Svartdalsveien 46

Lys og attraktiv 2-roms. Peis. IN-ordning. Gåavstand til T-bane/buss.

• Innhold

  Svartdalsveien 46 er en pen 2-roms med attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en god intern beliggenhet med trappefri adkomst og mye naturlig lys. God planløsning med separat kjøkken, innbydende stue med peis, soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, samt tidløst baderom pusset opp i regi av brl. Perfekt for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket tilværelse nær grønne friarealer, samtidig som du har kort vei til Oslo sentrum.

  Verdt å merke seg:

  • Gode lysforhold fra store vindusflater
  • Peis
  • Mulighet for parkering
  • Varmtvann og bredbånd inkludert
  • Kort vei til sentrum
  • Lagringsplass i 2 boder
  • Borettslaget har gjennomgått store rehabiliteringsprosjekter
  • Østensjøvannet og Ekeberg rett i nærheten
  • Prisbelønnet bakgård rett utenfor

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  31906m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeplasser samt asfalterte gang- og stikkveier. Det er opparbeidet et flott parkmessig uteområde med dammer og flott beplantning.

  Beliggenhet

  Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde på Høyenhall i Oslo, med nærhet til et rikt servicetilbud, gode skoler, flere barnehager og parkanlegg. Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, treningssenter og ny flott svømmehall.

  Høyenhall velforening er et aktivt vel med eget velhus som kan leies, og med flere arrangementer i året som Sankthans-fest, Rock Høyenhall musikkfestival, fakkeltog med fyrverkeri på nyttårsaften, skøytekarneval, skirenn osv. På Høyenhall finner du 2 parker bare et stenkast unna hverandre. De fleste aktiviteter foregår i Høyenhallparken som ligger et par minutters spasertur unna. Her er det også en flott skøytebane på vinteren som er meget populær for både store og små. I Høyenhalls andre park, Andedammen ligger velhuset. Et populært sted for burdagsfeiringer, klassefester og andre store selskap.

  Høyenhall er et godt etablert boområde, og meget sentralt med nærhet til Olso sentrum. Fra boligen er det kort vei til Svartdalsparken og Alnaelven med deilige turmuligheter og sti ned til Kværnerdalen. Med kollektivtransport når du Oslo sentralstasjon på ca. 9 minutter. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg ligger en fin sykkeltur unna. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter og minigolf. Om du ønsker å spasere ned til sentrum tar det deg ca. 30 minutter ned til Bjørvika.

  Østensjøvannet kan også anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv. Innover i Østmarka er det milevis av anlagte turveier, oppkjørte skiløyper, et antall koselig sportsstuer og idylliske badevann. Fra Østensjøvannet går det skiløyper mot Rustadsaga.

  Servicetilbud, kollektivt og skoler & barnehager

  Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Manglerud senter med ca. 60 butikker og servicesteder. Søndagsåpen Kiwi, Extra og nærbutikken Manglerud mat i området. Bryn senter ligger også godt innen rekkevidde. For øvrig er det kort vei til alle typer sentrumsfasiliteter og en kan bruke Fagerlitrappa hvis man vil gå til sentrum og ta «snarveien» langs Alnaelva.

  Området har et godt kollektivtilbud med buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Manglerudveien (70-bussen) som ligger ca. 50 meter fra boligen. Ryen T-banestasjon ligger ca. 10 min unna. Med bil fra Høyenhall tar det ca. 3 min til Manglerud Senter, 6 min til Ekeberg, 7 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

  Eiendommen har gangavstand til attraktive Høyenhall barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Manglerud barnehage (1-5 år) – 3 min gange

  Rygin barnehage (1-5 år) – 5 min gange

  Svartdalsparken Kanvas-barnehage (1-5 år) – 7 min gange

  Skoler

  Ryenberget skole (1-10 kl.) – 6 min gange

  Høyenhall skole (1-10 kl.) – 9 min gange

  Manglerud skole (1-10 kl.) – 18 min gange

  Ekeberg skole (1-7 kl.) – 20 min gange

  Jordal skole (8-10 kl.) – 22 min gange

  Etterstad videregående skole (videregående skole) – 18 min gange

  Lambertseter videregående skole (videregående skole) – 5 min kjøring

  Sport og trening

  Svartdalen balløkke – 2 min gange

  Høyenhall skole – 11 min gange

  Fresh Fitness Manglerud – 10 min gange

  SATS Ryen – 13 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Utvendig: Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass.

