TRONDHEIM Nedre Ila 27

Tomt
1713.1m²

Beliggenhet
Utmerket beliggenhet i et svært attraktivt boområde i Ila, en sjarmerende bydel med yrende folkeliv og rikt tilbud sommer som vinter. Tilbaketrukket fra bybildet, dog meget sentrumsnært med en gåtur på ca. 15 min til Trondheim Torg. Ila kan by på urbant parkliv, idyllisk båtmarina og grøntarealer ved sjøen i Skansen. Flere bade- og strandslivsmuligheter innen 5 min gange. Kort veg til Bymarka med skiløyper og øvrig turstinett der det er utallige muligheter. Søndagsåpen dagligvare, restauranter og kafeer innen 200 meters avstand. Svært godt kollektivtilbud ca. 300 m fra leiligheten med direkteruter bl.a. til sentrum og store studiesteder som NTNU Gløshaugen, Dragvoll, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital. Nordre avlastningsveg tar deg til Brattøra på 5 min, hvor bl.a. Handelshøyskolen BI, Pirsenteret og Rockheim holder til. For øvrig godt tilrettelagt for gang- og sykkeltransport både mot sentrum og nevnte studiesteder. Umiddelbar nærhet til barnehager og barneskole, samt flere fotball-, basket- og sandvolleyballbaner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Espen Sivertsen opplyser om følgende byggemåte: Leilighet oppført i en etasje i en boligblokk bestående av 5 etasjer over kjeller. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Er avtalt kontroll av el-anlegget med elektriker. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport 11.07.2025

Innhold
Velkommen inn i Nedre Ila 27. Boligen strekker seg over 64 kvm BRA-I, og ligger i 3. etasje. Borettslaget fremstår som velholdt og ble utvendig rehabilitert i 2017. Dette har gitt en kraftig forbedret standard, i tillegg til at bygget er godt lydisolert ut mot gate. Entré/gang: Man tar heisen opp til 3.etasje. Fra inngangsdøren kommer man inn i en romslig entré/gang på 6,5 kvm, med alternative lagringsløsninger i garderobeskap og knagger for å henge fra seg yttertøy. På venstre hånd i det man kommer inn i leiligheten finner man en svært praktisk innvendig bod på 2,5 kvm. Stue: Stuen finner man på venstre hånd i det man kommer inn i leiligheten. Stuen er på hele 19 kvm. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye lys i boligen. Stuen har plass til både en stor sofagruppe og et spisebord med plass til 4-6 personer. Fra stuevinduene har man en flott utsikt mot Trondheimsfjorden. Man har samt flotte detaljer fra siloene hos Felleskjøpet. Taklampe over spisestuen medfølger ikke handelen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen og er på totalt ca 24 kvm. Kjøkkenet oppleves som lyst og romslig med store vindusflater. Man får en naturlig plassering av spisebordet ved vinduet som vender ut mot Trondheimsfjorden. Lys og pen innredning hvor man nyter godt av mye benk- og skapplass. Ingen skader eller avvik avdekket, TG 1 ifølge takstmann. Bad: Flott flislagt bad på 5 kvm. Badet har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger, og malt slett himling. Det inneholder toalett, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin, egen dusj sone og skap til lagring. 2 Soverom: Soverommene ligger på hver sin side av boligen. Soverommene er på henholdsvis 12 og 10,5 kvm. God plass til stor dobbeltseng, kontorløsning, samt store garderober. Soverommet på 12 kvm har en praktisk skyvedørsgarderobe som strekker seg ca. 3 meter. Soverommene nyter godt av store vindusflater, som resten av leiligheten. Øvrig: - God lagringsplass i bod i kjeller. - 3 Takterrasser med fantastiske solforhold og utsikt ut over byen. - Det er 44 parkeringsplasser i borettslaget som leies ut. Bonitas administrerer utleie.

Standard
ELEKTRISK Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Anbefalt tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. VARMTVANNSBEREDER Fabrikasjonskilt til bereder er ikke tilgjengelig. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalt tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/(over 20 år) er påregnelig. VÅTROM: BAD ? OVERFLATER Fallforhold er mindre enn referansenivået. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 2cm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Det er forhøyet dørterskel, men løsningen ved tettesjikt er ukjent/ ikke dokumentert. Det er etablert drensåpning i nedre del av dusjskinne. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte. Anbefalt tiltak: I påvente av en oppgradering anbefales jevnlig rengjøring av sluk og etablert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning. VÅTROM: BAD ? MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tettesjikt er ikke tilgjengelig for kontroll i denne type sluk og oppbygning er ukjent. Som nevnt gjøres det oppmerksom på tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Basert på alder og aldrings slitasje på tettesjikt bør det planlegges en oppgradering. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restelvetid. Anbefalt tiltak: I påvente av en oppgradering anbefales jevnlig rengjøring av sluk og etablert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i borettslaget.

Parkering
Det er 44 p-plasser i borettslaget som leies ut. Bonitas administrerer utleie og henvendelse gjøres til post@bonitas.no.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 381 326 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 831 326 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 920 (Omkostninger totalt) 15 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 839 246 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 847 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 849 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
940451

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3761804

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
979845952

Felleskostnader pr. mnd.
3684

Andel fellesgjeld
381326

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
118291

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Dropsfabrikken Borettslag

Borettslagets org.nr
979845952

Om borettslaget
Dropsfabrikken Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget har dessuten til formål å erverve eller forestå oppføringen av andre bygg eller boligbygg (herunder garasjer) når de skal brukes til felles formål for andelseierne, eller når utleie av lokalene i slike bygg skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet. Videre har laget til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser.

Gebyr forkjøpsrett
6570

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 570 380 - Egenkapital: Kr 14 299 025 - Disponible midler: Kr 4 489 946 - Årets endring i disponible midler: Kr 900 300

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,50% Dato for Innfrielse: 30.09.2050 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: Nei Bank: Dnb Bank ASA Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,50% Dato for Innfrielse: 30.09.2050 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: Nei Borettslagets totale restgjeld p.t.: 17 992 298,08. Andelens totale restgjeld p.t.: 378 483,99.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87187403

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyr i borettslaget er tillat, men beboere må ikke ha husdyr som er til ulempe for andre, og det må alltid søkes styret om tillatelse til å holde husdyr. Se også Husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA 05.12.1997 - Dokumentnr: 23223 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 2781/5105 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2324/5105 Gjelder denne registerenheten med flere Det er ingen heftelser eller rettigheter registrert på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 11.03.2010 Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Det er etablert et ekstra soverom på bekostning av deler av stuen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (2022-2034) er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Sentrumsformål, Framtidig. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20230036 Plannavn: Del av Mellomila, Østre Ila og del av Nedre Ila Formål: Enveisregulering av en del av Mellomila, som vil ha betydning for trafikkmønsteret i Ila. Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssonen til Trondheim kommune, dette vil si at innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen har antikvarisk verdi klasse C og er i hensyns- og bevaringsområde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 381 326 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 831 326 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 920 (Omkostninger totalt) 15 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 839 246 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 847 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 849 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7920

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.