OSLO Vallefaret 16

Tomt
33411.6m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er pent opparbeidet og har flere grillplasser, en lekeplass for de minste, to vaskerianlegg og et velferdslokale.

Beliggenhet
Valle borettslag har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet innerst i en blindvei, i et etablert boligområde med lavblokker og store, grønne fellesarealer. Mellom bebyggelsen går interne, asfalterte adkomstveier, og området oppleves som rolig og skjermet samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi i Grenseveien, og på Hasle Torg finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud, samt SATS treningssenter. Også Fyrstikktorget på Helsfyr ligger innen komfortabel rekkevidde og byr på ytterligere butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det finnes i tillegg søndagsåpne dagligvarebutikker i gangavstand. For den aktive ligger flere flotte idrettstilbud like i nærheten. Her finner du blant annet Vallhall Arena, Valle Hovin og Intility Arena ? Vålerenga Fotballs hjemmebane. Området rundt Valle Hovin byr på et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud, treningsfasiliteter og serveringssteder. Scandic Helsfyr ligger også i nærområdet og er et praktisk alternativ dersom man får besøk og trenger ekstra overnattingsplass. Området byr samtidig på gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. På vinterstid er det blant annet muligheter for skøyteaktiviteter på Valle Hovin. Like ved ligger idylliske Hovinparken og Hovindammen ? en grønn oase med rikt fugleliv, hyggelige gangstier og sittebenker. Her er det fine forhold for både rolige spaserturer og rekreasjon gjennom året. På Hasle finner du også det karakteristiske Vinslottet, det tidligere tapperiet til Vinmonopolet som i dag er transformert til et levende og moderne samlingspunkt. Her finnes blant annet dagligvarebutikk, butikker, serveringssteder og ulike servicetilbud. Vinslottet har blitt et naturlig møtested i nærområdet, enten du skal gjøre unna ukeshandelen, ta en kaffe eller møte venner og naboer til en hyggelig middag. Beliggenheten kombinerer med andre ord rolige og grønne omgivelser med nærhet til shopping, trening, idrett, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Valle barnehage (0-5 år) - 1 min gange Hovinenga barnehage (1-5 år) - 6 min gange Valle Hovin barnehage (0-5 år) - 7 min gange Skoler Teglverket skole (1-10 kl.) - 12 min gange Hasle skole (1-7 kl.) - 13 min gange Kampen skole (1-7 kl.) - 19 min gange Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 9 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 16 min gange Etterstad videregående skole (videregående skole) - 17 min gange Sport og trening Valle Hovin - 3 min gange Valhall idrettsanlegg - 4 min gange FitnessXpress Intility Arena - 8 min gange SATS Hasle - 11 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1953. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt, utlektet, platekledd og har teglforblending. Etasjeskillet er av betong. Takkonstruksjonen er et skråtak i tre, tekket med takstein av betong. Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer og er sidehengslede med vippefunksjon. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren har glassfelt. Leiligheten har en innglasset balkong med rekkverk i stål og platekonstruksjon, og gulvet på balkongen har heldekkende teppe. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Flere gamle borehull i veggfliser. Hullene er tettet med silikon. Det er sprekker/riss i et par fliser på veggen mot kjøkkenet. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det har gått et skall av en flis foran servanten. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring grunnnet plassering under kabinett. Membran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet skal derfor vurderes med usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. - Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2020 Ukjent, 2003 Beskrivelse: Dusjkabinett, servant m/underskap og speilskap ble fornyet av fagfolk i 2020 av tidligere eiere. Badet ble for øvrig rehabilitert i regi av borettslaget i 2003 (TG2 i rapporten grunnet alder) Totalrehabilitering av våtrom utført i regi av Valle Borettslag. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2019 Beskrivelse: Ny varmtvannsbereder (116L fra 2008) plassert i benkeskap på kjøkken, med opplegg og Waterguard lekkasjesikring installert av fagfolk i 2019. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: I regi av Valle Borettslag, 2013 Beskrivelse: Piperehabilitering gjennomført i regi av borettslaget i 2013. Montering av automatiske vifter på piper i 2017-2019, samt peisovn montert i stue. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vestre Aker Elektro AS, 2019 Beskrivelse: Oppgradering av sikringsskap, ny kurs til kjøkken, komfyrvakt og nytt innvendig el-anlegg i alle rom (unntatt bad) 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: I regi av borettslaget, 1986/87, 2019/20 og 2024 Beskrivelse: Utskifting av vinduer, balkongdør og rehabilitering/fornyelse av balkonger utført i regi av borettslaget (1986/87 og 2019/20). Balkonger ble utskiftet i regi av borettslaget i 2024. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja I regi av borettslaget. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport/takst og egenerklæringsrapport fra forrige boligsalg i 2020. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
4. etasje: BRA-i 52 kvm: Bad, entré, kjøkken, soverom og stue BRA-b 9 kvm: Innglasset balkong Kjeller: BRA-e 4 kvm: 2 kjellerboder Loft: BRA-e 5 kvm: Loftsbod

