OSLO Vetlandsveien 80A

Tomt
9736.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 9 736,4 kvm som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, lekeplasser og asfalterte stikkvieier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Vetlandsveien 80A ? en bolig med attraktiv beliggenhet på Oppsal! Her bor du i et populært og familievennlig område, kjent for sitt rolige bomiljø, gode servicetilbud og nærhet til flotte naturområder. Beliggenheten gir den perfekte kombinasjonen av urbane kvaliteter og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Servicetilbud: Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med Coop Prix kun få minutters gange unna. På Oppsal senter finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder, og både Tveita og Bryn senter ligger like i nærheten med alt av servicetilbud. Oslo sentrum er dessuten lett tilgjengelig for de som ønsker å nyte hovedstadens kultur- og uteliv. Kollektivtilbud: Området har svært gode kollektivmuligheter. Kun 3 minutters gange unna finner du bussholdeplass med flere linjer, og Oppsal T-banestasjon (linje 3) nås på ca. 6 minutter til fots. Herfra går banen hyppig og tar deg raskt og effektivt til sentrum. Skole og barnehage: Beliggenheten er ideell for barnefamilier. Innen 3 minutters gange finner du både Vetlandsveien barnehage og Oppsal Samfunnshus barnehage, samt Oppsal skole (1.?10. trinn). Tur- og rekreasjonsmuligheter: For den som liker friluftsliv ligger Østmarka rett utenfor døren ? et eldorado for turer til fots, på sykkel eller ski. Her finner du badevann, lysløyper, sykkelstier og hyggelige markastuer som Østmarksetra og Rustadsaga. Østensjøvannet byr på idylliske turstier og rikt fugleliv, mens Ulsrudvannet og Nøklevann er populære badeplasser om sommeren. Området har også et bredt aktivitetstilbud med idrettshaller, fotballbaner, alpinanlegg, tennis, ridesenter, padleklubb og Grønmo golfbane. Bøler bad med oppvarmet basseng ligger også i kort avstand. Oppsummert: Vetlandsveien 80A byr på en attraktiv beliggenhet med kort vei til alt du trenger i hverdagen ? enten du verdsetter enkel tilgang til kollektivtransport og servicetilbud, eller ønsker natur og rekreasjon rett utenfor stuedøren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med profilplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Larsens Takst Service AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Varmesentral: -TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Ventilasjon på bad: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Avtrekk på kjøkken: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektriker la en ny kurs fra gangen og inn til kjøkkenet. Det ble installert ny dimmer til kjøkken og stue Arbeid utført av: Elite Entreprenør As

Innhold
Entré Entréen er lys og luftig etter åpning fra stue med sine store vindusflater. Entréen er malt i lyse farger, og det er tilgang til alle rom i leiligheten. Det er plassbygd garderobeskap med skyvedører med speil og flere opphengs- og oppbevaringsmuligheter langs vegg. Stue/kjøkken Stuen er utført i tidløse, lyse farger med store vindusflater som sørger for godt utsyn og lysinnslipp, som skaper en luftig og god atmosfære. Stuen er i åpen løsning mot kjøkken som skaper fin flyt mellom rommene. Det er naturlige soner for både spisebord og sofagruppe som gjør det enkelt å møblere. Fra stue/kjøkken er det også utgang til boligens flotte balkong. Kjøkken Kjøkkenet er fra IKEA og nytt i 2024, med slette valnøttfargede fronter og hvite, laminerte benkeplater fra Superfront. Det er integrerte hvitevarer og stekeovn i arbeidshøyde, samt listverk i samme farge som frontene. Dette er detaljer som skaper flott helhetsinntrykk, og som gir det lille ekstra. En stor kjøkkenhalvøy som vender mot boligens stue skaper flust med oppbevarings- og arbeidsplass, samtidig sørger den for naturlig inndeling av boligens soner. Videre inneholder kjøkkenet stort kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum, og integrert kullfilter-ventilator i platetopp. Balkong Fra stue/kjøkken er det tilgang til en stor balkong på ca. 8 kvm. med plass til ønsket møblement. Gulvet er belagt med terrassebord på støpt betongdekke. Ettersom boligen er en toppleilighet er det vakker utsikt og herlig ettermiddagssol. Soverom 1 Hovedsoverommet er av god størrelse i lyse, pene farger. Godt vindu sørger for rikelig med lys og luft. Himlingen er malt i lyseblått, og det er gpd plass til stor seng med tilgang fra begge sider, samt tilhørende nattbord. Det er i tillegg superpraktisk oppbevaring i plassbygd garderobeskap med skyvedører. Her ligger alt til rette for god nattesøvn. Soverom 2 Leilighetens andre soverom er også av god størrelse, og fungerer utmerket som gjesterom/barnerom eller kontor. Fra vinduet er det vakker utsikt. Her er det også plassbygd garderobeskap for ytterligere oppbevaring, og det er plass til seng, skrivebord og nattbord eller kommode. Bad Badet fra 2018 er flislagt med downlights i himling, vegghengt vannklossett, og innfellbare dusjdører i glass, samt opplegg til vaskemaskin. Det er servant med praktisk oppbevaring i underskap og speil med lys.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: Alle lamper og hyller

