OSLO Tromsøgata 21

Tomt
570.2m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt på Rodeløkka, like ved populære Snippen. Området passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo tilbaketrukket i vakre omgivelser med store, flotte grøntarealer rundt deg. Et av byens mest sjarmerende områder Rodeløkka er et vakkert boligområde. Idyllisk og med masse sjarm er det ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne. Rodeløkkas historie Rodeløkka fikk sitt navn etter stiftsprost Frederik Rode, som i 1854 kjøpte en eiendom på 13 da av gården Dælenengen. Trebyen vokste opp i 1860-70-årene, før Rodeløkka ble innlemmet i byen i 1878. Senere ble det også, frem til 1930-årene, oppført en del leiegårder i strøket. Kvartalene med smågater ligger skjermet, men svært sentralt til, mellom Grünerløkka, Carl Berner og Sofienberg. Bydelene har sin historiske forankring i industri- og håndverksnæring. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg og et myldrende liv i parker og gater. Bydelen kan på mange måter beskrives som en by i byen. Kilde: Birkelunden.no. Rodeløkka fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte, romantiske trehus og frodige hager. Bebyggelsen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. For mer informasjon om området og historie se: http://www.rodelokka-vel.info/ https://www.youtube.com/watch?v=UEtAoyEyk3Q Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget for søndagsturen. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Det nye Tøyenbadet skal bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Med totalt sju bassenger og en vannflate på 2 700 kvadratmeter, vil det nye anlegget bli Oslos største badeanlegg og gi et variert badetilbud. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. Det nyeste tilskuddet er Carls, lokalt samlingspunkt for tilbyr et vel av ulike kulturopplevelser. Carl Berner Torg åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet, og Asia Avenue som er en ny og spennende asiatisk restautant. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Kort vei fra leiligheten ligger Coop Extra og postkontoret. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan selvsagt også gjøres her, i ditt nye nabolag. Området kan by på flere forretninger som Lampemagasinet, Elkjøp, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. Dette er et område hvor vi virkelig mener det, når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Like i nærheten finner du bussholdeplass, og herfra går 21- og 28-bussen. Rett ved, T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går også gjennom Carl Berner. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. I tillegg et par minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser i Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen, samt 17-trikken. 31-bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Hammerfestgata barnehage (1-5 år), 1 min gange - Rodeløkka barnehage (1-5 år), 3 min gange - Sofienbergparken barnehage (1-5 år), 4 min gange

Skolekrets
- Lakkegata skole (1-7 kl.), 9 min gange - Grünerløkka skole (1-7 kl.), 11 min gange - Vahl skole (1-7 kl.), 13 min gange - Sofienberg skole (8-10 kl.), 5 min gange - Frydenberg skole (8-10 kl.), 17 min gange - Hersleb videregående skole, 12 min gange - Foss videregående skole, 15 min gange

Offentlig kommunikasjon
- Carl Berners plass, 3 min gange - Sofienberg trikkholdeplass, 3 min gange - Tøyen stasjon, 14 min gange - Oslo S, 6 min m/bil

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer, samt vinduer er av type Velux takvinduer. Fra 2016. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2016. Etasjeskille Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje/fukt gjennomtrengning fra fasade og tak som blir utbedret og igangsatt denne våren. Ingen vannskade er påvist. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Nytt bad 2018, nytt blandebatteri til vask på bad 2022 Arbeid utført av Sofienberg Bygg 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Alt dokumentert i bolig mappa 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Alt ligger i bolig mappa 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje/fukt gjennomtrengning fra fasade og tak som blir utbedret og igangsatt denne våren. Ingen vannskade er påvist. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Riss i vegg som er påpekt av tilstandsrapport, avvik i gulv, også påpekt i tilstandsrapport 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Alt dokumentert i Bolig mappa Arbeid utført av Elfag og Sofienberg elektro 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Defa lader, lader med App over telefon 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Lekkasje/fukt gjennomtrengning fra fasade og tak som blir utbedret og igangsatt denne våren. Ingen vannskade er påvist. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det er planlagt å male balkonger neste år Tilleggskommentar Det er en liten skade på servanten på badet, skaden er fra før min tid som eier. Det er en sprekk i lampeskjerm på hemsen og fjernkontrollen til Ikea lampa er borte.

