OSLO Øvre Prinsdals vei 24F

Tomt
38691.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Fellesareal er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt, barnevennlig område på Rugdeberget/Hauketo/Øvre Prinsdal med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, marka og offentlig kommunikasjon som tar deg til sentrum på ca. 10 minutter. Her har du alt du trenger i hverdagen. Området er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.Det 2-3 minutters gange til lysløype i Grønliåsen, den nordvestre delen av Sørmarka, som byr på flotte turmuligheter og en ca. 4 km lang lysløype, som brukes aktivt hele året og ski om vinteren. I tillegg er det mange turstier bl.a. Oldtidsveien, en av tidligere tiders hovedveier til hovedstaden - helt tilbake til vikingetiden. Nær kommunegrensen mot Nordre Follo ligger Utsiktstårnet, hvor man bl.a. kan se helt til Gaustatoppen på klare dager. Grønliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Fra dette området er det stier og løypenett til Sørmarka og Østmarka. Det er også verdt å nevne Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender. Det er fine sykkel- og turstier med gangbro ned til Hvervenbukta. Idylliske Søndre Aas Gård har hesteridning, cafe, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også i nærheten. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter, motorsenter med flere aktiviteter, kanoutleie og slalåmbakke på Sloreåsen/Ljan, Mortensrud og Kolbotn. Barnehager og skoler Boligen sokner til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole. Begge skolene ligger idyllisk til ved Grønliåsen, kun 5-8 minutters gange langs trygg, bilfri skolevei. I nærområdet finner du et godt utvalg av både offentlige og private barnehager, flere bare minutter fra boligen. Det er også lekeplasser spredt rundt i borettslaget, noe som gjør området trygt og barnevennlig. I tillegg er det kort vei til Ljabru gård Steinerbarnehage og Steinerskolen på Nordstrand. Fritidstilbud Like bak skolene ligger Prinsdal Idrettspark med kunstgressbane, idrettshall, tennisbaner samt Stall Prinsdal. I nærområdet finnes det flere treningssentre, som Fresh Fitness på Hauketo. Av foreninger i nærområdet kan nevnes Hauketo IF (fotball, håndball mm.), Prinsdal sangeri, Prinsdal skolekorps, Prinsdal tennisklubb og "Låven", en av landets eldste fritidsklubber. Grendehuset på Nebbejordet kan leies til arrangementer. Her er det også dansekurs for barn og unge. BUA, borettslagets utlånssentral, tilbyr gratis utlån av diverse fritidsutstyr. Svømmekurs finnes bl.a. på Hauketo skole og Kantarellen. Skiskole i regi av Skullerud skiskole og slalåmkurs på Sloreåsen ved Ljan Alpin. Det er få minutters kjøring til slalåmbakker på Sloreåsen, Mortensrud og Kolbotn. Det er ca. 20 minutters kjøring til Tusenfryd Fornøyelsespark. Butikker og servicetilbud I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker som Kiwi, Istanbul Supermarked, Coop Extra, Rema 1000, Matkroken, Meny og Joker (søndagsåpen). På Hauketo finner du i tillegg Peppes Pizza, gatekjøkken, treningssenter, apotek og fysioterapitjenester hos Aktifys. Prinsdal torg har flere butikker og serveringssteder med take-away, mens større handlesentre som Senter Syd på Mortensrud, Holmlia kjøpesenter, Sæter torg, Lambertseter senter og Kolbotn torg ligger bare en kort kjøretur unna. Oslo sentrum nås raskt med bil eller kollektivtransport, og mange benytter også Ski Storsenter og Vinterbro kjøpesenter, ca. 20 minutter unna. Offentlig kommunikasjon Fra boligen er det ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Nebbejordet) med linje 77 til Hauketo stasjon. Til Hauketo stasjon tar det ca. 10 minutter å gå. Herfra går både tog og flere busslinjer (73, 77, 79, 81, 87, 88, N18, N81) med hyppige avganger i rushtiden. Toget bruker ca. 8-10 minutter til Oslo S. Nærmeste trikkestopp er Ljabru, ca. 1,5 km unna, med linje 18 og 19 til sentrum på omtrent 17 minutter. Reisen til byen byr på en hyggelig utsikt over fjorden deler av veien.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hauketo barnehage (1-5 år) 0.3 km Elverhøy barnehage (1-5 år) 0.5 km Lerdal barnehage (1-5 år) 1 km Skoler Prinsdal skole (1-7 kl.) 1 km Toppåsen skole (1-7 kl.) 1.7 km Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 1.8 km Hauketo skole (8-10 kl.) 1.1 km Lofsrud skole (8-10 kl.) 1.9 km Bjørnholt videregående skole 3.4 km Lambertseter videregående skole 5.8 km