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle integrerte hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2018: Badet er bygget i 2018, oppført i regi av Sans Bygg AS 2024: Montering av kjøkken med hvitevarer. 2024: Kobling av røropplegg på kjøkken, arbeidet er utført av Buskerud Vann og Ventilasjon AS 2024: Montert 2 pendel lamper på kjøkken levert av kunde. 1 var defekt, feilsøkt. Levert 1 stk plejd dimmer med pille. Arbeidet er utført av Sofienberg Elektro AS 2024: -En stk ny tilførsel til stekeovn, med stikkontakt, kobles på eksisterende reserve 16A jfa. -3 stk nye stikkontakter over benkeplate. Stikkontakt for oppvaskmaskin er eksisterende. -Stikkontakt for kjøleskap -Stikkontakt i gang. -Montert lampe over spisebord, på eksisterende styring. -Montert komfyrvakt på eksis Arbeidet er utført av Sofienberg Elektro ASterende 20A jfa.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for bredbånd med Telenor.

Parkering
Vetlandsveien borettslag har i overkant av 180 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Disse fordeles etter ventelister med ansiennitet fra dato man satte seg på venteliste. Pr. dags dato må man forvente noe ventetid der det er lader. Det er ledige plasser uten lader. Borettslaget har flere ladestasjoner for EL-kjøretøy. Det finnes også et privat garasjelag med garasjer i området. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er etablert 7 sykkelskur i borettslaget, hvorav denne leiligheten har tilgang til sykkelskur 4, som ligger i nærheten til inngangen.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Intervju med selger: Strømforbruk? Vi bruker 3000 kWh i året. Hvordan er parkeringsmulighetene? Boretslaget eier flere parkeringsplasser som kan leies. Det er gratis parkering i gata. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte leiligheten i 2023. Hva var avgjørende for valget deres? Vi ønsket å få større bolig uten å være for langt fra byen siden vi har bodd i sentrum i mange år. Nærheten til skogen er et stort pluss og den store vestvendte balkongen er perfekt om sommeren. Soverommene har god størrelse og leiligheten har gode løsninger for oppbevaring. Borettslaget er veldig godt drevet. Hvorfor skal dere flytte? Vi ønsker å bo i rekkehus. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Vi liker at leiligheten ligger øverst på enden som gir utsyn over Østensjø og det gjør leiligheten mer privat og luftig. Vi kommer til å savne at kjøkken-stueområdet som er lys og åpen, og ikke minst den store balkongen som har ettermiddag og kveldssol. Vi har hyggelige og rolige naboer og boretslaget er veldig godt drevet. Hva har dere likt best med området? Nærheten til skog og mark uten å være for langt fra byen. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Fra leiligheten er det 10 minutter til skiløypene i Østmarka, og leiligheten er god og varm om vinteren på grunn av sentralfyr. Om sommeren drar vi til Ulsrudvann og Nøklevann som ligger en liten tur unna, og den vestvendte balkongen er veldig deilig å være i vår og sommerhalvåret. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Luftig, varm og god romløsning.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 285 132 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 635 132 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 644 694 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 652 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 655 394 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert fjernvarme via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1216975

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4867898

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
375

Part.obl.nr.
950084545

Felleskostnader pr. mnd.
6114

Andel fellesgjeld
285132

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-17T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207536806 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 99 087 975,00 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
16210

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Vetlandsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
950084545

Om borettslaget
Borettslaget består av 388 andelsleiligheter fordelt på 15 bygninger. Vetlandsveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950084545, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Hjemmeside: http://www.vetlandsveien.no Styret informerer om at det skal gjøres noe utvendig murerarbeid, men tror ikke dette kreves låneopptak. Det skal også settes opp nye lekestativ. Borettslaget får levert fjernvarme. Fjernvarmen betjener både varme i radiatorer og varmtvann. Varmtvann avregnes årlig mot innbetalt akontobeløp. Borettslaget har inngått avtale med Ista Norge AS om felles varmtvann ifm våtromsrehabiliteringen. Tillegg utgjør kr 4 pr. m2 og legges til felleskostandene på kat. 030 Akonto varmt vann. Eventuelle strømavlesningsskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside: www.ista.com Borettslag har i overkant av 180 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Disse fordeles etter ventelister med ansiennitet fra dato man satte seg på venteliste. For øvrig gratis gateparkering. Fellesvaskeriet er i Vetlandsveien 87. Brl. er medeier i Oppsal Vaktmestersentral. Noen av sakene fremmet på generalforsamlingen 2025, se vedlagt innkalling som vedlegg til salgsoppgaven. Oppussing av inngangsparti: Styret er allerede i gang med å innhente tilbud på dette, behovet har vi vært klar over i lang tid, men har vært nødt til å prioritere dette ned av økonomiske årsaker. Vi ser hvor store kostnadene estimeres til å være, og om vi eventuelt kan klare å starte med noe innenfor det vi har tilgjengelig av arbeidskapital. Forslag til vedtak: Styret gis mandat til å vurdere tilbudene og beslutte gjennomføring innenfor en økonomisk ramme som sikrer kostnadseffektivitet. Vedlagt salgsoppgaven ligger årsberetningen for 2025, her kan du lese mer om styrets årsrapport. Kommentarer til budsjettet for 2025: For 2025 har styret tatt høyde for kr 3 000 i diverse arbeid utomhus; vi ønsker blant annet å asfaltere enkelte steder i borettslaget (dette har vært planlagt noen år), i tillegg er det to murkanter, som siger ut, og må gjøre tiltak før det blir verre. Det er flere som melder om ønsker om oppgradering av mur/fasade/inngangspartier. Her er styret allerede i gang med å innhente tilbud på arbeidene. Men; styret klarer ikke både dette og asfaltering uten å gjøre noe med inntektene eller eventuelt låne penger. Styret jobber nå med å kartlegge behov og priser, og så må styret stake kursen ut etter dette. Styret er med dette tvunget til å: 1. vurdere en generell økning av felleskostnadene, for å kunne opprettholde inntektene som samsvarer med økt kostnadsnivå. 2. vurdere en engangsinnbetaling eller to fordelt etter brøk sommeren/høsten 2025, for å få inn beløpet vi må betale ut til Hafslund. Uten tiltak her, vil vi utvilsomt settes tilbake økonomisk, og må avvente enda flere vedlikeholdsoppgaver. Styret har mandat til å vedta begge deler, og vil ta stilling til dette så fort vi har en endelig oversikt over utgiftene som vil komme. Informasjon fra styreleder pr. 29.08.25: Er det planlagt noen endringer/prosjekter i fremtiden som kommer til å utgjøre noen forskjell på felleskostnad? - Pr nå er det ikke noe som vil øke felleskostnader, det vil si 2025. Vi er i gang med uteområdet som er asfaltering og vedlikehold av blokker utvendig. Vi vet ikke omfanget så derfor kan vi ikke garantere at den ikke vil øke senere men pr. nå er ikke dette noe vi gjør. Er det lang ventetid på parkering? - Det er ventetid på parkering der det er lader. Uten lader er det ingen ventetid men må likevel søke. Det er noen få plasser som er ledig så er man ikke kresen og ikke har behov rett utenfor er det plass. Ellers så er det ca. 8 stk på venteliste på lader men de venter på spesifikke plasser. Det er da noen som må flytte før det blir ledig så der vet ikke vi om det tar lang tid eller ikke.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
3529253

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husordensreglene pkt. 3: Normalt husdyrhold tillates, men er søknads- og registreringspliktig hos styret. Eget skjema på borettslagets hjemmeside fylles ut. Alle husdyr skal holdes innendørs eller være i bånd og under kontroll/direkte tilsyn, på borettslagets eiendom. Ved innvilget dyrehold skal følgende regler overholdes: - Dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne i borettslaget. - Hunder skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Dette inkluderer lekeplasser, plener og gangveier. - Dyreeier plikter å umiddelbart fjerne ekskrementer fra hunder. - Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for eventuelle skader dyr måtte påføre person eller eiendom. - Dyreeier plikter å overholde de til enhver tid gjeldende lover og forskrifter om dyrehold (hundeloven, politivedtekter, regler om båndtvang etc.). Dersom reglene om dyrehold ikke overholdes, skal styret gi skriftlig advarsel til dyreeier. Dersom en klage ikke bringer forholdene i orden, kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/146/256: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43016 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1986 - Dokumentnr: 918205 - Bestemmelse om veg 08.03.1955 - Dokumentnr: 3468 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 146 BNR 179 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 15.11.1956 - Dokumentnr: 918205 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.144,bnr.1030

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger gjenpart av ferdigattest fra 1959. Øvrige ferdigattester: Ferdigattest - Overdekning av balkong, fra 1968 Ferdigattest - Fasadeforandring, fra 1988 Ferdigattest - Rehablitering av våtrom, fra 2019 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse i henhold til originale byggetegninger: -Vegg mellom stue og kjøkken er revet. -Badet er noe utvidet mot kjøkkenet. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg ihht. reguleringsplan S-468 og V100253.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 285 132 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 635 132 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 644 694 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 652 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 655 394 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,9 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 3.490,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.800,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 2.490,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.