Innhold
Leiligheten befinner sg i byggets 4.etasje, og inneholder: entré, åpen stue/kjøkken løsning, balkong, baderom, 1(2) soverom hvorav et av de ikke er godkjent. Leiligheten medfølger boder for ekstra oppbevaringsplass.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp med kullfilter ventilator, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. Fra 2014. Kjøkken med benkeplate er delvis nytt i 2022. Benkeplaten er type keramisk og er levert og montert av Nerostein 2022 Alle hvitevarer er levert nytt i 2022 (kjøl/frys, stor koketopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Bad Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Badet er bygget i 2018, arbeidet er utført i regi av Sofienberg Bygg AS med sine underlevrandører. Det foreligger omfattende dokumentasjon på oppbygging av konstruksjoner. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Lagt i 2022, type høytrykkslaminat fra Monter. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. Det er innfelte lys i tak i stue/kjøkken. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 3,6m. Innvendige dører Profilerte dørblader i malt utførelse. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, ellers tilluftsventiler i vinduer. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 120L, er plassert i benkeskap på kjøkken. Årstall på varmtvannsbereder er ikke opplyst, men det antas at den er fra 2014 som kjøkkenet. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,87m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater Det er avvik: Det er observert riss i murvegg på lite soverom. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak for oppgradering av riss i overflater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue/kjøkken. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det må i denne sammenheng tas høyde for at dette er en eldre bolig hvor det ikke kan stilles krav som for nye boligseksjoner, og det vil kunne påregnes skjevheter. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men kjøper kan vurdere om det ønsker å iverksette oppretting. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige dører Skyvedør mot lite soverom mangler styreskinne. Konsekvens/tiltak Tiltak: Montering av skinne anbefales, for å unngå avskalling på dørblad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vannledninger Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler kursoversikt på røranlegg i samleskap på bad. Konsekvens/tiltak Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rør skal kunne skiftes ut ved en evt. lekkasje. Det er derfor ett krav i forskrift om merking av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Oppgradering av el-tilkobling bør påberegnes, av sikkerhetsmessige årsaker. Det kan være fare for varmgang i stikkontakt, ved stor belastning av varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke boligen ved kjøp: - 2 stk. TV

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering 2022: El-arbeid. Nytt anlegg for styring av lys, (Plejd) App Dimmebrytere for stue/kjøkken/gang og bad. Arbeidet er utført av Elfag Expert AS 2022: Overflater Legging av høytrykkslaminat fra Monter 2022: Gulvvarme. Nytt anlegg for styring av gulvvarme med Appløsning over internett. Arbeidet er utført av Elfag Expert AS 2022: Overflater Malte overflater i gang, stue/kjøkken tak og vegg utført av Oslo Malerbedrift 2022: Utvendig. Ny elektrisk markise med/fjernkontroll. Arbeidet er utført av Fadadeprodukter/Elfag Expert AS 2022: Kjøkken Kjøkken med benkeplate er delvis nytt i 2022. Benkeplaten er type keramisk og er levert og montert av Nerostein 2022. Alle hvitevarer er levert nytt i 2022 (kjøl/frys, stor koketopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. 2018: Bad Byging av bad, arbeidet er utført av Sofienberg Bygg AS

Parkering
Parkeringsplassen er tinglyst på seksjonen. Det er plass nr. 6. Det er mulighet for el-bil lading, det er en årlig avgift på kr. 1035,-.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 89 831 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 939 831 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 470 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 199 820 (Omkostninger totalt) 210 720 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 520 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 139 651 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 150 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 153 351 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, biopeis i stue, samt gulvvarme på bad, entre og kjøkken/stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1475117

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5900469

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/993

Felleskostnader pr. mnd
5263

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, festavgift, felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask, nedbetaling lån.

