OSLO Waldemar Thranes gate 64B

Tomt
2065.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet på Kiellands plass, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Området er et pulserende knutepunkt med flere hyggelig spisesteder og kaféer, også med stor, populær uteservering. Området har gjennomgått en omfattende oppgradering som har ført til en svært positiv utvikling for nærområdet. Restauranter verdt å nevne: Tranen m/ Loftshus Samvirkelag, Bar Amour, Gutta fra Calcutta, Colonel Mustard, Syvern på hjørnet med fler. På Kiellands hus finnes det også en rekke butikker, blant annet Coop Mega, Apotek 1, Ark Bokhandel og vinmonopolet. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen og Bislett som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Vender man heller nesen østover kommer man til urbane Grünerløkka med mangfoldige kaféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan området, hvor man blant annet finner det populære Mathallen og Smelteverket. Ringnes Park med Ringen Kino er kun 10 minutters gange unna. Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Kiellands park og Iladalen ligger like ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Den store grønne parken på St. Hanshaugen er også innen gåavstand. Idylliske Akerselven ligger rett ved, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. For trening innendørs er det også et godt utvalg av ulike treningssentre i området, som for eksempel SATS Ila og Ringnes Park, Fresh Fitness, Athletica Vulkan og Myrens Sportssenter. Svært god tilgang til kollektiv transport både vest/øst og nord/sør.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med saltak tekket med taksten. Utvendige fasader er i teglsten. Skillende vegger og etsjeskillere i henholdsvis teglsten og betong. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Oppdaget sopp etter leieboere i 2023 - dette ble utredet av to ulike selskap der det siste Knut Larsen AS ga tilbakemelding om at det ikke var utslag på sopp ol. etter nøye nedvask. Det er ikke oppdaget noen sopp el. etter dette. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært (Knut Larsen AS). Målte ingen fukt på bad. Reparerte en skadet flis i dusjen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (styret i WT64 som har leid inn). Alle rør i B oppgangen ble byttet ut i 2024/2025 etter en oppdaget vannlekkasje i 1. etg. Dette var etter jeg har forstått en styresak - etter utbygging av øverste etg og behov for nye rør. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noen skjevheter i gulv og små sprekker i muren etter bevegelse i huset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Andersen og Larsen Rørleggerbedrift AS). Byttet ut en radiator i hybelen 2022. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Hybel med egen inngang fra felles gang. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, ble byggmeldt og godkjent av Plan og Bygg før jeg kjøpte boligen. Tilleggskommentar Hybel ble pusset opp i 2022 med nytt kjøkken fra IKEA, fliser i gang og maling av alle flater utenom bad. Det ble montert kjøkken av faglært. Nytt toalett i hybel ble montert september 2025. Hovedleilighet ble malt våren 2025. (stue og gang) Elektrikerarbeid på en ødelagt bryter - august 2025 (faglært).

Innhold
Hoveddel med entré, gang, bad/wc, kjøkken, soverom, stue. Hybel med bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning. Utover dette disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 2,5 kvm og 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken i hybel: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Vannrørene har nådd en alder hvor det vil være risiko for lekkasjer. - Elektrisk: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. - Vannbåren varme: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. - Ventilasjon: Det er mangelfull ventilasjon i leiligheten. - Bad/wc: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet. - Bad/wc hybel: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.   Forhold som har fått TG3: - Bad/wc: Det er en høydeforskjell på ca. 1 cm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Det er en flislagt oppkant ved døren. Resten av gulvet er flatt og stedvis motfall. Det anbefales å lage bedre fall mot sluket. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 350 (Omkostninger totalt) 192 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 392 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 395 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring med radiatorer. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1983017

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7932066

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
7/367

Felleskostnader pr. mnd
4731

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 4 731,- pr. måned og er fordelt slik: - Bredbånd kr 210,- - Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 4 521,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet varmtvann, drift, vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter og forretningsførsel. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Andel fellesformue
5259

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 60 seksjoner. Hentet fra årsrapport: Arbeid i gården Det er også i år utført flere utbedringer og arbeid på taket på grunn av flere lekkasjer fra takvinduer og ødelagt takstein. Robyvent, som er involvert som leverandør av de nye avtrekksviftene på taket, har utført det meste av dette. Vedlikehold av Velux-vinduer i takkonstruksjonen er ferdigstilt i denne omgang, og tilbakemelding fra servicepersonell er at det på flere steder må gjøres tiltak de nærmeste årene. Dette gjelder i all hovedsak mindre lekkasjer i innfestinger som har ført til fuktskader i trevirket. Normalt tilsyn av disse er hvert 5-6 år, men der det ble oppdaget fukt og dårlig feste må vi regne med mer service/arbeid innen normal tid. Det har vært flere lekkasjer i gården - gamle vannrør i og utenfor leiligheter samt i kjeller. Styret har sørget for formidling av kontakt med Gjensidige, og for kontakt med rørleggervakt ved akutte tilfeller. Det er viktig å understreke at sameiere har et ansvar angående lekkasjer i egen leilighet - med spesiell tanke på å holde sluk og avløp rene og åpne - samt å holde radiatorer ved like. Gamle regulatorer og ventiler har vært årsak til flere lekkasjer. Man blir da nødt til å tømme radiatorkurser som beveger seg gjennom mange leiligheter for vann - noe som ikke er heldig på vinterstid. Sameiere som skal bytte radiatorer (eller annet rørleggerarbeid) må varsle styret i god tid, så vi kan informere resten av beboerne i oppgangen om bortfall av varmtvann, lufting av radiatorer etc. Vi minner om at vi har en kundeavtale med Rørlegger Sentralen (sic), og oppfordrer alle sameiere til å bruke dette firmaet da de kjenner gården og vet hvor tappeventiler, fjernvarme og tilsvarende befinner seg. Rotter/Skadedyr Rotteproblemet i kjeller er fortsatt under kontroll, og Sameiet har skadedyrkontrollavtale. Vaktmester & Trappevask De siste to årene har vi opplevd at vaktmestertjenestene vi betaler for ikke har vært optimale. Sameiet har derfor inngått avtale med Bygårdsservice A/S for trappevask og vaktmestertjenester, og i løpet av 2025 vil det være lett å sammenligne den nye avtalen med den vi hadde med Rene Bygårder & Rene Trapper. Prisen er omtrent den samme, men vi får dobbelt så hyppig trappevask på den nye avtalen. Så langt er vi fornøyde, styret følger med på tjenestene framover. Vifter og ventilasjon Styret har jobbet med utskifting av avtrekksvifter på taket. ROBYVENT har bistått med montering av to vifter - med forskjellig innfestingsmetode. Det har her blitt betydelige forsinkelser av flere årsaker, hvor effekt og lyddemping er viktige faktorer, og det virker å være vanskelig å få til tilfredsstillende resultat på begge deler samtidig. Samarbeidet fortsetter denne våren, men det er mulig vi trenger mer ekspertise på denne jobben. Callinganlegg Noen beboere opplever fortsatt at callinganlegget ikke fungerer som det skal. Dette står på listen av ikke-akutte saker som må utbedres. Navnelapper oppdateres når styret har tid. Jordfeil i kjelleren, oppgang E En jordfeil forårsaket sikringsfall i oppgang E, og forårsaket bortfall av utelys og noen lamper i kjelleren. Ved service ble det oppdaget at flere av astro-urene som styrer utelysene var defekte. Disse er nå byttet ut med et mer moderne system. Rydding I portrom Et gjentagende problem er hensetting av møbler, byggemateriale og andre gjenstander i portrommet. Styret anerkjenner at det er en god ide å bidra til gjenbruk ved å sette ut ting man ikke trenger - slik at andre kan ta bruk av det - men ofte må styret sørge for at dette blir fjernet for fellesskapets regning. Uansett er det viktig å holde portrommet fritt for brennbart materiale og byggmaterialer som kan utgjøre en fare mtp barn, fri rømningsvei osv. Utbedring av varmeanlegget Det manglet på et tidspunkt varme i radiatorene i D-oppgangen venstre, ut mot bakgården. Rørlegger fikk løsnet proppen ved å skru på ventilene for denne kursen. Det er fremdeles så mye slagg der, at det er problemer med støy i radiatorene på denne kursen. Her må det åpnes og renses. Dette tilfellet er kun en del av et større problem. Brian, som er vår tildelte rørlegger hos Rørlegger Sentralen AS (sic), sier at vi må investere i en vakuumutskiller. Den vil rense vannet for mikroskopiske luftbobler, som forårsaker korrosjon, samt for den enorme mengden partikler som nå flyter rundt sammen ved vannet og fungerer som sandpapir på innsiden av rørene, samt forårsaker tilstoppelser. Brian tappet litt av vannet, og det er sort som blekk. Han fanget noen av partiklene med en magnet, og de er opptil så store som saltkorn. Nedslipingen av