ØVRE ERVIK Ervikveien 51

Tomt
4908.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal for sameiet. Tomten er primært bebygget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Øvre Ervik, som ligger mellom Åsane og Bergen sentrum. Her bor man i et trygt og etablert område, med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Ervik, som også er søndagsåpen og har post i butikk. Ellers er både Rema 1000 og Coop Extra i Eidsvåg like i nærheten. I samme bygg som Coop Extra finner du også treningssenteret Mova, frisør og apotek. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på et utvalg av turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Her kan du utforske alt fra idylliske stier i Hundremeterskogen og historiske ruter som Den Trondhjemske postvei, til mer utfordrende turer mot Ulskebjørnen og Stallane. I tillegg ligger både Øvre-Eide gård og Vollane badeplass innen kort gangavstand fra boligen, og passer perfekt for avslappende dager ved sjøen. Golfentusiaster vil også sette pris på nærheten til Bergen Golfklubb, som også ligger innen gangavstand. Kun 7 minutter unna med bil finner du Åsane Storsenter og Horisont med godt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og Vinmonopol. I motsatt retning ligger Bergen sentrum, som nås på ca. 12 minutter med bil. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Øvre Ervik Sør kun 2 minutters gange fra leiligheten. Her går flere linjer, blant annet 19, 31 og 39, med hyppige avganger mot både Åsane terminal, Bergen sentrum og NHH.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2003. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet. Innvendig dører: Malte glatte dører. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Rørarbeidet ble påbegynt i 2023 av Søreide VVS men firmaet ble avviklet av eieren før det ble sendt ut faktura. Bogdan Rørleggerservice fullførte installasjon av fordelerskap og tilhørende rør i 2024. Montering av vannstopper på kjøkkenet i 2025. Søreide VVS/Bogdan Rørleggerservice. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Atec AS gjennomførte prosjektering bad/vaskerom og membran/sluk arbeid. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rørinspeksjon på bad/vaskerom og kjøkken. Ble anbefalt å installere vannstopper på kjøkkenet. Rørlegger Bergen AS - Comfort. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det ble avdekket vanninntrenging ovenfor inngangsdøren pga. vanninnsampling på takterassen. Noe av vannet ble ført ned langs veggen da et lite område ikke var tett. Det ble også avdekket vanninntrenging gjennom tak i bod. Begge feilene ble rettet av sameiet/Vestbo. Det gjenstår arbeid med å male kledningen ute. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. El-arbeid gjennomført i alle rom 2023/2024. MB Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. MB Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det er montert stolpe der elbil-lader kan installeres/tilkobles. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Gjelder vanninntrengning som tidligere ble beskrevet. Vestbo AS. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, eiendommen blir påvirket av reguleringsplan for Bybanen og gang- sykkelveg fra sentrum til Åsane. Dette innebærer en endring i veinettet slik at noen av parkeringsplassene blir flyttet til nabotomten. ?Det er sikret i planbestemmelser at nye parkeringsplasser skal ha ladepunkt for elektriske biler med lik eller tilsvarende løsning som de eksisterende parkeringsplassene." Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Styremedlemer gikk gjennom eiendommen for å se etter skader i Oktober 2024. Det foreligger en rapport, men er ikke oppdatert (noe av avvikene kan være utbedret). Styret følges opp av Vestbo ved behov for denne type skader. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,maur eller lignende? Boddørene er i dårlig stand pga. været (noe fukt i bunnen - gjelder de fleste). Terassebord er i dårlig stand (bra hos Ervikveien 49). Dørene til utendørs-elskapene har begynt å ruste i bunnen. Sameie har avtale med skadedyr-firma for kontroll/forebygning med utplasserte musfeller.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Ervikveien 51. En innbydende 2-roms selveierleilighet i vakre Ervik. Leiligheten holder høy standard med flotte kvaliteter. Boligen egner seg både for førstegangskjøper og for studenter. Her bor man i et trygt og etablert område, med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Gang: Det første som møter er leilighetens gang/entre. Leiligheten har en praktisk og flislagt entré med innebygd skoskap og behagelig gulvvarme. Badet: Badet er helfliset og fremstår som svært lekkert. Innredningen består av toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og belyst speil. Badet er også tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt en smart benkeløsning som gir rommet et ryddig og gjennomført uttrykk. Gulvet er utstyrt med behagelig gulvvarme. Badet ble oppgradert i 2024 med blant annet nye overflater, sluk, membran og baderomsmøbler. Stuen: Hjertet av leiligheten er den åpne og sosiale løsningen mellom stue og kjøkken, med et areal på 24,9 m². Rommet har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og et større spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. I de opprinnelige plantegningene mottatt fra kommunen er deler av stuen opprinnelig tegnet som et soverom. Stilrent IKEA kjøkken fra 2023 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålvask. Kjøkkenet er ellers utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Hvitvarene ble oppgradert i likhet med kjøkkenet i 2024. Ny kjøkkenvifte fra 2025. Soverom: Soverommet er på 9,3 m² med plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement.

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med laminat av god kvalitet. Innvendige vegger og himling med malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Boligen har ikke fått TG3. Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger registrert på soveroms vindu. Tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold må påregnes. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, radon, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd med fasadeplater og liggende trekledning. - Yttertak er skrånende, opplektet og tekket med papp/folie - Felles trapper i betong

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd (grunnpakke). Sameiet bruker Telenor som leverandør.

Parkering
Det medfølger en vedtektfestet, bruksrett til en fast parkeringsplass (Plass nr 12). Sameiet har også felles parkeringsplass for gjester.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. BKK Elsikkerhet AS: Rapport fra kontroll utført den 06.02.2023. I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side. Informasjon fra selger: Bystyret vedtok i 2023 at det skal bygges bybanetrase fra Eidsvågtunnelen til Tertneskrysset. Planforslaget regulerer også omlegging av E39, sykkelrute og gangeforbindelser i området. Som følge av planen vil gjeldende eiendommen bli berørt av Planid: 65820000, plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 3,EIDSVÅGTUNNELEN-TERTNESKRYSSET. Selger informerer om at for den aktuelle eiendommen vil parkeringsplassene til sameiet bli redusert fra 26 plasser til 16. Dette er på grunn av utvidelse av vegsystemet. De 10 plassene som blir redusert vil imidlertidig erstattet på andre siden av stallkleiven, på tomten hvor næringsbygget rives (SPA1 på plankartet). I planbestemmelsen er det satt krav til følgende: § 4.2.14.1.a f_SPA1 skal gi erstatningsplasser for dagens parkering, med elektrisk ladepunkt, på gnr. 211, bnr 152 som går tapt ved utvidelse av vegsystemet. Parkeringsplassen skal være felles for boenheter innenfor gnr 211, bnr.152. Alle bilparkeringsplassene skal ha ladepunkt for elektriske bilder med lik eller tilsvarende som de eksisterende parkeringsplassene. Om planforslaget blir vedtatt vil dette kunne medføre byggestøy, omkjøring og byggestøv under selve byggeperioden. For mer informasjon: https://miljoloftet.no/bybanen/bybanen-til-asane2/delstrekning-3---eidsvagtunnelen-til-tertneskrysset/

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 19 030 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 869 030 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 070 (Omkostninger totalt) 83 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 942 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 953 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 955 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv. Panelovn i stue og soverom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8680

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
538113

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2152451

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
4/90

Felleskostnader pr. mnd
2274

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkuderer grunnpakke kabel-tv og bredbånd, forretningsførsel, revisjon, energi, vedlikehold, fondavsetning, rentekostnader, lønn og honorarkostnader. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Andel fellesgjeld
19030

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 26 seksjoner fordelt i 3 lavblokker, hovedsakelig med to og tre rom selveierleiligheter. Informasjon hentet fra Årsberetning 2024 for SS Fokus : I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: - undersøke hva neste store oppgradering bør være, f.eks. utbedring av tak, betongtrappene, og utskifting av vinduer, dører. - Utviklingen av hovedsykkelruten i Ervikveien, da dette vil påvirke sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning av nye eiere, men styret i sameiet må informeres.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
følge regnskap pr 31.12.24 hadde sameiet følgende tall: - Overskudd: kr. 107.744,-. - Disponible midler: kr. - 128.176,-. Sameiets egenkapital er negativ i tillegg til negative disponible midler, men likviditeten er sikret gjennom byggelån i Vestbo Finans AS. Byggelånet i Vestbo Finans AS har en ramme på 1.500.000,- frem til 31.01.2028. Selger opplyser om at felleskostnadene er økt fra 1.1.2025 for å bedre likviditeten i sameiet og skal dekke alle løpende kostnader og evt. avdrag på lånet. Basert på dette er det styrets vurdering at det ikke er behov for ekstraordinære innbetalinger fra sameierne.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet, men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.05.2003 - Dokumentnr: 14294 - Bestemmelser om tilleggsdel Gjelder seksjon nr. 1 - 26. - Bruksrett til utvendig bod. 09.05.2003 - Dokumentnr: 14294 Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/90