  Entredør: Entredøren er en brann- og lydklassifisert entrédør.

  Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong med tilfaregulv (påforet og isolert oppe på etasjeskiller av betong). Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Kommentar; Pipeløpene ble rehabilitert i 2018, ifølge ferdigattest. Det er nylig utført kontroll av pipe og ildsted. Det ble ikke avdekket avvik ved denne kontrollen, ifølge eier.

  Følgende bygningsdeler har fått TG2:

  1.etasje – Bad/WC – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke mulig å kontrollere hvordan det vanntette sjiktet er utført eller hvilke materialer som er benyttet, da dette er skjulte bygningsdeler. Manglende dokumentasjon betyr ikke nødvendigvis at våtrommet er feil utført, men det er heller ikke mulig å bekrefte utførelsen uten inngrep i konstruksjonen.

  1.etasje – Bad/WC – Overflater, vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer(trevirke) i dusjonen(våtsone).

  Konsekvens/tiltak: Over tid kan fuktinntrengning føre til skader i trevirket, spesielt ved høy eksponering mot fukt. Dersom vinduet fortsatt skal benyttes i våtsone, anbefales det å vurdere skjermingstiltak, som f.eks. dusjvegg, fast skjermfelt, vannavvisende forheng eller annen fysisk barriere som hindrer direkte vannsprut mot vinduet. Alternativt bør utskifting til fuktbestandig materiale vurderes for å sikre robusthet over tid.

  1.etasje – Bad/WC – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Eventuell membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eventuell membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til membranens gjenværende levetid og funksjon. Det må påregnes behov for oppgradering av våtrommet når membranens levetid er oppbrukt. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til membranens gjenværende levetid og funksjon. Det må påregnes behov for oppgradering av våtrommet når membranens levetid er oppbrukt.

  1.etasje – Bad/WC – Sanitærutstyr og innredning

  Typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid.

  Konsekvens/tiltak: Slike skader har lav konsekvensgrad og behovet for utskifting vurderes av ny eier. Det er likevel viktig å redusere fuktbelastningen i rommet, slik at slike skader ikke får oppstå og utvikle seg. Riktig temperatur og ventilasjon er viktige forhold som påvirker rommet og bygningsdeler negativt om det ikke benyttes hyppig.

  1.etasje – Bad/WC – Ventilasjon

  Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).

  Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket, må det etableres mekanisk avtrekk fra rommet. Konsekvensen av å ikke ha mekanisk avtrekk er at fuktigheten i rommet vil kunne opprettholdes lenger, noe som over tid kan føre til kondens og økt risiko for fuktskader(typisk innredning o.l).

  1.etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak: Kullfilterventilator i kombinasjon med naturlig avtrekk via klaffventil gir begrenset luftutskifting, særlig ved intensiv matlaging. Dette kan føre til økt luktspredning og fettavsetninger på overflater, samt generelt redusert inneklima. Det anbefales derfor regelmessig rengjøring av overflater og filter, og eventuelt vurdering av mekanisk avtrekksløsning for bedre ventilasjon.

  Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

  Tgiu

  1.etasje – Bad/WC – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av vegger i mur/betong og borring er følgelig umulig.

  For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elkirurgen AS, 2025

  Beskrivelse av arbeidet: To fliser ble tatt opp og brudd på varmekabel ble reparert. Dokumentasjon av utført arbeid er sendt til takstmann.

