OVERHALLA Overhallsvegen 2141

BRA
408m²

BTA
429m²

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Overhalla Kommune, som en del av industriområdet og tettstedet Skogmo. Overhallsvegen 2141 ligger sentralt plassert i en industriklynge langs fylkeveg 17.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Næring i nærområdet er primært landbruk, men Overhalla Kommune og industriområdet på Skogmo har opplevd en stor vekst innenfor industri og byggenæringen siden tusenårsskiftet.

Offentlig kommunikasjon
Overhalla kommune har bussavganger til tilliggende kommuner, Høylandet, Grong, Namsos, Rørvik og Brønnøysund. I Namsos er det flyplass for innenlandsreiser. Togavganger fra Grong stasjon, ca. 25 km øst for eiendommen.

Konstruksjon
Antatt fundamentert på sprengsteinsfylling eller tilsvarende. Ikke observert setningsskader under befaring. Bygning oppført på ringmurer, med støpt plate på mark. Ytterveggs konstruksjoner av isolert 98mm bindingsverk, antatt isolert etter datidens byggeskikk. Antatt etterisolert på innsiden med 5 cm ved ombygging/rehabilitering i 2004 og 2016. Utvendig kledd med malt tømmermannskledning. Utvendig kledning fremstår tidvis moden for utskifting, med sprekkdannelser og noe råteskader. Vinduer med 3-lags glass fra byggeår (1982), samt 2-lags fra 2016 ved ombygging av kontorer. Ytterdører fra 2004 og 2016. Isolert stålport til lager av ukjent årstall. Takkonstruksjonen av saksetakstoler, isolert med dampsperre. Synlig hull i dampsperre observert ved befaring, men det ble ikke observert fuktskader i himlinger. Himling nedsenket på undersiden av takstol, uisolert. Taktekking med profilert stålplatetak med TP profil, stål møne- og gavlbeslag. Nedløp og renner av stål. Ved overbygget inngangsparti ble det observert litt lite overdekning på gradrenner. Ingen synlige rustdannelser i plateender eller på renner og nedløp. Basert på tilstand antas taket å være skiftet ca. år 2004. Informasjon er hentet fra Takstdokument utført av PÅ Eiendom AS v/Per Terje og Knut Terje Årsandøy, datert 17.0.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Kontorer, spiserom, møterom, toalett, lager, entré, teknisk rom, gang.

Standard
Opprinnelig lagerbygning, hvor nordfløy er ombygget i 2004 til kombinasjon lager/kontor. Ytterligger ombygging i 2016 av sørdelen, med flere kontorer og omdisponering av lagerarealer. Overflater gulv i del fra 2004 med keramiske fliser og laminat på gulv. Del fra 2016 med laminat på kontorer og vinylbelegg i gangsoner, samt på omdisponert lagerdel. Eldre del av lager med synlig betongdekke. Innvendige overflater på vegg fra ombygging i henholdsvis 2004 og 2016. MDF plater med paneletterligning på vegger. Furu listverk på del fra 2004, og hvitmalte lister fra 2016. Dusjrom fra 2004 med våtromsplater på vegger. Eldre del av lager med ubehandlet furupanel på vegger. Nedforet uisolert himling med himlingsplater av spon fra 2004 og 2016. Eldre del av lager med ubehandlet furupanel, der enkelte himlingsbord manglet ved befaring. Innvendige lettvegger av 98mm bindingsverk, antatt isolert. Innvendige vegger er ikke bærende, og gjør romløsningen fleksibel for omdisponering av arealene etter bruk. Opprinnelig oppført i 1978, med tidvise ombygginger og moderniseringer. Bygningsmassen fremstår normalt godt vedlikeholdt, men med noe etterslep på utvendig fasader. Det må påregnes utbedringer på utvendige paneler og utskifting av resterende del av vinduer.

Eeindommens potensiale
Etter gjeldende reguleringsplan er eiendommens tillate utnyttelsesgrad 2552 kvm. Pr. i dag er den utbygget med 430 kvm kontorbygg + krav til parkeringsareal (162 kvm). Eiendommen har således et uutnyttet utvikling- og utbyggingspotensiale. Selger har fått laget illustrasjon av et påbygg/lager for å vise mulighet for mer lager. Ikke byggesøkt. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle tiltak er søknadspliktig, og at ny reguleringsplan er sendt til høring.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget er ombygd i 2004 (nordfløyen) og 2016 (sørdelen). Oppvarming: Elektrisk oppvarming via panelovner, og delvis gulvvarme i del fra 2004. Det er montert Nobo varmestyringssystem, ukjent om systemet er i bruk. Elektriske anlegg: Det elektriske anlegget er modernisert i senere tid, og hovedvekten av opprinnelig elanlegget er byttet ut. Det antas å være modernisert ved ombygging i 2004 og 2016. Ventilasjon: Flexit ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, antas å være fra ombygging i 2016.

Parkering
Eiendommen har tilfredsstillende parkeringsarealer for dagens bruk. Asfaltert perkeringsareal. Enkel og flat tomt med gode parkeringsmuligheter.

Diverse
Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud. Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Beskrivelse av tomt
Stort sett flat opparbeidet tomt som ligger med enkel og asfaltert adkomst og parkeringsarealer. Øvrige arealer med plen og beplantning. Grunneier/bortfester: Bane NOR Eiendom Årlig festeavgift: kr. 6.352,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 01.06.2027 Festekontrakten utløper: 01.06.2027 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper i 01.06.2027. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Det fremgår av festekontrakten at festeren ikke har innløsningsrett. Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 2.500,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Det elektriske anlegget er modernisert i senere tid, og hovedvekten av opprinnelig el-anlegget er byttet ut. Det antas å være modernisert ved ombygging i 2004 og 2016. Dersom det er rom i eiendommen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, tømming av septiktank samt eiendomsskatt. Vann og avløp avregnes a`konto. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Info leieavtaler
Ingen gjeldende leieavtaler pr i dag. Hele eiendommen står ledig. Selger står fritt til å leie ut ledig areal i salgsperioden. Interessenter bes derfor avklare med megler hva status er før avgivelse av bud. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav.

Ferdigattest/brukstillatelse
Heftelser i festerett: 2000/3769-2/69 01.08.2000 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 30 år Årlig festeavgift: NOK 4 248 Bestemmelser om regulering av leien Fra 01.06.1997. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger byggetillatelse for oppføring av lagerhus datert 29.09.1978. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse for selve oppføringen av eiendommen. Det foreligger ferdigattest for ombygging av næringslokaler datert 09.04.2019. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til forretning/kontor/industri. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Skogmo Industriområde kan sees hos megler. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen: REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR SKOGMO BOLIG- OG INDUSTRIOMRÅDE, vedtatt 26.06.2007. Det gjøres oppmerksom på at ny reguleringsplan er sendt til høring med formålet å omregulere tidligere jernbanetrase, og sikre en bærekraftig og fremtidsrettet utvikling av området. Foreslått reguleringsplankart påvirker blant annet adkomsten til den aktuelle eiendommen. Eiendommen er i dag regulert til forretning/kontor/industri, med følgende bestemmelser. Området forretning/kontor/industri skal benyttes til forretninger /kontorer og industri. Maksimal høyde til topp møne er 12m Totalt tillatt bebygd areal (%- BYA) skal maksimum utgjøre 50 % av tomtearealet. Krav for øvrig i hht § 3.2, som gir føringer for bruk av saltakskonstruksjon med takvinkel mellom 20-40%. Det stilles også krav til 1 parkeringsplass pr. 50 m2 kontor, og 1 plass pr. 200 m2 lager. Foreslåtte planendringer kan ha innvirkning på eiendommen, og interessenter anbefales å sette seg inn i eksisterende og nye planforslag.

Grunnboksdato
2025-01-16T23:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 2 500 (Transportgebyr bortfester) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 976 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.