OSLO Waldemar Thranes gate 34

Tomt
475.8m²

Beliggenhet
Beliggenhet Med beliggenhet midt på St. Hanshaugen bor du med beste beliggenhet i byen. Fra boligen er det kort avstand til park, senter, kaféer og andre servicetilbud. Her er det kort avstand til offentlig kommunikasjon som tar deg i alle himmelens retninger. Servicetilbud og fasiliteter: Fra boligen er det gangavstand til St. Hanshaugen senter med dagligvarehandel, blomsterbutikk, apotek, treningssenter, m.m. I området er det godt utvalg av kaféer og restauranter. Alt ligger i umiddelbar nærhet. Offentlig kommunikasjon: Svært godt kollektivtilbud med bussholdeplass "St. Hanshaugen" i Ullevålsveien i umiddelbar nærhet. Her går buss nr. 37 i retning nord og sør. Buss nr. 21 går i Dalsbergstien & Waldemar Thranes gate, også bussholdeplass "St. Hanshaugen", som tar deg i retning øst og vest fra Tjuvholmen til Helsfyr. Fritid og trening: Flotte grøntarealer like utenfor døren. St. Hanshaugparken byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort avstand til Vår frelsers gravlund og Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Fresh Fitness på St. Hanshaugen Senter, Sats og Fitness24seven. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper både sommer og vinter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektiv transport, se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Ila skole (1-7 kl.) St Sunniva skole (1-10 kl.) Bolteløkka skole (1-7 kl.) Kristelig gymnasium (8-10 kl.) Fagerborg skole (8-10 kl.) Oslo katedralskole Akademiet videregående skole Oslo Den Jødiske barnehage (1-5 år) Akersbakken barnehage (1-5 år) Akersveien Kanvas-barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Ila skole

Offentlig kommunikasjon
St. Hanshaugen (Linje FB5A, FB5B, 21, 37) Dalsbergstien (Linje 17, 18) Nationaltheatret stasjon (Totalt 10 ulike linjer) Nationaltheatret (Linje 1, 2, 3, 4, 5) Oslo S (Totalt 24 ulike linjer)

Byggemåte
Området består hovedsakelig av blokker. Klassisk bygårdsbebyggelse oppført i 1892. Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade og teglstein. Grunnmur i naturstein\ tegl, antatt fundamentert til faste masser. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2005 Hvor lenge har du eid boligen? 18 år, 5 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, smøremembran Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeid utført av: Før min tid Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Beskrivelse: Kontrollert 2009

Innhold
Velkommen til denne lyse og romslige 4-roms selveierleiligheten, som ligger i sentralt område på St. Hanshaugen. Med en størrelse på 100 kvm tilbyr den entré, bad, 3 soverom, separat kjøkken samt en stor stue. Fra det ene soverommet er det utgang til vestvendt balkong med sol på ettermiddagen. I stuen er det ildsted for ekstra varme på kalde vinterdager. Boligen ligger i byggets andre etasje og med boligen følger bodplass på tilsammen 17 kvm. Med supersentral beliggenhet er det kort vei til alt man trenger i hverdagen. Boligen vender mot Bergstien og rolig bakgård og er dermed ikke like støyutsatt som øvrige boliger i Waldemar Thranes gate.

Standard
Gang: Stor og romslig entré/gang med garderobeskap i enden. Stue: Stor og romslig stue med 3 store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuens utforming muliggjør mange alternative møbleringsformer. I stuens ene hjørne er det ildsted som varmer godt på kalde vinterdager. Stuens tak er nedsenket og Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 og innehar godt med skap- og benkeplass. Innredning med glatte, folierte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har god plass til kjøl/frys, komfyr, platetopp samt oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det gulvvarme, så her kan man nyte frokosten uavhengig av temperaturen på utsiden. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Fra kjøkkenet er det tilgang til baktrapp som tar deg ned til bakgården. Bad: Badet ble pusset opp i 2014 og inneholder badekar, dusjhjørne, servant med overspeil og underskap, vegghengt klosett samt opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet har svingdør, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Gulvvarme på badet. Balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til boligens balkong. Balkongen er på 4 kvm. og vender mot vest. Her er det sol fra ca. kl. 14-17 på sommerstid. På balkongen er det en Weber grill og gassbeholder med spesialagd balkongholder. Grill og tilhørende festeutstyr medfølger boligen. Soverom: Soverommet benyttes i dag som hovedsoverom og har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig soveromsinventar. Fra soverommet er det utgang til balkongen. Tilgang til soverommet fra kjøkkenet. Soverom II: Soverommet har tilgang fra stuen og kan alternativt benyttes som tv-stue. Soverommet er av god størrelse og passer derfor til ønsket bruk, om det er tv-stue, soverom eller spisestue. Soverom III: Soverommet har tilgang fra entréen. Her er det original takhøyde og det er etablert hemsløsning. Rommet fungerer godt som barnerom og hjemmekontor, men ved utnyttelse av hemsen får man et fullverdig soverom med plass til pult og innebygget klesskap. Bod: Med boligen følger det en loftsbod og en kjellerbod. Disse er på hhv. 6 kvm. og 11 kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (kjøkken og på soverom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftes fra dørterskel mot motstående hjørne i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Stedvis noe skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille. Dette ansees som relativt normalt i gamle bygårder. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 32 mm gjennom hele rommet på et av soverommene. Det ble ikke målt gulvavvik utover gjeldende standard på kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Vannledninger Beskrivelse: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. Det antas at det er overløp med avrenning til bad (rom med sluk) via dreneringshull under sisterne. Det anbefales å undersøke forholdet ytterligere. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv Konsekvens/tiltak: Lekkasjevarsler må installeres for å lukke avviket. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon Beskrivelse: Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger. I borettslag, sameier og aksjeselskap pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Radon aktsomhet i området definert til "moderat" iht. Norges geologiske undersøkelseskart. I samsvar med forskriftsmessige bestemmelser skal byggegrunnen være sikret mot radongass. Fjellgrunn og løsmasser i grunnen kan ineholde radon. Radon er en gass som har negativ påvirkning dersom den strømmer uhindret inn i bygninger fra grunnen. Radon når vanligvis ikke opp til overflaten i terrenget fordi jordmassene over utgjør et lufftett sjikt som radongassen vanligvis ikke trenger gjennom. Når en tomt graves ut blir sjiktet med lufttett jordsmonn punktert, og radonholdig jordluft kan trenge opp der den finnes i grunnen i større eller mindre grad. Alle bygninger skal derfor prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak for å forhindre innstrømming av radon fra grunnen, og det er en forutsetning for godkjent rammesøknad at slik prosjektering er utført. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det fremlegges radonmålinger uten negative avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Andre innvendige forhold Beskrivelse: Plassbygde skap Vurdering av avvik: Plassbygde skap har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak må utføres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Ventilasjon Beskrivelse: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. For å fremme et sunt inneklima, anbefales det regelmessig og effektiv lufting ved å åpne vinduer strategisk i 5-10 minutter flere ganger daglig. Unngå innendørs tørking av klær og vær nøye med lufting etter aktiviteter som øker fuktighet, som dusjing eller matlaging, for å forhindre muggsopp. Hold rom oppvarmet til minst 18-19 grader for å unngå kondens og muggvekst, og vurder plassering av varmekilder for optimal temperaturfordeling. Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad,

Innbo og løsøre
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: Stue: Lampe over bord Hovedsoverom: Taklampe. 2 brune lampe ved seng. Kjøkken: Lampe over kjøkkenbord Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble pusset opp i 2014 med nytt kjøkken, nytt bad og ny planløsning.

TV/Internett/bredbånd
Obos Nett 1000/1000.

Parkering
Det er beboerparkering sone B i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Manglende radonmåling er beskrevet i tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 8 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 219 990 (Omkostninger totalt) 230 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 969 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 980 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 983 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming gulvvarme på bad og kjøkken. Panelovner på øvrige rom. Peis i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 4343,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2232648

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8484062

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/800

Felleskostnader pr. mnd
3021

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, Forsikring, Internett 1000/1000 og trappevask

Om sameiet
Sameiets navn er Waldemar Thranes gate 34, og har gnr 217 bnr 477 i Oslo kommune. Sameiet ble registrert i enhetsregisteret 27.12.2021. Sameiet består av totalt 8 boligseksjoner. Vedlikeholdahistorikk: 2014 Piperehabelitering 2016 Bytte stoppekran kjeller 2016 Fikse mur i trapp 2018 Balkonger 2021 Liftbil Takrenne 2021 Kappe trær 2023 Brannvarsling nye+service Planlagt vedlikehold: 2024 Fasadeoppussing bakgård 2025 Nytt callinganlegg 2025 Oppgradering av bakgård (ikke besluttet)

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. I forbindelse med eierskifte skal det straks gis skriftlig melding til styret om ny eier, samt melding om ny adresse pa° eier, eller navn og adresse pa° eiers kontaktperson.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 300 035,-. Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 315 854,-. Årsresultat: Resultatet av driften i 2023 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et underskudd på kr. 12 177,-. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd på kr. 36 470,- for 2025. --Hentet fra regnskapet 2023--

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap og budsjett. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler pkt. 7. Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.11.1984 - Dokumentnr: 60318 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/800 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert bygningsanmeldelse på våningshus fra 09.03.1892. Det foreligger ferdigattest på balkongoppføring fra 09.09.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker i området: Bergstien 16 C - Oppdeling av boenhet på loft Saksnummer 202459912 - Byggesak Mottatt sak 15.09.2024 Status Mottatt søknad Berstien er stengt for gjennomgangstrafikk og det er planlagt oppgradering av veien i fremtiden. Det er ikke besluttet når eller hvordan det vil bli seende ut, men at det vil bli mye penere.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektenes pkt. 2-1. Leietaker skal meldes ifra skriftlig til styret.

Legalpant
Sameiet har tinglyst et pant på kr. 250.000,- alle seksjonene i sameiet for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 8 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 219 990 (Omkostninger totalt) 230 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 969 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 980 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 983 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
219990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,7% provisjon, kr. 17.900,- for tilrettelegging og kr. 6.990,- for oppgjør. I tillegg kommer kostnader for markedsføring og øvrige utlegg. Alle priser er inkl. mva.