Offentlig kommunikasjon
Nebbejordet 4 min Linje 77 0.4 km Hauketo stasjon 11 min Linje L2, L2x 0.9 km Ljabru 21 min Linje 13, 19 1.7 km Mortensrud 7 min Linje 2, 3 3.5 km Oslo S 18 min Totalt 24 ulike linjer 9.7 km

Byggemåte
UTVENDIG Betongsåle fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med korrugerte plater i metall. Takrenner, nedløp og beslag i stål og plast. Vinduer og dører med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkong på ca. 14 kvm med adkomst fra stue/kjøkken, orientert mot vest. Vestvendt terrasse på ca. 17 kvm med adkomst far soverom og hage. Bod ved boligens inngangsparti på ca. 3 kvm (gulvareal på ca. 4 kvm). Eiendommen ligger på et høydedrag og har både skrånende og flatt terreng rundt bygningsmassen. Boligens utvendige arealer er blant annet opparbeidet med steinbelagte flater, gressplen, beplantning og trær. Forstøtnings- og støttemur av betong og murblokker. INNVENDIG Gulvflatene består av fliser og laminatgulv. Veggflatene består av malte veggflater, strie og finerplater. Takflatene består av malte takflater. Malt tretrapp med teppe på trinnene mellom boligens etasjer. Malte profilerte/glatte innvendige dører. VÅTROM Bad: Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består av fliser og malte veggflater. Takflatene består av malte takflater. Veggmontert dusjvegg, badekar, klosett, servant med skuffer, utslagsvask nedfelt i benkeplate, speilskap med belysning og plass for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplater i heltre, rustfri oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger i kobber. Avløpsledninger i plast. Naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entre. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen. TOMTEFORHOLD Rugdeberget Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 689 042. Borettslaget ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune og har følgende adresse: Rugdeberget 1-90. Øvre Prinsdals vei 24 A-N. Borettslaget består av 157 andelsleiligheter. Tomten er på 38691,1 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 186-101. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elmaker Elektro As Beskrivelse av arbeidet: Ny membran, sluk, varmekabler og fliser på gulv bad.Nytt toalett ble også installert. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Malt vegger og tak med våtromsmaling, og satt inn ny benkeplate og vask, samt ny vaskeservant og speilskap. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Lagt ny membran og nytt sluk. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Det er observert noe kondens inne i glasset på verandadør ved væromslag. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det er er observert noen få individer av noe som kan være sølvkre på bad. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: VVS-Gruppen Beskrivelse av arbeidet: Hovedstoppekran kaldt vann inn til hus er skiftet av VVS-Gruppen gjennom Borettslaget. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Det ble installert avtrekksvifte for radon i boden ute i 2014. På vinteren har det oppstått noe kondens som har ført til isdannnelser i bod. Det har ikke vært utført service på denne så lenge vi har bodd her, men ifølge tidligere eiers egenerklæring er dette borettslagets ansvar. Måling i 2015 viser at verdiene er 5-20Bq/m3, godt under tiltaksgrense på 100Bq/m3. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elmaker Elektro As Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt over, lagt varmekabler bad. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det ble gjort en måling av radon av tidligere eier i 2015, og det ble målt til 5-20 Bq/m3. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Det er blitt varslet av styret at det vurderes rehabilitering av kledning på rekkehusene, men dette er ikke bestemt, og det er ikke formidlet noe kostnadsoverslag for dette. Det er også varslet at radiatorene vurderes og skiftes ut, men dette er heller ikke bestemt. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje Entré, stue/kjøkken. Underetasje Gang, bad, bod, alkove, to soverom. Kort oppsummert om boligen og området: - Flott rekkehus beliggende i "Gullrekka" i Rugdeberget borettslag med flott utsyn over nabolaget og med noe fjordgløtt. - 15 min til Oslo S, 5 minutter gange til togstasjonen på Hauketo - Stor og sosial stue med delvis åpen kjøkkenløsning - Moderne og innholdsrikt kjøkken med spiseplass - Pent modernisert baderom med badekar - 2 soverom i dag. Andre i borettslaget har laget et tredje soverom ved å sette inn vindu i omkledningsrom i u.etasjen. Enkelte har også fått innredet boden som ligger i tilknytning til inngangspartiet som et arbeidsrom. - Stor terrasse, platting og fin hage med gode solforhold. Hellebelagt uteplass også ved inngangsparti med plass til sittegrupper. - Det er mulighet for å leie plass av borettslaget. Det er også plasser med lademulighet til leie. Plasser tildeles etter venteliste. Borettslaget leier ut plasser både i Øvre prinsdals vei og på baksiden av borettslaget mot Bjørnerudveien. Selger parkerer bare i gata i ØPV og det har fungert veldig fint. - Godt med lagringsplass i bod og på loft - Rolig og barnevennlig område - Gunstig fjernvarme til oppvarming. Inkludert i husleien - Varmtv. og fyring inkl. i felleskostnadene - Bilfritt nabolag

