OSLO Vogts gate 41

Tomt
319.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Vogts gate 41 ligger i hjertet av Torshov, et av Oslos mest populære og livlige bydeler, som tilbyr en perfekt balanse mellom urbane fasiliteter og naturskjønnhet. Torshov er kjent for sitt varierte boligmiljø, som kombinerer historiske bygårder med moderne leiligheter, og det er et område som har opplevd betydelig utvikling de siste årene, noe som gir et dynamisk og spennende miljø. Gaten strekker seg fra Biermanns gate i sør til Sandakerveien i nord, og har en sentral beliggenhet i forhold til både lokale tjenester og kollektivtransport. Området rundt Vogts gate 41 byr på et rikt tilbud av kafeer, restauranter, butikker og små lokale spesialforretninger, som gjør det til et attraktivt område både for beboere og besøkende. Torshovdalen, en grønn lunge som gir rom for utendørsaktiviteter, samt nærheten til Storo Storsenter, gjør dette til et område som kombinerer byliv med natur og rekreasjon. Det er også kort vei til andre populære områder som Grünerløkka og Sagene, som byr på ytterligere kulturtilbud og sosialt liv. For pendlerne er Vogts gate 41 ideelt plassert med utmerket tilgang til offentlig transport. Flere trikkelinjer og busser betjener området, og det er kort vei til både Storo og Sinsen t-banestasjoner. Dette gir enkel tilgang til sentrum og andre deler av byen, som gjør det til et attraktivt valg for både de som jobber i sentrum og de som ønsker å bo i et roligere, men fortsatt sentralt område. Med sin nærhet til både byens fasiliteter og grønne områder, samt god offentlig kommunikasjon, er Vogts gate 41 et ideelt valg for dem som ønsker en praktisk og livlig beliggenhet i Oslo. Enten du er ute etter et hjem i et dynamisk og voksende nabolag, eller ønsker enkel tilgang til arbeidsplasser og kulturtilbud, vil dette området kunne tilby deg det beste av begge verdener.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
For pendlerne er Vogts gate 41 ideelt plassert med utmerket tilgang til offentlig transport. Flere trikkelinjer og busser betjener området, og det er kort vei til både Storo og Sinsen t-banestasjoner. Dette gir enkel tilgang til sentrum og andre deler av byen, som gjør det til et attraktivt valg for både de som jobber i sentrum og de som ønsker å bo i et roligere, men fortsatt sentralt område.

Byggemåte
Utvendig Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags + 1 lags glass i trekarmer. Årstall: 1983 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Tiltak: Vedlikeholdet på denne delen av leiligheten tilfaller borettslaget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn. TG 2. Ut i fra tradisjonelle byggemetoder kan etasjeskille bestå av treverk, evt. fylt med leire etc. Jernankere langs veggene. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt opp til 15 mm forskjell på 2 meter i stue. Det er målt opp til 15 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 5 mm forskjell på 2 meter i entre. Det er målt opp til 5 mm i rommets ytterkanter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon. TG 2. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom. Overflater Gulv. TG 2. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 10 mm målt på en meter. Det er målt ca 25 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 10-15 mm fall i dusjsonen. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Sluk, membran og tettesjikt. TG 2. Det er slukrist over eldre sluk. Det går ikke å fjerne slukristen til sluket. Dette vanskligjør kontroll av membran og klemring. Det er løftet på slukristen og det er mansjett synlig i klemring på deler av sluket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning. TG 2. Bad med servant, speil, toalett og dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin kan ikke brukes da avløpet er fjernet. Vurdering av avvik: Badet er nær nådd betraktet levealder. Konsekvens/tiltak: Påkostninger må påregnes om noen år. Ventilasjon. TG 2. Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG 2. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det er antatt stålsvill og lettvegg på teglevegg. Vurdering av avvik: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre flisrad i dusjsonen Tiltak: Badet er nær nådd betraktet levealder og oppussing må påregnes om få år. Kjøkken. Avtrekk. TG 2. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger. TG 2. Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør system. Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskap. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon. TG 2. Naturlig avtrekk i baderom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke tilluft/ventiler til rommene. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det er sprekker i noen fliser. Det er en del fuger som er gamle. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er montert nytt speilskap med stikkontakt, bryter og lysrør Arbeid utført av: Euro Elektro 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sikringsskap og alle kurser er byttet i 2021/2022, det foreligger samsvarserklæring. Se boligmappe Arbeid utført av: Euro Elektro 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det gamle kjøkkenet ble gjort om til soverom. Kjøkken ble bygget på nytt i stue. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Varmekabler på bad er gamle og må ikke skrus helt av. Det har vært foretatt punktsveising av varmekabler av faglært (via borettslagsforsikring). Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært rotter i bakgården. Det er 3 serveringssteder som deler bakgården

