ØYDEGARD Aspa 66

Tomt
12161m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med treterrasser, beplantning og oppgruset parkeringsareal. Det er innregulert en fritidstomt og 2 ekstra boligtomter på eiendommen. Se vedlegg i salgsoppgave.

Beliggenhet
Eiendom med idyllisk beliggenhet og flott utsikt like ved sjøen på Hamran på Aspøya. Kort avstand til flotte turområder og kjøreavstand til barnehage, skole, dagligvarebutikk og restaurant.

Adkomst
Adkomst via privat veg. Det er delt vedlikeholdsplikt på veien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger landlig til, men spredt bebyggelse, i hovedsak eneboliger og gårdsbygninger.

Barnehage/skole/fritid
Straumsnes barne- og ungdomsskole og Straumsnes barnehage ligger ca 15 min kjøring fra eiendommen. Ellers er både Tingvoll barnehage og Tingvoll videregående skole i kommunesentrum, ca 25 min unna. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Straumsnes barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ved fylkesveien, ca 700 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1912. Bygningen er fundamentert på fjell, med støpte betongmurer og en støpt betongplate. Det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren. Dreneringssystemet er trolig fra byggeår, og det er usikkert hvordan taknedløp er håndtert. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk og tømmer med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen er en saltaksutforming med plassbygde taksperrer fra byggeår, tekket med lakkerte/galvaniserte stålplater. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskillerne i boligen er av trevirke. Vinduene er malte trevinduer med to-lags isolerglass, og det finnes også enkelte nyere vinduer. Ytterdøren er en teakdør, og det er en malt terrassedør i trevirke med to-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse på fasaden med spaltedekke og et trebjelkelag montert utenpå husveggen. En utvendig trapp i strekkmetall leder til ytterdøren. Til eiendommen hører et naust med takkonstruksjon av saltakstype tekket med lakkerte stålplater. Veggene er av tømmervirke med utvendig stående kledning, og innvendig er gulvet belagt med trebord. Både vegger og tak har åpne konstruksjoner. Garasjen har en saltakskonstruksjon tekket med lakkerte/galvaniserte stålplater. Veggene er av bindingsverk med utvendig stående kledning, og gulvet er av grus. Innvendig er det åpne konstruksjoner i vegger og tak. Fjøset har en takkonstruksjon av saltakstype tekket med lakkerte/galvaniserte stålplater. Veggkonstruksjonen er av tømmer med utvendig stående kledning. Innvendig er gulvet belagt med betong og trebord, mens veggene har åpne konstruksjoner. Taket har trebord og åpne konstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater bærer preg av bruk siden byggeåret. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader. - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader og fuktskjolder/ skader i takkonstruksjonen. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Våtrom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. Utetthet registrert i hylle/nisje i dusjen. Membran/tettesjikt har passert sin forventede levetid. Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Forhold som har fått TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Rom Under Terreng Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.04.2026 av Lars Ole Torvik.  Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges med fullmakt som et dødsbo. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Lekkasje i yttertak over gang 4.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Beskrivelse ufaglært arbeid, 1982. Fjernet luftebale på taket og monterte tilbakeslagsventil på lufting fra kloakk. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Råte i karm på vindu stue. Punktert vindu kjøkken. 6.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse faglært arbeid 2024: Aspa Bygg AS, skiftet tak og bordkledning på naust. Beskrivelse ufaglært arbeid 2025: Maling av naust. Skiftet bordkledning og malte 2 vegger fjøs. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Maur på terrassen. 13.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Beskrivelse ufaglært arbeid, 2025: Satte ut åtefeller og brukte granulat 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 16.1 Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Forbud mot fyring pga innkledd pipe. 19.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Vedtatt reguleringsplan (1560_20090003) hvor det er regulert 2 hustomter og 1 hyttetomt 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Forbud om å fyre pga innkledd pipe 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg av hovedhus med spisestue, soverom, toalett, bad og inngang i første etasje. 2 soverom i andre etasje. 26.1 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Byggetillatelse ble gitt i 1977 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 37.1 Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger Ja Beskrivelse: Setningsskade på garasje. Råteskader på kledning garasje. Utett takrenne på garasje. 37.2 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Markiseduk er råten. 39.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Enebolig: 1. Etasje: Bad, toalettrom, 2 stuer, kjøkken, entré og ett soverom. Utgang fra den ene stuen til terrasse. Loft: Hall m/trapp og 5 soverom. Kjeller: 4 boder Låve: 1. Etasje: 2 fjøsrom og vedskott 2. Etasje: Låve Garasje og naust

Standard
1.Etasje Kjøkken: Gulvet er belagt med vinyl belegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Det er en farget kjøkken- innredning som går over to vegger. Innredningen er av skap og skuffer i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Gulvet er belagt med vinylbelegg med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med tapet/baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Badet er utstyrt med en vegghengt servant, servanten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Vegg montert dusj - Gulv montert toalett - Vegg montert varmelampe Toalettrom: Gulvet er belagt med vinyl belegg. Veggene er kledd med tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Stue 1: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Varmepumpe - Lukket peisovn Stue 2.: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Soverom: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Servant Loftsetasje Soverom 1: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Skap Soverom 2: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Soverom 3: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Skap Soverom 4: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Vedovn Soverom 5: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Kjeller Bod 1: Gulvet er belagt med betong. Veggene er av malt betong. Det innvendige taket er lagt med paneler - Vaskekar - Opplegg til vaskemaskin Bod 2: Gulvet er belagt med betong. Veggene er av malt betong. Det innvendige taket er lagt med paneler Bod 3: Gulvet er belagt med betong. Veggene er av malt betong. Det innvendige taket er lagt med paneler Bod 4: Gulvet er belagt med tre-heller. Veggene er av malt betong. Det innvendige taket er lagt med paneler - Varmtvannsbereder Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligens synlige vannrør er utført som kobber. - Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast). - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler. Det er mekanisk vifte på kjøkken. - Varmesentral: Boligen er utført med en luft-til-luft varmepumpe fra 2007 som er plassert i stuen. Ifølge eier er det utført jevnlig kontroll av varmepumpen. - Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med en 200 liters OSO varmtvannstank fra 2007, plassert i kjelleren. - Elektrisk anlegg: Anlegget fra 1977 er utført som åpent anlegg med skrusikringer i sikringsskapet. Sikringsskapet mangler deksel. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: - Byttet tak og bordkledning på naustet. - Byttet kledning på 2 vegger og det ble byttet takrenner og nedløp på låven. 2007: - Noen vinduer byttet ut med 2-lags isolerte glass. - Montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. (2007 er produksjonsår, monteringstidspunkt kan være senere) - Montert 200 liters OSO varmtvannstank i kjelleren. (2007 er produksjonsår, monteringstidspunkt kan være senere)

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 04.11.2019. Saken ble avsluttet 16.01.2020. Det foreligger ingen påbud fra DLE om utbedringer på det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe montert i stue. Varmekabler i gulv på bad. Det er pipe og ildsted i boligen, men det foreligger fyringsforbud på eiendommen. Pipe og ildsted kan ikke benyttes før nødvendige tiltak er utført og fyringsforbudet er opphevet av brann- og feiervesenet.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er anslått til 431,48 kWh/m² per år i normert klima (481,93 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 57 350 kWh per år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13091

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for feie- og tilsynsgebyr, kr 917 og eiendomsskatt, kr 5 177 ReMidt fakturerer for renovasjon og slam, kr 6 997 Privat vannavgift til Straumsnes Vassverk SA

Formuesverdi primær
462287

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1849148

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og privat vannavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4936

Vannavgift år
2026

Info vannavgift
Vann fra Straumsnes Vassverk SA, straumsnesvassverk.no Vannavgift faktureres i 2 terminer, april og oktober.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1560/141/18: 31.03.1930 - Dokumentnr: 900781 - Utskifting vedkommende anmerking og beskrivelse av grensen mellom Frei og Straumsnes herreder. Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1990 - Dokumentnr: 597 - Jordskifte vedr. tvist om strandrett og fastsetting av grenser i strandsone. Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1991 - Dokumentnr: 5944 - Utbyggingsavtale med statstilskott til utbygging av Straumsnes vassverk AL. Nærm. vilkår. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2001 - Dokumentnr: 1537 - Jordskifte Sak nr. 8/1995 - Aspen Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1911 - Dokumentnr: 900317 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1560 Gnr:141 Bnr:6 02.02.1993 - Dokumentnr: 1260 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:141 Bnr:92 vedr. overføring av 1/2 part av strandrett til Petter Teilgård på nærm.bestemmelse. Ta kontakt med megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår. Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 05.12.1978. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra tilbygg, datert 28.07.1977. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bad og WC er plassert annen plass enn hvor de var tegnet inn. Badet er bygget bak vindfang og påbygget er større enn godkjente plantegninger. Det er mottatt byggetegninger av garasje, datert 11.05.1976. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Takvinkel er endret. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Privat vann og avløp. Vann fra Straumsnes Vassverk VA. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Detaljregulering for Aspbukta. Eiendommen er i planen regulert til flere ulike formål, blant annet tre boligtomter, en fritidsboligtomt, LNF-formål, veg og hensynssone for kulturminne. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2014-2026, hvor den er avsatt til boligbebyggelse. En liten del av eiendommen er avsatt til LNF spredt boligbygging. Det er ikke startet planarbeid for området som kommunen kjenner til. Det er godkjent et tiltak på naboeiendommen gnr. 141, bnr. 57, som gjelder tilbygg og bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig, datert 12.04.25. Eiendommen er berørt av to hensynssoner for kulturminne. Lokalitetsnr: 132941 og 132942. Arkeologiske minner av art: Bosetning-aktivitetsområde, med vernestatus: Automatisk fredet Se kulturminnesok.no og søk på lokalitetsnr. eller henvend megler for mer informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen fremstår ikke å være underlagt lovbestemt bo- eller driveplikt basert på tilgjengelig informasjon om areal og bruk. Eiendommen har ihht. Gårdskart ca. 1,4 daa fulldyrket jord og totalt ca. 12,1 daa areal.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 219 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 109 064   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.