OSLO Sverdrups gate 17A

Tomt
454.8m²

Beliggenhet
Sverdrups gate 17A ligger i det attraktive området Sofienberg i Oslo. Nabolaget er spesielt anbefalt for studenter, enslige og etablerere, og har en pulserende og sentral beliggenhet med kort avstand til mange fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med trikkelinje 17 kun 200 meter unna, og bussholdeplasser for linje 11N, 12N og 30 ligger 300 meter fra eiendommen. Tøyen T-banestasjon, som betjener linjene 1, 2, 3, 4 og 5, er 1 kilometer unna, og Oslo S ligger 1,6 kilometer fra eiendommen, med totalt 24 ulike linjer tilgjengelig. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Lakkegata skole (1-7 kl.) ligger kun 200 meter unna, og Sofienberg skole (8-10 kl.) er 300 meter fra eiendommen. Sjokoladefabrikken barnehage ligger 200 meter unna, og Sofienbergparken barnehage er 300 meter fra eiendommen. Dagligvarebutikker som Joker Trondheimsveien og Bunnpris Millskvartalet ligger henholdsvis 200 og 300 meter fra eiendommen, begge med søndagsåpne tjenester. For sportsaktiviteter finnes det en balløkke ved Aksiseboden borettslag og en aktivitetshall ved Lakkegata skole, begge innen 200 meters avstand. Sofienberg er et område med et meget bra kollektivtilbud, shoppingutvalg og serveringstilbud, og gir beboerne en urban livsstil med nærhet til alt man trenger.

Adkomst
- Lakkegata skole ? 3 min ? Linje 17 ? 0.2 km - Herslebs gate ? 4 min ? Linje 11N, 12N, 30 ? 0.3 km - Tøyen ? 13 min ? Linje 1, 2, 3, 4, 5 ? 1 km - Tøyen stasjon ? 16 min ? Linje RE30, R31 ? 1.2 km - Oslo S ? 20 min ? Totalt 24 ulike linjer ? 1.6 km Det er vanlig gateparkering etter stedets regler. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sjokoladefabrikken barnehage - 2 min gange Sofienbergparken barnehage - 5 min gange Rodeløkka barnehage - 6 min gange Skoler Lakkegata skole (1-7 kl.) - 3 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 7 min gange Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 10 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 4 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 25 min gange Sport og trening Aksiseboden borettslag balløkke - 2 min gange Ballspill 0.2 km Lakkegata skole - 3 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.2 km EVO Grünerløkka - 6 min gange SATS Schous plass - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en bygård oppført i en mur- og teglsteinskonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Etasjeskillene i leiligheten er av tre. Vinduene i boligen har 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er i finert utforming med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20mm. høydeforskjell på Høydeforskjell på dette nivået er svært - Våtrom - Leilighet - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er lagt flis på flis på vegger, dette i seg selv er en risiko konstruksjon. Da underliggende fliser kan ha variernde vedheft til underlaget. - Våtrom - Leilighet - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er lagt flis på flis å gulvet, dette i seg selv er en risiko konstruksjon. Da underliggende fliser kan ha variernde vedheft til underlaget. - Våtrom - Leilighet - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. - Kjøkken - Leilighet - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilførselsrør av kobber i våtrom er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Rør fra kjøkkenet har ofte 20-30% kortere levetid enn rør fra bad. Dette skyldes at fett og sterke oppvaskmidler over tid kan tære på materialet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet soverommene, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Innhold
BRA-i 24 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom Loftsbod: BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Tilbygg / modernisering 2010 Overflater Legging av parkett, maling av tak og vegger 2010 Bad Badet ble modernisert med flis på flis. 2010 Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer 2014 Pipe Pipeløp ble rehabilitert med innvendige stålrør. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Benkeplaten har behov for vedlikehold. Bad: Flislagt baderom med gulvvarme. Veggene har en flis på flis konstruksjon og himlingen har malte plater. Badet ble oppgradert i 2010, i følge opplysninger fra tidligere salg. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap og wc. Det er opplegg for vaskemaskin av smal type. Ventilasjon består av en ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Det er observert stedvis knirk i parkett. Vegger: Malte flater belagt med plater. Himling: Malte flater i alle rom bestående av plater. Det er stukkatur med rosetter i stue/kjøkken. Takhøyden i leiligheten er målt opp mot 2,85m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med kobberrør. På badet er det skjulte vannrør. Vanntilførsel/rørstamme er av eldre kobberrør. Stoppekraner er plassert i en luke på soverommet. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på badet. - Varmesentral: Oppvarming i leiligheten skjer med panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert over tak på badet og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Pipeløp ble rehabilitert med innvendige stålrør. 2010: * Legging av parkett, maling av tak og vegger * Badet ble modernisert med flis på flis. * Montering av kjøkken med hvitevarer Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Fasaderehabilitering 1. etg.

TV/Internett/bredbånd
Internett/fiber fra GlobalConnect inngår i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om området for boenheten skal kunne "frisk meldes". Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 211 161 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 961 161 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 962 551 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 971 451 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 974 251 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
747194

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2988776

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
994848399

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
3313

Andel fellesgjeld
211161

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
12623

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Sverdrupsgate 17 Borettslaget

Borettslagets org.nr
994848399

Om borettslaget
Sverdrupsgate 17 borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 994848399. Borettslaget består av 26 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Renhold av trapper utføres av et eksternt firma, og en ekstern vaktmester utfører forefallende arbeid etter avtale med styret. Det avholdes dugnad i borettslaget opptil to ganger i året. Pågående saker: - Utbedring av svikt i avløpsrør. - Dialog med arkitekt for å få på plass manglende ferdigattest på balkonger. - Dialog med arkitekt for å få oppdatert og godkjent plantegninger hos plan- og bygningsetaten. - Styret vil følge opp de pågående sakene i 2025. - Styret ønsker å starte arbeidet med å etablere en vedlikeholdsplan for borettslaget i 2025. - Styret vil i tillegg se på eksisterende leverandørforhold for å se på muligheter for å kutte faste kostnader for borettslaget. Borettslaget Sverdrups gate 17 ligger i Oslo kommune og består av 26 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 994 848 399. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl. Pågående saker: - Fasaderehabilitering 1. etg. - Iverksatt tiltak ifbm. skadedyr i kjelleren. - Gjennomført ekstraordinær generalforsamling hvor det ble fattet vedtak om å anskaffe nytt callinganlegg. - Initiert kontakt med Oslo brann- og redningsetat for gjennomføring av tilsyn på ildsted og piper. - Flyttet lån til DNB og med det sikret bedre rente på lånet til borettslaget. - Utbedring av svikt i avløpsrør. - Dialog med arkitekt for å få på plass manglende ferdigattest på balkonger. - Dialog med arkitekt for å få oppdatert og godkjent plantegninger hos plan- og bygningsetaten. - Styret ønsker å starte arbeidet med å etablere en vedlikeholdsplan for borettslaget i 2025. - Styret vil i tillegg se på eksisterende leverandørforhold for å se på muligheter for å kutte faste kostnader for borettslaget. Lovligheter balkonger: Leiligheten er blant flere som bygget nye balkonger mot bakgården i 1988. Det har nylig blitt oppdaget at dette ikke ble søkt tillatelse om i sin tid. Sameiet er derfor i prosess med å søke brukstillatelse i etterkant.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (64 400,-) Årsresultat for 2025: -239 264,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16368866516, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15-06-2026: 5.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 15-06-2026: kr 9094526 Andel av saldo: kr 211162 ( siste termin 31-12-2053 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP445469

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Husk å holde oppgangen ryddet og fri for søppel og aviser/annonser. Fellesareal på loft, i kjeller, oppganger og uteområde i bakgård skal til enhver tid holdes ryddig. Andelseierne skal avlevere avfallet i henhold til de til enhver tid gjeldende pålegg fra kommunen i forhold til kildesortering og lignende. Alt avfall som kastes i beholder for sortert plast/matavfall/restavfall skal være i pose med dobbel knute. Eiere som har husdyr må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets område. Dersom dyret gjør skade på borettslagets eiendom holdes eier ansvarlig. Dugnad Opptil to ganger i året avholdes dugnad i borettslaget. Alle beboere oppfordres til å delta på disse.

Dyrehold
Det er fritt for beboere å anskaffe ethvert dyr som er lovlig i henhold til norsk lov. Alle dyr som holdes skal gis adekvat stell og pass. Herunder går også at man ikke skal holde flere dyr enn man kan stelle og passe. Eiere som har husdyr må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets område. Dersom dyret gjør skade på borettslagets eiendom holdes eier ansvarlig.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.06.1895 - Dokumentnr: 1895/992988-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 22.05.1902 - Dokumentnr: 1902/900563-1/105 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 30.08.1902 - Dokumentnr: 1902/900564-1/105 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 15.09.1997 - Dokumentnr: 1997/56281-1/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 360 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 442 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 442 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 442 FNR: 0 SNR: 3 Bestemmelse om adkomstrett Best. om bruk av gårdsrom Rett til anlegg og vedlikejold av tekniske ledninger Med flere bestemmelser 01.03.2010 - Dokumentnr: 2010/154627-1/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 41 180 000 Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL ORG.NR: 950 285 680 01.03.2010 - Dokumentnr: 2010/154627-2/200 - Prioritetsbestemmelse Veket for Beløp: NOK 3 160 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 04.07.2013 - Dokumentnr: 2013/562618-1/200 - Transport av panthaver, bytte av bank FRA: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JFR.BRL.L.S2-11 LØPENR: 10881197 TIL: BOLIGBYGGELAGET USBL ORG.NR: 950 285 680 04.07.2013 - Dokumentnr: 2013/562618-2/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2013/442307-1 30.06.2014 - Dokumentnr: 2014/535998-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2014/405251-1 27.06.2019 - Dokumentnr: 2019/737269-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2019/536908-1 12.01.2016 - Dokumentnr: 2016/26895-1/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 3 400 000 Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL ORG.NR: 950 285 680 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 154627/2010 13.08.2024 - Dokumentnr: 2024/1800600-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 11 196 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra  1906 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Forretning/bolig Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255). Planen regulerer eiendommen til en blanding av forretning og bolig.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende'. I henhold til et dokument fra 2009 var en kommunedelplan for byutvikling og bevaring i Indre Oslo under arbeid. Det foreligger ikke nyere informasjon om dette i de vedlagte dokumentene. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø, fastsatt i kommuneplanen. Sverdrups gate 20 - utskifting av heis - løpenr. 9794 Saksnummer: 202511263 Sverdrups gate 22 A - bruksendring av bod til bolig Saksnummer: 202512591 Trondheimsveien 24 A-C - oppføring av balkonger i bakgården Saksnummer: 202510762 Trondheimsveien 24 A-C - bruksendring og ombygging av loft til fem leiligheter Saksnummer: 202509353

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 211 161 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 961 161 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 962 551 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 971 451 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 974 251 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.