OSLO Tvetenveien 209

Tomt
38396m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig område på Trosterud. Stubberudlia Borettslag har masse grønt areal og pent opparbeidet hage som setter sitt preg på området, og gir mulighet for hyggelige fellesstunder ute. Borettslaget ligger fritt i naturskjønne omgivelser ved Østmarka og byr på tur- og friluftsliv rett utenfor døren. I tillegg finnes det gode bade- og fiskemuligheter samt flere idrettstilbud i nærheten, som SATS Hellerud, Haugerud Idrettsforening, Trosterud Fritidsklubb m.m. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi, Coop Extra Haugerud og Coop Extra Lindeberg. Gangavstand til Trosterud og Haugerud nærsenter. Handleturen kan også legges til Tveita eller Alna senter, Ikea eller Coop Obs. Boligens beliggenhet og område er meget attraktiv for barnefamilier med barn i alle aldre. Det er flere skoler i nærområdet, deriblant Lutvann skole, Nordvoll skole, Skjønnhaug skole, Trosterud skole og Hellerud videregående skole. Av lokale barnehagetilbud har man også blant annet Fagerholt barnehage, Trosterud Senter barnehage, Stubberudlia barnehage og Barneslottet barnehage. Kort vei til T-bane for linje 2 med kun 15 minutters reisetid til Oslo sentrum, samt flere avganger i timen som gjør resten av byen lett tilgjengelig. Bussholdeplass i Lutvannsveien og Tvetenveien. Lutvann er en del av Alna bydel. Velkommen til Tvetenveien 209!

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 27.05.2026 utført av Theodor Bugge Østlie. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. UTVENDIG Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. VINDUER Vinduer i tre med enkle glass.. Vindu i soverom med isolerglass. DØRER Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør i tre med enkle glass. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 10 kvm. Oppføring av BRA-B, som detaljerer arealet for den innglassede balkongen inkludert veggtykkelsen mot boligen, er presentert i arealfremstillingen lenger ned i rapporten. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,17 meter. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Boligen har etasjeskille i betong. VANNLEDNINGER Innvendige vannrør i kobber av eldre dato og plast. AVLØPSRØR Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. VENTILASJON Lufttilførsel via friskluftsventiler og spalteventiler. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. VARMESENTRAL Boligen har felles varmtvann. ELEKTRISK ANLEGG Sikringer av jordfeilautomater. HULLTAKING På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: Våtrom: Badet har eldre sluk- og rørinstallasjoner, utilfredsstillende fallforhold, sprekker og bom i fliser, svertesopp samt tegn til fuktpåvirkning på innredning og overflater. Forholdene medfører økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner og videre skadeutvikling. På bakgrunn av alder, samlet avviksbilde og redusert fuktsikkerhet må full rehabilitering av våtrommet påregnes. Konstruksjoner må påregnes åpnet for å kartlegge eventuelle skjulte skader og nødvendige tiltak. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - kr. 500 000. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, noe som gir økt fare for fall og redusert personsikkerhet. Innvendige dører: Det er svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. Vannledninger: Vannledningene i kobber har passert halvparten av forventet levetid. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utført av Varme & Bad AS avd VB Oslo i 2025: Ta ut gammelt toalett og sette inn en ny en. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utført av Montera elektro & VVS AS i 2023. Installasjon av vann på nytt kjøkken. Waterguard/lekkasje stopper dobbel. Opplegg vask og vaskemaskin. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utført av Bø installasjon AS i 2023: Nytt sikringsskap og det elektriske anlegget i leiligheten. Har dokumentasjon i boligmappa. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid utført av Montera elektro & VVS AS i 2023: Installasjon av vann på nytt kjøkken. Waterguard/ lekasje stopper dobbel. Opplegg vask og vaskemaskin.

Innhold
Leiligheten ligger flott til i byggets 8. etasje med adkomst via heis eller felles trappeoppgang og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og innglasset balkong på 11 kvm med adkomst fra stue. I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 1 kvm i samme etasjeplan, 1 bod på ca. 2 kvm (mål i henhold til tidligere salgsoppgave), samt tilgang til bruk av borettslagets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
OVERFLATER Gjennomgående laminatgulv sett bort fra bad. Malte overflater i vegger og himling. Fliser på bad/wc. Takhøyde på ca. 2,40 meter. ENTRÉ Lyst og åpent inngangsparti med plass til å sette fra seg yttertøy og sko. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Lys og innbydende stue som er godt skjermet uten direkte innsyn. Her er det enkelt å møblere med god plass til både sofagruppe, øvrig møblement og stor TV om ønskelig. Meget lekkert og delikat kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkenet er nytt fra 2023,og har flotte løsninger med rikelig av oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og blandebatteri. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn og ppvaskmaskin. Frittstående kjøl- og fryseskap. Den åpne stue-/ kjøkkenløsningen oppleves som luftig og romslig med naturlige soner og fin oppdelig av rommet. Fra stue/ kjøkken er det utgang til leilighetens innglasset balkong. INNGLASSET NORDVESTVENDT BALKONG Herlig nordvestvendt balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold og ingen innsyn. Balkongen har god plass utemøbler, planter og pynt. Balkongen er innglasset og fungerer som en fin forlengelse av stuen. BAD/WC Flislagt baderom med servant, oppbevaring, wc og dusj på gulv. Baderommet holder en eldre standard, men er fortsatt funksjonelt og benyttes i dag til vanlig bruk. Toalettet ble skiftet ut i 2025. Opplegg for vaskemaskin og denne vil medfølge. Elektriske varmekabler i gulv. USJENERT SOVEROM Romslig og skjermet soverom uten direkte innsyn. Soverommet har plass til dobbeltseng. God plass til oppbevaring i klesskap.

Innbo og løsøre
Følgende inventar vil medfølge ved salg: - Sofa - Stuebord - Teppe - Rosa Puff - Benk bak sofa - TV benk - Spisebord med 4 stoler - Lampe stue, sort og grønn - Sittegruppe balkong med puter - Speil i entré Dersom det ikke er ønskelig å overta ovennenvnte inventar, må dette spesifiseres som et forbehold ved avleggelse av bud. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på badet vil medfølge leiligheten ved salg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Grunnpakke for tjenestene er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Borettslaget har noen parkeringsplasser/garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass, kan ta kontakt med styret, plasser tildeles etter venteliste.

Diverse
Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart ekstern bod og borettslagets øvrige fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 188 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 088 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 097 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, samt varmekabler i bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
989643

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3958572

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
343

Part.obl.nr.
850373612

Felleskostnader pr. mnd.
4941

Andel fellesgjeld
188000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
20120

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stubberudlia Borettslag;

Borettslagets org.nr
850373612

Om borettslaget
Borettslaget består av 465 andelsleiligheter. Stubberudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850373612, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 142, 36. Første innflytting skjedde i 1974. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget har fått innvilget lån i OBOS-banken på kr 35 millioner til diverse som blant annet omfatter vedlikehold av heis, infrastruktur for elbillading samt annet nødvendig vedlikehold. Deler av dette lånet er grønt lån, ca. 4 millioner (grønt lån). Lånet vil bli utbetalt over en periode på ca. 3-4 år. Første delutbetailng av lånet på kr 4 000 000 (grønt lån) skjedde i november 2024. 2. delutbetaling av lånet var på kr 7 200 000 og ble utbetalt i februar 2025. Avdrag starter å løpe først i 2026. Felleskostnader vil måtte økes i takt med uttak av lån og utløp av avdragsfri periode. Økning av felleskostnadene for 2025 har tatt høyde for økte rentekostnader som følge av delutbetaling av lån i 2024 (4mill grønt lån) og 2025 (7,2 mill). STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2021-2023: Fasadevask. Delvis rehabilitering av teglsteinsfasader på 231, 233, 209, 215 og 253. Montering av brannalarm i høyblokker hos beboere og fellesarealer i 231, 233, 209 og 253. Utskifting av inngangsdører til beboere etc. hvorav de dørene som ikke er godkjent branntett dør. Utskifting av hoved inngangsdører i hele borettslaget med nye ringe tablåer etc. (postkasser, brikkeløsning, glassvinduer i oppganger.) Oppgradering av heis i blokk 209. 2016-2019: Fasade og større vedlikehold. 2019: Nye blomsterbed. Fasadevask bestilt for borettslaget. Asfaltering av enkelte partier i borettslaget Utføres av Hage og Vedlikeholdsspesialisten AS, nærmere mai/juni 2019 Utføres av Ren Service AS i april/mai. Utføres av AH Bygg og Anlegg AS i april 2019, eller når været tillater det. 2018: Ladeanlegg for ladbare biler. Reparasjon og omlegging av varmekabler i øverste etasje. Ladeanlegg med 12 ladeplasser for elog hybridbiler, i regi av Energiplan AS, ble ferdigstilt til høsten 2019. Arbeid utført av EDA Elektro AS i sensommer 2018. 2017: Nye ytterdører i høyblokkene. Arbeid utført av Westby Lås og Innbruddsikring AS. 2015-2016: Rehabilitering av heis. GRILLING Det er forbudt å grille med kull og tennvæske i borettslaget. Elektriske griller og gassgriller er det derimot ikke forbudt å benytte.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart av megler. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207535591 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 30 142 353,00 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207952729 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 55 053 498,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208445405 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 11 110 507,00 Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208445413 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 3 989 421,00 Innfrielsesdato: 28.02.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87955070

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr i Stubberudlia Borettslag på visse betingelser som står beskrevet i "Husordenreglene". Dyrehold skal meldes i fra om til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 16.01.1975 - Dokumentnr: 965 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:142 Bnr:35 16.07.1986 - Dokumentnr: 43005 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 20.03.2026 - Dokumentnr: 320551 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 14.11.1973 - Dokumentnr: 21797 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:142 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest: Tvetenveien 209 - Fasadeendringer - Ferdigattest - 2022 Tvetenveien 209 - Rehab - Ferdigattest - 1996 Tvetenveien 209 - Boligblokk - Ferdigattest - 1975 At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles avkjørsel, og anlegg for lek og opphold med gjeldende reguerlingsbestemmelser ihht 22971 vedtatt 14.07.1971. Eiendommen er også regulert til andre sikringssoner, vannforsyningsanlegg, fortau, offentlig gang- og sykkelvei, helse- og sosialinstitusjon, og offentlig kjørebane og veigrunn. Det foreligger to pågående plansaker: Saksnummer: 201901193 Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole m.m 141/109 Saksnummer: 202211309 Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 188 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 088 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 097 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.