OSLO Tvetenveien 209

Tomt
38396m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidede felles grøntareal beplantet med trær, busker og øvrig beplantning. Sittegrupper og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig område på Trosterud. Stubberudlia Borettslag har masse grønt areal og pent opparbeidet hage som setter sitt preg på området, og gir mulighet for hyggelige fellesstunder ute. Borettslaget ligger fritt i naturskjønne omgivelser ved Østmarka og byr på tur- og friluftsliv rett utenfor døren. I tillegg finnes det gode bade- og fiskemuligheter samt flere idrettstilbud i nærheten, som SATS Hellerud, Haugerud Idrettsforening, Trosterud Fritidsklubb m.m. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi, Coop Extra Haugerud og Coop Extra Lindeberg. Gangavstand til Trosterud og Haugerud nærsenter. Handleturen kan også legges til Tveita eller Alna senter, Ikea eller Coop Obs. Boligens beliggenhet og område er meget attraktiv for barnefamilier med barn i alle aldre. Det er flere skoler i nærområdet, deriblant Lutvann skole, Nordvoll skole, Skjønnhaug skole, Trosterud skole og Hellerud videregående skole. Av lokale barnehagetilbud har man også blant annet Fagerholt barnehage, Trosterud Senter barnehage, Stubberudlia barnehage og Barneslottet barnehage. Kort vei til T-bane for linje 2 med kun 15 minutters reisetid til Oslo sentrum, samt flere avganger i timen som gjør resten av byen lett tilgjengelig. Bussholdeplass i Lutvannsveien og Tvetenveien. Lutvann er en del av Alna bydel. Velkommen til Tvetenveien 209!

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vindu med tolags isolerglass. Vinduer i tre med dobbelt enkelt glass av eldre dato. Entrédør i brannklasse B30, med 40desibel lydmotstand. Balkongdør i tre med dobbelt enkelt glass. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningen ansvarsområde.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Sprekk i gulvbelegg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært. Byttet do. Arbeid utført av Strømmen Rørleggerbedrift AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet dusjkabinett, oppvaskmaskin og vaskemaskin. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja. EL kontroll av leilighet gjennomført i februar. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja. Det er ladeanlegg på parkeringsplass utenfor blokken i regi av boretslaget. Styret har også informert om at det nå legges opp til at alle kan ha ha egen elbil lader på alle parkeringsplasser i hele borettslaget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar. Ja, kun av faglært. Borettslaget gjorde utbedringer av teglfasade 2021. Arbeid utført av Selvaag. - Tilleggskommentar: Gammel komfyr hvor stekeovnen blir varmere enn det den stilles inn på.

Innhold
Leiligheten ligger flott og skjermet til i 8. etasje med adkomst via heis og inneholder: Entré/gang, stue med utgang til innglasset nordvestvendt balkong, delvis separat kjøkkenløsning, soverom, innredet rom og bad/wc. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 3 kvm., samt tilgang til bruk av borettslagets fellesvaskeri i samme oppgang og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
OVERFLATER Gjennomgående laminat gulv sett bort fra bad. Vegger med tapet og malte panelplater. Takhøyde på ca. 2,40 meter. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Opplegg for vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. BADEROM Bad bestående av innredning med profilerte fronter, speilfronter over servant. Dusjkabinett, klosett. servant og opplegg for vaskemaskin. Mekansik ventilasjon med ventil i vegg. BALKONG Innglasset balkong på ca. 10 kvm vendt mot nordvest. Heldekkende tappe på dekke. Rekkverk i murverk og metall, enkle skyveglass over rekkverk. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Andre utvendige forhold: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for felles bygningsdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Bad overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette. TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og ovennevnte punkt. Bad overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Overflater må utbedres eller skiftes. Sprekkdannelser i vinybelegg kan medføre økt risiko for fuktpåkjenninger og må påregnes utbedre i nær fremtid. Bad ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Kjøkkenet har ikke avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Skrusikringer. Hovedsakelig skjult, med noe synlig ledningsnett. Det foreligger EL-kontroll datert: 19.02.2025 med følgende bemerkninger: Brytere og stikkontakter i gang, stue og kjøkken. Bør sjekkes ang. utforinger i forhold til veggplater som er montert i ettertid. Anbefalt å bytte til jordfeilautomater. Forhold som har fått TG3: Våtrom/Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Vinylbelegg er ikke tilfredstillende da det er sprekkdannelser i skjøter som nevnt under forrige punkt. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Oppussing av badet med nytt vanntett sjikt/membran må påregnes, sluk, røropplegg, tettesjikt (membran) m.m må dokumenters. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000.

Innbo og løsøre
Taklampe over spisebord og våpenskap vil ikke medfølge leiligheten. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Alle hvitevarer med unntak av vaskemaskin vil medfølge leiligheten. Varer leveres uten noe form for garantier, utover eventuell gjenstående leverandørgaranti. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Grunnpakke for tjenestene er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Det medfølger en utvendig parkeringsplass på borettslagets fellesarealer. Stubberudlia Borettslag har to parkeringshus til disposisjon, hvor en del av borettshaverne har oppmerket bilplass. Videre har borettslaget biloppstillingsplasser utendørs, samt en gjesteparkeringsplass. Borettshaverne skal benytte sine parkeringsplasser ved all parkering. Beboere i leiligheter som har bil, men uten fast bilplass, plikter å leie plass gjennom styret eller av andre beboere i laget som ikke bruker sin plass. Ved formidling av plasser i styrets regi prioriteres de beboere som fra før av ikke har tilgang til parkeringsplass.

Diverse
Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart ekstern bod og borettslagets øvrige fellesarealer. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 173 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 973 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 982 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 990 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 993 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
952610

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3810441

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
344

Part.obl.nr.
850373612

Felleskostnader pr. mnd.
4720

Andel fellesgjeld
173000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
10457

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stubberudlia Borettslag;

Borettslagets org.nr
850373612

Om borettslaget
Borettslaget består av 465 andelsleiligheter. Stubberudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850373612, og ligger i bydel Alna. KOMMENDE SAKER Styreleder informerer om følgende per 18.03.2025: Det er per nå ikke noe annen vedlikehold eller rehabilitering som er planlagt, men når det er sagt så er det en gammel bygningsmasse og det kan endre seg etterhvert som vi gjennomfører oppfølgende undersøkelser. Hvis man bor i høyblokk så kan det være snilt å informere om at heisene byttes ut de nærmeste to årene og at det kan i et tidsrom her være noen heisstans og kun en heis som er i bruk. På den positive siden kan kjøper informeres om at det nå legges opp til at alle kan ha egen Elbil lader på alle parkeringsplasser i hele borettslaget. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2021-2023: Fasadevask. Delvis rehabilitering av teglsteinsfasader på 231, 233, 209, 215 og 253. Montering av brannalarm i høyblokker hos beboere og fellesarealer i 231, 233, 209 og 253. Utskifting av inngangsdører til beboere etc. hvorav de dørene som ikke er godkjent branntett dør. Utskifting av hoved inngangsdører i hele borettslaget med nye ringe tablåer etc. (postkasser, brikkeløsning, glassvinduer i oppganger.) Oppgradering av heis i blokk 209. 2016-2019: Fasade og større vedlikehold. 2019: Nye blomsterbed. Fasadevask bestilt for borettslaget. Asfaltering av enkelte partier i borettslaget Utføres av Hage og Vedlikeholdsspesialisten AS, nærmere mai/juni 2019 Utføres av Ren Service AS i april/mai. Utføres av AH Bygg og Anlegg AS i april 2019, eller når været tillater det. 2018: Ladeanlegg for ladbare biler. Reparasjon og omlegging av varmekabler i øverste etasje. Ladeanlegg med 12 ladeplasser for elog hybridbiler, i regi av Energiplan AS, ble ferdigstilt til høsten 2019. Arbeid utført av EDA Elektro AS i sensommer 2018. 2017: Nye ytterdører i høyblokkene. Arbeid utført av Westby Lås og Innbruddsikring AS. 2015-2016: Rehabilitering av heis. VASKERI For bruk av vaskeriene er det utarbeidet egne regler som finnes oppslått der. Brukeren av vaskemaskiner kan gjøres økonomisk ansvarlig for skader som oppstår pga. uforsvarlig bruk. For vaskeriene gjelder følgende vasketider. Vaskeriene betjenes av elektroniske vaskekort som kan kjøpes/fylles på hos vaktmester eller på styrekontoret i åpningstiden. Hverdager: 08.00 - 12.00 12.00 - 16.00 16.00 - 21.00 Søn- og helligdager: stengt GRILLING Det er forbudt å grille med kull og tennvæske i borettslaget. Elektriske griller og gassgriller er det derimot ikke forbudt å benytte. Klausulerte leiligheter: Det finnes 40 stk. handikap-leiligheter. Disse er leilighet 1052-1062-2052-2062- 3052-3062-4052-4062-5052-5062-6052-7052-7062-8052-8062-9052-9062-10052-10062-11052-12052- 13052-14052-15052-16052 (2 rom med p-plass). Leilighet 6062 uten garasje. Leilighet 6057-1057- 2057-3057-4057-5057-7057-8057-9057-10057-11057-12057-13057-14057 (3 rom uten garasje, men med p-plass).

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares samtidig som boligen ligger ute for salg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskapet i boligbyggelaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret økte felleskostnader med 8% fra 01.01.2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har fått innvilget lån i OBOS-banken på kr 35 millioner til diverse som blant annet omfatter vedlikehold av heis, infrastruktur for elbillading samt annet nødvendig vedlikehold. Deler av dette lånet er grønt lån, ca. 4 millioner (grønt lån). Lånet vil bli utbetalt over en periode på ca. 3-4 år. Første delutbetailng av lånet på kr 4 000 000 (grønt lån) skjedde i november 2024. 2. delutbetaling av lånet var på kr 7 200 000 og ble utbetalt i februar 2025. Avdrag starter å løpe først i 2026. Felleskostnader vil måtte økes i takt med uttak av lån og utløp av avdragsfri periode. Økning av felleskostnadene for 2025 har tatt høyde for økte rentekostnader som følge av delutbetaling av lån i 2024 (4mill grønt lån) og 2025 (7,2 mill). Lånenr: OBOS01-98207535591 Type: A Restsaldo: 31 340 698,- Restløpetid: 16 år 6 md Term pr.år: 4 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenr: OBOS02-98207952729 Type: A Restsaldo: 56 189 618,- Restløpetid: 26 år 4 md Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenr: OBOS03-98208445405 Type: A Restsaldo: 4 000 000,- Restløpetid: 29 år 8 md Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.11.25 Type rente: Flyt Rente: 5,45%

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87955070

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og er vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr i Stubberudlia Borettslag på visse betingelser som står beskrevet i "Husordenreglene". Dyrehold skal meldes i fra om til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 16.01.1975 - Dokumentnr: 965 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:142 Bnr:35 16.07.1986 - Dokumentnr: 43005 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 14.11.1973 - Dokumentnr: 21797 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:142 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Tvetenveien 209 - Fasadeendringer - Ferdigattest - 2022 Tvetenveien 209 - Rehab - Ferdigattest - 1996 Tvetenveien 209 - Boligblokk - Ferdigattest - 1975 At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning i leiligheten har et mindre avvik i forhold til originale byggetegninger da alkoven i stue med lettvegger er satt opp av en tidligere eier. Det antas at det ikke er sendt inn byggemelding og dermed ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent en eventuell omgjøring i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommune eller styret, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er nåværende eier som har utført endringene i boligen og kan dermed ikke svare for tidligere forhold. Oppsatte lettvegger kan enkelt fjernes dersom man ønsker å tilbakeføre til boligens originale løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bolig m.tilh.anlegg. Saksnummer 202461346: Tvetenveien 209, 231, 233 og 253 - Utskifting av åtte heiser. Saksnummer 202109180: Tvetenveien 221 - Oppføring av tak over vareleveringsrampe. Saksnr 202211309: Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde. Saksnr 201901193: Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole m.m 141/109. Saksnr 202003040: Haugerudsenteret 45 med flere. Saksnr 202217318: Lutvannsveien 60 - Lutvann leir.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 173 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 973 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 982 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 990 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 993 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr 2 800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.