Velkommen til en herlig endeleilighet i populære Torvbakkgata borettslag. En unik leilighet med fantastisk plassering midt på Løkka, uten innsyn og med frodig utsyn fra alle vinduer!

Torvbakkgata borettslag har blitt kåret til Oslos trivligste uterom.

Kombinasjonen av grønne, barnevennlige og stille omgivelser i et samtidig supersentralt bomiljø, gjør dette til et meget attraktivt sted å bo!

Bakgården er en grønn oase om sommeren, med flere sittegrupper som gir mulighet for større selskaper ute. Borettslaget har også arrangert bakgårdssalg i bakgården med boder, god stemning og mange besøkende.

Innvendig møtes man av en lys og luftig atmosfære, og man får en umiddelbar god følelse i det man trer inn i stuen.

Leiligheten holder en moderne standard med lekker en-stavs parkett på gulv, og glatte, lyse overflater som lar interiøret spille hovedrollen.

Det er rikelig med naturlig lysinnslipp i det sosiale allrommet, takket være den gjennomgående planløsningen i kombinasjon til leilighetens ende-/hjørneplassering.

Leiligheten har har flott utsikt fra alle rom!

Balkongen utgjør en herlige forlengelse av det sosiale allrommet. Den lune, solrike plasseringen forlenger brukstiden, og gjør at du kan få glede av balkongen fra tidlig vår til sen høst.

Her får du en solrik beliggenhet på sommerstid med sol fra morgen til tidlig kveld.

Balkongen oppleves skjermet og privat, samtidig som man har et fritt og luftig utsyn mot idylliske omgivelser ved Akerselva.

Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en herlig romfølelse, godt tilrettelagt et sosialt liv.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2022, og er både praktisk og lekkert. Innredningen består av glattlakkerte fronter fra Strai kjøkken med marmor benkeplate og underlimt porselens oppvaskkum samt ettgreps messingforgylt kjøkkenbatteri.

Her får lyset får flomme fritt gjennom det sosiale allrommet, med lysinnslipp fra flere himmelretninger. Treet utenfor gir deg en herlig opplevelse av de ulike årstidene.

Integrert komfyr, induksjons platetopp mned integrert vifte, kombinert komfyr og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider samt klesskap.

Det er tilgang til balkongen både fra stuen og hovedsoverommet.

Gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap.

Rommets utforming gir flere innredningsmuligheter etter ønske og behov, og det er godt med oppbevaringsplass for klær og øvrig i speil garderobe.

Rommet er i dag innredet som et barnerom.

Alle soverommene ligger i "egen sone" ifm. mellomgang/entré.

I samme "fløy" og i praktisk nærhet til soverommene, finner vi det romslige badet hvor det er både dusj og badekar samt vindu som i tillegg til en hyggelig utsikt, gir både gode lysforhold og luftemuligheter.

Badet ble rehabilitert i 2014. Varmekabler i gulvet og downlights i taket.

Flislagte overflater i en delikat utførelse, og med behagelig lysinnslipp fra vindu.

En lys og innbydende entré ønsker velkommen inn.

Sett fra mellomgang/entré mot stue. Oppbevaringsmulighetre for yttertøy og sko i garderobe.

Leiligheten disponerer også en kjeller- og loftsbod med gulvareal på hhv. 5,4 m2 (+ oppbevaringsskap) og 10,7 m2.

Treet utenfor oppgangen blomstrer med nydelige, hvite blomster om våren som gir et herlig skue fra kjøkkenvinduet. Bilde tatt av selger.

Med leilgiheten følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen har el-billader.

Ved sittegruppen på bildet er det to epletrær som blomstrer i mai og er fulle av epler i August. To nydelige, store kirsebærtrær blomstrer i April. Hagen har ellers syriner, bærbusker og mange nydelige blomster fra vår til høst.

I borettslagets flotte og grønne bakgård kan man velge å ta et pust bort fra det pulserende bylivet.

Det er flere lekeplasser for de minste, både på borettslagets tomt og i nabolaget.

I nabogården er det hyggelige, gule grendehuset som kan leies til bruk for konfirmasjon, dåp, bursdager osv.

Her finner du også Akerselva som nærmeste nabo. Her er flotte turstier - perfekt for både trening, tur og rekreasjon.

Akerselva er 9,8 km lang og tar deg fra Maridalsvannet gjennom flere bydeler og helt ned til Grønland.

Akersløkka barnehage ligger rett over gaten. Barnehagen er fordelt på to hus, hvor småbarnsavdelingene Egget og Larven holder til i Torvbakkgata 9, og aldersblandede avdelingene Kokongen og Sommerfuglen holder til i Stolmakergata 12.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger.

Her ligger kjente og kjære spisesteder på rekke og rad, med hyggelige uteserveringer. Det er lite som slår det deilige, avslappede utelivet på Grünerløkka når våren endelig er i anmarsj!

I nærheten finner du en rekke av byens mest velrennomerte spisesteder. Populære le Benjamin, ligger få skritt fra leiligheten og er en uformell bistro med interessante viner, hvorav mange selges i glass, samt oster og tradisjonell fransk mat.

Veien er kort til grønne parker hvor du kan slenge deg nedpå et pledd på solfylte ettermiddager.

Ankerbrua tar deg enkelt fra Grünerløkka til sentrum. I 2023 ble det tilrettelagt for bylivsgate med ekstra sitteplasser og uteservering.

Fra leiligheten er det også kort vei til populære Vulkan med Mathallen med flere spisesteder og spesialforretninger som f.eks Gutta på Haugen og Annis pølsemakeri.

1 / 46

OSLO Torvbakkgata 10

Moderne 4-roms endeleilighet med fantastisk lys og utsikt - Solrik balkong - Garasjeplass m/lader - Populært borettslag!

kr 8 950 000
BRA-i 81 m²
3 soverom

Prisantydningkr 8 950 000
Omkostningerkr 9 562
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 085 562
EierformAndel
Byggeår1985
Soverom3
Andel fellesgjeldkr 126 000
Felleskostnaderkr 5 306
Tomt2 469.6 m²
Eierform tomtEiet

8 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 076 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 085 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 093 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 096 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til populære Torvbakkgata. Her bor du i et av Günerløkkas mest populære borettslag, kjent for sin beliggenhet i flotte grøntområder og sitt gode bomiljø. Plasseringen er unik - midt på Grünerløkka samtidig som du har frodig utsikt fra alle vinduer og ingen innsyn. Høydepunkter: - God intern beliggenhet, på enden i 4.etg. - Vinduer i tre himmelretninger med herlig lys, frodig utsikt mot park og Akerselva - Sydvendt, solrik balkong - Stilrent og innbydende kjøkken fra 2022 - Romslig og delikat bad, rehabilitert i 2014 - Idyllisk og prisbelønnet bakgård - Grendehus som kan leies av beboere - Garasjeplass med el-lader - Bod i kjeller og på loft - Innendørs bod til sykler og barnevogner i 1.etg. - Turmuligheter langs elven kombinert med nærhet til ypperlige restauranter og kafeer

Planløsning. Boligen disponerer også bod i kjeller og på loft samt garasjeplass med el-lader.

Torvbakkgata 10, Oslo

Tomt
2469.6m²

Beskrivelse av tomt
Forseggjort og pent opparbeidet tomt med grøntarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har sentral beliggenhet i nedre del av Grünerløkka, med gangavstand til Tøyen, Grønland, Bjørvika m.m. Her bor du altså med hovedstaden for dine føtter, med gåavstand til "alt"! Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Tøyen som også ligger i nærheten, har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her, og åpner etter planen ila. 2024. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norskeog store, internasjonale artister inntar scenen.Vakre Botanisk hage og naturhistorisk museum ligger også en liten rusletur fra leiligheten. Flere matforretninger finnes rett i nærheten. En velutstyrt Coop Extra butikk ligger like i nærheten. I tillegg finner du Rema 1000, Kiwi og flere søndagsåpne kolonialer også i gangavstand. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder som italienskpå Trattoria Popolare, Pintxos på Txotx, asian fusion på Sudøst og himmelsk pizza på Villa Paradiso, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies. Populære utesteder er blant annet Ryes, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri. Det finnes flere parker og rekreasjonsområder i nærheten med Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av. For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 18) og busser (nr. 20, 30 og 31) rett i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Leiligheten ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Kort vei til t-bane på Tøyen, Carl Berner og Grønland.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Akersløkka barnehage (0-5 år) 0.2 km Nedregate barnehage (1-5 år) 0.3 km Grünerhagen barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: Møllergata skole (1-7 kl.) 0.6 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.8 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 0.9 km Bentsebrua skole (8-10 kl.) 2.5 km Elvebakken videregående skole 0.3 km Hersleb videregående skole, 8 min gange