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Dokumentasjon ble ikke fremlagt, og det er derfor ikke mulig for undertegnede å konkludere med årstall for tekkingen og undertaket. Værslitt taktekking. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det anses ikke som sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere taket fra stige eller ved å bevege seg ut på takflaten. Selv om det ikke ble avdekket skader ved befaringen, kan dette ikke utelukke at det foreligger skader som kun kan identifiseres ved nærmere undersøkelse. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen. En grundigere inspeksjon kan utføres av kvalifisert fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke fremlagt dokumentasjon, og alder er ukjent for undertegnede. Værslitte renner, beslag og nedløp. Vindskiene viser tydelige sprekker og med svertesopp, og det kan ikke utelukkes at deler av treverket er påvirket av råteskader. Undersøkelsen ble gjennomført fra bakkenivå og fra balkong noe som gir begrenset innsyn i den totale tilstanden. Utvendig > Veggkonstruksjon, grunnmur og fundamenter Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Såle har meget begrenset synlighet og bedømming av en slik bygningsdel er således alltid noe usikker. Værslitt grunnmur med enkelte riss- og sprekkdannelser. Det ble registrert oppsprukket- og vridde kledningsbord. Originale kledningsbord fra byggeperioden som jevnlig er malt, og det utelukkes ikke at det kan forekomme råte på kledningsbord som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det er manglende eller begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Dokumentasjon på utførelse ble ikke fremvist. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskiftning av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av lettklinker, porebetong er 20 - 60 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. På forespørsel har eier opplyst at de ikke er kjent med at det har vært gnagere/skadedyr i boligen. Uisolert nedfellbar takluke. Loft med fuktskjolder, misfarging og svertesopp. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter MMS3. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for yttertaket. Loftet hadde mye lagrede gjenstander på befaringsdagen og lav takhøyde, noe som medførte begrensninger for undertegnede. Utvendig > Dører Værslitte dører med malingsavflassing og sprekker. Beslaget under ytterdøren har avflassing og bruksslitasje. Balkongdørens karm har sår i overflaten. Mer enn halvparten av forventet levetid på ytterdøren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og andre utvendige forhold Det ble registrert oppsprukne og vridde terrassebord, trepanel, stolper og gjerder med værslitasje. Det kan ikke utelukkes at det forekommer råte som ikke var synlig på befaringstidspunktet. Stolpen under balkongen står i direkte kontakt med terrassen. Forstøtnings- og støttemurer fremstår værslitte med avflassing, sprekker og skjevheter. Det ble enkelte steder registrert motfall på terreng inntil grunnmuren. Det ble registrert kast på enkelte av betonghellene. Boden fremstår som eldre, med treg dørs, synlig svertesopp og fuktskjolder. Innvendig > Overflater Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. Gulvflatene har bruksslitasje og knirk. Det er registrert bom (hulrom under flisene) og sprekkdannelser på enkelte gulvfliser i entreen, samt enkelte løse fuger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter samt plan- og helningsavvik, i tillegg til svikt og knirk i gulvflatene. I bygninger av denne alderen må slike avvik påregnes. Under befaringen var store møbler, herunder seng, sofa og annet løsøre, plassert slik at de opptok betydelige deler av gulvarealet. Dette medførte begrenset tilgang til måling over større flater. Det kan derfor ikke utelukkes at høydeforskjeller forekommer uten å ha blitt registrert. Måleresultatene i boligen ligger rett i underkant av tilstandsgrad 3, jf. NS 3600. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking (73 mm.) er foretatt fra alkove. Veggen er isolert noe som begrenser innsyn. Det er utført målinger, visuelt sett etter misfarging og luktet etter mugglukt. Det er ikke avdekket merkbar misfarging eller merkbar fukt. Ved hulltaking i utforet vegg i underetasjen ble det observert benyttet plast bak veggplate noe som i dag ikke er en anbefalt konstruksjonsprinsipp i vegger under terreng. Dog ble det ikke observert at vegg/treverk har tatt skade i det aktuelle område hvor hulltakingen ble utført. Dokumentasjon på utførelse ble ikke fremvist. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Innvendig > Innvendige trapper Trapp fra byggeperioden med bruksslitasje og med knirk. Innvendig > Innvendige dører Dørene er av eldre dato med synlig tegn til bruksslitasje. Treg skyvedør i det minste soverommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25-50 år. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Eldre radiatorer fra byggeperioden. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år. Kjøkken > Overflater og innredning Innredningen vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men har bruksslitasje, svelling og fuktskjolder. Slitte benkeplater med sprekker. Og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: - kjøkkeninnredninger 20-60 år. - blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. - avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Bad > Overflater vegger og himling Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Bad > Overflater gulv Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Bad > Sanitærutstyr og innredning Eldre badekar og utslagsvask. Bad > Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger ikke: - hengelamper i tak - vegghyller - roseplante i blomsterkasse ved inngangsdør Vaskemaskin og trampoline kan kjøpes etter avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Kjøkken: Malt vegger, pusset og oljet benkeplate. - Stue: Malt vegger og radiator. - Gang oppe: Malt vegger, utgangsdør og radiator. - Gang nede: Malt vegger. - Ute: Beiset platting, malt toppbord på balkonggjerde, malt utgangsdør. Satt opp gjerde mot nabo. 2025: - Ute: Rettet opp heller ved blomsterbed, anlagt større bed mot postkassestativ. Bygget blomsterkasse på platting. Lagt ny murpuss for å utbedre mur mot vei. 2024: - Ute: Anlagt plass for trampoline om sommeren og bålpanne om vinteren. - Alkove: Tapetsert og malt vegger og tak. - Kjøkken: Ny oppvaskmaskin. 2023: - Ute: Anlagt platting nede og bygget blomsterkasse på framsiden. - Loft: Bygget benk for lettere oppbevaring. - Bod ute: Satt opp hyller. 2022: - Bad: Nytt sluk og nytt toalett. Ny membran på gulv, varmekabler og fliser. Montert nytt speilskap, brukt benkeplate og brukt vask. Ny lysarmatur. Satt opp dusjvegg. Vegger og tak malt med våtromsmaling. - Stue, soverom, kjøkken: Vegger og tak malt. - Bod nede: Malt vegger og tak. - Gang oppe: Malt tak og satt inn skyvedørsskap. 2021: - Ute: Drenering utbedret av borettslaget. Gravd ned 3,5 meter og lagt pukk langs grunnmur. Nye heller og ny hekk. - Loft: Anlagt gulv. - Soverom: Nytt gulv. 2015: - Nytt sikringsskap og nye kurser til kjøkken montert av Ampere Installasjon og Service AS. 2014 - Radonmåling viste forhøyede verdier. Radonavtrekksvifte montert. Måling i 2015 viste verdier på 5-20 Bq/m3, godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Borettslaget har ansvar for radonanlegget.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser som kan leies etter venteliste. Hver andel kan kun disponere én parkeringsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 92 844 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 292 844 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 302 489 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 311 389 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 314 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1182516