Standard
ENTRÉ Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko, i tillegg til et praktisk garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom. STUE Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Lyse og delikate overflater gir et tidløst uttrykk og gjør rommet enkelt å innrede etter egen stil. Stuen har god plass til både sofagruppe med salongbord, TV-møblement og et romslig spisebord hvor venner og familie kan samles. Vedovnen blir et naturlig og hyggelig midtpunkt, og sørger for ekstra varme og stemning på kjølige høst- og vinterdager. INNGLASSET BALKONG Fra stuen er det utgang til en flott, innglasset balkong på ca. 7 kvm med hyggelig og frodig utsyn mot grønne omgivelser. Her er det god plass til ønsket utemøblement og grill, og balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen ble oppført ny i 2024, og innglassingen bidrar til god bruksverdi gjennom store deler av året. KJØKKEN Lyst og pent kjøkken i åpen løsning med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum og svingbart ettgrepsarmatur. Mellom deler av benkeplate og overskap er det glassplate, og under overskapene er det montert belysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap og varmtvannsbereder i benkeskap. Kjøkkenet og hvitevarene er fra 2019. BADEROM Lyst og delikat baderom fra ca. 2003 med flislagte overflater og gulvvarme som sørger for en lun og behagelig atmosfære. Badet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ettgrepsarmatur samt speil over. Videre er det dusjkabinett med skyvedører i glass, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil på vegg. SOVEROM Romslig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Veggene er malt i en lys og behagelig fargetone som gir rommet en lun atmosfære, mens det store vinduet sørger for godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Innvendige overflater Gulv: 2-stavs parkett. Det ble lagt ny eikeparkett i entré, stue, kjøkken og soverom i 2019. Vegger: Malte flater. Alle vegger ble helsparklet og malt i 2019. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrørene på kjøkkenet er av plast, plassert i benkeskapet, med tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin og en lekkasjestopper. Stoppekran er i benkeskapet. På badet er det synlige forkrommede rør langs veggen, med stoppekran ved toalettet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og en friskluftsventil på soverommet. Det er avtrekksventil på badet med naturlig oppdrift og ventilator med kullfilter på kjøkkenet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 115 liter fra 2008 er plassert i benkeskapet på kjøkkenet. Berederen er fuktsikret med lekkasjestopper og koblet med stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * montert nytt dusjkabinett, servant med underskap og overskap 2019: * lagt ny eikeparkett i entré, stue, kjøkken og soverom * Alle overflater/vegger helsparklet og malt * Glatte innerdører med terskler * Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Tre benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp. Innebygget stekeovn i høyskap. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. * installert komfyrvakt og lekkasjestopper * utført oppgradering av sikringsskap, samt trukket ny kurs til kjøkken Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Inngangspartier - rehabilitering via MD Bygg AS - ferdigstilles våren 2026 * Bunnledninger/overflatevann - rehabilitering via Serwent TT-Teknikk- Prosjektstyring OBOS Prosjekt. Ferdigstillelse første halvår 2026 2024: * Innglasset balkong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har heldekkende teppe. Gulvarealet på balkongen er på ca. 7,4 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt. Eier opplyser at balkongen er ny i 2024. 2020: * 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. * Balkongdør fra 2019 med glassfelt. (Montert i 2020). 2013: * utført piperehabilitering i regi av borettslaget 2004: * utført rehabilitering av våtrom og VVS i borettslaget

