OSLO Stockholmgata 29

Tomt
138.5m²

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og har de senere årene rukket å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Det nyeste tilskuddet er storstua Carls som åpnet dørene i januar. Her finner du både kafé, vinbar, sportspub og restaurant. Carls ligger vegg i vegg med Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega, apotek, kaffebrenneriet, og Asia Avenue som er en kul og spennende asiatisk restautant. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi , frisørsalong, blomsterforretning og vinmonopol. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan selvsagt også gjøres her, i ditt nye nabolag. Området kan by på flere forretninger som Lampemagasinet, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. Et kollektiv-knutepunkt Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går bl.a. 20, 21, 28 og 30-bussen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 5 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 31 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Det nye Tøyenbadet skal bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Med totalt sju bassenger og en vannflate på 2 700 kvadratmeter, vil det nye anlegget bli Oslos største badeanlegg og gi et variert badetilbud. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Rodeløkka Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur: Grunnmur i støpt betong. Yttervegger: Yttervegger i murverkskonstruksjon/støpt betong, utvendig forblendet med spekket tegl. Malt murpuss mot bakgården. Yttertak: Høyblokkene har takkonstruksjon tekket med papp, øvrige tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takene er lagt om i 2010. Kaldloft m/boder. Etasjeskillere: Støpte betongdekker. Oppforede tilfarergulv. Vinduer Vinduer fra 1984, med 3-lags isolerglass. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 35 dB klassifisert dør. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets svært høye 1. etasje (én trapp opp). Dette kan være praktisk både i hverdagen og for de som ønsker trinnfri tilgang. Beliggenheten mot rolige omgivelser gjør at man samtidig får skjerming fra gateplan. Entré: Praktisk inngangsparti med garderobeskap og plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Sikringsskap er plassert i skap i entreen. Stue: Lys og romslig vinkelstue med store vindusflater og god takhøyde. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Peis med innsats gir mulighet for ekstra oppvarming og stemning. Balkong: Naboleiligheten vegg-i-vegg skal søke kommunen om å montere balkong. Styret har allerede godkjent dette, men har samtidig et ønske om at denne leiligheten også skal gis samme mulighet. Da leiligheten nå skal selges, gis derfor kjøper en frist til den 15.06.2025 til å melde sin interesse for delta på denne søknadsprosessen. De eierne som blir med på dette bærer alle kostnader selv. Konferer megler for ytterliggere informasjon. Kjøkken: Separat kjøkken med eldre, men funksjonell innredning. Flislagte benkeplater og overskap til takhøyde gir godt med oppbevaringsplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin, samt ventilator over komfyr. Soverom: Stort soverom med plass til dobbeltseng. Romslig, plassbygget skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet vender mot bakgården. Det er dør mellom stuen og soverommet som nå er blendet igjen. I flere tilsvarende leiligheter har derfor soverommet blitt delt opp, og så er det etablert spisestue eller kjøkkenet er flyttet hit. Mulighetene er mange! Bad: Flislagt bad som ble oppgradert i regi av boligselskapet i 2005. Det har dusjhjørne med innfellbare dører, servant og toalett. Elektrisk gulvvarme er installert, men ikke funksjonstestet på befaring. Boder: Leiligheten disponerer både loftsbod og kjellerbod, begge er romslige.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med takhøye skapskrog, og med malte fyllingsfronter. 2 fronter med glassfelt. Benkeplate: Flislagte benkeplater Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin, smal type. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Ventilator. (Vaskemaskin og tørketrommel er ikke funksjonstestet av takstmannen.) Bad Dusj med innfellbare dusjdører, gulvstående klosett, servant. Gulvoverflater Parkett og fliser på gulv. Takoverflater Malte flater og noe malt panel. Veggoverflater Malt panel, malt glassfiberstrie, og tapet. Innvendige dører Hvit/formpresset dør til soverom. Original og oppmalt dør til bad. Selger opplyser at det står originale dører (som må pusses opp) i kjellerboden. Disse medfølger i handelen. Garderobe Garderobeskap i entre. Skyvedørsgarderobe i soverom. Vannledninger Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør-opplegg bad: Åpne og forkrommede rør. Ført opp i tak med tilkobling til rør-fordeler. Rør-opplegg kjøkken: Kobber-rør. Avløpsrør Det er felles avløps-rør i bygget. Dette vil da fall inn under selskapets vedlikeholdsansvar. Det er felles avløps-rør i boligselskapet. Disse ble byttet i regi av boligselskapet i 2005. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vinduer for tilluft. Er det avtrekk fra kjøkken: Nei. Er det avtrekk fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Ja. Måling av effekt på ventilasjon, er ikke en del av denne rapporten. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er tidligere rehabilitert i hele boligselskapet med stigeledninger og sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringer i kjeller. Dels skjult, dels åpent el-anlegg i leiligheten. Sikringskap plassert i skap i entre. Eldre automatsikringer. Jordfeilbryter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene er fra 1984, og er nå over 40 år. Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Disse vinduene er nå ca. 40 år. Vinduene fungerer med dagens bruk, og vurderes til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen vesentlig konsekvens. Man må være klar over vinduenes alder. Ett stuevindu kunne ikke åpnes. Fra selskapets vedtekter: I samsvar med tidligere praksis skal aksjonærene også vedlikeholde vinduene, herunder ved utskifting av vinduer og vindusbrett, vindusglass, maling mv. Opplysning fra selger: Vinduene ble «inspisert» for kanskje 4 år siden. Vi fikk da beskjed om at de ikke trengte å skiftes, men jeg malte dem utvendig.   Veggoverflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Veggoverflater har noe brukslitasje, og vurderes til TG-2. Konsekvens: Hva som skal gjøres av oppussing, må vurderes av ny eier. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Det skal gjøres målinger i 2 rom pr. etasje. I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2-2,5 cm. I soveromer det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvenser for dette forholdet. Det er ikke umiddelbart behov for tiltak, og hva som evnt. skal gjøres av tiltak. må vurderes av ny eier. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen. Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2. Det anbefales alltid at målinger utføres. Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert "bom" og flere løse fliser, ved dør/vegg mot entre. Konsekvens: Dette avviket har ingen påvirkning på badets tetthet, og er mest av kosmetisk betydning. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Gulvvarmen er nå ca. 20 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Den vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Det er ikke umiddelbart behov for tiltak. Man må være klar over gulvvarmens alder. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulv: Vurdering basert på alder. Sveiset banemembran har en forventet brukstid på ca. 30-40 år. Sveiset banemembran som er over 20 år, vil bli vurdert til TG-2. Dette badet er nå ca. 20 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 20 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Ut i fra alder er det foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens, men membraner har begrenset levetid. Automatisk vannstopper Vurdering av avvik: Det er avvik: Ett sjekkpunkt i rapporten er å kontrollere om det er montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken. En automatisk vannstopper vil stenge vannet hvis det blir en lekkasje. Dette er ikke montert i dette kjøkkenet. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje vil vannet ikke bli automatisk avstengt. Det anbefales at dette ettermonteres. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. --------------------------------------------------------------------- Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. I denne leiligheten er ventilen til avtrekkskanalen fra kjøkken, enten blendet bak høyskap. Eller er avtrekkskanalen fra ventilatoren ført til felles avtrekkskanal. Det er ikke lov å koble ventilatoren til felles avtrekkskanal. Hvis dette er gjort, bør dette fjernes. Hvis kanal fra ventilatoren kun er ført opp foran ventilen, er det ikke permanent avtrekk fra kjøkkenet. Vurdering i NS 3600: Ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbart vindu. TG-2. Ikke tilfredsstillende forsert avtrekk. TG-2. Konsekvens: Avtrekksløsningen bør undersøkes nærmere. Dette vil medføre forandringer i plassering av overskap. Avtrekksventilen skal være åpen og tilgjengelig. --------------------------------------------------------- Fra selskapets vedtekter: Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifter til luftekanalene i boligselskapet. Det er heller ikke tillatt å installere kjøkkenvifteventilator da det kun er tillatt å benytte kullfilter på kjøkkenviften. Det er ikke tillatt å blende eller dekke til ventiler i yttervegg. Elektrisk anlegg Det blir satt TG-2 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at jeg anbefaler en utvidet elkontroll. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførte el-arbeider i leiligheten. Dette utløser TG-2. Kursoversikt er ikke oppdatert. Dette utløser TG-2. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023.. Konsekvens: Hvis en tilstandsvurdering avdekker avvik, må det gjøres oppgradering/utbedring. Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er avvik: Ett sjekkpunkt er om pipe er synlig for inspeksjon. For rehabiliterte piper skal 2 sider være synlige. Denne pipen er i soverom, kledd inn med glassfiberstrie. Dette er et forhold som skal bemerkes med TG-3 i rapporten. Når det er satt opp glassfiberstrie, vil evnt. sprekker ikke bli synlige. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Det kan da oppstå sprekker i pipen, uten at disse blir oppdaget. Glassfiberstrien bør fjernes så det kun er murpuss på pipen. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitvarer medfølger, med unntak av komfyren.

TV/Internett/bredbånd
Styret har i løpet av året forhandlet med Telia for TV- og internettjenester til aksjelaget.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Boligen er fullstendig rengjort i forkant av salget, og vil ikke bli ytterliggere rengjort før overtagelsen. Kjøper aksepterer dette ved inngivelse av bud. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 92 272 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 292 272 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 465 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 314 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 317 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektriske panelovner. Gulvvarme i badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1294413

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5177650

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
134-152

Aksjens pålydende
1900

Felleskostnader pr. mnd.
3873

Andel fellesgjeld
92272

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er derfor viktig at megler kontakter oss før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt noen slik restanse i dette tilfellet. Videre bør selger gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse kan bli etterfakturert. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10. Beløpet må være innbetalt senest 10 dager før terminforfall, og forretningsfører må derfor informeres ca. 30 dager før ved ønske om innbetaling. Aksjonær må kontakte Obos minimum én måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Andel fellesformue
7054

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Dæhlenengen Byggeselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
933893863

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer. Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er EY. Forrestningsfører har opplyst at det originale innskuddsbeviset er bortkommet. Dette skjedde før de overtok forretningsførselen. Innskuddsbeviset (gjeldsbrev og aksje pål. hhv kr 700,- og kr 2700,-) ble utstedt som sikkerhet for innskuddet den gangen boligen var ny. Forretningsfører har anbefalt å ikke mortifisere dette, og det informeres derfor om at dette derfor ikke ikke bli gjort. Til orientering gjelder dette et stort antall av boligene i Dæhlenengen Byggeselskap AS. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Øvrig informasjon fra boligselskapet: Vaktmester: Ny leverandør her for vaktmestertjenester: PHM. Som også har egne vinter- og sommerteam som dekker jevnlig snømåking og hagestell vår, sommer og høst. Parsellkasser Vi fikk på plass ny parsellhage våren 2023. Dette har vært et spennende prosjekt og vi ser beboere har stor glede av dette. I den forbindelse avholdt vi dugnad for å fylle kassene. Vi takker for de som var med på dugnaden. Plantekassene kan leies for en symbolsk sum. Andre arrangementer - 17. mai var det flaggheising med korps fra Sofienberg Musikkorps. - 28. mai dugnad i borettslaget. - 29. juni ble det arrangert Pride frokost midtgården. Arrangementet ble selv arrangert av beboere i byggelaget, men alle var velkomne. - 9. november arrangerte Hagegruppen en offsiell åpning av stiprosjektet fra midtparken ned mot nedre park, da det var ferdigstilt. - 1. desember ble det arrangert julegrantenning med korps fra Sofienberg Musikkorps. Det ble servert pølser, gløgg og pepperkaker. Hagegruppa stille opp med bålpanne for grilling av marshmallow og nissen kom med en liten overraskelse til barna. Jan Schjelderup ble takket av for lang og tro tjeneste. - 17?18. desember ble det gjennomførte årlig kontroll av brannalarmanlegget. Vedtatt på årsmøtet 24.mars 2025: 6. Fastsetelse av honorarer Forslag til vedtak 1: Styrets godtgjørelse setes til kr 340.000 for 2025. Vedtat. Forslag 1 og 2 vedtatt. Forslag til vedtak 2: For fremtiden setes styrets honorar til kr 340.000 med årlig KPI justering fra 2026. 