rørene kan medføre en kraftig reduksjon av anleggets levetid. Forrige gang vi hadde en propp og fikk tilkalt en rørlegger, anbefalte også han å installere en vakuumutskiller. Vi har mottatt et anbud på 250.000 kr. Styret oppfatter situasjonen som akutt, og ser for seg at denne utbedringen skal finne sted sommeren 2025, altså i neste styreperiode. Gjerde mot Waldemar Thranes Gate Styret ønsker å utnytte utearealet vi har mot WT gate med beplantning og et gjerde som gir mer skjerming enn den lave og delvis ødelagte stålkonstruksjonen vi har i dag. Vi hadde muligheten til å bli med på nabogårdens gjerdeprosjekt ut mot gata i år, men valgte å ikke bruke penger på det av flere årsaker. Vi ønsker gjerde, men syntes også at det naboene har satt opp har et veldig tungt utseende og det ble også dyrere enn forespeilet. Jakten på det perfekte gjerde fortsetter. Sameieres ansvar - særdeles utleiers ansvar Styret har opplevd en stigende trend når det gjelder henvendelser angående saker som bør klareres mellom leietaker og utleier. Herunder nevnes nøkler til den enkelte sameiers inngangsdør, smålekkasjer på radiatorer, postkassenøkler etc. Styret oppfordrer utleiere og sameiere med leieboere, til å ta ansvar for det som faller på sameiets enheter. Styret bør ikke bli belastet med det som bør regnes for huseiers ansvar ovenfor leietakere. Vedlikehold av gården for øvrig - Styret har sørget for beplantning i bakgården og grøntarealet mot WT's gate og vedlikehold av dette. - Styret har sørget for endring av navn på ringeklokker og utlevering av nøkler mot fakturering. Oppdatert pris for systemnøkkel er 800 kr + fakturaavgift. - Styret har sørget for vedlikehold av brannanlegget. - Styret har sørget for innkjøp av juletre, og for julegrantenning. - Styret har sørget for vår- og høstdugnad, inkludert containerleie slik at sameiere har fått kaste eget søppel. NB: Spesialavfall må sameiere selv frakte til gjenbruksstasjoner, vi må stadig betale ekstraavgifter når dette havner i containeren. - Styret har sørget for opprenskning av bod i portrom og gjentakende rydding av søppelskur. - Styret har sørget for at porten har blitt oljet, og for inn- og utrydding av hagemøbler. - Styret har sørget for å følge opp klager på støy, festbråk, røyking ved vinduer i bakgården samt andre forstyrrende elementer. - Styret har sørget for å holde bakgården måkt, strø ekstra ved skiftende varme/kulde, samt følge med på snøsmelting og henge opp varsel ved fare for takras. Etter mange år med forbedring/montering av stadig flere av snøfangere på taket, er det fortsatt noen små takras enkelte steder, men det oppfattes som om problemet er kraftig redusert. - Muren i bakgården ble malt på vårdugnaden, og beboernes oppmøte og innsats var imponerende. Dugnaden ble avsluttet med god stemning, pizza og passende leskedrikk. Forslag til utbedring/fornyelse av husordensregler Styret har oppfattet enkelte mangler i gjeldende husordensregler, og har i samråd med beboerne kommet med forslag til følgende punkter som bør implementeres for fellesskapets gode: - Alt byggeavfall ved oppussing anses som utrygt, og må under ingen omstendighet lagres i portrommet grunnet brannfare, blokkering av rømningsvei og for beboeres (særlig barns) sikkerhet. Materiale som må ut etter oppussing skal om nødvendig stables inntil muren i bakgården, og fjernes fortløpende. Avfall som blir stående i mer enn to uker vil bli fjernet og den ansvarlige seksjonseieren vil bli viderefakturert. - Sigarettsneiper og snus skal ikke kastes i busker eller på bakken, men i de dertil oppsatte askebegrene. - Postkassene skal være utstyrt med profesjonelt utformede navneskilt med gravert, sort skrift på hvit, blank bakgrunn. Det er den enkelte seksjonseiers ansvar å skaffe dette. Dersom dette ikke etterfølges, kan styret selv gå til innkjøp av skiltet og fakturere seksjonseieren for utgiften. - Mellom kl. 23.00 og 07.00 skal det herske ro i gården. - Se vedlagte husordensregler for foreslått oppdatering. Reglene må vedtas på årsmøte. Årsregnskap Resultatregnskapet for 2024 ligger vedlagt i innkallingen. Etter styrets oppfatning gir resultatregnskapet og balansen m/noter et rettvisende bilde av sameiets stilling og drift ved årsskiftet. Styret er ikke kjent med at det er inntrådt forhold etter årsskiftet som ikke er hensyntatt i årsoppgjøret, og som er viktig for å bedømme selskapets resultat og stilling. Styret foreslår at årets resultat overføres egenkapitalen. RESTANSER Det blir purret ca. den 20. hver måned. Styret har oversikt på restanser i styreportalen. Uteblir betaling, sendes kravet til inkasso. Skulle betaling fortsatt utebli, sendes kravet til tvangssalg i samsvar med styret. Vedtatt sist årsmøte - Styret får mandat til å hyre inn en prosjektleder for styreperioden 2025/2026, fra feks. OBOS, som kan holde i tømmene på tak/takvinduer- og vifteprosjektet, samt utferdige en vedlikeholdsplan for de kommende årene. Tiltaket har en maksimal ramme på 5% av fellesutgiftene. - Årsmøtet vedtar endringene i husordensreglene, med de endringer som fremkom i møtet: «Styret skal orienteres om oppussing», føyes til først i §3. - Et område ved søppelskuret gjøres tilgjengelig for å sette ut ting beboerne ønsker å gi bort, i maksimalt én uke. Styret kan avvikle ordningen, dersom den vurderes å ikke fungere på en tilfredsstillende måte. - Styret ønsker å gjøre et området om til sykkelparkering med hekker rundt, på lik linje med de andre sykkelparkeringene. I tillegg til å gi oss noen flere parkeringsplasser for sykler, vil beplantningen gjøre det tilstøtende, lite populære rekreasjonsområdet med bord og stoler mer attraktivt. Noe midler vil måtte settes av i budsjettet til dette, men siden sameiet mangler økonomiske reserver, ser vi for oss at oppgraderingen i hovedsak skal skje gjennom dugnadsarbeide, og i flere etapper. Årsmøtet vedtar planen for bygging av ny sykkelparkering, som beskrevet i forslaget. - Årsmøtet vedtar at det i september eller tidligere, avholdes en avstemming om utbygging av balkonger mot bakgård. - Styret oppretter en arbeidsgruppe for å utrede muligheten for å sette tak over sykkelparkeringen og setter av budsjettmidler til dette i neste års budsjett. - Styret skal innhente anbud/ pris på et oppdatert og morderne callinganlegg til ytterdørene. Inn- og utflyttingsgebyr til sameiet på kr 300,- pr. gang., det vil altså si at både selger og kjøper skal betale kr 300,-. Gebyret blir fakturert når vi får eierskiftemelding og skal betales i oppgjøret. For ytterligere informasjon; se dokumentene fra årsmøtet, vedtekter/husordensregler og ta evnt. kontakt med sameiets styre.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a) Eier av husdyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på Sameiets fellesområder. b) Innenfor Sameiets område skal husdyr føres i bånd, samt holdes borte fra lekeplassen og beplantninger. c) Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for beboerne gjennom lukt, bråk eller på annen måte være til vesentlig ulempe.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/255/13: 03.05.1930 - Dokumentnr: 902496 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1930 - Dokumentnr: 902497 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1931 - Dokumentnr: 990810 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1982 - Dokumentnr: 508852 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET FOR INNTIL 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID 03.09.1982 - Dokumentnr: 508852 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/363 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 49 SEKSJONER 27.06.1990 - Dokumentnr: 38703 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/363 27.06.1990 - Dokumentnr: 38703 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/367 03.05.2012 - Dokumentnr: 342873 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/367

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Det er laget en hybel i del av leiligheten. Fant ikke søknad om ombygging av leilighet med hybel hos Plan- og bygg, men dette er heller ikke søknadspliktig. Det er ferdigattest for etablering av nytt bad.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
En seksjonseier kan fritt overdra, pantsette og leie bort sin seksjon. Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, skriftlig underrettes om overdragelse og utleie. En seksjonseier som leier bort sin seksjon, er ansvarlig for at leietaker følger de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler, eller pålegg fra styret eller årsmøtet. Ved gjentatt brudd på sameiets regler kan styret etter skriftlig advarsel pålegge seksjonseieren å avslutte leieforholdet. Etterkommes ikke dette, er det å betrakte som vesentlig mislighold etter vedtektenes § 17.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 350 (Omkostninger totalt) 192 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 392 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 395 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitale prospekter 4 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke INKL BLINK PAKKE -PREMIUM 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 23 000 Styling 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 141 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.