TV/Internett/bredbånd
Fibernett og kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering av biler skal kun skje på faste plasser som leies ut av borettslaget. Styret fordeler de parkeringsplasser laget har etter ventelister. Slike plasser kan leies ved henvendelse til styret. Det opereres med venteliste. Fremleie av parkeringsplassene er ikke lov. Ved salg eller fremleie av bolig plikter eier å si opp sin parkeringsplass. Det er ikke lov å la parkeringsplassen følge boligen ved salg. Det er forbudt å parkere på innkjørselsveiene til blokkene i borettslaget. Innkjøring er kun tillatt for nødvendig av- og pålessing. Hensetting av bil i mer enn 20 minutter er under enhver omstendighet forbudt uten dispensasjon fra styret. Avskiltede biler må ikke hensettes på borettslagets biloppstillingsplasser. Bilvask og større reparasjonsarbeider på biler må ikke utføres på parkeringsplassene. Olje- og bensinsøl må ikke forekomme. Motorkjøretøy må ikke parkeres slik at de sperrer for andre beboere eller hindrer utrykningskjøretøy i å komme frem til oppgangen. På grunn av brannfare er det forbud mot å lade bil fra leiligheter eller balkonger. Regnskapet opplyser om ladeinntekter elbil og innkrevde felleskostnader for el-ladeplass.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/).

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 500 623 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 950 624 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 960 420 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 969 320 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 972 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og vedovn samt varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1245276

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4981105

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
227

Part.obl.nr.
950443138

Felleskostnader pr. mnd.
4806

Andel fellesgjeld
500623.51

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987187738 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,65% Restsaldo: 39 709 594,00 Andel restsaldo: 143 288,97 Innfrielsesdato: 30.11.2044 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987279543 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Restsaldo: 99 000 000,00 Andel restsaldo: 357 334,53 Innfrielsesdato: 29.02.2060 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med november 2029 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
4490

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
3400

Borettslaget
Valle Borettslag

Borettslagets org.nr
950443138

Om borettslaget
VALLE BORETTSLAG i Oslo kommune består av 254 andelsleiligheter. Organisasjonsnummeret er 950443138. Forretningsfører for selskapet er OBOS. Borettslaget har inntekter fra utleie av forretningslokale og kjellerlokale. Borettslaget har fellesvaskeri og et lokale kalt 'Velferden' som kan leies. Styrets årsrapport Styret har i 2025/2026 vært opptatt med følgende hovedoppgaver: Gjennomførte prosjekter Inngangspartier ? rehabilitering via MD Bygg AS ? ferdigstilles våren 2026 Bunnledninger/overflatevann ? rehabilitering via Serwent TT-Teknikk- Prosjektstyring OBOS Prosjekt. Ferdigstillelse første halvår 2026 Pipevifter ? ytterligere installasjoner for å sikre 100% dekning på pipeløp via Piperep AS Tak&renne vurderingsprosjekt igangsatt via OBOS prosjekt Finansieringsløsning fremforhandlet med Handelsbanken. Styret har hatt tilnærmet fullt oppmøte på sine månedlige styremøter og varaer har ikke vært nødvendig. Møtene har vært i en god og profesjonell tone.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -11 632 800,- Årsresultat for 2025: -11 614 281,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Inngangspartier - rehabilitering. Bunnledninger/overflatevann - rehabilitering. Pipevifter - ytterligere installasjoner. Tak&renne vurderingsprosjekt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
3

