OSLO Starveien 14A

Tomt
51743m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et familievennlig område på Østre Høybråten/Lundås, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget har en opplevd trygghet på 89 av 100, og det er lite støynivå. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer i nærheten. Høybråten park ligger 4 minutters gange unna, og linje 64 har et stopp 0,3 km fra eiendommen. Lørenskog stasjon kan nås på 9 minutter med bil, og linje L1 er 0,8 km unna. Stovner ligger 6 minutter unna, og Oslo S kan nås på 16 minutter med bil. Totalt er det 24 ulike transportlinjer innen en radius på 14,1 km. Servicemuligheter inkluderer Joker Starveien, som ligger 1 minutts gange fra eiendommen, og Coop Prix Høybråten, som er 8 minutter unna. Stovner Senter kan nås på 8 minutter med bil, og Vitusapotek Karihaugen ligger 16 minutter unna. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i området. Starveien barnehage ligger 3 minutters gange unna, mens Øvre Høybråten barnehage er 1,3 km unna. Høybråten skole (1-7 kl.) ligger 0,9 km unna, og Haugenstua skole (1-10 kl.) er 2 km unna. Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) ligger 1,3 km unna, og Stovner videregående skole er 2,3 km unna. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere sportsfasiliteter, inkludert ballplass og basketbane i Høybråten park, som ligger 5 minutters gange unna.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Starveien barnehage (1-5 år) - 3 min gange Øvre Høybråten barnehage (1-5 år) - 15 min gange Skoler Høybråten skole (1-7 kl.) - 11 min gange Haugenstua skole (1-10 kl.) - 5 min kjøring Stovner skole (1-7 kl.) - 23 min gange Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) - 16 min gange Ellingsrud skole (8-10 kl.) - 21 min gange Stovner videregående skole (videregående skole) - 5 min kjøring Sport og trening Starveien brl. ballplass - 1 min gange Ballspill 0.1 km Høybråten Park - 5 min gange Ballspill, basket 0.4 km EVO SNØ - 16 min kjøring Sportytude Lørenskog Snø - 17 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i betong/trevirke konstruksjon. Yttertaket er i en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskille er i betong. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Glassene er stemplet med årstall fra 2011 og 2015. Entredøren er i laminert utforming. Balkongdørene er i heve/skyv-modell med 2-lags glass fra 2011 og 2015. Det er adkomst til en balkong fra stuen og en fra kjøkkenet. Begge balkongene har gulv belagt med støpt betongdekke. Rekkverket på den ene balkongen er utformet som en blomsterkasse, mens den andre har rekkverk av glass med håndløper i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater fremstår med generell stor bruksslitasje, deler av gulvtepper er nedslitt. Det er observert en del skjolder på malte flater. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er observert noe glipper i tapet i dusjnisje. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600. Det er observert glipper i våtromstapet på vegger. - Våtrom > Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert funksjonalitet for ventilasons anlegget. - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: TG settes ut i fra alder på hengsler og skinner, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilførselsrør av eldre kobberrør er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20-30mm og 10-20mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i de fleste rom. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. - Våtrom > Leilighet > Bad 2 - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler eget sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Utført via OBOS og forsikringsselskap i 2017. Firmanavn ukjent. Beskrivelse: Vannskade fra leilighet ovenfor i 2017. Badet totalrenovert. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i benkebeslag og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 i regi av borettslagets forsikring etter en vannskade. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet. Ifølge fullmaktshaver har badet ikke blitt benyttet til dusjing etter oppbyggingen. Badet har våtromstapet på veggene, malt dekke i taket og nyere vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, servant, speil med lys over og wc. Sluk i plast er plassert i dusjnisje. Det er mekanisk avtrekk fra ventil, men det mangler spalte under dørblad for tilluft. Bad 2: Bad 2 har eldre konstruksjoner med belegg på gulv og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant, speil med lys over og wc. Sluk er plassert i naborommet. Innvendige overflater: Gulv: Teppe og teppefliser. Vegger: Malte flater av plater, strie og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyden er målt opp mot 2,4 meter. Overflatene har generell stor bruksslitasje, med nedslitte deler av gulvtepper og skjolder på malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er Pex-rør i kjøkkenbenken og skjulte Pex-rør til det ene badet. Røropplegg på badet og til kjøkkenbenken er fra 2017. Det er eldre kobberrør til utslagsvasken på kjøkkenet og til det andre badet. Stoppekraner er plassert i samleskap på det oppgraderte badet. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. Mer enn halvparten av forventet levetid på rørstammen til leiligheten er oppbrukt. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på ett bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal og er ikke befart. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten skjer med panelovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Viktig info: Boligen blir ikke ytterligere vasket ut før overtagelse - Lampe i gang medfølger ikke salget - Vaskemaskin medfølger ikke salget - Kjøleskap og fryser medfølger salget - Plassbygde senger i soverom medfølger salget - Alle skap medfølger salget

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Det lille badet ble oppusset i regi av forsikring. * Badet ble oppgradert i regi av borettslagets forsikring, etter vannskade fra nabo over. * Røropplegg på lite bad og til kjøkkenbenk er fra 2017, da våtrommet ble oppgradert i regi av forsikring. 2015: * Glass i vinduer er stemplet med årstall 2011 og 2015. * Balkongdør i heve/skyv modell med 2-lags glass fra 2015. 2011: * Balkongdør med 2-lags glass fra 2011. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Rehabilitering av balkonger på baksiden av blokkene, med utskifting av rekkverk og glassfronter. * Oppgradering av mur og grøntanlegg ved butikken og i enden av blokkene. * Oppgradert fellesgarasjen med nye LEDlamper. * Elbilanlegget er blitt oppgradert med egne dedikerte nettverkslinjer. For bedre stabilitet.

Parkering
Garasjeplass nr 2007 i lukket garasjeanlegg medfølger boligen. Det er etablert el-lader på p-plassen i dag, men den kan fjernes. Dersom ny eier ønsker el-lader må denne kjøpes separat av selger for kr. 15.000,-. Det er gjesteparkering for gjester på borettslagets tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 390 626 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 690 626 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 700 422 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 709 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 712 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1246658

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4986632

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-,

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
145

Part.obl.nr.
947854143

Felleskostnader pr. mnd.
7200

Andel fellesgjeld
390626

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 390 626,53,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue
58533

Andel fellesformue per dato
2026-03-31T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Starveien Borettslag

Borettslagets org.nr
947854143

Om borettslaget
Starveien Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 192 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/497. Borettslaget har næringsvirksomhet, og i regnskapet for 2024 er det ført inntekter fra Versha Kolonial AS. Selskapet har en fast ansatt vaktmester på heltid. Det er kjøpt inn robotgressklippere til det store fellesarealet foran og på baksiden av blokkene. Vedtatte saker: - Vedtektenes punkt 9-2 ble endret til: Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. - Vedtektenes punkt 9-3 ble endret til: Forut for ordinær generalforsamling skal styret skriftlig varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet, minst 14 dager før fristen. Pågående saker: - Rehabilitering av balkonger på baksiden av blokkene, med utskifting av rekkverk og glassfronter, er avsluttet. - Oppgradering av mur og grøntanlegg ved butikken og i enden av blokkene er avsluttet. - Fellesgarasjen er oppgradert med nye LED-lamper. - Elbilanlegget er blitt oppgradert med egne dedikerte nettverkslinjer for bedre stabilitet. - Styret følger opp den nåværende situasjonen med Renovasjonsetaten angående problemer med søppelhenting. - Planer for 2025/2026 inkluderer utskifting, oppgradering og modernisering av varmtvannssentralen til blokkene ved bruk av bergvarme. - Planer for 2025/2026 inkluderer bytte til ny leverandør av telenett. - Planer for 2025/2026 inkluderer utarbeidelse av en tiårsplan for vedlikehold av borettslagets eiendomsmasse. - Planer for 2025/2026 inkluderer etablering av blomsterenger på ulike områder i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 1 616 613 kr (overskudd) Årsresultat for 2024: -2 241 952 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader og leietillegg for påbygg øker med 3% fra 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 10: Forslag om å anskaffe nedgravde, låsbare kildesorteringscontainere. Styret påpeker at dette medfører betydelige kostnader til anskaffelse, gravearbeider, installasjon og løpende vedlikehold. Planer for 2025/2026: Bytte ut, oppgradere og modernisere varmtvannssentralen til blokkene ved å benytte bergvarme. Planer for 2025/2026: Utarbeidelse av en tiårsplan for vedlikehold av borettslagets eiendomsmasse for å synliggjøre kostnad per boenhet. Planer for 2025/2026: Det lages til blomsterenger på ulike områder i borettslaget. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207794767, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 399 Saldo per 19.02.2026: kr 36947410.00 Andel av saldo: kr 201706.92 ( siste termin 30.05.2059 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208223976, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 223 Saldo per 19.02.2026: kr 34604420.00 Andel av saldo: kr 188919.61 ( siste termin 30.09.2044 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
81953427

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vasker, apparater, og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett og vasker, stenging og uttapping av utekraner, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. - (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Gjerde mot interne gangveier: Skal være hvitt og max 80 cm og vedlikeholdes av beboer. - Hekk og beplantning: Beplantning og hekker mot våre interne gangveier skal ikke overstige 180 centimeter fra bakkeplan. Hekk og beplantning skal ikke vokse utover asfaltkant og må vedlikeholdes av beboer. - b) Det kreves spesiell varsomhet når det gjelder vann på terrassegulvet innerst ved husveggen. - Ved vasking av terrassegulvet, skal vannet føres fra treveggen og ut mot terrassekummen, ellers vil vaskevannet renne via overløpet ved husveggen og ned på naboens terrasse under. - c) Terrasserennen skal holdes ren for løv o.l. som kan hindre vannet i fritt å renne til sluken (nedløpsrøret). - d) Snø og is skal fjernes fra veggen inn mot leilighetene, både på terrassen og på balkongen, for å unngå at smeltevann renner ned langs veggen som kan medføre råte i treverket. - e) Snø og is skal fjernes fra avløpsrenner slik at ikke smeltevannet når opp over overløpsrøret og renner ned på terrassen eller treveggen under. - h) Den enkelte bileier er selv ansvarlig for renholdet av sin egen garasjeplass. - f) Alle plikter å holde sin garasje låst for å hindre uvedkommende å komme inn, og derved få tilgang til nabogarasjene. Dugnad - a) Det forventes at den enkelte beboer bidrar på fellesdugnader.

Dyrehold
Fra husordensregler: 4. DYREHOLD Paragrafen gjelder alle dyr, men hund og katt nevnes spesielt fordi de fleste dyr i borettslaget er hunder eller katter. a) Borettslagets skjema for dyrehold skal undertegnes. b) Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene. c) Hunden skal føres i bånd og innekatt skal føres i bånd eller dertil egnet kattebur på borettslagets område. Dette uten unntak. d) Hund eller katt skal under ingen omstendigheter i nærheten av borettslagets sandkasser. e) Eventuelle etterlatenskaper må fjernes av den enkelte hund / katteholder umiddelbart. f) Hund eller katt må ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er lært opp til det. g) Gneldring, bjeffing som er til sjenanse for naboene er ikke tillatt. Klager på dyrehold der klagen klart viser at reglene ikke er overholdt, vil føre til påtale fra styret. h) Enhver dyreeier forplikter å erstatte skader som er forårsaket av uaktsomt dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 08.07.1948 - Dokumentnr: 1948/7284-2/105 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1959 - Dokumentnr: 1959/1922-1/105 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Gnr:112 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1968 - Dokumentnr: 1968/4562-1/105 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1976 - Dokumentnr: 1976/23487-2/105 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1978 - Dokumentnr: 1978/20251-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.10.1979 - Dokumentnr: 1979/25560-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 08.01.1980 - Dokumentnr: 1980/497-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 21 366 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 14.09.2000 - Dokumentnr: 2000/53351-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/53350-1 23.11.2001 - Dokumentnr: 2001/73316-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/73317-1 23.09.1983 - Dokumentnr: 1983/27328-3/105 - Rettighet Rettighetshaver: UTHAYASOORIAN SELVANAYAGAM FØDT: [personnummer fjernet] LEIE AV NÆRINGSLOKALE BRUKSRETT TIL FORRETNINGSLOKALE 01.12.1989 - Dokumentnr: 1989/84335-2/105 - Transport av rettighet FRA: SAMEIET SELVAAG LØPENR: 1175710 TIL: ANDERSEN SVEN LØPENR: 1174215 12.06.2012 - Dokumentnr: 2012/462945-1/200 - Transport av rettighet FRA: ANDERSEN SVEN LØPENR: 1174215 TIL: ANDERSEN ROGER GRAW FØDT: [personnummer fjernet] 26.06.2015 - Dokumentnr: 2015/579964-1/200 - Transport av rettighet FRA: ANDERSEN ROGER GRAW FØDT: [personnummer fjernet] TIL: UTHAYASOORIAN SELVANAYAGAM FØDT: [personnummer fjernet] 19.08.1991 - Dokumentnr: 1991/42224-1/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 918 Erkl. vedr. stikkledninger for vann og avløp. M.fl. best. Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk. 24.05.2019 - Dokumentnr: 2019/594129-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 80 600 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygget fra 1980.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-2342 for Tschudiskogen. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og har felles avkjørsel i Langlibakken fra Lundåsveien.. 14.08.1978 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 390 626 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 690 626 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 700 422 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 709 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 712 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.