  Hvilket år ble jobben fullført: 2025

  Firmanavn: Elkirurgen AS

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: SpotOn, 2022; SpotOn, 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ledning til lampe stue.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

  Firmanavn: SpotOn

  2. Hvilket år ble jobben fullført: 2024

  Firmanavn: SpotOn

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet komfyrvakt

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja, to boder.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 54 kvm: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, soverom og stue

  Loft:

  BRA-e 5 kvm: Bod

  Underetasje:

  BRA-e 4 kvm: Bod

  Standard

  Stor 2-roms leilighet i 1. etasje, med lys og luftig planløsning. Fin utsikt og godt med lys. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder av god størrelse, en på loft og en i kjeller.

  Entré

  Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plassbygd skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og sesongutstyr. Rommet kombinerer praktisk bruk med et stilrent og gjennomført uttrykk. Det er montert callinganlegg med kamera.

  Leiligheten har en gjennomgående god standard og har Phillips Hue smartlys i alle rom. Det er persienner med motor i stue og på kjøkken.

  Stue

  Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom, godt hjulpet av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og forsterker romfølelsen. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe og plass til spisebord, som innbyr til sosialt samvær med familie og venner. Vedovnen gir både varme og en koselig atmosfære på kjøligere dager, og fungerer som et naturlig blikkfang i rommet. Piper ble rehabilitert i 2018 i regi av borettslaget.

  Kjøkken

  Kjøkkenet fra 2020 fremstår som moderne, stilrent og svært funksjonelt. Innredningen har glatte fronter som gir et rent og tidløst uttrykk, kombinert med en benkeplate i laminat som både er praktisk og lett å holde ved like. De integrerte hvitevarene – kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn – gir en helhetlig og elegant kjøkkenløsning. I overskapet er det montert kjøkkenventilator med kullfilter og oppvaskkum i kompositt. Det er også installert automatisk vannstopper, en ekstra trygghet i hverdagen.

  Soverom

  Soverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Her er det rikelig med skapplass i skyvedørsgarderobe som sørger for praktisk og ryddig oppbevaring av klær og tilbehør. Et behagelig rom med fine lysforhold og en planløsning som gjør det enkelt å innrede etter behov.

  Bad

  Badet er helfliset og moderne, med varmekabler i gulvet som gir en behagelig varme og høy komfort. Det er innredet med dusjhjørne, servant i praktisk innredning og toalett. Innfelt speil på vegg med lys. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I himling er det downlights.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Gulvet er laminat.

  Vegger: Vegger har malte, glatte flater.

  Himling: Himlinger har malte, glatte flater.

  Overflater fremstår med normal slitasje i forhold til alder, som kan omfatte lokale hakk/merker, riper og skrue- og spikerhull.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak utenpåliggende galvaniserte stålrør fra 2005. Inntak og stoppekraner er lokalisert bak luken ved toalettet på badet.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med tilluft via lufteventiler på ytterveggene i tre rom.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedsikring, strømmåler og automatsikringer er plassert i hallen i 1. etasje. Det er jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Belysningen består i hovedsak av lamper og downlights.
  • Branntekniske forhold: Leiligheten har to røykvarslere og et håndslokkerapparat.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Følgende løsøre medfølger ikke handelen:

  • Nattbord på soverom, 2 stk.
  • List bak sofa for ledninger.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Utbedring av varmekabel 2025

  2020:

  • Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt.

  2018:

  • Pipeløpene ble rehabilitert i 2018, ifølge ferdigattest.

  2011:

  • Vinduene er malte med 2-lags glass.

  2005:

  • Våtrommet er opplyst å være fra 2005.
  • Innvendige vannledninger er av i hovedsak utenpåliggende galvaniserte stålrør. Inntak og stoppekraner bak luken ved toalettet på badet.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2024:

  • Rehabilitering av kloakkrørene fra blokkene og ut til kommunens nett gjennomført.

  2020:

  • Rehabiliteringen av blokker som ble påbegynt i 2017, er ferdig.
  • Skiftet ut gamle maskiner i vaskeriene, innført betalingssystem
  • Nye inngangsdører til oppgangene med nytt video-callingssystem.
  • Rehabilitering av samtlige balkonger.

  2019:

  • 61 nye garasjer med El-billadning er satt opp og i bruk
  • Vår nye park med avdekket fjell, vanndammer, beplanting og sitteplasser er ferdig.

  2018:

  • Malt alle oppganger
  • Malt alle vaskeriene
  • Byttet postkasser i alle blokkene
  • De resterende gamle vinduer/ balkongdører i leilighetene ble byttet
  • Vinduer på fellesområder som loft og kjeller er byttet
  • Påbegynt bytte til led-lys med sensor i alle fellesområder
  • Drenering av uteområde for å få bukt med alt overvannet med tilhørende drensbasseng er ferdig
  • Ferdig med å drenere rundt: Manglerudveien 1-15, 2-16, Steinborgveien 30-44 og Svartdalsveien 46 – 54. Alle blokker er dermed drenert på nytt.

  2017:

  • Oppstart av vedlikeholdsprosjektet på blokker og utomhusområdet: Piper, tak ned til undertak, nye takrenner, ny bekledning, nye innepiper, vindusutskiftning, oppussing fellesområder, nye lys inne og ute, bortledning av overvann til basseng. Nytt utvendige områder, nye lekeområder
  • Byttet alle brannvarslere i leiligheter/fellesområdene til nye gjennom GET Safe. Brannvarslere er knyttet opp mot en vaktsentral
  • Drenere rundt blokkene i Manglerudveien 2 – 16
  • Satt opp nye avfallsstasjoner

  2016:

  • Bytte av dører på loft og i kjellere til brannsikre dører
  • Tatt ned og bygget opp mur ved vaktmestergarasjen
  • Oppgradert 4 P- plasser til EL- bil plasser
  • Reparert og byttet ut steiner ved inngangspartiene ved Manglerudveien 2 – 16

  2014:

  • Drenering av Steinborgveien.

  2012:

  • Legging av varmekabler i alle takrenner med unntak av Svartdalsveien 50 og over inngangen til butikken.

  2011:

  • Utskiftning av vinduer og verandadører eldre enn 1990
  • Vinduer og verandadører nyere enn 1990 ble malt utvendig.

  2010:

  • Oppgradert lekeplassen, og drenert i området rundt uteplassen til kommunal kum.

  2009:

  • Malt fasade i Steinborgveien. 42-44. Drenering av området rundt lekeplassen.

  2008:

  • Installasjon av ventilasjonsluker i samtlige leiligheter.
  • Montering av optiske røykvarslere.

  2007:

  • Malt fasader i Manglerudveien 2-16, drenert/oppgradert utenfor Manglerudveien 1 a-c og Svartdalsveien 50-54, oppussing av vaktmestergarasje, kontor/-bad.

  2006:

  • Total rehabilitering av våtrom, samt installasjon av felles varmtvann. Drenering.

  2004:

  • Påbegynt drenering av borettslagets bygninger, samt påbegynt sliping og lakkering av borettslagets loftsarealer.
  • Maling av fasader. Oppgradering av felles uteareal iht utomhusplanen vedtatt på generalforsamlingen 2000.

  2000:

  • Rehabilitering (nye balkonger). Ombygging av antenneanlegget.

  1997:

  • Utskifting av hoveddører med dørtelefonanlegg.

  1994:

  • Ombygging av el-anlegget.

  Parkering

  Borettslaget har 38 faste betalte parkeringsplasser. Parkeringsplassene befinner seg ved Steinborgveien 42 -44, Svartdalsveien 54, ved siden av vaktmestergarasjen og ved Manglerudveien 1. Tildeling av P-plasser skjer etter venteliste.

  I borettslaget er det elektronisk P-kort. Den bil som skal stå parkert må være registret i dette systemet. Ved bilbytte, leiebil etc må det gis beskjed til styret. Parkering kan ikke skje før du fått tilbakemelding på at bilen er registrert, ellers kan det bli ilagt kontrollavgift. Det kan kun være registret 1 bil pr. plass.