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 14.05.2013 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. - Deler av stuen er i de opprinnelige tegningene et soverom. -I de opprinnelige tegningene er deler av badet opprinnelig en bod. Dette utgjør et søknadspliktig tiltak, da det innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Byggeår er ikke opplyst i dokumenter mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via kommunal til privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til boliger, felles avkjørsel, annet spesialområde og felles grøntareal. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 9450000 Plannavn: ÅSANE. GNR 211, ØVRE ERVIK, STORHAUGEN Ikrafttrådt: 21.03.1994 Saksnr: 199701078 Dekningsgrad: 99,8 % - Eiendommen er regulert til boliger (89,2 %), felles avkjørsel(6,6 %), annet spesialområde(2,1 %) og felles grøntareal(1,8 %). Planid: 65820000 Plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 3,EIDSVÅGTUNNELEN-TERTNESKRYSSET Ikrafttrådt: 31.05.2023 Saksnr: 202220563 Dekningsgrad: 0,2 % - Deler av eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg (0,2 %), annen veggrunn, grøntareal(0,1 %) og vei < 0,1 %(0,6 m²). Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): Bevaring kulturmiljø: Dekningsgrad 0,1 %. Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) Frisiktsone: Dekningsgrad 2,1 %. Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 65820000 Plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 3,EIDSVÅGTUNNELEN-TERTNESKRYSSET Ikrafttrådt: 31.05.2023 Saksnr: 202220563 Dekningsgrad: 85,1 % - Arealet er avsatt til trase - sporvei, forstadsbane (70,7 %) og annen banegrunn, tekn. anl. (14,5 %) etter reguleringsplanen under grunnen. - Bybanetraséen er 12,7 km lang, inklusiv 5,7 km i tunnel. Traséen har 14 holdeplasser, som gir en god betjening av byområdet og målpunkt langs linjen, og gir gode overganger mellom buss og bane. Hovedsykkelruten fra Kaigaten til Vågsbotn er 13 km lang. Sykkelruten går i hovedsak i dagen, men vil gå sammen med bane i et utvidet løp av Eidsvåg-tunnelen (925 m). Forlengelsen av Fløyfjellstunnelen er cirka 3 km inklusiv miljølokk, og samlet ny lengde blir cirka 5,5 km. Reisetiden fra Torget til Åsane terminal blir cirka 17 minutter, og cirka 25 minutter til Vågsbotn. Banetraséen har god kjørehastighet, og som resten av bybanenettet har banen prioritet i alle kryss, noe som gjør at den opprettholder regularitet uansett trafikksituasjon på vegnettet. Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen) Andre sikringssoner : Dekningsgrad 85,1 %. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til ytre fortettingssone etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad 2,7 %. Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 100%. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 62170000 Plannavn: ÅSANE. GNR 209 BNR 5, GNR 211 BNR 1 MFL.,ERVIKVEIEN, KONTORBYGG - Gjennom planforslaget legges det til rette for nytt kontorbygg på 1400 m2 BRA i tilknytning til Ervik gård hvor Wallem Steckmest & Co har sin virksomhet. Kontorbygget er foreslått plassert i nær tilknytning til Ervik gård, på Eineneset. Adkomst er foreslått gjennom gårdstunet på eksisterende adkomstvei fra Ervikveien. Planid: 5050000 Plannavn: ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, PARSELLEIDSVÅG - VÅGSBOTN - Opphevelse av eldre reguleringsplaner. Planid: 6030000 Plannavn: ÅSANE. GNR 211, ØVRE ERVIK,ERVERVSOMRÅDE OG LEKEAREAL - Oppheving av eldre mindre reguleringsplaner. Planid: 5050001 Plannavn: ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, SELVIKÅSEN,TUNNEL - Mindre reguleringsendring. Ikrafttredelsesdato 27.06.1980. Planid: 6030100 Plannavn: ÅSANE. GNR 211 BNR 65, 137-138, ØVRE ERVIK - Planområdet ligger øst for E16/E39 Åsaneveien, og grenser til veien Glasskaret i vest, mot boligbebyggelse i Glasskaret i nord og mot Urane i øst og boligområdet i Stallkleiva mot sør. Området som foreslås regulert til boligformål er planlagt til bruk som uteareal til eiendom gnr/bnr 211/125, og ikke til boligbebyggelse. Det er også planlagt å etablere en lagerhall inne i fjellet i planområdets østlige del. Planforslaget omfatter et nytt bygg til kombinert bebyggelse og anleggsformål sørøst i planområdet. I tillegg foreslås det å bygge på eksisterende bygg med adresse Glasskaret 1 (den sørøstlige bygningen). Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 211/1 Bygningsnr: 139694627 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 10.05.2024 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier giItt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 19 030 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 869 030 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 070 (Omkostninger totalt) 83 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 942 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 953 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 955 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73070

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, opplysninger forretningsfører avg pliktig kr 4 500,-, eierskiftegebyr kr 4 928,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500 ,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva