Trondheimsveien 172

Tomt

1878.8m²

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Rosenhoff, et nabolag som er vurdert av 169 lokalkjente og spesielt anbefalt for enslige, studenter og etablerere. En lokalkjent beskriver området som: «Rolig, fint, nært det meste.» Opplevd trygghet er vurdert til 80/100, og kollektivtilbudet er vurdert til 97/100.

Området har meget gode kollektivforbindelser. Rosenhoff med linje FB1, 31, 31E, 126, 380, 390 og 390E ligger 2 min unna, 0.2 km fra boligen. Rosenhoff trikk med linje 17 ligger også 2 min unna, 0.2 km fra boligen. Sinsen med linje 4 og 5 ligger 12 min unna, 0.8 km fra boligen. Grefsen stasjon med linje RE30 og R31 ligger 15 min unna, 1.3 km fra boligen. Oslo S nås på 8 min.

Daglige servicefunksjoner er lett tilgjengelige. Kiwi Rosenhoff ligger 1 min unna, og Rema 1000 Rosenhoff ligger 4 min unna. Carl Berner passasjen ligger 6 min unna, og Apotek 1 Carl Berner ligger 6 min unna. Serveringstilbudet i området er vurdert til 86/100.

For barnefamilier finnes flere barnehager og skoler i nærområdet. Dynekilen barnehage ligger 2 min unna, 0.2 km fra boligen. Sophies Hage barnehage ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen, og Støperiet barnehage ligger 8 min unna, 0.6 km fra boligen. Sinsen skole ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen, og Akademiet realfagsskole Oslo ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen. Lilleborg skole ligger 13 min unna, 1.1 km fra boligen, Frydenberg skole 14 min unna, 1.1 km fra boligen, og Sofienberg skole 15 min unna, 1.3 km fra boligen. Foss videregående skole ligger 18 min unna, 1.6 km fra boligen.

Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i nærområdet. Rosenhoff aktivitetshall for ballspill ligger 2 min unna, 0.2 km fra boligen, og Torshovdalen med ballspill ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen. Fresh Fitness Sinsen og SATS Carl Berner ligger begge 4 min unna. Aktivitetstilbudet i området er vurdert til 83/100.

Adkomst

Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Dynekilen barnehage – 2 min gange

Sophies Hage barnehage – 7 min gange

Støperiet barnehage – 8 min gange

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) – 7 min gange

Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) – 9 min gange

Lilleborg skole (1-7 kl.) – 13 min gange

Frydenberg skole (8-10 kl.) – 14 min gange

Sofienberg skole (8-10 kl.) – 15 min gange

Foss videregående skole (Videregående) – 18 min gange

Sport og trening

Rosenhoff – 2 min gange

Aktivitetshall, ballspill

0.2 km

Torshovdalen – 5 min gange

Ballspill

0.4 km

Fresh Fitness Sinsen – 4 min gange

SATS Carl Berner – 4 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk oppført i 1936.

Ytterveggene er konstruert i teglstein.

Takkonstruksjonen er flat og tekket med papp og beslag.

Etasjeskillet er av betong. Innvendig er gulvet foret opp med trevirke og belagt med laminat.

Vinduene har 2-lags glass i trerammer. Entredøren er en finert dør med B-30/35db klassifisering. Balkongdøren er en 2-fløyet dør i treramme med 2-lags glass.

Balkongen har adkomst fra stuen, med et gulv belagt med trebrikker på støpt betongdekke. Rekkverket er utført i stål.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Våtrom – Leilighet > Bad – Ventilasjon

Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Kjøkken – Leilighet > Kjøkken – Overflater og innredning

Avvik: Det er avvik:

Det er observert noe sprekker i benkeplate ved oppvaskkum.

• Kjøkken – Leilighet > Kjøkken – Avtrekk

Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

• Tekniske installasjoner – Ventilasjon

Avvik: Det er avvik:

Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift.

• Tekniske installasjoner – Varmesentral

Avvik: Det er avvik:

TG settes ut i fra alder på radiator-anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Utvendig – Bygning generelt

• Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

• Innvendig – Andre innvendige forhold

• Våtrom – Leilighet > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2021.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Sans Bygg og OPAK, 2025

Beskrivelse: Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad i regi av boretslaget med bytting av rørstammer, og nytt bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt ble fornyet ifm. totalrehabilitering

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

Ja

Firmanavn: Boretslaget sto for innleie av fagpersonell, 2022

Beskrivelse: Har vært observert sølvkre i boretslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: 2022: Isolert rør i kjeller etter asbestsanering. 2021: Sanert asbest fra rørisolasjon i kjeller

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Sans Bygg og OPAK, 2025

Beskrivelse: Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Bytting av rørstammer ifm. totalrehabilitering av bad

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Boretslaget sto for innleie av fagpersonell, 2023

Beskrivelse: Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: 2023: Reklamasjon feilkobling elektrokjel 2020: Oljefyring erstattet med bergvarme som oppvarmingskilde for tappevann og vann til radiatorene

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja

Firmanavn: Alt arbeid som er utført av rehabilitering og større vedlikehold, 2025

Beskrivelse: Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: 2025: fullført baderomshabilitering 2025: byttet samtlige (78) lamper i oppganger, vaskeri og ute 2025: byttet ut korktavlene med digital tavler 2026: byttet booking- og betalingssystem i vaskeri 2024: byttet ytterdører 2024: oppstart baderomsrehabilitering 2023: Reklamasjon feilkobling elektrokjel 2023: Vedlikehold av balkonger i Trondheimsveien 172 2022: Isolert rør i kjeller etter asbestsanering. 2021: Sanert asbest fra rørisolasjon i kjeller 2021: Nye brannslukkingsapparater, brannteppe og røykvarsler utlevert til andelseiere 2020: Oljefyring erstattet med bergvarme som oppvarmingskilde for tappevann og vann til radiatorene 2020: Skiftet radiatorkraner til STAD ventiler og kuleventiler i kjeller + plugging av ubrukte radiatorkurser. 2020: Nye vinduer i alle andeler + kjeller og ytterdørene rehabilitert 2020: Nye porttelefoner 2020: Sikringsskap oppdatert med nye sikringer 2017: Utbedring av trapp til inngang 172 2016: Utbedring av prefabrikerte trapper i alle oppganger. 2015: Rehabilitering av tak 2015: Installering av brannsikre kjellerdører og røykluker i trappeløp 2015: Nytt låssystem på fellesdører og nye innvendige fellesdører 2015: Oppgradering av utebelysning 2015: Oppussing av fasade og utbedring av elektrisk anlegg næringslokaler 2014: Rehabilitering av brannbalkonger og balkonger til leilighetene i 172 2014: Innkjøp av ny port til bakgården 2013: Brannslukkingsapparater og røykvarslere installert i fellesområder 2013: Kontroll av alle sikringsskap og bytting av gamle lysarmaturer 2013: Nye varmtvannstanker og ny el- kjele 2013: Utarbeidelse av tilstandsrapport og vedlikeholdsplan 2009: Maling av vinduer og ytterdører 2009: Spyling av fasade 2009: Innkjøp av nye vaskemaskiner til fellesvaskeriet 2007-2008: Oppussing av oppganger 2007-2008: Nye branndører og låssystem til alle leiligheter 2001: Rehabilitering av hage/bakgård 1998-1999: Rehabilitering av bad

Innhold

Leilighet:

BRA-i 51 kvm: Bad, entré, kjøkken, soverom, gang og walk-in closet

TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal

Kjeller:

BRA-e 4 kvm: Bod

Standard

Bad

Badet ble bygget i 2025 i regi av Sans Bygg AS. Rommet har fliser på vegger og gulv, med underliggende gulvvarme. Himlingen har malte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmontert wc, servant med underskap, speil med lys og veggmonterte dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk fra ventil, med tilluft via spalte under dørblad. Sluk i plast er plassert i dusjsonen.

Tekniske installasjoner

• Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør fra 2025. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard/lekkasjestopper med sensor fra samleskapet.
• Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2025.
• Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra bad, og tilluftsventiler i vinduer og mot yttervegg.
• Varmesentral: Oppvarming skjer ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet.
• Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2025:

• Badet er bygget i regi av Brl. arbeidet er utført av Sans Bygg AS. Det foreligger ferdigattest datert 05/09-2025.
• Installert vaskemaskin.
• Montering av baderomsinnredning
• Installert oppvaskmaskin (2024), kjøleskap og blandebatteri (2025) vaskemaskin (2025).

2021:

• Lagt på veggplater i hele stuen.
• Lagt på veggfornyer tapet i soverom, stue, gang og kjøkken
• Lagt nye gulv (laminat klikk-parkett) i stue, gang, soverom, gang og kjøkken.
• Malt fronter på kjøkken

Parkering

Det er vanlig gateparkering etter stedets regler.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 285 000 (Prisantydning)

Kr 610 593 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 895 593 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 896 983 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 905 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 908 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

1189518

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4758072

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

8

Part.obl.nr.

954511138

Part.obl.pålydende

100

Felleskostnader pr. mnd.

8641

Andel fellesgjeld

610593

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-08-09T22:00:00Z

Andel fellesformue

35266

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd

15987

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Øvre Rosenhoff Borettslag

Borettslagets org.nr

954511138

Om borettslaget

Øvre Rosenhoff Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 85 enheter. Én av enhetene er et næringslokale. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF), og selskapets organisasjonsnummer er 954511138.

Vaktmestertjeneste leveres av Oslo Byggdrift AS og renhold av fellesarealer leveres av Renhold Senter AS. Borettslaget har et fellesvaskeri i Trondheimsveien 174, i tillegg er det totalt 5 vaskerom fordelt på 5 etasjer.

Pågående saker:

• Styret har i perioden hatt fokus på: rehabilitering av ytterdører og baderom/VVS
• Avløpsrøret som tilhører opprinnelig kjøkken anbefales strømpekjørt for å forlenge levetiden.
• Det anbefales å montere trykkstyrt vifte på taket.
• Hovedvannledningen inn i bygget skiftes ut fra forgreningen fra Trondheimsveien.
• Under møtet kom det spørsmål om muligheten for å utvide bad mot bod i forkant av eller i sammenheng med baderomsrehabiliteringen. Styret må undersøke dette nærmere.

Øvre Rosenhoff Borettslag er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 954511138. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 84 boligenheter og 1 andre enheter. Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): 1

Forretnings- og regnskapsførsel:

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Vaktmester og renhold:

Vaktmestertjeneste leveres av Oslo Byggdrift AS og renhold av fellesarealer leveres av Renhold Senter AS

Fellesvaskeri:

Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Trondheimsveien 174, som kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

Rehabilitering og større vedlikehold

2024: Byttet ytterdører

2024: Oppstart baderomsrehabilitering

2023: Reklamasjon feilkobling elektrokjel

2023: Vedlikehold av balkonger i Trondheimsveien 172

2022: Isolert rør i kjeller etter asbestsanering.

2021: Sanert asbest fra rørisolasjon i kjeller

2021: Nye brannslukkingsapparater, brannteppe og røykvarsler utlevert til andelseiere

2020: Oljefyring erstattet med bergvarme som oppvarmingskilde for tappevann og vann til radiatorene

2020: Skiftet radiatorkraner til STAD ventiler og kuleventiler i kjeller + plugging av ubrukte radiatorkurser.

2020: Nye vinduer i alle andeler + kjeller og ytterdørene rehabilitert

2020: Nye porttelefoner

2020: Sikringsskap oppdatert med nye sikringer

2017: Utbedring av trapp til inngang 172

2016: Utbedring av prefabrikerte trapper i alle oppganger.

2015: Rehabilitering av tak

Forkjøpsrett

Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 637 794,-)

Årsresultat for 2025: -27 125 424,-

Vedtatte kostnadsøkninger:

Generalforsamlingen vedtok å gå videre med løsningsforslaget for baderomsrehabilitering presentert av OPAK.

Generalforsamlingen vedtok å ta opp et lån inntil kr 40 000 000, med minst 25 års løpetid, til vedlikeholdsutgifter i forbindelse med rehabilitering av bad.

Generalforsamlingen vedtok å etablere IN-ordning på lån som tas opp i forbindelse med baderomsrehabiliteringen, med kostnader for 2024 på kr 15 000 i etableringsgebyr, kr 9 800 i årlig avregningsgebyr, og kr 2 713 per nedbetaling.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

Sak fra Slaven Conevski: Bygging av balkonger.

Sak fra Slaven Conevski: Utskifting av leilighetsdører.

Forslag fra Oscar Tobar: Opprette en lukket messengergruppe eller ordne Vibbo.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 83987126771, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 27-01-2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 27-01-2026: kr 628996

Andel av saldo: kr 12296 ( siste termin 15-11-2027 )

Flytende rente

IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 83987151520, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27-01-2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 27-01-2026: kr 2038484

Andel av saldo: kr 39850 ( siste termin 10-07-2039 )

Flytende rente

IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 83987186561, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 27-01-2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 284

Saldo per 27-01-2026: kr 10000814

Andel av saldo: kr 195502 ( siste termin 01-09-2049 )

Flytende rente

IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 83987204233, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 27-01-2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 249

Saldo per 27-01-2026: kr 2794691

Andel av saldo: kr 54632 ( siste termin 15-10-2046 )

Flytende rente

IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 16368682059, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 27-01-2026: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 287

Saldo per 27-01-2026: kr 28185537

Andel av saldo: kr 570641 ( siste termin 30-11-2049 )

Flytende rente

IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

82869928

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Forpliktelser

Vedlikeholdsplikt

Anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar.

Sørg for å lufte radiatorene når det blir lavere temperaturer om høsten.

Dersom leiligheten har balkong, plikter beboeren å fjerne snø og is på denne.

Dugnad

Det avholdes 2 dugnader i året.

En på våren og en på høsten.

Alle andelseiere innbetaler et fast trekk på husleieheftet med 100,- per måned.

Ved deltakelse blir andelseieren tilbakebetalt 600,- per dugnad.

Dyrehold

Kjæledyr i borettslaget er tillatt så sant det ikke medfører ulempe for øvrige beboere. Tillatelse skal gis av styret. Denne tillatelsen kan trekkes tilbake av styret dersom det foreligger gyldig grunn for dette, som for eksempel at dyret er til sjenanse for andre beboere i form av bråk eller på grunn av allergi. Det er tillatt å ha med hunder i bakgården. Hunder skal holdes i bånd, eier skal være til stede og borettslagets fellesområde skal ikke benyttes som toalett for hunder.

Eierskiftegebyr

1500

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

10.03.1936 – Dokumentnr: 1936/3072-1/105 – Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

18.03.1936 – Dokumentnr: 1936/3488-1/105 – Bestemmelse om vannrett

22.04.1958 – Dokumentnr: 1958/4338-1/105 – Skjønn

Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.1980 – Dokumentnr: 1980/22987-1/105 – Obligasjon

Beløp: NOK 1 147 709

Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET

Løpenr: 7279780

07.05.1993 – Dokumentnr: 1993/19496-1/105 – Prioritetsbestemmelse

Veket for: obligasjon 1993/16148-1

27.03.2002 – Dokumentnr: 2002/20488-1/105 – Prioritetsbestemmelse viker for obligasjon kr.750.000,- til Husbanken

03.04.2008 – Dokumentnr: 2008/265376-1/200 – Prioritetsbestemmelse

Veket for: pantedokument 2007/903552-1

20.11.2000 – Dokumentnr: 2000/69115-1/105 – Erklæring/avtale

Midlertidighetserklæring i forbindelse med rehabiliteringstiltak som berører og betinger bruk av gategrunn

21.11.2000 – Dokumentnr: 2000/69386-1/105 – Erklæring/avtale

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelser om utbedring etter komm. krav

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

29.01.2001 – Dokumentnr: 2001/5296-1/105 – Bestemmelse om gjerde

Evigvarende gjerderett

Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.2001 – Dokumentnr: 2001/5296-2/105 – Erklæring/avtale

Vedlikeholdsplikt av gjerde

07.11.2007 – Dokumentnr: 2007/903552-1/200 – Pantedokument

Beløp: NOK 4 800 000

Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF

Org.nr: 971 171 324

19.10.2021 – Dokumentnr: 2021/1305778-1/200 – Pantedokument

Beløp: NOK 13 700 000

Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF

Org.nr: 991 303 995

Elektronisk innsendt

16.10.2024 – Dokumentnr: 2024/2100446-1/200 – Pantedokument

Beløp: NOK 48 000 000

Panthaver: DNB BANK ASA

Org.nr: 984 851 006

Elektronisk innsendt

20.12.2024 – Dokumentnr: 2024/2400759-1/200 – Nedkvittering

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 36 000 000

Ferdigattest/brukstillatelse

I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommen følger kommuneplan med formål «Boligbebyggelse, etter reguleringsbestemmelsene S-5239, vedtaktsdato 20.11.21.»

Detaljregulering i Trondheimsveien 197 C med flere (Sinsenbyen) er vedtatt:

Bystyret vedtok 20. november 2024 å regulere boligblokkene i Sinsenbyen til bevaring av kulturmiljø. Hensikten med planen er å bevare bygningene, veiene og grøntområdene i

Sinsenbyen, som er et helhetlig kulturmiljø av nasjonal verdi. Det tillates endringer og utvidelser av eksisterende brannbalkonger, men nye balkonger kan kun bygges på fasader som opprinnelig hadde brannbalkonger.

Adgang til utleie

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget. Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 285 000 (Prisantydning)

Kr 610 593 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 895 593 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 896 983 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 905 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 908 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Kr 4 285 000 (Prisantydning)

Kr 610 593 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 895 593 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 896 983 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 905 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 908 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.