OSLO Tvetenveien 233

Tomt
38396.7m²

Beskrivelse av tomt
Det er pent opparbeidede fellesarealer rundt bygget med plen, prydbusker, trær og asfalterte gangveier, samt sittebenker og lekeområder

Beliggenhet
Borettslaget ligger høyt og fritt til i et trivelig boligområde på Trosterud i Oslo. Herfra har du kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Trosterud er et område i utvikling, med planer for Trosterud park og parsellhager, gatetun, vei, gang- og sykkelvei, samt utvikling av boliger, skole- og idrettsanlegg. Planprogrammet avklarer hva som er nødvendig for å sikre en helhetlig og god utvikling på Trosterud og Haugerud. Du kan lese mer på Oslo kommune sin nettside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/planprogram-for-trosterud-og-haugerud/#toc-1 Området har kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg, ridesenter og treningssenter m.m. Marka ligger i umiddelbar nærhet med preparerte lysløyper og flotte turområder, samt idylliske Lutvann. Badeplass finner du på nordsiden av vannet, som er et eldorado for både fisking, padling og fridykking. Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og en søndagsåpen MIX kiosk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita, Lindeberg og Haugerud senter, samt Alnabru et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, minibank, apotek, klær, interiør, vinmonopol og kafé/restaurant etc. På Haugerud senter finner du for øvrig også Fresh Fitness som sammen med SATS Hellerud litt lenger ned Tvetenveien, begge er gode alternativer for innendørs trening.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Trosterud stasjon og ligger 3 minutters gange fra boligen. T-banen går hvert 7. minutt dagtid og det tar kun 17 minutter til Jernbanetorget stasjon. Nattbuss går hver halvtime i helger, og det er kun 10 minutter å gå til flybuss som går hvert 20. minutt og som bruker ca 30 minutter til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Bygget er ført opp i mur/betong. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har teak finer hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med koblet enkeltglass. Innglasset balkong med teppe på gulv. Betongkonstruksjon. Bygningsmasse som borettslaget er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslaget bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 15. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 15. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 15. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2005 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 20 Antall måneder: 1 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jeg fikk først nye fliser og vegghengt toalett på toalett rommet - 2014 se vedlegg - så la han membran i gulv og vegger på selve badet - muret inn badekar og ny servant i 2016 - se vedlegg Arbeid utført av: Byggassistenten Syl Thaci Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Se vedlegg Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg i 2010 Arbeid utført av: Infratek - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Da Infratek hadde kontroll i 2010 ble det oppdaget skulte feil i min leilighet som ble utbedret av Gnistfri Elektro AS Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Heisene skal oppgraderes i 2026 og medfører litt høyere felleskostnader Tilleggskommentar: Borettslaget skiftet ut varmtvannstankene i 2012 og i den forbindelse ble det vannlekkasje i min leilighet. Forsikringsselskapet til rørleggerfirmaet tok arbeidet med å tørke opp stue, kjøkken og et soverom- På alle disse rommene fikk jeg ny parkett dekket av dette forsikringsselskapet - se vedlegg ang. OBOS Skadenr. 1202744 Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Innhold
Leiligheten ligger i 15. etasje og inneholder: Entré, Stue, Innglasset balkong, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Toalettrom, Bad Leiligheten disponerer: Bod på etasjeplan på ca 1 kvm og bod i kjeller på ca 2 kvm

Standard
Entré Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy. Stue Delikat og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til mediebenk, sofagruppe og bord. Stuen er et sosialt samlingspunkt for familie og venner, og passer ypperlig for store sammenkomster således som for avslapping. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en god atmosfære i leiligheten. Fra stuen har du adgang til en herlig nordvestvendt innglasset balkong på 10 kvm. Balkongen fungerer som en herlig forlengelse av stuen og kan nytes store deler av året da den er innglasset. Her er det god plass til å sette utemøblene sine og virkelig nyte de herlige omgivelsene. Soverom Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Videre har rommet skyvedørs garderobeskap. Det andre soverommet har god plass til seng og skrivepult. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt platetopp og innebygget stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Wc Toalettrom med vegghengt toalett og servant med underskap. speil og belysning. Fliser på vegger og gulv. Bad Rommet har innredning med servant, innebygget badekar med badekarskjerm og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via felles avtrekk i blokk. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste på telefon 924 05 050, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

Parkering
Følger med garasjeplass til denne boligen. Borettslaget har egen gjesteparkering som kan benyttes ved å legge inn gjestens registrerings nummer i parkerings appen. Du finner også 12 ladeplasser som dere kan tegne abonnement på for å få tilgang til lading. Borettslaget har parkeringsplasser og/eller garasjeplasser som leies ut etter ventelister.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 237 924 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 487 924 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 497 486 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 505 386 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 508 186 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
975000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3900000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
455

Part.obl.nr.
850373612

Felleskostnader pr. mnd.
5798

Andel fellesgjeld
237924

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98207535591 Type: Annuitetslån Restsaldo: 31.340.698,- Restløpetid: 16 år 6 mnd. Terminer per år: 4 Rente: Flytende, 5,10% Andel av saldo: 72 378,00 Lånenr: OBOS02-98207952729 Type: Annuitetslån Restsaldo: 56.189.618,- Restløpetid: 26 år 4 md. Terminer per år: 12 Rente: Flytende, 5,10% Andel av saldo: 130 138,77 Lånenr: OBOS03-98208445405 Type: Annuitetslån Restsaldo: 11.200.000,- Restløpetid: 29 år 8 md. Terminer per år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.11.2025 Rente: Flytende, 5,10% Andel av saldo: 26 090,00 Lånenr: OBOS04-98208445413 Type: Annuitetslån Restsaldo:4.000.000,- Restløpetid: 30 år Terminer per år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.03.2026 Rente: Flytende, 5% Andel av saldo: 9 318,00