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4730064

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
152

Part.obl.nr.
954689042

Felleskostnader pr. mnd.
6097

Andel fellesgjeld
92844

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
45030

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rugdeberget Borettslag

Borettslagets org.nr
954689042

Om borettslaget
Leiligheten tilhører Rugdeberget Borettslag som består av til sammen 157 andeler, Tre lavblokker med til sammen 64 leiligheter samt 93 rekkehus. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Forsikring Rugdeberget Borettslag er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 78329007. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en leilighet blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade. Arbeider i borettslaget utført og planlagt: I løpet av 2024 ble betongrehabilitering ferdigstilt, selv om prosjektet ble noe forsinket ble kostnadsrammen overholdt og resultatet ble veldig godt. Utbygger har under hele perioden blir kvalitetskontrollert både med varslede og ikke varslede kontroller av ekstern kontrollør for å sikre ett godt resultat. Vedr. ønske om endring av planløsning/tilbygg i rekkehus. Info fra borettslagets nettside: Rugdeberget borettslag skal være et best mulig sted, for flest mulig beboere. Styret er derfor positive til at beboere gis tillatelse til utbygging eller andre bygningsmessige tiltak, så lenge dette ikke går på bekostning av andre beboere. Styret oppfordrer til å bygge ut på samme måte som tidligere utvidelser. Dersom det allerede er bygd ut på en rekke, må senere utbygninger på samme rekke gjøres tilsvarende slik at rekken har lik fasade. Sjekk borettslagets nettside for detaljert info om utbyggingsmuligheter og fremgangsmåte; https://www.rugdeberget.no/forbeboere/ utbygg-av-rekkehus/ Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368589970, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 28.04.2026: 14 509 012 Andel av saldo: 92 845 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2044 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
78329007

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget etter søknad og godkjenning fra styret. Dette plikter du å følge ved anskaffelse/hold av husdyr: ? Båndtvang for hunder på hele vårt område når disse luftes utenfor private rådighetsområder. ? Registreringsplikt for både hunder og katter. ? Dyrene skal ikke luftes på/ved lekeplassen. ? Eierne/passerne plikter å fjerne ekskrementene etter hunden.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/186/101: 26.01.1983 - Dokumentnr: 2647 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 26.01.1983 - Dokumentnr: 2648 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 18.07.1986 - Dokumentnr: 43853 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 15.12.1986 - Dokumentnr: 82294 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 19.10.1982 - Dokumentnr: 28154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:186 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 03.02.1988. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Blant annet avviker følgende fra originale tegninger: I første etasje er skilleveggen mellom opprinnelig bod og entré fjernet for å etablere en større entré. I underetasjen er boden tatt i bruk som alkove. Veggene mellom soverommene er flyttet, og det er etablert en ny bod. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-2616, datert 09.08.82. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 92 844 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 292 844 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 302 489 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 311 389 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 314 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 800 Fotograf 5 000 Innhenting av off. info 0 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 14 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 000 Visninger pr. stk - Privatvisninger er gratis! 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 71 828   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.