Innhold
Entré: Velkommen inn! Du har plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Eikeparkett på gulv, lysmalte vegger og downlights i tak. Dørcalling. Stue: Stue med lysmalte vegger og eikeparkett på gulv. Takhøyde på 2,97 meter. Stukkatur og rosett. Ikeakjøkken fra 2022 med muligheter for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Soverom: Boligen har et soverom med plass til garderobeløsning. Takhøyden er også svært generøs her. Boligens soverom er malt i en moderne og frisk farge. Bad: Fislagt bad med varme i gulv. Bad/wc består av dusj på vegg m/forheng, servant, speil, overlys, veggskap m/speilfronter og wc.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger gitt av eier: 2024: Reparasjon av varmekabel. 2022: Kjøkken innredning. 2021: Planendring kjøkken/soverom. Automatsikringer, ny kurs til kjøkken og flere stikkontakter. Laminatgulv og malt overflater. Etter befaring: 2025: Nytt lysarmatur på baderom. Dørblad til bad.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Global Connect, som leverer fiber. De har også avtale med Allente, Riks TV og Strim, med rabatterte priser, om man ønsker avtale på TV-pakker.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 626 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 627 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 635 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 638 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av elektriske panelovner. Baderommet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
786638

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3146550

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
984970242

Felleskostnader pr. mnd.
3035

Andel fellesgjeld
126000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
37536

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vogtsgate 41 Borettslag

Borettslagets org.nr
984970242

Om borettslaget
Borettslaget består av 8 andelsleiligheter. Vogts gate 41 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr. 984970242. Eiendommens gårds- og bruksnummer er: 225.349. Styreleder: Silje Holterhuset Svendsen. Styrets e-post: vogtsgate41@gmail.com. Vedlikeholdsplan: Det er ikke forventet at det vil bli gjennomført større vedlikeholdsplaner som vil påføre økning i felleskostnader. Det eneste borettslaget har snakket om er at de skal forsøke å gi bakgården en liten makeover til våren/sommeren, men dette dekkes av innestående midler. Tidligere utført vedlikehold: 2023: Utskiftning av porttelefon og låsesystem.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Etter svar fra styret 05.3.2025: Det er ikke forventet at det vil bli gjennomført større vedlikeholdsplaner som vil påføre økning i felleskostnader. Det eneste borettslaget har snakket om er at de skal forsøke å gi bakgården en liten makeover til våren/sommeren, men dette dekkes av innestående midler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: RØROS1-48207000912 Type: A Restsaldo: 1.577.540,- Restløpetid: 19 år Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med Type rente: Flyt Rente: 6,75%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
74692079

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes

Dyrehold
I følge styreleder er dyrehold tillatt i borettslaget, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/349/3: 10.08.2001 - Dokumentnr: 46345 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
10.08.2001 - Dokumentnr: 46345 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 554/755
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.09.1890 som omhandler oppføring av boligbygg. Det foreligger ferdigattest datert 2003 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner. Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2006 som omhandler fasadeendring. Det foreligger ferdigattest datert 16.10. 2017 som omhandler 4 stk. balkonger på gårdsfasaden. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1889. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. I originale byggetegninger er ikke bad eller balkong en del av leiligheten. Dette har kommet i etterkant og er dokumentert med ferdigattest, ref. ferdigattester fra 2003 og 2017. I tillegg er kjøkken flyttet fra soverom 2 til stuen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk - 202315257 - Siste dok. 01.07.2024 Link til saken hos PBE: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257&wfl=N&Dateparam=10/02/2024&sti=; Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares - 202002741 - Siste dok. 17.09.2024 Tiltaket omfatter etablering av 15 boenheter og oppføring av påbygg ved transformasjon av eksisterende garasjebebyggelse i bakgård på Torshov. Boenhetene er fordelt på to rekker, og har tilgang på fellesareal og privat takterrasse. Eksisterende bygningsskall bevares, med unntak av taket som fjernes for å gi plass til påbygg på en etasje. Søknaden omfatter riving og miljøsanering. Det er gitt igangsettingstillatelse for riving og miljøsanering 24.06.2021. Link til saken hos PBE: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002741 Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging av Lilleborg skole - 202308249 - Siste dok. 24.09.2024 Det er gitt igangsettingstillatelse i saken. Tiltaket omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo. Tiltaket er lokalisert i bydel Sagene. Link til saken hos PBE: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308249 Gul liste: Eiendommen er oppført på gul liste hos Byantikvaren. Dersom en eiendom er registrert i gul liste, skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Se PBE sin hjemmeside for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste/[gref

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 626 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 627 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 635 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 638 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.