OSLO Tøyenbekken 6

Tomt
3994m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Tøyen/Grønland må sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder. Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye. Fantastisk bao og dumplings får du på Golden Chimp noen meter opp gata. Plantene kjøper du på Stikling i Grønlandsleiret, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Brunchen legger du til Pillefyken eller Maaltid, to populære spisesteder med nydelig mat og drikkemeny. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage finner du rett opp i gata. Et perfekt sted for hyggelige søndagsturer og parkheng. Tøyenparken hvor den populære Øya-festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Nye Klosterenga park har på kort tid blitt en favoritt for mange i området spesielt sommerstid. Om kort tid åpner også det nye parkanlegget i Middelalderparken. Perfekt for piknik. Videre er Ola Narr og Tøyenparken fine steder for korte løpeturer. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva og Alnaelva med flotte tur- og joggemuligheter. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass og i Botsparken. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kaféliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Breigata barnehage (1-5 år) - 0.3 km Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) - 0.2 km Grønland Urtehagen barnehager (1-5 år) - 0.2 km Papaya Kanvas-barnehage (1-5 år) - 0.3 km Skoler: Vahl skole (1-7 kl.) - 0.6 km Tøyen skole (1-7 kl.) - 0.7 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 1 km Lakkegata skole (1-7 kl.) - 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 1.4 km Jordal skole (8-10 kl.) - 1.4 km Hersleb videregående skole - 0.7 km Elvebakken videregående skole - 0.9 km Heltberg gymnas - 1.1 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Norbygata (Linje 5N og 60) - 0.1 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4 og 5) - 0.2 km Trikk fra Storgata (Linje 11, 12, 17 og 18) - 0.7 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) - 0.8 km

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann. Trapper i betong. Dørcalling. Personheis. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 20.07.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. * Utvendig > Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. * Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. * Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. * Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. * Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. * Våtrom > 3. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Membran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) * Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Flere tilfeller av vannlekkasje i kjellerbodene, senest i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Reparasjon i regi av sameiet. Kontakt styret for ytterligere informasjon. Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon i regi av sameiet. Kontakt styret for ytterligere informasjon. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Leietakerer har gjennom årene observert skjeggkre/sølvkre i leiligheten. Nåværende leietaker sier hun har sett sølvkre men er usikker på om hun har sett skjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut skjeggkrefeller. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale for Internett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er mulig å leie p-plass i garasjen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 144 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 394 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 397 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/9166

Felleskostnader pr. mnd
5276

Felleskostnader inkluderer
Kr 5 276,- per måned. Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader. 4

Om sameiet
Sameiet består av 84 seksjoner og har god økonomi. Reparasjon av yttertaket ble bl.a. tatt av oppsparte midler. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Styreleder opplyser den 06.07.26 at sameiet ikke har noe større vedlikehold/rehabiliteringer planlagt, samt ingen snarlig økning av felleskostnader. Vedlikehold og oppgraderinger i bygningsmassen: Styret har hatt kontinuerlig oppmerksomhet på reparasjoner og vedlikehold av bygningsmassen. I perioden er trappeoppgangene malt opp til og med 3. etasje i begge oppganger, noe som har gitt et betydelig løft i fellesarealene. Videre står treverk på vegger, dørlister og vinduslister i de øverste etasjene for tur. Styret har også et langsiktig mål om en opprydding og oppgradering av teknisk rom, inkludert vurdering av ny kabling og bedre organisering av installasjoner. Terrassen i 3. etasje har vært fulgt opp gjennom året og får nå en vårpuss for å sikre god brukskvalitet og vedlikehold. En oversikt over gjeldende tjenesteleverandører: TV og Internett - NextGenTel. Forsikring - Gjensidige ved OBOS, polisenummer 78281931. Forretningsfører - OBOS v/ Camilla Skui, camilla.skui@obos.no. Renhold - Rene Trapper. Vaktmester - Rene Bygårder. Garasje -Time Park. Dørlåser i fellesarealet - Aptusanlegg ved Vrio, Chr. Kroghsgate. Elektrisk - Abildsø Elektriske. Rørlegger - Rørlegger Pluss. Alarmsentral/brannalarm - Autronica. Heis - Kone. Taktekking - Nortekk. Tagging -Alliero ved Raymond O´Neill. NextGenTel Avtalen med NextGenTel gir alle en 100Mbps internettlinje betalt over felleskostnadene. Hver enkelt leilighet bestemmer om de vil ha TV pakke som koster ekstra, og som dekkes av hver enkelt.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Det er tillat å grille på balkong/terrasse med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke under noen omstendighet tillatt å ?lufte? dyr på fellesterrassene i 3. og 7. etg. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd eller bæres i sameiets fellesarealer når de skal ut eller inn til leilighet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/333/4: 12.11.1825 - Dokumentnr: 900014 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1827 - Dokumentnr: 900023 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1852 - Dokumentnr: 911312 - Best. om adkomstrett Overført fra Tøyengt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1858 - Dokumentnr: 900132 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om adkomstrett Overført fra Tøyengt.6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1859 - Dokumentnr: 900197 - Erklæring/avtale Best om vinduer Overført fra Tøyengt.4 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1859 - Dokumentnr: 900198 - Bestemmelse om bebyggelse Best om vinduer Overført fra Tøyengt.6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1865 - Dokumentnr: 900123 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra Tøyengt.12B Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1868 - Dokumentnr: 901218 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra Grønlandsleiret 2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1874 - Dokumentnr: 900382 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bakkegt.4 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1875 - Dokumentnr: 927307 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1907 - Dokumentnr: 900317 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Grønlandsleiret 2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1913 - Dokumentnr: 900812 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1917 - Dokumentnr: 912670 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1919 - Dokumentnr: 912776 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1920 - Dokumentnr: 901727 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1921 - Dokumentnr: 925115 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1922 - Dokumentnr: 993620 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1927 - Dokumentnr: 921157 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Tøyengt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1927 - Dokumentnr: 993051 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1927 - Dokumentnr: 921155 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1935 - Dokumentnr: 990951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1947 - Dokumentnr: 303749 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Bekkegt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1948 - Dokumentnr: 303775 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. delvis overdekning av gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1953 - Dokumentnr: 300589 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1956 - Dokumentnr: 302732 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1959 - Dokumentnr: 507768 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1966 - Dokumentnr: 502338 - Erklæring/avtale Best om tak over gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1969 - Dokumentnr: 517529 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2006 - Dokumentnr: 19192 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2026 - Dokumentnr: 821733 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 17.03.2006 - Dokumentnr: 19192 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/9166 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-74 15.07.2004 - Dokumentnr: 48887 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:898 Bestemmelse om leie av inntil 19 parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.02.2006. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til vann- og avløpsetaten er innsendt. - Sluttrapport for avfallshåndtering være innsendt til behandling. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Byggesaken ble henlagt uten ferdigattest da brukstillatelse er eldre enn 3 år. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Fremvist plantegning samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til forretning/bolig ihht reguleringsplan V081205 vedtatt 08.12.2005. Eiendommen er også avsatt spesialområde bevaring bolig og offentlig kjørebane. Eiendommen ligger i rød og gul sone for støy fra veg, samt i hensynssone for flomfare.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 144 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 394 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 397 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.