OSLO Ullern allé 5

Tomt
14211.6m²

Beskrivelse av tomt
Pen opparbeidet tomt med diverse beplantning og plenarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et barnevennlig og rolige område på Ullern/Åsjordet. Her får du umiddelbar nærhet til dagligvare, t-bane og buss. Området fremstår som grønt og frodig i idylliske omgivelser. Selv om du bor tilbaketrukket er det få minutter til et bredt servicetilbud på Lilleaker, og med t-banen eller buss tar du deg enkelt inn til indre sentrumskjerne på få minutter. Servicetilbud: Fra boligen har du ca. 3 minutters gange til en nyere Kiwi butikk med gode parkeringsmuligheter. Du har også legesenter rett over gaten. Ellers har du servicefasiliteter innen kort rekkevidde på CC Vest, med et svært bredt tilbud av butikker. Her er det blant annet legesenter, Vinmonopol, et bredt utvalg av kles- og sportsforretninger samt kafeer og restauranter. Lilleaker er under utvikling og det popper stadig opp nye servicefunksjoner og hyggelige spisesteder. En av kafeene en kan trekke frem er Kafe Grønn. En sjarmerende kafé med et lokalt preg som tilbyr kaffe, diverse delikatesser, blomster og interiør. Søndagsturen kan også legges til trivelige Fåbro Gård. Gården ligger i en grønn oase blant epletrær, hylleblomst og bikuber i Lilleaker. En inspirerende møteplass med bakeri, kafe og interiørbutikk. Tar du t-banen er det ca. 10 minutter inn til Majorstuen stasjon og handlegaten Bogstadveien. Andre servicetilbud: Ullern kultursenter, stoppestedet, ligger på Lilleaker. Der finner man et mangfold av kulturelle, kreative og fysiske aktiviteter. Kultursenteret er en sosial og åpen møteplass med et energisk, levende og varmt miljø. Det trivelige lokalsamfunnet på Lilleaker byr også på ulike aktiviteter året gjennom, som for eksempel markeder, basarer og arrangementer langs Lysakerelva. Nærmeste treningssentre er Sats på CC Vest og Mova i Silurveien 2. Flotte turmuligheter - kort vei til fjorden: Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, med flotte turstier langs Lysakerelven til Lysaker eller andre veien mot Røa og Bogstad. Sollerudstranda byr på fantastiske muligheter for bading og grilling om sommeren. Vækerø park finner du i området med flotte områder med gressplen og stier. For den aktive familien er det flere idrettslag som holder til i nærområdet. Kollektivtransport: Fra boligen har du få minutters gange til Åsjordet t-bane. Det er også kort til busstopp i Vækerøveien. Nærmeste trikkestopp ligger på Furulund. Tog finnes på Lysaker stasjon der man også har flytoget.

Adkomst
Adkomst fra Ullern alle. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Kjosjordet barnehage, Hullebergmyra barnehage og Blokkajordet barnehage.

Skolekrets
Bjørnsletta skole (1.-10. klasse)

Offentlig kommunikasjon
Buss: Blokkajordet med linje 23 ca. 400 m T-bane: Åsjordet med linje 1, 2, 3 og 5 ca. 500 m Trikk: Sollerud med linje 13 ca. 800 m Tog: Lysaker stasjon med 8 ulike linjer ca. 1,9 km

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1983. Bygningens felles bygningsdeler er i hovedsak ikke tilstandsvurdert. Grunnmuren er konstruert i betong. Ytterveggene består av bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Fasadene er delvis forblendet med teglstein, delvis kledd med malt trepanel, og delvis pusset og malt. Takkonstruksjonen er et flatt, oppforet betongdekke tekket med takpapp eller folie. Etasjeskillerne er utført i betongdekke. Boligen har vinduer med trelags isolerglass. Entrédøren er i brannklasse B-30 med spesifisert lydmotstand. Terrassedørene er utstyrt med to- og trelags isolerglass. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og tilfarere. I tillegg er det en balkong i betongkonstruksjon med terrassebord på dekket, hvor en blomsterkasse i betong utgjør rekkverket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2026. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fjellhamar Flislegger AS Beskrivelse av arbeidet: Støp, membran på vegg og flisarbeid 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Membran -Teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Sveisemembran 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vann og Varme Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Moderne Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektro arbeid i boligen 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pro Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er lagt nye sveisemembran på begge bad, 2 nye sluk og membran på vegger 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? 2 Ja Det har vært skjeve gulv som i stor grad er rettet opp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fjellhamar Flislegger AS Beskrivelse av arbeidet: Flytsparkling av betonggulv enkelte steder 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vann og Varme Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg på badene inkl vannfordelerskap, vegghengte toaletter og nødvendige stoppekraner, samt nytt opplegg til kjøkken 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Energima AS Beskrivelse av arbeidet: Etablert mekanisk avtrekksventilasjon på badene, og tilluftsventiler på soveromene 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Moderne Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert elektrisk anlegge i boligen. Alt av elektro i boligen er nytt 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tidligere rapport fra forrige salg i 2026 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Egeninnsats Beskrivelse av arbeidet: Nye terrassebord på begge sider av boligen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Egeninnsats Beskrivelse av arbeidet: Nytt HTH kjøkken

Innhold
1. Etasje: BRA-i 115 kvm: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, omkledningsrom, bod og 2 bad BRA-e 2 kvm: Utebod på balkong TBA 45 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 4 kvm: Ekstern bod

Standard
Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Pusset og malt elementpipe, montert i stue/kjøkken. Peisinnsats med glassdør, montert i stue/kjøkken. Innvendig har leiligheten dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken, profilerte innvendige dører for øvrig. Bad 1 : Badet er rehabilitert i 2026. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Banemembran på gulv og ukjent tettesjikt på vegger, utførelse av membran er dokumentert. Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap og speil over servant. Det er elektrisk avtrekksvifte. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Bad 2: Badet er rehabilitert i 2026. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Banemembran på gulv og ukjent tettesjikt på vegger, utførelse av membran er dokumentert. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Benkeskap og speil over servant. Det er elektrisk avtrekksvifte. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Kjøkken: Kjøkkenet har HTH kjøkkeninnredning fra 2026 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til sjakt. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med fordelerskap i bad. Innvendige tilførselsrør er av kobber. Hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert bak luke i vegg i soverom ved bad 2. Det er avløpsrør av plast. Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken, i to soverom og i omkledningsrom (åpent mot ett soverom). Avtrekk i kjøkken via ventilator. Elektrisk avtrekksvifte på vegg i begge bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til begge bad. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Ytterdører er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Tilførselsrør og hovedstoppekraner har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 10-15 mm i alle målte rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i ett soverom, ca. 25 mm i omkledningsrom, ca. 30 mm i to soverom og entré, og ca. 35 mm i stue/kjøkken. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipen er av eldre dato og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 3 er gitt på grunn av manglende ildfast plate på gulv foran ildstedet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank For komplett info se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra eier: 2026: Rehabilitering av begge bad. Nytt ledningsnett for vann og avløp. Nytt elektrisk anlegg. Flytting av kjøkken til stue, noe endring av planløsning/flytting av innervegger og etablert soverom med tilstøtende omkledningsrom. Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. Nye gulvoverflater med noe avretting av skjevheter. Sparklet og malt vegger og himlinger. Nye innerdører. Lagt nytt terrassegulv på begge sider. Elektronisk dørlås montert på entrédør

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i lukket garasjeanlegg under bygget. Enkel tilgang til garasjeanlegget med en trapp ned i oppgangen. Gjesteparkeringer på fellestomt i forkant av innkjørselen til garasjen. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 270 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 271 390 (Omkostninger totalt) 283 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 286 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 071 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 083 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 086 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler i gulv på badene. Peis i stuen. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd leiligehten og har således ikke oversikt over strømforbruk og kostnader. Strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 1660,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2098851

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8395404

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/76

Felleskostnader pr. mnd
5846

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsfører, drift- og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, vaktmester m.m. Felleskostnadene betales kvartalsvis til sameiet kr 17 538,84 pr. kvartal.

Andel fellesgjeld
145976

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
12237

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er ?Bjørnsletta Boligsameie?. Postboks 5, 0311 Oslo. Sameiet består av 76 seksjoner av eiendommen gnr. 28, bnr. 1059 i Oslo i henhold til oppdelingsbegjæring datert 14.02.83, tinglyst 15.02.83. Organisasjonsnummer er 983 338 917. Hentet fra sameiets årsmøte 2026: Planer for 2026/2027: - Foruten vanlig vedlikeholde av eiendommen, planlegger vi på våren trimming av tuntrær og hekker i sameiet - Vi vil også ta en gjennomgang av fasadene ut mot Ullern Alle, og reparere male og betongskader ? tilsvarende den jobben som ble gjort høsten 2024. Arbeidet utføres med lift. Økonomisk status: Sameiets økonomi er god. Mindre vedlikeholdsprosjekter er budsjettert og går under alminnelig vedlikehold. Det er per nå ikke planlagt for noen større vedlikeholdsprosjekter. Fellesutgiftene ble økt i tråd med prisveksten, og det anses nødvendig for å møte økte priser på kommunale avgifter og øvrige utgifter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208330314 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 9 926 195,00 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnads gebyr legges på i 3.kvartal for de som ikke møter på dugnad.

Dyrehold
Hentet fra sameiets husordensregler: Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/1059/6: 15.02.1983 - Dokumentnr: 4627 - Erklæring/avtale RETT TIL GARASJEPLASS NR 37 15.02.1983 - Dokumentnr: 4627 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/76 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 76 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.03.1984. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort enkelte innvendige endringer i planløsning, med bl.a. flytting av kjøkken, flytting av enkelte innervegger og endring av romfunksjoner (kun mellom ulike typer oppholdsrom). Disse endirngene er normalt ikke søknadspliktige endringer.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Felt AII Byggeområde for boliger sak 269/81". Etter reguleringsbestemmelser S-2321. Pågående plansaker i området: Saksnr 202102096 Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype Detaljregulering Pågående byggesaker i området: Ullern Gårds vei 8 - endring av branncelle og bruksendring Saksnummer 202512333 Siste bevegelse Siste dok. 02.03.2026 Ullern Gårds vei 8 - bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer 202513529 Siste bevegelse Siste dok. 24.02.2026 Hoffsjef Løvenskiolds vei 20 A - fasadeendring. endring i bærekonstruksjon og planløsning. bruksendring av bod Saksnummer 202504013 Siste bevegelse Siste dok. 08.06.2026 Åsjordet - etablering av veisikring Saksnummer 202511978 Siste bevegelse Siste dok. 17.04.2026

Adgang til utleie
Utleie er tillatt etter styrets godkjennelse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 270 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 271 390 (Omkostninger totalt) 283 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 286 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 071 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 083 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 086 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
271390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 875 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 137 940   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.