Skolekrets
Sogner til Møllergata skole. Elever går enten videre til Sofienberg skole eller Fagerborg skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk fra Schous plass (Linje 11, 12, 18) 0.3 km Buss fra Jakob kirke (Linje 34, 54) 0.4 km T-bane Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 1.1 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.3 km

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Utvendig kledning av teglstein. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Taket er rehabilitert i 2017, i henhold til tidligere eier. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt i henhold til alder.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, åpent kjøkken med spiseplass, stue med utgang balkong, 3 soverom - hvorav ett med utgang balkong. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: En kjellerbod på ca 5,4 m2, samt ett oppbevaringsskap i kjeller som ikke måles. En loftsbod med gulvareal på ca 10,7 m2 målt under skråtak, samt 4,4 m2 målt i henhold til NS3940`s skråtaksbestemmelser. To felles sykkelrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting. Oppsummering Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyde på rekkverk er målt til ca 103 cm. Dagens forskriftskrav er på 120 cm når høyden fra terreng er over 10 m. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. - Vinduer og dører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1985 og 1991 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer, funksjonsfeil ved at enkelte vindusgrep og dørgrep til en balkongdør er vanskelige/trege å åpne/lukke, samt at to vinduer i kjøkken har redusert åpne funksjon ved at vinduer stopper i benkeplate i front. Anbefalte tiltak Det bør påregnes utskiftning av vinduer fra 1985 og 1991 på noe sikt. - Vannledninger. Oppsummering Stoppekraner for tappesteder i kjøkken er montert i benkeskap i kjøkken. Stoppekraner for tappesteder i bad er montert i fordelingsskap i bad. Stoppekranene fungerer som tiltenkt. Felles kaldt- og varmtvannsopplegg er fra ca 1985. Felles varmtvannsberedere i kjeller, 4 x 287 liter fra 2018. TG-2 er satt med tanke på at lukket fordelingsskap for vannopplegg i bad, rørføring for kaldt- og varmtvannsopplegg til dusjbatteri og kaldtvannsopplegg for vaskemaskin i bad er montert i yttervegg. Forholdet er en ikke anbefalt bygningsteknisk løsning med tanke på frostproblematikk. Eiere opplyser at forholdet har ikke vært noe problem i deres eierperiode. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Elektrisk. Oppsummering Elektrisk oppvarming. Dels skjult elektrisk anlegg. Varmekabler i bad. LED downlight belysning kjøkken og stue, samt halogen downlight belysning i bad. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke har blitt foretatt en kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke ble fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 og at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Ventilasjon. Oppsummering Det ble registrert tilfredstillende sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad. Avtrekksventil tilknyttet ventilasjonsanlegg for kjøkken er innebygget i kasse i henhold til eier. Det er montert tilluftsventil gjennom yttervegger i stue. Det er montert luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at avtrekksventil for kjøkken er bygget inn i kasse og ikke har noen avtrekkseffekt, samt manglende tilluftsventil gjennom yttervegg i alle soverom. Anbefalte tiltak Overnevnte forhold anbefales utbedret for å oppnå tilfredstillende luftutveksling i leiligheten. - Våtrom: Bad/wc. Oppsummering av overflater Fall/høydeforskjell målt fra topp gulvflis ved døråpning til topp slukrist i dusjsone er ca 1,2 cm. Terskelhøyde i døråpning på baderomsside er målt til ca 1,5 cm på laveste nivå. TG-2 er satt med tanke på at fall mot gulvsluk i dusjsone stedvis ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall, lokalt vesentlig motfall til gulvsluk utenfor dusjsone, stedvis bompuss under gulvfliser i området innenfor baderomsdør, samt noe svertesoppdannelser i silikonfuge i nedre del av fastmontert dusjvegg. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å etablere riktig fall på baderomsgulv til gulvsluk på- og utenfor dusjsone i henhold til forskriftskrav. Oppsummering av sanitærutstyr Det er etablert drensåpning (mindre hull) for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne under veggklosett. TG-2 er satt med tanke på sprekk/rissdannelse og en mindre slagskade i overflaten av porselensservant. Oppsummering av fukt Hulltaking er foretatt i tilstøtende rom til dusjsone i ett soverom. Det ble ikke registrert negative forhold. Det ble søkt etter fukt i vegger i badet, søket indikerte fuktutslag i en vegg i dusjsone i området rundt dusjbatteriet. TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket i en vegg i dusjsone. Anbefalte tiltak fukt Det anbefales å montere dusjkabinett med avløp til gulvsluk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: - Hylle over komfyr - Speil og knagger i entré

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med innkjøring fra Nedre gate med leiligheten, plass nr T-4014, med separat ladepunkt for el-bil montert i 2019. Biloppstillingsplassen har følgene mål: Dybde på plassen er ca 4,88 m. Bredde på plassen er ca 2,20 m målt mellom innside av oppmerkede linjer mot naboplasser.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 076 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 085 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 093 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 096 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende: Sommerhalvåret: 270 kWh (snitt mai til august) Kaldeste vintermåneder: 1,270 kWh (snitt desember til februar)

Energiklasse
E
Formuesverdi primær
1708346

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6833385

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
49

Part.obl.nr.
948556383

Felleskostnader pr. mnd.
5306

Andel fellesgjeld
126000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer OBOS02-98208002023 Restsaldo kr. 125.196,- Kapitalkostnader 844,-

Andel fellesformue
27564

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Faktureres borettslaget og betales via andelens felleskostnader.

Borettslaget
Torvbakkgata Borettslag

Borettslagets org.nr
948556383

Om borettslaget
Borettslaget består av 56 andelsleiligheter. VEDTAK FRA FORRIGE ÅRSMÅTE (hentet fra årsberetning for 2024) - PÅGÅENDE ARBEIDER: - Forslaget om oppgradering av utendørsbelysning er fulgt opp av styret sammen med Gårdsromsutvalget som har sett på to typer; (Aldura) til vegg + Quadra til buskaset. Samt sensorbelysning i det åpne sykkeskuret. Per nå avventer vi budsjett på produkter og gjennomføring. Forslaget om ny sykkelparkering i bakgården er fulgt opp i første omgang av - Gårdsromsutvalget som har hatt dialogen med Rede arkitekter AS som har tegnet nytt sykkelskur. Da vi skulle innhente godkjenning berørte naboer fikk vi det fra Markveien 57, men ikke fra Sameiet Torvbakkgata 12, til tross for at initiativet opprinnelig kom fra Gårdsromsutvalget der de er representert. Vi ba da om et møte med styreleder av Sameiet Torvbakkgata 12, Bjørn-Richard Monsen. Til stede var foruten styreleder Petter Andresen tidligere styreleder Nina Caspersen, som kjente saken fra begynnelsen av. Det kom ikke til noen enighet i dette møtet. Og borettslaget sammen med Gårdsromsutvalget valgte da å sende inn planene til Plan- og bygningsetaten uten godkjenning fra nr. 12. Saken blir så sendt ut som nabovarsel. Sameiet Torvbakkgata 12 svarer så på nabovarselet med seks merknader til planen. Deretter har vi imøtegått samtlige seks merknader ? som så har resultert i at saksbehandler i Plan- og bygningsetaten «anbefaler at størrelsen på sykkelskuret reduseres for å følge fasadelivet til nabobyggene i Torvbakkgata 12 og Markveien 57.» En innvending som hverken vi eller Red arkitekter ved Ingerid Helseth ser hensikten med så vi har avvist ideen om omprosjektering. Og der står i grunnen saken. Den er stadig åpen hos Plan- og bygg. og vi tar sikte på nye forhandlinger med Sameiet Torvbakkgata 12. Smartstyring av varmtvann er utredet. Beredere som forsyner nr. 2A, B, C og D. er for gamle til Smartstyring. Mens berederene i nr. 10 er kompatible. Estimerte kostnader for utstyr og etablering: 15 000,? samt kr. 199?? per måned for oppkopling via modem. VEDLIKEHOLDSARBEIDER (hentet fra årsberetning for 2024): - Balkongrehabiliteringen ble endelig avsluttet med ettårsbefaring sommeren 2023. Et tilfelle der belegget måtte utjevnes på nytt, mens endel skader på glass ble utbedret etter befaringen. - Ventilasjonsviftene er også skiftet ut. Da det ble kaldere, måtte hastigheten settes litt ned. De nye viftene skapte et undertrykk i leilighetene og mye lyd fra luker, dører og vinduer. Vi må fortsatt se litt på dette, om vi trenger å justere for årstidene. - Søppelkasser er plassert utenfor inngangen til 2C og 2D, fra Korsgata samt inne i gården. For å gjøre det enklere for folk å kvitte seg med mindre avfall. - Telia har oppgradert alt utstyr inne i leilighetene slik at den lovede hastigheten på nettet kan oppnås. - Ellers er det stadig småting på gang. Noe skyldes slitasje, sånn som lamper, låser og dører som må tas fortløpende. Noe skyldes i beste fall skjødesløshet, i verste fall hærverk. Displayet i heisen er to ganger på kort tid blitt reparert etter at nøkkelbryter er dyttet inn. Til en kostnad på snaut 15 000,?.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det praktiseres forkjøpsrett. Dette foregår parallelt med salget og vil bli avklart i kort tid etter. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS koster kr 500,? pr. pers.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS02-98208002023 Type: A Restsaldo: 7.256.296,- Restløpetid: 22 år 3 mnd. Termin pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,90 %

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20772367

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/128: Dokumentnr: 911223 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. 09.04.1912 - Dokumentnr: 901212 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 564. 23.11.1916 - Dokumentnr: 912688 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 564. 15.11.1917 - Dokumentnr: 912643 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 564. 12.07.1923 - Dokumentnr: 993782 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 132. 11.07.1925 - Dokumentnr: 993803 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 132. 08.02.1930 - Dokumentnr: 902626 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 561. 18.07.1931 - Dokumentnr: 990935 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. trapper m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 132. 19.09.1952 - Dokumentnr: 411829 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 566. Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 11827/1952. 15.09.1954 - Dokumentnr: 416816 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.09.1954 - Dokumentnr: 416817 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Korgsgt.15. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 606. 19.04.1956 - Dokumentnr: 406356 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 564. 06.01.1961 - Dokumentnr: 500265 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 564. 13.01.1961 - Dokumentnr: 500809 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 564. 20.12.1984 - Dokumentnr: 66276 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.12.1984 - Dokumentnr: 66278 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 130. 20.12.1984 - Dokumentnr: 66280 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 132. 20.12.1984 - Dokumentnr: 66287 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 561. 20.12.1984 - Dokumentnr: 66288 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 562. 20.12.1984 - Dokumentnr: 66289 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 564. 20.12.1984 - Dokumentnr: 66290 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 566. 20.12.1984 - Dokumentnr: 66291 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 606. 22.01.1999 - Dokumentnr: 3601 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:15 Gårdsromserklæring Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direkør for eiendom og utbygging. 04.12.1857 - Dokumentnr: 900080 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 12.09.1985 - Dokumentnr: 992765 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.228 bnr.130, 132, 561, 562, 564, 566 og 606. 21.03.1991 - Dokumentnr: 14798 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:15 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke av Oslo kommune ved direktøren for Eiendom og Utbygging. Rettet i medh. av tgl.l. §18 2.02.2010. SKAHAL. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Ferdigattest - Torvbakkgata 10. Arbeidets art: Nybygg, datert 28.12.1987. * Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Dagens planløsning er i samsvar med godkjente byggetegninger fra Truls Thorenfeldt arkitekt, datert 13.08.1984, bortsett fra ett manglende vindu mot syd i stue og dør til balkong fra ett soverom, samt at vegg mellom stue og kjøkken er demontert i senere tid (lettvegg, ikke søknadspliktig). Det ble ikke fremvist godkjennelse på fasadeendring ved innsetting av vindu i stue mot syd samt oppføring av balkongdør i ett soverm fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. V160983. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste. At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 076 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 085 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 093 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 096 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr på kr. 6390,-, oppgjørshonorar på kr 6900,- og visninger/overtagelse på kr. 2800,- (pr. visning). Utlegg utgjør kr. 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.