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
88088041

Vedtekter/husordensregler
Borettslaget har vedtekter og husordensregler som regulerer bruk av bolig og fellesarealer, herunder bestemmelser om ro og orden, vedlikeholdsansvar, bruksoverlating, parkering og dyrehold. Vedtekter og husordensregler er vedtatt av generalforsamlingen og følger boligen.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. Dugnad Veier, plener og beplantninger blir holdt i orden av vaktmesteren, eventuelt ved innsats fra borettshaverne eller annen leiet hjelp. Gang- og fellesområder tilknyttet boder holdes rene av beboerne.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Søknad om dyrehold skal være skriftlig og sendes til styret før eventuell anskaffelse. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Nye beboere som allerede har husdyr (hund eller katt), plikter å melde fra om dette til borettslaget ved kjøp av leilighet, og søke på lik linje med vanlige beboere. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelser som gjelder å holde dyr. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets eiendom. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Kommer det inn skriftlige berettigede klager, kan styret kreve dyret fjernet. Det er ikke tillatt å lage innretninger slik at dyr fritt kan gå inn og ut av leilighet eller opp og ned balkonger. Dersom reglene for dyrehold ikke etterkommes, kan styret kreve dyret fjernet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 30.06.1961 - Dokumentnr: 1961/8198-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.04.1963 - Dokumentnr: 1963/4669-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 1963/4670-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 1963/4671-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 1963/4672-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.09.1963 - Dokumentnr: 1963/11055-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.04.1964 - Dokumentnr: 1964/4668-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt tinglysingsdato og dokumentnummer er 19.04.1963 iht gammel grunnbok og pantebokskopi 21.04.1978 - Dokumentnr: 1978/8684-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 1 023 100 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 06.08.1986 - Dokumentnr: 1986/48297-1/105 - Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 04.03.1991 - Dokumentnr: 1991/11098-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1991/18156-1 16.07.1986 - Dokumentnr: 1986/42991-2/105 - Best. om vann/kloakkledn. 11.10.1988 - Dokumentnr: 1988/69161-1/105 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 19.03.2015 - Dokumentnr: 2015/250819-1/200 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 4 600 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 8684/1978 19.11.2019 - Dokumentnr: 2019/1383067-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 50 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 29.11.2022 - Dokumentnr: 2022/1353174-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 80 500 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT 03.02.2026 - Dokumentnr: 2026/129782-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 150 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "ombygging av balkonger" på Vallefaret 16, datert 17.10.2024. Det foreligger ferdigattest for "tilleggsisolering, ny utvendig kledning og nye balkonger" på Vallefaret 16, datert 21.11.1991. Det foreligger ferdigattest for "våningshus" på Vallefaret 16, datert 20.03.1957. Det foreligger bygningsanmeldelse for "våningshus" på Vallefaret 16, datert 30.10.1951. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggetegninger er kjøkkenet tegnet inn som et separat rom. Vegg mellom stue og kjøkken er tatt ned av en tidligere eier og dagens løsning er en åpen kjøkken/stue løsning. Det er ikke kjent at det er søkt om bruksendring for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig, kommunal vei. Privat stikkvei. Tilknytning vann: Offentlig, kommunal tilknytning. Privat stikkledning på egen eiendom. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone (S-2864), som regulerer eiendommen til boligformål. I tillegg gjelder reguleringsplan S-2647 for området Valle-Hovin og parkeringsplan 46874 for Valle borettslag.. 14.05.1986 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 500 623 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 950 624 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 960 420 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 969 320 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 972 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,8 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 16 500,- Visninger/overtagelse: kr. 2 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 500,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 850- Kommunale opplysninger fra: kr. 3 990,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.