OSLO Spireaveien 10A

Tomt
2939.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet fellesarealer med asfaltert adkomst, sittegrupper og sykkelparkering. Hage med beplantning med blomsterbed, trær og prydbusker.

Beliggenhet
Spireaveien ligger mellom Løren og Økern. Her har du ca. 700 meter til Løren Torg og få minutters gange til Løren og Økern t-bane. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby, Kaffebrenneriet og Grains Bakeri er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Kãi (Izakaya), Hy's Sushi, OsLoves og Baithak. Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder. Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. På Vinslottet finner du Spar Mat, nyåpnede Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet. Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle. Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene. Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv. Les mer om Løren på https://www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 900 m til Løren T-banestasjon og Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper ca 300 m unna i Dag Hammarskjølds vei, Lørenvangen stoppet samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også ta trikken ned til byen. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Personheis. Trapper i betong. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ytterdører: Alder og slitasje. Vinduer: Alder og slitasje. Etasjeskiller: Skjevheter. Ventilasjon: Mangler avtrekk fra kjøkkenet. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje. Sanitær - bad: Mangler drensåpning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i fliser øverst i dusjsonen og under toalett. Fra byggeår, oppgitt av forrige eier. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utskifting av toalett, dusjarmatur og servantarmatur i februar 2020. Dusjdører byttet av forrige eier i 2019, Adekvat VVS AS. Arbeid utført av: Adekvat VVS AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble utbedret av styret v/BK Anlegg. Etablering av ny membran over kjeller ved inngang mot bakgård i oktober 2021. Utbedret ventilasjon i kjeller i oktober 2021. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Svank i tak. Utredet av styret. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært observert flere steder i blokka. Utført felles bekjempelse i alle leiligheter og fellesarealer av Pelias i april 2024. Ikke observert noe etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektroarbeid i forbindelse med bytte av kjøkken i 2020. Utskifting av vifte på bad i 2020. Montering av ny termostat på bad i 2024. Arbeid utført av Elektroinstallatør Granberg og Nordengen AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert i regi av styret i 2020. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Malt fasader, nytt dekke, samt malt trappeoppgang m.m. Oppgitt av forrige eier. Arbeid utført av Styret kan fremlegge dokumentasjon. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport/vurdering av fellesarealene i blokka innhentet av styret.

Innhold
5. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og walk-in-closet. Kjeller: Bod.

Standard
Entré Leiligheten har adkomst med heis opp fra garasje og bakkeplan. Leiligheten ligger helt i enden av svalgangen og har derfor ingen som går forbi. Svært innbydende og lys entre med spilevegg som gir deg et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entreen har skyvedørsgarderobe og knaggrekke på vegg. Videre er det callinganlegg og alle rom bortsett fra bad fikk nye gulv i 2020. Stue Lys og flott stue med tidsriktige farger som gir en behagelig atmosfære. Stuen er luftig med store vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn. Her har du gode møbleringsmuligheter av sofagruppe og tv-bord. Balkong Fra stuen har man utgang til leilighetens balkong som er på 6 kvm. Balkongen har plass til utemøblement og grill. Det er lov med elektrisk- og gassgrill. Balkongen ligger på enden og har meget gode solforhold. Det er montert markise og levegg for solskjerming. Kjøkken Nyere kjøkken fra 2020 med glatte fronter og benkeplate i stein med underlimt vask i sort utførelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøl/frys, stekovn, platetopp, kombiovn, oppvaskmaskin og kullfiltervifte. Varmtvannsbereder ble også byttet i forbindelse med oppussing av kjøkkenet i 2020. Bad Pent baderom med varmekabler i gulv. Baderom er utstyrt med dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Videre ble badet oppgradert med ny innredning og heltre benkeplate, servant, underskap med skuffer og skap samt et høyskap ved dusj i 2020. Soverom Leiligheten inneholder 2 soverom, hvorav det ene har Walk-in-closet. Begge rommene er av god størrelse. Soverommene har gode møblering og oppbevaringsmuligheter. Tidsriktige farger gir en behagelig atmosfære. Boligens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er enkelt å innrede og det er god plass til seng, nattbord og garderobeskap om ønskelig. For ekstra lagringsplass har leiligheten en bod i kjeller på 6 kvm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger 1 garasjeplass i oppvarmet kjeller med ladepunkt. Det finnes også 4 gjesteparkeringer ute, som kan brukes ved fremvisning av parkeringstillatelse.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 550 000,- (Prisantydning) 31 856,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 546,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 550 000,00))   153 986,- (Omkostninger totalt)   5 735 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Varmtvannsbereder fra 2020 på kjøkkenet. Fibernett er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Strømforbruket for 2023 var ca 11 000 kWh. Strømforbruk vil variere etter avtale, antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og lignende.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1284778

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4882155

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/2474

Felleskostnader pr. mnd
4503

Felleskostnader inkluderer
kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, avdrag (kr 438,-) og renter (kr 178,5,-), internett - fiber (kr 169,-), leie garasje (kr 161,-), vedlikehold (kr 150,-) samt generell drift og vedlikehold av sameiet. Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres til kr 3 887,-.

Andel fellesgjeld
31856

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
25889

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Spireaveien 10 A består av totalt 57 boligseksjoner. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med org. nr. 988 578 835 og ligger i Oslo kommune. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksrett i eiendommen. Økonomi 2023 Styret har reforhandlet alle leverandøravtaler som resultert med et overskudd på kr. 809.760. Sameiet har en solid og stabil økonomi. Regnskapet viser et overskudd på kr 809.760,-. Styret anbefaler at hele overskuddet settes til annen egenkapital. Styret bekrefter at årsregnskapet gir ett rettvisende bilde av stilling og resultat.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Dyrehold
Dyr som ikke hører hjemme i den norske fauna, er det ikke anledning å ha innenfor sameiets eiendomsgrenser. Det er tillatt å ha hund. Hun skal alltid føres i bånd og luftes utenfor sameiets eiendom. Hund skal ikke plasseres på verandaen, ei heller være i nærheten av lekeapparater etc. Det er tillatt å ha innekatt. Dersom innekatt skal være ute, skal den føres i bånd.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/198/57: 10.04.1992 - Dokumentnr: 19803 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:112 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2004 - Dokumentnr: 4509 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Spireaveiens bredde. Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvending veigrunn til Oslo Kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2005 - Dokumentnr: 2700 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2005 - Dokumentnr: 2700 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/2474 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-4222 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Boligen inngår i kommunedelplanene KDP-15 og KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern og strategisk plan for Hovinbyen. Det er flere byggesaker i området, blant annet: Saksnr. 201607804, reguleringssak: Økern torgvei 6, Spireaveien 20 og Ulvenveien - Boliger, næring, torg, skole med flerbrukshall, barnehager og park. Hensikten med planen er å transformere planområdet til et nytt boligområde med fire boligkvartaler, ca. 900 nye boliger, ny ungdomsskole med flerbrukshall, barnehage, samt en ny park på 40 daa. Saken var til offentlig ettersyn 13.06.22-08.08.22. Per 21.06.2023 ble detaljregulering godkjent av bystyret. Saksnr. 201610267, reguleringssak: Spireaveien 3 - Flerbrukshall - Refstad flerbrukshall. Planens hensikt er å legge til rette for etablering av flerbrukshall og ny ishall med tilhørende infrastruktur, flere idrettsflater og aktivitetsområder i Løren idrettspark med omkringliggende friområde og torg/møteplass. Planen skal sikre turvei og åpning av Refstadbekken/våtmarkssig innenfor planområdet. Maksimalt tillatt bruksareal for flerbrukshall skal være BRA 3550 m2. Det tillates transparent sikkerhetsgjerde på inntil 2 meter høyde på taket. Maksimalt tillatt bruksareal skal være BRA 6500 kvm for ishall. Innenfor byggegrenser med maks byggehøyde +124 og +126,5 tillates oppført ishall. Det tillates tiltak for solavskjerming og tak over rømningsdører utenfor byggegrensen. Per 10.07.2023 ble det lagt ut referat fra avklaringsmøte 9. Saksnr. 202006656, reguleringssak: Økern torgvei 1 og Økernveien 148 - 150 - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Boliger og næring. Legge til rette for et boligprosjekt med høy kvalitet og miljøambisjoner, i tillegg til noe utadrettet næring i et område som preges av asfalt og industri. Forslaget inneholder hovedsakelig nye boliger 19.100 kvm BRA fordelt på 245 boliger, og ca. 2.500 kvm BRA nye næringsarealer for utadrettet virksomhet. Byggehøyder opptil 8 etasjer og takterasser. Per 07.07.2023 ble det lagt ut revidert planforslag. Saksnr. 201908559, reguleringssak: Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig. I planforslaget legges det opp til 274 300 kvm BRA ny bebyggelse, hvorav 152 000 kvm BRA bolig (opp til 1500 boliger), maksimalt 16 000 kvm BRA forretninger hovedsakelig i form av utadrettede første etasjer og byggehøyder over 70 m. Per 07.07.2023 ble det lagt ut første del av komplettvurdering av innsendt planforslag. Saksnr. 201509417, reguleringssak: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13: Planforslag om omregulering av tomten fra næring til bolig. Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalsstruktur i 4 8 etasjer, park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Det kan bli opptil 320 boliger. Per 31.07.2023 ble det lagt ut oppdaterte kommentarer til bemerkningene fra offentlig ettersyn. Saksnr. 201909046, reguleringssak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til bolig, for oppføring av to boligblokker med opptil 8 700 kvm bruksareal, inkludert minimum 150 kvm næringslokaler i første etasje. Byggehøyder opptil 8 etasjer. Eiendommen vil inngå i et større bomiljø på Løren. Det foreslås fellesarealer og noe publikumsrettet virksomhet ut mot Lørenvangen. Det innpasses en allmenn forbindelse til den grønne ringen , som blir et sammenhengende grøntdrag i øst, og hvor fire store trær skal bevares. Per 15.02.2023 ble det sendt dokumenter til politisk behandling av planforslag. Saksnr. 201911414, byggesak: Peter Møllers vei 8 - 14: Det bygges boligblokker på inntil 9 etasjer på tomten. Se https://nye.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/grunerlokka/loren-botaniske Saksnr. 201617067, byggesak: Sinsenveien 51 - 53: Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg. Varierte byggehøyder inntil 9 etasjer. Se https://boiborgen.no/ Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten. Listen er ikke uttømmende og det er flere pågående saker på Løren/Økern. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 550 000,- (Prisantydning) 31 856,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 546,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 550 000,00))   153 986,- (Omkostninger totalt)   5 735 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
153986

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.