OTTERSØY Sagbakkan 11

Tomt
1152.9m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Ottersøy Midtre AS Årlig festeavgift: 1396 Regulering av festeavgift: 20 Neste regulering av festeavgift: 2030 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt plassert i et etablert byggefelt på Ottersøy. Her er det gå og sykkelavstand til flotte turområder, butikk, skole og barnehage.

Adkomst
Enkel adkomst fra Sagbakken, du kjører fra Eidshaugveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ottersøy barnehage (1-5 år) Skoler Nærøysundet skole (1-7 kl.) 10 min 146 elever, 14 klasser 0.7 km Rørvik skole (1-10 kl.) 13 min 553 elever, 32 klasser 10.6 km Ytre Namdal videregående skole 11 min 350 elever, 22 klasser 9.6 km Val videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nærøysundet skole, Linje 660, 763 0.5 km Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Boligen er en enebolig bygget i 1962 og er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende / stående trekledning. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer består i hovedsak av 2-lags isolerglass. Oppvarming med gulvvarme, panelovner, vedovn og varmepumper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se takstrapport

Innhold
1.etasje: Entré , Gang , Trapperom , Bad , Kjøkken , 3 soverom Underetasje: Gang , Kjellerstue , Vaskerom , Toalettrom , Bod

Standard
Sokkel: Gang / trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe som oppvarming. Vaskerom: Malte murflater på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Av fast inventar er det benk med nedfelt utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg vaskemaskin. Toalett: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant og wc. Bod: Malte murflater på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. 1. etasje: Trapperom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling med luke til kaldloft. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme som oppvarming. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servantskap med nedfelt servant og gulvmontert wc. Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn som oppvarming. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie på vegger. Det er etablert flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Entre: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 1993. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er fra bakkenivå ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er fra 1993 og består av metall. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. TG 2 settes imidlertid på grunn av at bygningsdelen har overskredet halvparten av sin forventede brukstid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktro i tre. Adkomst via luke med stige inne o\på soverom. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader og konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Det registreres stedvise fuktmerker ved rørgjennomføringer / pipe. Det er på befarinsdagen ikke målt fuktavvik ved søk i gitt område. Det observeres fuktmerke i himling ved ventilasjonskanal. Alle ventilasjonskanaler er uisolerte og har behov for utbedring / iolering. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det er eldre ventilasjonskanal ved pipe bestående av eternitt som er asbestholdig. Det er viktig å sette seg grundig inn i regelverket forbundet med sanering. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det registreres fuktmerke i himling ved ventil på soverom. Ventilasjonskanaler er uisolert på kaldloftet. I kalde perioder vil de dannes kondens i kanalen, som renner tilbae til himlingen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ytterligere undersøkelser anbefales. Isolering av vetilasjonskanaler på kaldloftet må påregnes. Adkomst for mus må begrenses. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert veranda med adkomst fra stue i 1.etg. Underliggende tekking er vanskelig å inspisere, men består av papptekking. Kontrollen er med bakgrunn i begrenset tilkomst kun vurdert ved kontroll fra undersiden av konstruksjonen fra kjellerstue. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Det gjøres oppmerksom på lavt rekkverk (ca 78 cm). Minimumshøyde på rekkverk er 90 cm. Tiltak anbefales, Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe tilkoblet vedovn på stue og sotluke i sokkel. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltekt. TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ingen fuktsikring etablert på grunnen. Krypkjellere er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Ved inseksjon på befaringsdagen er det ikke registrert skader av betydning. Vurderes derfor å være i god stand. Det anbefales etablering av plast på grunnen for å begrense tilførsel av fukt til kryprommet. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med lukkede trinn kledd med belegg. Det mangler håndløper på en side av trappa. Håndløper anbefales etablert. Det er stor avstand i spiler i spilevegg (22 cm). Åpninger forbundet med trapper bør ikke overstige 10 cm. Dette med bakgrunn i sikkerhet ved barns bruk. Ut over dette er trappa vurdert å være i bruksmessig god stand. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. UNDERETASJE > VASKEROM: Overflater vegger og himling: Veggene i rommet har panelplater / murflater. Taket har malt panel. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen avvik er registrert. Det er ved fuktsøk i nedre deler av vegg med malte murflater registrert fuktavvik. Dette er ikke uvanlig på boliger bygget på denne tiden da det ikke var vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp. Se under punktet "rom under terreng" for videre omtale. Veggene har panelplater. Det gjøre oppmerksom på at panelplater (mdf) ikke er vannbestandig og at det derfor må påregnes overflatebehandling med våtromsmaling i våtsoner der vegg vil være fuktutsatt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert forhøyede fuktindikasjoner i nedre deler av murvegger. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Se ytterligere kommentarer under punktet "rom under terreng". UNDERETASJE > VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Vaskerommet har et eldre soilsuk. Overgang mellom sluk og overflatemateriale vil over tid ikke være tett. Risiko for skade er minimal i og med at vann ved lekkasje vil renne ned under gulv og i grunnen under boligen. Det anbefales allikevel å vurdere muligheten for å oppgradere overflater i rommet og skifte av sluk for å opprette mulighet for tetting i overgang sluk / overflatemateriale. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig tilsyn anbefales. Ved en senere oppgradering av vaskerommet anbefales det skifte av sluk. UNDERETASJE > VASKEROM: Ventilasjon: Vaskerommet har naturlig avtrekk via veggventil. Vurderes å fungere som tiltenkt uten registrerte avvik på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng Om det er etablert drenering er denne fra byggeår og utgått på dato. Erfaringsmessig ble det benyttet goudron (asfaltmaling) som utvendig fuktsikring av grunnmur. Det er normalt ikke behov for drenering der det er krypkjeller. Dreneringe vil kun ha sekundær funksjon da fuktsikring av kryprom fortas i rommet med ekesempelvis fuktsperre på grunnen. Det er noe fukt som kommer inn fra overliggende terreng. Me bakgrunn i dette anbefales det å etablere fuktsperre på grunnen for å begrense tilsig av fukt til kryprommet. Dette er erfaringsmessig en god fuktbegrensende løsning. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG 2 på konstruksjonen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold: Terrenget over boligen har fall inn mot bolig. Ideelt bør det være fall på terrenget 3 meter ut fra grunnmur. Det er vanskelig å etablere fall ut fra boligen da det er fjellgrunn. Selv om det er dårlig fall er det ikke mye vann som når krypkjeller. Vurderes derforå ikke være av større betydning. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Jevnlig tilsyn fra krypkjeller anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2015. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2015. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Forhold som har fått TG3: UNDERETASJE > TOALETTROM: Teknisk anlegg: Av fast inventar er det et gulvmontert klosett og servant. Ingen symptomer på skader er registrert. Det gjøres oppmerksom på at ikke er avtrekk fra rommet, noe som må etableres for tilfredsstillende luftutskiftning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avtrekk fra rommet er ikke etablert. Konsekvens/tiltak: Tiltak: avtrekk må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   49 990,- (Omkostninger totalt)   1 999 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Vedovn. Feiing utført 20.10.2022. Notert av feier: Lite sotmengde. Lite beksot. Eier tar ut sot selv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15405

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
485841

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1846196

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/2/145: 06.05.1963 - Dokumentnr: 1376 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 50 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Overført fra: Knr:1751 Gnr:2 Bnr:5 Fnr:27 F 08.08.2024 - Dokumentnr: 1787757 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 06.05.1963 - Dokumentnr: 1376 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 50 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt 03.09.1973 - Dokumentnr: 5806 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Rettighetshaver:Fnr.32. Overført fra: Knr:1751 Gnr:2 Bnr:5 Fnr:27 11.04.2003 - Dokumentnr: 1869 - Urådighet Hefter i ideell 1/21 av matrikkelenhet tilhørende: Fjær Anne-Grethe Hefter i ideell 1/21 av matrikkelenhet tilhørende: Fjær Kari Helene Mordt Overført fra: Knr:5060 Gnr:2 Bnr:5 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2004 - Dokumentnr: 4977 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:2 Bnr:5 18.08.2004 - Dokumentnr: 4977 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1751 Gnr:2 Bnr:5 Fnr:27 01.01.2018 - Dokumentnr: 63462 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:2 Bnr:145 01.01.2020 - Dokumentnr: 1520711 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:2 Bnr:145

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   49 990,- (Omkostninger totalt)   1 999 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
49990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7500 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 2000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35200 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5320 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument, fotograf og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.