mvh Kristin Gjørv, Styreleder i Humlegården Rekkverk Årsak / Konsekvens: Det er registrer avflassing på murpuss på rekkverk. Konsekvens: Dette forholdet vil sannsynlig utvikle seg videre hvis det ikke utbedres. Forholdet vil medføre at fukt trenger inn i murkonstruksjonen. Se bilde. Takkonstruksjon Årsak / Konsekvens: En slik takkonstruksjon er lukket, og ikke visuelt synlig. Forholdet gjelder gjennomføring av takbjelker i gjennom tak/plastfolie. Dette er et punkt som erfaringsmessig kan være vanskelig å få helt tett. Konsekvens: Hvis tetting rundt disse punktene ikke blir utført korrekt, kan dette føre til kondensproblemer/fuktskader. Det ble ikke registrert visuelle tegn på skader, men man må være klar over forholdet. Overflater - Vegger - Bad Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder uferdig avslutning med rørgjennomføring oppe på hemsløsning for bereder. Konsekvens: Dette avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Bad Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder rørgjennomføring under servant. Ufagmessig/uheldig løsning med tetting av vannrør i overgang gulv/vegg under servant. Det bemerkes at punktet er plassert i en våtsone. Konsekvens: Ved vannpåkjenning ut over normalt bruk, er det ikke sikkert at løsningen vil holde tett. Lekkasjer kan da føre til bygningsskade. Anbefalt tiltak: Forholdet bør utbedres, da dette punktet er i en våtsone. Avløp og vannrør - Bad Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder tilgang til fordelerskapet. Det er nå montert et lite skap foran fordelerskapet. Dette må fjernes for å få tilgang. Jeg demontere ikke skapinnredning i denne rapporten. Konsekvens: Med dagens løsning er det ikke tilgang til fordelerskapet. Det er sannsynlig at stoppekranen er inne i dette skapet. Anbefalt tiltak: Dette skapet bør fjernes. Veggoverflater Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder div. plugghull i veggoverflater. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Avløp og vannrør - Kjøkken Årsak / Konsekvens: Utvendige varerør for rør i rør opplegget er ikke plugget/tettet i enden inne i benkeskap. Konsekvens: Dette kan medføre fuktskader på konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Anbefalt tiltak: Rørene bør tettes fagmessig. Avtrekk - Kjøkken Årsak / Konsekvens: For å ivareta krav om permanent avtrekk, må denne ventilatoren ha konstant drift. Etasjeskiller Årsak / Konsekvens: Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 1,5-2 cm. I de store soverommene er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 1,5 - 2 cm. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens av dette avviket, men det skal bemerkes i følge gjeldende forskrift. De fleste vil ikke merke skjevhetene, og de vurderes til i hovedsak å være av kosmetisk betydning. Tilstandsgraden settes ut i fra standardens strenge vurdering av dette punktet. Skorsteiner inne i huset Årsak / Konsekvens: Årsak: Pipen går ikke langt nok over yttertak. Konsekvens: Det er opplyst at det kan være dårlig trekk i pipen. Vannrør (stoppekran) Årsak / Konsekvens: Vanskelig tilgang til stoppekran, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Konsekvens: Det kan ta tid å komme til stoppekran, da man må fjerne det fastmonterte skapet først. Anbefalt tiltak: Det fastmonterte skapet bør fjernes for tilgang til fordelerskap. Nærmere undersøkelse anbefales når det er etablert tilgang til fordelerskapet. --------------------------------------------------------------------------------- Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Det er felles avløps-rør i bygget. Dette vil da falle inn under selskapets vedlikeholdsansvar og blir ikke vurdert i denne rapporten.   Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Årsak / Konsekvens: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens ventilasjon generelt: Man må være klar over at denne type ventilasjon, ikke har samme effekt som dagens løsning med balansert eller mekanisk ventilasjon. ---------------------------------------------------------------------------------- Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. I denne leiligheten er det montert en ventilator med kanal ført ut over yttertak. For å få permanent avtrekk fra boligen, må denne ventilatoren ha konstant drift. Konsekvens: Det er ikke permanent avtrekk, og dette kan påvirke leilighetens luftutskifting/ventilasjon. ---------------------------------------------------------------------------------- Bad skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. I denne leiligheten er det montert en elektrisk drevet vifte ved tak i badet. For å få permanent avtrekk fra boligen, må denne viften ha konstant drift. Konsekvens: Det er ikke permanent avtrekk, og dette kan påvirke leilighetens luftutskifting/ventilasjon. Elektrisk anlegg Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Da jeg som bygningssakkyndig ikke har autorisasjon innen kontroll av el-anlegg, har jeg heller ikke lov til å tilstandsvurdere et el-anlegg. Dette må gjøres av autorisert firma/personer. Det blir satt TG-2 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at jeg anbefaler en utvidet elkontroll. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Konsekvens: Hvis en slik kontroll avdekker avvik, må det påregnes oppgraderinger av el-anlegg. Omfang for dette er umulig å si noe om, før en slik kontroll evnt. er utført. Forhold som har fått TG3: Terrassevarmer Årsak / Konsekvens: Denne er i midler tid montert helt inntil markisen, og det vil medføre stor brannfare å benytte denne. Anbefalt tiltak: Det må her være en av delene. Markise eller strålevarmeovn. En av delene må fjernes, og hva som velges, må vurderes av ny eier. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på kr. 10.000,- for å fjerne en av delene. Hems Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder manglende fallsikring fra denne hemsen. Anbefalt tiltak: Hvis hemsen skal benyttes, bør det monteres fallsikring/rekkverk. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et skjønnsmessig kostnadsestimat på kr. 10.000,- for montering av fallsikring. Lagerloft Fra denne hemsen er det tilgang til et lagerrom. Dette rommet har lav takhøyde og er ikke oppmålt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Styreleder opplyste i samtale med megler den 09.10.2025 følgende: Det er nå lagt varmekabel i taknedløp. Styret forhandler med de som bygget ut alle loftene i sin tid vedr. å utbedre sluk og terrasse. Det presiseres at det ikke er noen avklaring enda. Utbygger har bekreftet at alle terrassene er konstruert likt, men styret er ikke kjent med om det er noen råteskader under noen av terrassene. Det har vært lekkasje fra én av terrassene tidligere, som ble utbedret av borettslaget og borettslagets forsikring. Forsikringen dekket da følgefeil/følgeskader. Andelseier har ansvar for å holde terrassen fri for is og snø. Brl har fått støtte fra Enova til energikartlegging. Det er ikke planlagt noen større arbeider/ prosjekter som vil få følger for fellesgjeld eller felleskostnader. Dersom du ønsker ytterliggere opplysninger oppfordres det til å ta kontakt med styreleder. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 168 186 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 968 186 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 969 536 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 977 436 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 980 236 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med panelovner. Vedovn fra Nordpeis, montert i stuen. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
51

Part.obl.nr.
947476068

Felleskostnader pr. mnd.
9361

Andel fellesgjeld
168186

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
15950

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Humlegården Borettslag

Borettslagets org.nr
947476068

Om borettslaget
Generelt om borettslaget: Borettslaget består av 54 andelsleiligheter. Humlegården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947476068, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 229, 149, 150, 151. Generelle opplysninger om Humlegården Borettslag og Sameie. Det er 54 boenheter og en næringsseksjon i Borettslaget, og 7 næringsseksjoner i Sameiet. Borettslaget Humlegården bruker facebookgruppa https://www.facebook.com/groups/sorligate404446/ som infokanal. Styret har e-post sorligaten@styrerommet.no. Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Karen Skarbøvik Mellbye pr. e-post: karen.mellbye@obos.no eller telefon via OBOS sentralbord 22 86 55 00. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er BDO AS Vedlikehold og drift - Styret har fulgt opp vanlig drift og vedlikehold, inkludert snøbrøyting, renhold, service på port, inngangsdører og porttelefon. - Vi har hatt flere vannlekkasjer gjennom året, som fortløpende har blitt utbedret av rørlegger. - Det er installert varmekabler i takrenner som ikke hadde det fra før, og varmekabler som ikke har fungert har blitt reparert. - Styret har startet arbeidet med en langsiktig plan for vedlikehold av gården, engasjert OPAK til å utarbeide en ny oppdatert tilstandsrapport basert den som ble laget i 2011. Vi vil nå utarbeide planer for vedlikehold med en prioriteringsrekkefølge også basert på borettslagets økonomi. Økonomi og budsjett - Borettslagets økonomi er foreløpig stabil, men det er risiko for at situasjonen kan forverre seg. Dette er primært grunnet kostnader til vedlikehold hos sameiet som kan ha ringvirkninger for borettslaget. I tillegg er det en viss usikkerhet knyttet til leieavtalen borettslaget har med Maaltid. - Styret vurderer tiltak for å bedre borettslagets økonomi, og følger situasjonen i sameiet nøye. - Styret følger opp utestående betalinger fra beboere og leietakere løpende. Trappeboder Vi har fått orden på trappeboder og en god oversikt over hvem som leier og at leien kommer inn hver januar. Dette gir også en god og stabil ekstrainntekt til borettslaget. Sameiets næringslokaler - Næringslokalene på bakkeplan (bortsett fra Maaltid) er ikke eid av borettslaget, men av private aktører. Gjennom året har vi justert opp felleskostnadene for disse lokalene, men det gjenstår fortsatt en jobb med å innføre like og gode prinsipper for fastsetting av nivået på felleskostnader i seksjonene i sameiet i forhold til andelene i borettslaget. - Styret har i lang tid forsøkt å få oversikt over situasjonen i hver enkelt næringsseksjon, hva og hvordan det drives og hvordan disse er koblet på i forhold til strøm og vann. På forrige generalforsamling vedtok vi nye vedtekter i Sameiet, noe vi i dag kan bruke for å få mer orden på næringslokalene og regler for bruk. - Tidligere Mestizo har som følge av dette blitt omgjort til bolig av eier, for å skape mer ro i borettslaget og forhindre at lokalet ble benyttet til barvirksomhet. - Kiosken har i lang tid hatt en fasade med knuste vinduer, ødelagt markise, varmepumpe og mye rot langs veggene. Her har vi også kunne bruke de nye vedtektene for å «pålegge» eier av kiosklokalet å sørge for at deres del av byggfasaden ser likartet ut, og følger regler for slik vi ønsker å ha det rundt oss. Det er også klare retningslinjer i vedtektene for bruk av reklameskilt på veggene Planlagte tiltak fremover - Følge opp reklamasjonsarbeid mot utbygger Seqoia og vurdere videre fremdrift i denne saken. - Ferdigstille og implementere langsiktig vedlikeholdsplan. - Vurdere alternativ løsning for økonomistyring og drift. - Iverksette tiltak for å bedre og trygge borettslagets økonomi - Jobbe videre med retningslinjer for næringslokaler, slik at det blir mer rettferdige betingelser ift. andel og næringsseksjon. - Videreføre tiltak for bedre kommunikasjon med beboere og næringsdrivende gjennom VIBBO. Større vedlikehold og rehabilitering 2019 - 2020 Brannutbedring Brannutbedring måtte gjennomføres etter pålegg fra OBRE (Oslo Brann- og redningsetat). Borettslaget har mottatt en tiltaksliste fra OBRE som måtte dokumenteres gjennomført innen 01.01.2020, herunder utbedring av baktrapper i 40, utbedring av trappeboder, utbedring for å bedre brannsikkerhet i kjeller og loft. Styret inngikk avtale med Spikern AS for å ferdigstille dette arbeidet. I desember 2019 sendte styret inn dokumentasjon på alle punkter foruten utbedring på loftet i 40 (som tok lenger tid enn forventet). Alle punkter på listen er godkjent, foruten to punkter hvor OBRE har bedt om ytterligere dokumentasjon innen 01.09.2020. 2019 - 2020 Utbedring av tak nr. 40 Arbeid og prosjektstyring for utbedring av taket i 40-delen. Inngikk avtale om rådgivning og prosjektledelse med OPAK høst 2019. OPAK og styret jobbet sammen for å lage plan og kravspesifikasjon til anbudsrunde med entreprenører. Styret sendte ut kravspesifikasjon til 6 entreprenørfirmaer i desember 2019, med svarfrist januar 2020. Styret inngikk en avtale med Hansen Gruppen AS, med oppstart av prosjektet i februar 2020. 2019 Brannvernrunde September 2019 - gjennomført brannvernrunde i samarbeid med Norsk Brannvern. Sjekk av brannvarslere og slukningsutstyr i alle leiligheter. 2017 - 2018 Oppgradering av bakgård Utbedringen har gitt mer plassutnyttelse av fellesarealet, dekke med rettet drenering og brannsikker løsning for søppelhåndtering. 2017 - 2018 Lydisolasjon i leiligheter i 44/46 Lydisolasjon fra loftet ned til underboere ifbm loftsutbyggingen. Iverksatt målinger utført av Brekke og Strand AS, som viste tydelig avvik fra standard flere steder. Utbygger har erkjent problemet og ønsker å utbedre dette. 2018: Utbedringer i samtlige leiligheter hvor det var innmeldt problemer og hvor lydmåling viste at krav til lydklasse ikke var oppfylt. Styret har hatt godt samarbeid med utbygger. Tiltakene som ble iverksatt er i tråd med Rambølls anbefaleringer, som foreligger i egen rapport. 2017 Utbedring av elektrisk anlegg Utskiftninger i det elektriske anlegget på deler som var foreldet og som forårsaket strømbrudd og utgjorde brannfare. Styret kompletterte brannvarslingsanlegget slik at loftsareal også er dekket, samt at det ble utført reparasjoner og justeringer på anlegget. 2016 Utbedring av kjellere Som del av loftsalget ble kjellerarealene utbedret. Det ble satt opp nye kjellerboder til alle beboere, lys, ventilasjon og varme for å stabilisere fuktighet, renovering av gulv, tak og vegger. 2016 - 2018 Salg og utbygging råloft i 44 og 46 2016: Salg av loftsarealer iht. vedtak fra generalforsamling. Etter tilbudsrunde ble utbygger med beste samlede tilbud mtp. pris og troverdig gjennomføring valgt. I samarbeid med OBOS Juridisk ble det laget kjøpskontrakt, som også innbefattet utbedring og rehabiliteringstjenester på oppgradering av kjeller og installasjon av seriekoblet brannvarslingsanlegg. 2016 Installert seriekoblet brannvarsling Installasjon av seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og fellesareal i gården.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån nr. 1: Bank: Husbanken Lånenr.: 11734143 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,43% Restsaldo 482 752,00 Innfrielsesdato: 01.03.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Lån nr. 2: Bank: Husbanken Lånenr.: 11734162 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,43% Restsaldo 933 533,00 Innfrielsesdato: 01.03.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Lån nr. 3: Bank: Husbanken Lånenr.: 11936569 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,45% Restsaldo 408 897,00 Innfrielsesdato: 01.09.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Lån nr. 4: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208080970 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 546 765,00 Innfrielsesdato: 30.07.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Lån nr. 5: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208080989 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 3 786 878,00 Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Lån nr. 6: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208080997 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 1 065 602,00 Innfrielsesdato: 30.01.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Sum total lån andel fellesgjeld: 168 185,98,- Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Borettslaget er en del av Humlegården Sameie. NB: Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige del av gjelden i Humlegården Sameie. Pr 31.12.2023 er gjelden på kr 10 093 605,- i selskap 7087 Humlegården Sameie. Av dette er borettslagets andel av lån pr 31.12.2023 kr 9 466 084,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
90546994

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Fra vedtektene: Det er tillatt å holde hund og andre lovlig husdyr i borettslaget. Andelseiere som har dyr, forplikter seg til å følge disse bestemmelser: - Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. - Hunder skal luftes utenfor borettslagets område. - Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter husdyr. - Husdyr skal aldri være i sandkassen. Dette gjelder alle typer husdyr. - Andelseieren har ansvaret for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom i borettslaget. - Dersom det kommer berettiget klage over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom ikke minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvistetilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget. - For øvrig vises det til politivedtektene for Oslo angående dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/149: 24.06.1878 - Dokumentnr: 900045 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 04.04.1895 - Dokumentnr: 900081 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:135 04.02.1987 - Dokumentnr: 7633 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2265/2568 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 273/2568 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 30/2568 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2012 - Dokumentnr: 1001829 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:150 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:151

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 08.09.1894. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av loft til bolig og fasadeendring datert 10.09.2025. Takstmannens kommentar: I denne leiligheten er det avvik i forhold til fremviste tegninger og dagens planløsning. Med dagens planløsning er ett soverom fjernet, og det er etablert et lite kontor. Dette kontoret tilfredsstiller ikke krav til et rom for varig opphold. Det er på den fremviste tegningen inntegnet et separat klosett, som ikke er bygget.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "Byggeområde for boliger, U 1.0 - 1.5", etter reguleringsbestemmelsene i S-2255 med vedtektsdato 28.7.77. Endret reg.best i S-2937 med vedtektsdato 1.10.87. Dips plan vedt. bytsyret 7.12.83. (Tøyen).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 168 186 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 968 186 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 969 536 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 977 436 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 980 236 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/overtagelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr Obos 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører, Obos, pris fra:   Totalt kr: 193 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.