  Borettslaget har 61 garasjer som vi disponerer. Garasjene ligger ved Steinborgveien 42- 44 og bak blokken i Steinborgveien 34-36. Garasjene leies kun ut til andelseiere i Borettslaget. Tildeling av garasje skjer etter en venteliste. Leien settes av styret og en eventuell justering skjer den 01.01. hvert år.

  Ved lading av EL- bil eller ladbar hybrid, skal kun godkjent ladeboks som er satt opp i hver garasje benyttes. Det er ikke lov til å bruke ordinær kontakt til å lade.

  På området er det 6 faste El-ladeplasser som er reservert kun for rene El-biler. Tildeling av disse plassene skjer etter venteliste. For å komme på denne ventelisten må du kontakte styret.

  Parkering og kjøring er generelt ikke tillatt på borettslagets stikkveier og grøntareal. Parkering skal skje på dertil anviste plasser. Kjøring og parkering foran blokkene tillates kun for nødvendig av- og påstigning, eller av- og pålessing. Ved synlig av- og pålessing kan man stå inntil 20 minutter parkert foran blokken/inngangen.

  Det er ikke tillatt å hensette kjøretøy, campingvogner eller tilhengere på borettslagets parkeringsplasser, eller grøntområder. All parkering reguleres av de til enhver tid oppsatte skilter på borettslagets områder. Ved overtredelse av parkeringsreglene vil det bli ilagt kontrollavgift fra parkeringsselskapet.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 699 272 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 089 272 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 385 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 7 775 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 675 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 475 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 097 047 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 105 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 108 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med vedovn og varmekabel. Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Varmekabel på bad. For øvrig panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1049171

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4196685

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  1

  Part.obl.nr.

  950526181

  Felleskostnader pr. mnd.

  7694.27

  Andel fellesgjeld

  699272.05

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-19T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  18634

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  2400

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Manglerud Borettslag

  Borettslagets org.nr

  950526181

  Om borettslaget

  Borettslaget vant bærekraftspris i 2020 for all rehabiliteringen og håndteringen av overvannet som har blitt til den fine dammen – der det også er fisker! Se link for info: https://enerhaugen.com/obosbaerekraftpris2020/

  Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene:

  2024:

  • Oppstart av prosjekt rør-i-rør.

  2020:

  • Nye inngangsdører til oppgangene med nytt video-callingssystem.
  • Skiftet ut gamle maskiner i vaskeriene, innført betalingssystem. Malt vaskerier.

  2019 – 2020:

  • Rehabilitering av samtlige balkonger

  2018:

  • Drenering av uteområde for å få bukt med alt overvannet med tilhørende drensbasseng er ferdig.
  • Bytte til led- lys i alle fellesområder med sensor.
  • Vinduer på fellesområder som loft/kjeller er byttet. Resterende gamle vinduer/ balkongdører i leilighetene ble byttet.
  • Byttet postkasser i alle blokkene.
  • Malt alle oppganger.

  2018 – 2020:

  • Vår nye park med avdekket fjell, vanndammer, beplanting og sitteplasser er ferdig. Hele uteområdet er rehabilitert.

  2018 – 2019:

  -61 nye garasjer med El-billadning er satt opp og i bruk.

  2017:

  • Satt opp nye avfallsstasjoner.
  • Drenere rundt blokkene i Manglerudveien 2 – 16
  • Byttet alle brannvarslere i leiligheter/fellesområdene til nye gjennom GET Safe. Brannvarslere er knyttet opp mot en vaktsentral.
  • Oppstart av vedlikeholdsprosjektet på blokker og utomhusområdet Piper, tak ned til undertak, nye takrenner, ny bekledning, nye innepiper, vindusutskiftning, oppussing fellesområder, nye lys inne og ute, bortledning av overvann til basseng. Nytt utvendige områder, nye lekeområder.

  2017 – 2020:

  • Samtlige blokker rehabilitert.

  2016:

  • Bytte av dører på loft og i kjellere til brannsikre dører.
  • Reparert og byttet ut steiner ved inngangspartiene ved Manglerudveien 2-16.
  • Oppgradert 4 P- plasser til EL- bil plasser.
  • Tatt ned og bygget opp mur ved vaktmestergarasjen.

  2014:

  • Drenering av Steinborgveien.

  2012:

  • Legging av varmekabler i alle takrenner med unntak av Svartdalsveien 50 og over inngangen til butikken.

  2011:

  • Skiftet ut alle gamle vinduer og balkongdører.

  Manglerud Borettslag, med organisasjonsnummer 950526181, ligger i Oslo kommune og består av 224 andelsleiligheter. Borettslaget har et forretningslokale. Forretningsfører for selskapet er OBOS, og borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/104.

  Borettslaget har avtale med Ren Service AS, og personell fra firmaet skal bære ID-kort synlig. Fellesvaskeriene finnes i Steinborgveien 34, 38, 42 og Manglerudveien 1C, 7, 8 og 16. Det er innført betaling for bruk av maskinene.

  Vedtatte saker:

  • Generalforsamlingen vedtar at fellesvaskeriene i Manglerud borettslag kan benyttes på søndager innenfor fastsatte åpningstider fra kl. 10:00 til kl. 18:00.
  • Generalforsamlingen vedtar å opprette en frivillig sosial gruppe i borettslaget.
  • Styret bestiller og får montert adresseskilt ved innkjørsel til blokkene.

  Pågående saker:

  • Styret har hatt noen planer om hva vi skulle gjøre med butikklokalet. Leie ut til nye butikk, kontor eller bygge lokalet om til 2 eller 3 leiligheter. Så langt er det planlagt 3 leiligheter i butikklokalalene.
  • Neste store vedlikeholdsoppgave: Våre varmtvannsberedere er fra 2005. Det er anbefalt å bytte bereder etter 20 år, da har de nådd sin tekniske levealder. Nå som vi er 2026, er vi på overtid og må planlegge utskifting i 2027. Vi har fått et estimat på ca kr 2 000 000.- for å skifte ut alle bereder i alle blokker.
  • Styret har satt opp en vedlikeholdsplan for perioden 2025-2055 og estimert kostnader for dette. Styret har så langt estimert kostnader (2025 priser) på kr 30 400 000,- i perioden 2026-2055.
  • Borettslaget har oppgradert kabelnett/internett. 12 leiligheter har nektet montører å komme inn.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Det foreligger forkjøpsrett av eiendommen. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

  Styregodkjennelse

  Det foreligger styregodkjennelse av ny andelseier.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet.

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (2 712 500,-)

  Årsresultat for 2025: overskudd (8 407 162,-)

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  Styret bestiller og får montert adresseskilt ved innkjørsel til blokkene.

  Generalforsamlingen stemmer for at det skal utbetales et honorar på kr 50 000,- for snømåking.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Forslag om etablering av enkel lekeplass for de minste barna innenfor en kostnadsramme på inntil kr 100.000.

  Forslag om at egenandelen på forsikringssaker der det ikke er grunn til å tro at noen har vært uaktsomme blir dekket av fellesskapet.

  Forslag om oppgradering av lys på loftet og i bodene.

  Forslag om å gi styret fullmakt til å undersøke hva det vil koste å sette opp gelender, med en kostnad på opp til 500 000 (eks. mva).

  Forslag om å gi styret fullmakt til å undersøke hva det vil koste å legge varmekabler, med en kostnad på opp til 500 000 (eks. mva).

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente

  • HUS601-11342108 A 3.942.690,- 3 år 2 Flyt 4,71%
  • OBOS05-98207983047 A 118.167.791,- 37 år 12 Flyt 5,45%
  • OBOS06-98207983055 A 54.699.011,- 37 år 12 Flyt 5,45%

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 11342108, Husbanken

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per: 4.06% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 0

  Saldo per 20-08-2026: kr 2094631.00

  Andel av saldo: kr 0.00

  ( siste termin 01-10-2027 )

  Flytende rente rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 98207983047, OBOS-banken AS

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per: 5.14% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 0

  Saldo per 20-08-2026: kr 112311001.04

  Andel av saldo: kr 487204.25

  ( siste termin 30-09-2061 )

  Flytende rente rente

  IN-Ordning: Ja

  Lånenummer: 98207983055, OBOS-banken AS

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per: 5.14% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 0

  Saldo per 20-08-2026: kr 53765596.00

  Andel av saldo: kr 212067.80

  ( siste termin 30-09-2061 )

  Flytende rente rente

  IN-Ordning: Ja

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring

  Gjensidige Forsikring Asa

  Polisenummer felles forsikring

  87808209

  87808209

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Dugnad må påberegnes.

  Forpliktelser

  Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

  (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt, etter Styrets tillatelse. Kriterier er at andelseier skal ha god grunn til å holde dyr, samt at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige naboer (Husleielovens § 5-2).

  Dyrehold er tillatt, etter Styrets tillatelse. Kriterier er at andelseier skal ha god grunn til å holde dyr, samt at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige naboer (Husleielovens § 5-2). Det er ikke tillatt å ha hund eller katt i pensjon uten å søke Styret om dette først.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/148/186:

  01.03.1950 – Dokumentnr: 2565 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om gjerde

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.01.1958 – Dokumentnr: 1108 – Best om garasje/parkering

  22.06.1966 – Dokumentnr: 8695 – Erklæring/avtale

  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasjer

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Dok. tgl. m/dbnr. 8695/66 – 8697/66.

  16.07.1986 – Dokumentnr: 43020 – Rettigheter iflg. skjøte

  Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.02.1947 – Dokumentnr: 1378 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:148 Bnr:1

  10.09.1951 – Dokumentnr: 913852 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Gnr. 148 bnr. 107

  02.09.1953 – Dokumentnr: 11451 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:0301 Gnr:148 Bnr:230

  08.03.1955 – Dokumentnr: 3471 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:0301 Gnr:148 Bnr:239

  27.04.1956 – Dokumentnr: 4915 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:0301 Gnr:148 Bnr:247

  23.03.2007 – Dokumentnr: 282328 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:0301 Gnr:148 Bnr:542

  23.03.2007 – Dokumentnr: 282409 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.03.2007 – Dokumentnr: 282419 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:239

  Rett til bruk av grunn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest for bygningen. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument. Normalt sett er ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «Våningshus, Blokk V, Manglerud», datert 17.06.1946.

  Det foreligger ferdigattest for «utskifting av vinduer og balkongdører for Svartdalsveien 46-48», datert 25.08.1982.

  Det foreligger ferdigattest for «fasadeendring for Svartdalsveien 46-48 Blokk 5», datert 10.06.2002.

  Det foreligger ferdigattest for «endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner for Svartdalsveien 46-48», datert 05.05.2006.

  Det foreligger ferdigattest for «rehabilitering av 42 piper for Svartdalsveien 46-54, Manglerudveien 2-16, Steinborgveien 30-44», datert 24.01.2020.

  Det foreligger ferdigattest for «rehabilitering av fasader for Svartdalsveien 46-48», datert 29.04.2020.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig tilknyttet.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-4148 (Vedtaksdato: 25.05.2005), S-441 (Vedtaksdato 18.06.1952), 42346 (Vedtaksdato 22.08.1946), S-3635 (Vedtaksdato 11.12.1997) S-3635 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser, S-3058 (Vedtaksdato 26.04.1990), Reguleringsområde for fareområde (trase for 47 kv kraftledning) fra Abildsø til Tøyen. S-3058 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. S-2864 (Vedtaksdato 14.05.1986).

  Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 699 272 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 089 272 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 385 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 7 775 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 675 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 475 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 097 047 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 105 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 108 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  7775

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 35 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  6 500 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  7 500 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  1 500 Utlegg kommunale opplysninger

  4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 116 000

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 699 272 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 089 272 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 385 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 7 775 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 675 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 475 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 097 047 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 105 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 108 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave