OSLO Stensberggata 10

Tomt
4521.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og populært boligområde i Pilestredet Park, ved St. Hanshaugen som tilhører indre by i Oslo. Området byr på en urban atmosfære med umiddelbar nærhet til handlegater, serveringssteder, kulturtilbud, utdanningsinstitusjoner og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finner du flotte grøntområder som St. Hanshaugen, Stensparken og Slottsparken, samt gangavstand til både Tjuvholmen og Frognerparken. Mathallen og Vulkan ligger kun ca. 750 meter unna. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Bunnpris finnes i nærheten, i tillegg til spesialforretninger og et godt utvalg av servicetilbud. Det er også kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien med populære butikker og kaféer. Kollektivtilbudet er meget godt med buss og trikk i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Nordahl Bruns gate (ca. 300 m). Med bil tar det ca. 5 minutter til Oslo S og ca. 35 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
St Sunniva skole (1-10 kl.), 0.8 km Ila skole (1-7 kl.) ,0.9 km Bolteløkka skole (1-7 kl.), 0.9 km Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.), 0.8 km Fagerborg skole (8-10 kl.), 1.7 km Oslo katedralskole, 0.3 km Edvard Munch videregående skole

Skolekrets
Møllergata skole.

Offentlig kommunikasjon
Stensberggata buss: Linje 37 | 0.2 km Frydenlund trikk: Linje 17, 18 | 19 0.4 km Nationaltheatret stasjon: Totalt 10 ulike linjer | 1.1 km Nationaltheatret T-Bane: Linje 1, 2, 3, 4, 5 | 1.1 km Oslo S: Totalt 24 ulike linjer | 1.8 km

Byggemåte
Beskrivelse av bygningen: Bygning oppført i 7 etasjer med både takterrasse, kjeller og parkeringskjeller i tillegg. Bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur og stål. Utfyllende bindingsverk med fasade-/glassplater samt pusset og malt fasade. Enkelte steder med liggende panel. Takkonstruksjon av typisk flattak, antatt tekket med papp/membran. Fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja

Innhold
Boligen ligger i en boligbygning oppført i 2003. Bygget består av 7 etasjer og har blant annet felles takterrasse, kjeller og parkeringskjeller. Leiligheten ligger i 6. etasje og har et bruksareal (BRA) på 70 m². Planløsningen består av entré/gang, bod, bad, to soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen fremstår som et romslig oppholdsrom med takhøyde på ca. 2,47 meter og gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 m². Kjøkkenet har innredning med glatte, folierte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Over benkeplaten er det fliser, og det er belysning under overskap. Kjøkkenet fremstår som vedlikeholdt og med en funksjonell utforming. Badet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant, speil med lysarmatur, veggmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører og termostatstyrt blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom og en praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Overflater i boligen består hovedsakelig av parkettgulv og malte veggflater, noe som gir et lyst og moderne uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som gir en hyggelig uteplass med plass til sittegruppe og mulighet for å nyte gode solforhold.

Standard
Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 8 m². Steinheller mot dekke. Lysarmatur på vegg. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 96 cm. INNVENDIG: Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Pulverlakkerte metallplater i himling på bad. Systemhimling i bod. Ellers glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,47 m Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Innvendige dører: Glatte, folierte innerdører. VÅTROM: Flislagt baderom fra byggeåret (Prefabrikkert våtromskabin). Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 1997-2010. Prefabrikkerte våtromsmoduler produseres i fabrikk som en egen enhet med gulv, vegger og tak. Tettesjikt, innvendige overflater og de fleste tekniske installasjoner er ferdig montert. Overflater vegger og himling: Vegger: Flissatte vegger. Himling: Pulverlakkert metallplate. Overflater Gulv: Flislagt gulv med gulvvarme. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Sanitærutstyr og innredning: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med skyvedør, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventil, samt spalteåpning mellom terskel og dørblad. KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysstoffrør under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Brannslange er installert under oppvaskkummen. Avtrekk: Mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Vannledninger: Vannførende rør i plast, utført som rør-i-rør-system. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. Aggregat (Villavent) er montert i bod. Andre VVS-installasjoner: Radiatorer tilknyttet varmeanlegg. Forhold som har fått titlstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Våtrom > 6. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 6. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Eventuelle hvitevarer som står i boligen ved visning følger med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger. Det er heisadkomst til garasjekjeller.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. I boligblokker anbefaler normalt DSA radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå. Denne leiligheten ligger i 6. etasje.

Diverse
Leiligheten vil ikke bli ytterligere renholdt før overtagelse. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 215 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 216 390 (Omkostninger totalt) 228 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 231 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 816 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 828 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 831 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet varmeanlegg. Gulvvarme på bad. Oppvarming via radiatorer er inkludert i felleskostnader (A-konto)

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1779780

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7119120

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
689/98845

Felleskostnader pr. mnd
3987

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter er opplyst pr. mnd.: Brannvarslingsanlegg 75,00 Akonto energi 631,35 Internett 199,00 Andel felleskostnader 3 081,64 Totale fellesutgifter pr. mnd. 3 986,99

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesformue
12114

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 152 boligseksjoner på eiendommen gnr. 208, bnr. 918 i Oslo kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av: - Balkong - Bod i kjeller eller med inngang fra balkong/takterrasse - Parkeringsplass tinglyst som tilleggsdel - Forhage/ takterrasse De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -251 000,- Årsresultat for 2024: 839 462,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har besluttet å øke fellesutgiftene med 15% fra 2. kvartal. Á konto beløpet for varme økes med 10%. Oppgradering av heisen i nr. 12 er satt i bestilling med en kostnad på 850 000,-. Oppgradering av brannsentraler med en kostnad på 490 000,-. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret håper å få oppgradert en heis til i 2025 og den siste i 2026. Målerne for varmtvann til forbruk og varme bør skiftes. Tilbudet er på rett under en million. Styret regner med utskifting av utstyret til vinteren eller våren 2026. Det er mulighet for lekkasjer og større utgifter på takterrassene over tid, da gulvet ikke er utført på en fagmessig forsvarlig måte. Styret ønsker å få epoxymalt gulvene i garasjen, oppgradere en eller flere takterrasser, oppgradere atriet og etter hvert male fasadene. Disse oppgraderingene er foreløpig utsatt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som - Inventar - Utstyr, som vannklosett, badekar, dusj, vasker og rense sluk - Ventilasjonsanlegg - Radiatorer, målerutstyr til varmtvann og oppvarming, og varmestyring - Skap, benker, innvendige dører med karmer - Llistverk, skillevegger, tapet - Gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk - Vegg-, gulv- og himlingsplater - Rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - linnsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen - Rense sluk (nedløp) på balkong Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Brannvern: Seksjonseierens plikter å montere tilstrekkelige røykvarsler(e) og skifte batteri(er) hvert år. Det skal minst være et 6 kg skumapparat (som sjekkes/vedlikeholdes) eller husbrannslange i hver leilighet. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. Dugnad - Sameiet plikter å delta i Pilestredet Park Økodrift, som er en felles driftssentral for boligselskapene i Pilestredet Park for drift av felles utearealer etter byøkologiske prinsipper, samt ivaretagelse av felles driftsoppgaver som boligselskapene/sameiene skal delta i. - Sameiet, seksjonseierne og beboerne er forpliktet til å kildesortere avfall og delta i de ordninger for avfallshåndtering som blir tilrettelagt i samarbeid med Renovasjonsetaten og Driftssentralen. I tillegg til ordinær kommunal renovasjon (papir og restavfall) vil dette omfatte spesialavfall, kompostering (av hageavfall og våtorganisk husholdningsavfall) samt gjenbruksordninger. - Beboerne plikter å delta i instruksjons- og informasjonsopplegg som er nødvendig for å være informert om bruk og vedlikehold av utstyr og tekniske installasjoner som sikrer oppfølgingen av miljøprogrammet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/918/149: 30.01.2003 - Dokumentnr: 5919 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2026 - Dokumentnr: 218183 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 30.01.2003 - Dokumentnr: 5919 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 149 Formål: Bolig Sameiebrøk: 689/98845 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-153. 30.09.2005 - Dokumentnr: 64819 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:948 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for sammenføying av bruksenheter datert 23.09.2010. Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 07.05.2001.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "byggeområde for boliger". Etter reguleringsbestemmelser S-3619, vedtaksdato 19.11.1997. Pågående byggesaker: Stensberggata 10 - g, mulig ulovlig byggetiltak, markterrasse (bakgård) Saksnummer: 202600823 Siste bevegelse: Siste dok. 22.01.2026 Stensberggata 17 B - ombygging Saksnummer: 202515469 Siste bevegelse: Siste dok. 06.11.2025

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 215 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 216 390 (Omkostninger totalt) 228 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 231 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 816 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 828 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 831 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
216390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 990 Fast visningshonorar 3 000 Garantipremie/inneståelse (opprinnelig 3 500) 2 490 Kommunale opplysninger (opprinnelig 3 990) 14 990 Markedspakke (opprinnelig 19 990) 4 990 Oppgjørshonorar (opprinnelig 7 990) 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 725 Eierskiftegebyr 4 000 Opplysninger forretningsfører (ca.) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet