OTTESTAD Basterudvegen 22A

Tomt
924m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 924 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, grus og diverse beplantning. I tinglyst seksjoneringsbegjæring er hele tomten definert som fellesareal for sameiet. I følge dagens bruk disponerer hver seksjon hver sin del av tomten som hage. Garasje er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Inntillbygget carport er ikke byggesøkt og heller ikke definert som tilleggsdel-bygning. Salgsobjektet disponerer noe tomt. Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte bruk/disponering ikke er tinglyst. Dette må i så fall gjøres ved reseksjonering, slik at hver seksjon tildeles andel av fellestomt som tilleggsdel i grunn (krever oppmåling av tomtedeler).

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Her finner du både barnehage, barne- og ungdomsskole, samt flere dagligvarebutikker i kort radius fra hjemmet. I tillegg byr området på fine turmuligheter langs Ottestadstien. Til Hoberg barnehage er det 300 meter og til Holmlund barnehage er det 1,1 km. Bekkelaget barnehage ligger ca 1,7 km fra boligen. Til Hoberg skole er det 900 meter. Arstad skole ligger 1 km unna boligen. Til Steinerskolen er det 2,3 km. Til Ottestad ungdomsskole er det 1,1 km. Til Hamar Katedralskole er det 7,3 km. Til Hamar stasjon er det 4,3 km. Her det det hyppige togavganger til Oslo Lufthavn, Lillehammer og Trondheim. I sentrum finner du Hamar kulturhus som holder en rekke forestillinger og konserter året igjennom. Her ligger også kino og bibliotek. Mjøsstrendene ligger like ved sentrum og har blant annet sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Her er det flere spisesteder og et yrende liv i sommermånedene. Langs Mjøsa er det gangsti som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Hamar vest og Jessnes. Hamar sentrum har mye å by på av butikker, kjøpesenter, kafeer, restauranter og kulturelle opplevelser.

Byggemåte
Byggeår 2019: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling. Luftespalte i raft. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv støpt på grunn.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 17.09.2025, utført av Kristian Langstrand v/ KonturTakst AS(bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Bom/hullyd i fliser registrert. - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Fremtind: Polise/avtalenr. 23083035 Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, Fugene nederst på baderomsplatene hadde sprekt opp slik at det kom litt vann på baksiden av platene. Vannet kom kun på metallist nederst og ikke inn i veggen, men dette gjorde at baderomsplatene begynte å svelle litt nederst. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byggmester Per Olav Bjørgan byttet baderomsplatene på 2/4 vegger. Montering av dusjvegger, dusj og blandebatteri ble gjort av faglært på dugnad. Arbeid utført av: Byggmester Per Olav Bjørgan AS. Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, Bytte av baderomsplater. Pkt, 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytte av kjøkkenkran, kran på bad og blandebatteri i dusj. Gjort av faglært på dugnad Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert elbillader, lys i garasje og en trådløs bryter på soverom. Ny stikkontakt for varmepumpe. Montert varmepumpe av Hamar Montering. Arbeid utført av: Edvardsen Elektro AS/Hamar Montering AS. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Elvia utført el-kontroll 13.08.2025 uten anmerkninger Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Montert i garasje. Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, Snekret carport og platting på egeninnsats. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygd carport og bod på garasje. Bygd platting og port. Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, Satt opp en vegg i 2. etasje for å lage et soverom. Pkt. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, Gjorde om en stue til et soverom. Godkjent for varig opphold. Pkt. 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja, Inntilbygget carport er hverken søkt om, godkjent av kommunen og sameie. Den ligger nærmere enn 4 meter fra vannledning.

Innhold
Seksjonen består av enebolig og garasje. Selve eneboligen går over 2 plan og består av: 1. Etasje: Bad, gang, teknisk rom, soverom, stue/ kjøkken 2. Etasje: Bad, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bod

Standard
Eneboligen har et moderne uttrykk med gjennomgående lyse overflater, god romfølelse og tidsriktige materialvalg. Boligen er godt tilpasset en familie, med fire soverom, to bad og åpen kjøkken/stue løsning. Boligen har et inntrukket inngangsparti med steinbelagt adkomst og utebelysning. Entréen fremstår luftig med tidsriktige fargekombinasjoner, downlights og flislagt gulv med gulvvarme. Rikelig med oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har en moderne innredning fra Ikea med glatte, hvite fronter og takhøye skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn med pyrolyse, samt ventilator, komfyrvakt og benkestikk. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og danner et lyst oppholdsrom. Rommet har hvitmalte vegger, downlights og 1-stavs gulv. En moderne peisovn gir ekstra varme og hygge. Den vinklede planløsningen skaper naturlige soner med plass til både sofagruppe, lenestoler og spisestue. Badet i første etasje har adkomst fra entréen, og har baderomsinnredning med skuffer og speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin samt dusjhjørne med dører. Gulvet har varme. Badet i andre etasje ligger praktisk til i tilknytning til soverommene. Det er romslig og innredet med servant på skuffeløsning, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Også her er det gulvvarme.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2045. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm Vedfyring. Varme i gulv: Gang og våtrom.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris som følger eiendommen. Interessent oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 353,75,-. Forbruk vann: Kr 51,08,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 70,67,- per kubikk. Renovasjon: Kr 4 791,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 904,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år). Eiendomsskatt: Kr 10.878,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1439162

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5756647

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, brøyting, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner.   Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser som skal følge med eierseksjonen.   Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 101852-1, tinglyst den 11.05.1964. Gjelder bestemmelser om adkomstrett. Dette gjelder bestemmelser om privat avkjørsel fra offentlig veg til sameiets eiendom. Bestemmelsene er medtatt som vedlegg til salgsoppgaven. Det er tinglyst seksjonering fra 17.01.2019. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for 2 stk. eneboliger i 2019. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for garasje og carport. Se også informasjon om tilbygget carport. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Badet i andre etasje er utvidet fra opprinnelige byggetegninger og inn til arealer registrert som bod. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av bad i 2. etasje er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Deler av loftstue er omgjort til et ekstra soverom. Det er mottatt byggetegninger av garasje. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er ikke mottatt byggetegninger for inntillbygget carport og terrasse. Selger opplyser at de har bygget intillbygget carport på egeninnsats. Denne er verken søkt kommune eller sameiet for godkjenning. Se også selgers egenerklæring. Manglende ferdigattest/byggetegninger og sameiets godkjenning betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiet er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Seksjonen har egen vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023 - 2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger inne i gul støysone. Eiendommen omfattes av kommundelplan for Ottestad fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger inne i retningslinjeområde for bygge/anleggstiltak. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hoberg hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. En liten del av eiendommen ligger inne i retningslinjeområde for kjørevei.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.