8. Utleie Forslag til vedtak: Styret skal gjøre en utredning av langtidsutleie i Selskapet med bakgrunn i § 5.6 i Boretslagsloven, og legge fram resultatet for GF i 2026. Vedtatt. Historikk over større rehabiliteringsprosjekter 2004 - 2006: Baderomsrehabilitering. 2008 - 2009: Utskifting av tak på hele bygningsmassen. 2009: Renovering/utskifting av samtlige piper og pipeløp. 2010 - 2011: Montert balkonger på over 90 leiligheter leiligheter. 2012 - 2013: Nytt system for avfallshåndtering. 2013 - 2014: Rørrehabilitering i Chr. Michelsens gate. 2016: Rehabilitering av bunnledningen. 2017 - 2018: Renovering av trappoppgangene. 2018 - 2019: Etablering av 2 ekstra avfallsbeholdere utenfor Dælenenggata 23A. 2021: Takettersyn og rehabilitering av diverse piper. 2022: Installering av fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: OBOS01-98207449105 Type: Serielån Restsaldo: 11.636.420,- Restløpetid: 5 år 2 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (30.04.2025): 5,89% Andel av fellesgjeld: 40.719,- Lånenr.: OBOS02-98207449113 Type: Annuitetslån Restsaldo: 4.432.274,- Restløpetid: 5 år 2 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (30.04.2025): 5,89% Andel av fellesgjeld: 0,- Lånenr.: OBOS06-98208026062 Type: Annuitetslån Restsaldo: 15.514.488,- Restløpetid: 17 år 3 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (30.04.2025): 5,89% Andel av fellesgjeld: 51.553,- Av boligselskapets lån er det OBOS01 og OBOS02 som er tilknyttet IN-ordningen.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
80486474

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megleren. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr. For mer informasjon, se husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/395: 25.10.1932 - Dokumentnr: 901298 - Erklæring/avtale Begrensning i råderett Forbud mot salg på bestemte vilkår Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1931 - Dokumentnr: 911583 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DÆLENENGGT 27 - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er gjort undersøkelser hos kommunen, men det er ikke mulig å oppdrive.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til "byggeormåde for boliger, U 1-0-1.5", etter reguleringsbestemmelsene i S-2255, med vedtektsdato 28.7.77. Endret reguleringsbestemmelse i S-2937, med vedtektsdato 1.10.87.

Adgang til utleie
Fra vedtektene: Med styregodkjennelse kan bruken av boligen overlates andre for en periode opp til 3 år, dersom aksjonæren selv, ektefelle eller registrert partner, slektning i rett opp- eller nedadstigende linje eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de 2 siste årene. Godkjennelse kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær i selskapet. Ellers kan aksjonærer med styrets godkjennelse overlate bruken av boligen til andre, dersom det foreligger slike særlige grunner som fremgår av borettslagsloven.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 92 272 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 292 272 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 465 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 314 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 317 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 290 Visninger/overtagelse per stk. 4 150 Noteringsgebyr urådighetssperre til forretningsfører 6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører   Totalt kr: 137 536   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.