Andel fellesgjeld
89831

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
12331

Andel fellesformue per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Tromsøgt 21 består av 15 seksjoner. Budsjett 2025: Styret legger frem to ulike budsjettforslag, og det er alternativ 2 som velges. Der legges det opp til en økning på felleskostnader på 5 kr. pr. kvm fra april og ut året. Styret anbefalt denne for å få et overskudd på 64.779,-, og med mål om å bygge opp egenkapital til fremtidig vedlikehold. Både male balkonger og skifte tak i nær fremtid. Det er lagt inn et lånebeløp på kr. 500 000,-. Dette er for å finansiere vedlikeholdsarbeidet som står foran sameiet. Lånesum og sum for reparasjon og vedlikehold vil kunne endre seg etter forhandling med leverandør og lander mest sannsynlig på rundt kr. 300 000,-. Reparasjon av fasden mot nord og tak: Fasaden: Fasaden mot nord har lenge vist tegn til slitasje. Slagregn har over tid ført til at fasaden har blitt skadet og vann trenger inn i en leilighet i sameiet. Vi må utbedre skader på mørtelen, der fugingen mellom teglsteinene smuldrer opp. Vi trenger også å reparere korrosjonsskader på den bak-liggende armeringen. Vi ønsker i tillegg en grundig gjennomgang av hele fasaden av fagpersoner, for å identifisere flere lignende skader. Taket: Samtidig har det også vært lekkasje fra tak inn i samme leilighet. Vi ønsker å få utbedret gliper langs blekket på taket mot ytterveggen. Her trengs midlertidig tetting med fugemasse/silikon for å hindre videre vanninntrengning, men trenger også en langsiktig løsning med bytting av beslag på taket. Styret er i forhandling med Drogseth om pris og størrelse på jobben. Drogseth er totalleverandør på både fasade og takarbeidet. Vi har satt et øvre tak på jobben på 300 000,-. Dette må dekkes ved lån. Vi jobber mot at arbeidet blir gjort ila april. Service på vifter: Styret har besluttet å vente med full service og rens av viftene og ventilasjonsanlegget til neste år. Service-behovet er hvert 4 år og det er 3 år siden siste runde.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Dnb Saldo: 655.700,- Nedbetalingsdato: 20.11.2036 Rentesats: 7,55 % Långiver: Dnb Saldo: 529.700 Nedbetalingsdato: 01.05.2042 Rentesats: 7,55 %

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes om overdragelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er vår og høstdugnad, man få delt ut arbeidsoppgaver.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skla ikke være til sjenanse eller ulemper for andre semeiere.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/431/14: 11.01.1983 - Dokumentnr: 500370 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 15 002 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om parkering Bestemmelse om ubebygd areal Pliktig medlemskap i fellesorgan Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier Bestemmelse om forkjøpsrett for fester Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt Bestemmelser utelatt ekstrahert. Rettet etter tingl § 18. 08.04.2016 LSL 11.01.1983 - Dokumentnr: 500370 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelser utelatt ekstrahert. Rettet etter tingl § 18. 08.04.2016 LSL Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1983 - Dokumentnr: 500370 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelse om avståelse av ubebygd areal Bestemmelser utelatt ekstrahert. Rettet etter tingl § 18. 08.04.2016 LSL Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1983 - Dokumentnr: 500370 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger av enhver art, kummer o.l. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelser utelatt ekstrahert. Rettet etter tingl § 18. 08.04.2016 LSL Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1983 - Dokumentnr: 505284 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV TAKST BASERT PÅ FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2025 - Dokumentnr: 417280 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 11.01.1983 - Dokumentnr: 500370 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 15 002 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om parkering Bestemmelse om ubebygd areal Pliktig medlemskap i fellesorgan Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier Bestemmelse om forkjøpsrett for fester Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt Bestemmelser utelatt ekstrahert. Rettet etter tingl § 18. 08.04.2016 LSL 06.05.1983 - Dokumentnr: 505284 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/988 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER 23.07.2021 - Dokumentnr: 910221 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/993 Vederlag: NOK 300 000 Omsetningstype: Annet Endring av sameiebrøk Endring av tegninger Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.01.1985. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er ombygget og viker fra originale tegninger. Den opprinnelige løsningen med kott er ominnredet til ett soverom. Soveromet er mindre enn anbefalt størrelse for "varig opphold". Ref: teknisk forskrift. "For boenhet anbefales et minste areal på 7 m² for rom for varig opphold". Det er ikke søkt om bruksendring av boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger, U=1,2 Maks 4et. etter reguleringsplan S-3026, vedtaktsdato 14.12.88". 

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter underrettelse til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 89 831 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 939 831 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 470 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 199 820 (Omkostninger totalt) 210 720 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 520 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 139 651 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 150 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 153 351 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
199820

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 20 000 Premium Markedspakke 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 111 970   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.