Andel fellesformue
13007

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stubberudlia Borettslag;

Borettslagets org.nr
850373612

Om borettslaget
Borettslaget består av 465 andelsleiligheter. Stubberudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850373612, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 142, 36. Første innflytting skjedde i 1974. Tomten ble kjøpt i 1986. Det var en økning av felleskostnader med 8% fra 01.01.2025. Borettslaget har fått innvilget lån i OBOS-banken på kr 35 millioner til diverse som blant annet omfatter vedlikehold av heis, infrastruktur for elbillading samt annet nødvendig vedlikehold. Deler av dette lånet er grønt lån, ca. 4 millioner (grønt lån). Lånet vil bli utbetalt over en periode på ca. 3-4 år. Første delutbetailng av lånet på kr 4 000 000 (grønt lån) skjedde i november 2024. 2. delutbetaling av lånet var på kr 7 200 000 og ble utbetalt i februar 2025. Avdrag starter å løpe først i 2026. Felleskostnader vil måtte økes i takt med uttak av lån og utløp av avdragsfri periode. Økning av felleskostnadene for 2025 har tatt høyde for økte rentekostnader som følge av delutbetaling av lån i 2024 (4mill grønt lån) og 2025 (7,2 mill). Alle leilighetene har måler på varmtvanns forbruk. Det betales i dag kr 300,- pr. leilighet a konto, med unntak av noen få som har fått øket pga. stort avvik. Avregning en gang pr. år. I sin tid fikk borettslaget et rente- og avdragsfritt lån på kr. 567 550,-. Betingelsen var at nevnete leiligheter forbeholdes personer med bevegelseshemning. Borettslaget har noen parkeringsplasser/garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret Avregning via Ista: Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av varmt vann. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år. Du som beboer kan logge deg inn hos Ista og hente ut informasjon om ditt forbruk. https://www.istaonline.no/Login.aspx?ReturnUrl=%2f. Mangler du tilgang kan tilgang bestilles ved å sende en e-post til; support@ista.no, oppgi navn, adresse og leilighetsnummer. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021-2023: Diverse Fasadevask. Delvis rehabilitering av teglsteinsfasader på 231, 233, 209, 215 og 253. Montering av brannalarm i høyblokker hos beboere og fellesarealer i 231, 233, 209 og 253. Utskifting av inngangsdører til beboere etc. hvorav de dørene som ikke er godkjent branntett dør. Utskifting av hoved inngangsdører i hele borettslaget med nye ringe tablåer etc. (postkasser, brikkeløsning, glassvinduer i oppganger.) Oppgradering av heis i blokk 209 2015: Utbedret fasade i 2015 2019: Nye blomsterbed Fasadevask bestilt for borettslaget Asfaltering av enkelte partier i borettslaget 2018: Ladeanlegg for ladbare biler Reparasjon og omlegging av varmekabler i øverste etasje Ladeanlegg med 12 ladeplasser for elog hybridbiler, i regi av Energiplan AS, ble ferdigstilt til høsten 2019 2017: Nye ytterdører i høyblokkene 2015-2016: Rehabilitering av heis 2011 - 2013: Jordvarme og felles varmt vann Borettslaget har lagt om rørsystemet. Det er etablert felles varmtvanns tanker i kjeller. De gamle tankene i hver leilighet demonteres. Det er boret etter jordvarme. 2005 - 2007: Malerarbeider

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98207535591 Type: Annuitetslån Restsaldo: 31.340.698,- Restløpetid: 16 år 6 mnd. Terminer per år: 4 Rente: Flytende, 5,10% Andel av saldo: 72 378,00 Lånenr: OBOS02-98207952729 Type: Annuitetslån Restsaldo: 56.189.618,- Restløpetid: 26 år 4 md. Terminer per år: 12 Rente: Flytende, 5,10% Andel av saldo: 130 138,77 Lånenr: OBOS03-98208445405 Type: Annuitetslån Restsaldo: 11.200.000,- Restløpetid: 29 år 8 md. Terminer per år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.11.2025 Rente: Flytende, 5,10% Andel av saldo: 26 090,00 Lånenr: OBOS04-98208445413 Type: Annuitetslån Restsaldo:4.000.000,- Restløpetid: 30 år Terminer per år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.03.2026 Rente: Flytende, 5% Andel av saldo: 9 318,00

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87955070

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/142/36: 16.01.1975 - Dokumentnr: 965 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:142 Bnr:35 16.07.1986 - Dokumentnr: 43005 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 14.11.1973 - Dokumentnr: 21797 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:142 Bnr:26 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokken fra 1975 Øvrige attester: Ferdigattest - Fasaderehabilitering - 2022 Ferdigattest - Rehabilitering - 1996 Ferdigattest - Oppgradering av heiser - 2016 Ferdigattest - Ventilasjonsanlegg - 1975 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, felles avkjørsel og anlegg for lek og opphold. Reguleringsplan: 22971. Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Pågående byggesaker i området: Saksnr 202308284: Dr. Dedichens vei 22 B - Riving av eldre skolebygning. Siste dok. 16.06.2023. Saksnr 202461346: Tvetenveien 209, 231, 233 og 253 - Utskifting av åtte heiser. Siste dok. 18.11.2024. Pågående plansaker i området: Saksnr 202211309: Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde. Saksnr 201901193: Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole mm 141/109.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 237 924 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 487 924 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 497 486 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 505 386 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 508 186 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.