BJØRKELANGEN Jordbærveien 7

Tomt
4332.2m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har egen inngang i 1. etasje av en firemannsbolig. Fra stuen er det utgang til en østvendt og delvis overbygd markterrasse på ca. 14 kvm. Belysning er montert, og terrassen har utrekkbare skjermvegger, levegg mot naboen og direkte adkomst til fellesarealet. Til glede for de minste er det både lekeplass og fotballbane på feltet, og det er flotte turområder i nærområdet. Fellesarealene er pent opparbeidet med plenareal, gruset gårdsplass og god utebelysning. Oppgitt tomteareal er for sameiets fellestomt.

Beliggenhet
Jordbærveien 7 ligger i Festningsåsen på Bjørkelangen, et familievennlig område med nærhet til naturen. Området tilbyr lekeplasser, gapahuk med bålplass, merkede turstier og små vann, samt skog og friområder i åsen bak boligfeltet. Det er barnehager i nærområdet, og det er 1-10 skole med sfo og to videregående skoler på Bjørkelangen. Det er for det meste trygg ferdsel til sentrum, skoler og fritidsaktiviteter via sykkel- og gangstier. Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve ? moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen. Avstander Forretninger/servicetilbud i Bjørkelangen sentrum Rema 1000 ca 1,4 km Coop Xtra ca 1,4 km Kiwi ca 1,4 km Alti kjøpesenter ca 1,4 km Ladestasjon ca 1,4 km Bjørkelangen Næringspark med storhandelstilbud og bilbransjer Power, Rusta, Gausdal, Mekonomen, Europris m.m. ca 1,5 km Bussholdeplass Eidslia ca 650 m Skole Bjørkelangen skole (1-10) ca 2,5 km Bjørkelangen videregående skole ca 2 km Kjelle videregående skole ca 1 km Barnehage Kjelle gårdsbarnehage ca 1 km Burholtoppen barnehage ca 4 km Festningsåsen barnehage ca 700 m

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eierseksjonsleilighet beliggende i første etasje i en bygning over to etasjer, oppført i 2010. Bygningen er fundamentert med ringmur og et støpt betongdekke mot grunn. Vegger er konstruert i isolert trebindingsverk, utvendig kledd med trebordkledning/lektepanel. Takkonstruksjonen er en flat trekonstruksjon, og taktro er tekket med takmembran eller asfaltpapp. Etasjeskilleren er bygget som et trebjelkelag. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Entredøren er i hvitmalt, slett utførelse med glassfelt, mens terrassedøren er en skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon, fundamentert på mark/punktfundamentering, med en levegg i trekonstruksjon på deler av terrassen. En sportsbod med separat inngang har betonggulv med sluk, og vegger og himling med malte plater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene har noe slitasje og behov for overflatebehandling. - Utvendig - Terrasse Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er marginale skjevheter på deler av terrassen og leveggen. - Utvendig - Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Utvendig - Sportsbod/teknisk rom Avvik: Det er avvik: Døren subber i karmen. Det mangler beslag/tetting i bunn på utvendig dørterskel. Det mangler ventilasjon i boden. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er slitte fuger på innkassingen til veggmontert toalett. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet Leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Det er ingen anmerkninger/kommentarer i selgers egenerklæring.

Innhold
Kort fortalt - Praktisk 2-roms selveier i 1.etasje. - Holder en pen standard fra 2010. - Enkel adkomst, via egen inngang. - Følger med egen p-plass i carport. - Østvendt markterrasse på 14 kvm. - Store grøntarealer på fellesområdet. - Leiligheten har gulvvarme i alle rom. - Stor skyvedørsgarderobe i entreen. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Funksjonelt kjøkken i fin L-form. - Godt med oppbevaringsplass. - Oppvaskmaskinen er integrert. - Komfyr og kjøleskap i egen nisje. - Innbydende stue med peisovn. - Rikelig med lys fra store vinduer. - Helfliset bad/wc med dusjhjørne. - Opplegg for vaskemaskin montert. - Soverom med god møbleringsfrihet. - Lagring i en innebygd sportsbod. - Gulvvarme og utvendig adkomst. - Sentralstøvsuger montert i boden. - Balansert ventilasjon i leiligheten. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Annet: Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm. Entré Velkommen inn i en attraktiv leilighet med moderne fargevalg, perfekt for både førstegangskjøpere og deg som ønsker å bytte ut huset med noe enklere. Leiligheten ligger i 1. etasje, og har egen inngang via en overbygd og trappefri ytterdør med ringeklokke. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med varmekabler, sorte gulvfliser og panelplater malt i en trendy minttone. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom, der store vinduer i front slipper inn godt med naturlig lys. Det er lite direkte innsyn til stuen, og vinduene inkluderer en stor skyvedør til markterrassen. Parkett med varme er lagt på gulvet, kombinert med panelplater holdt i den samme grønnfargen som entreen. Veggene bidrar til et helhetlig uttrykk, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Lune kvelder sikres av en peisovn. Kjøkken Kjøkkenet har godt med skapplass, der en funksjonell L-form suppleres av et innebygd høyskap. Innredningen er tidløs, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, heltre benkeplate og dobbel oppvaskkum av stål. Enden på innredningen er malt i den samme grønnfargen som veggene bak. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, i tillegg til en frittstående komfyr og et kjøleskap i egen nisje - under et innebygd overskap. Over kokesonen er en hetteventilator etablert med avtrekk. Bad/wc/vaskerom Dagene får en god start på badet, innredet med beige veggfliser og mørke gulvfliser. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Baderomsinnredningen består av et stort servantskap i hvit utførelse, et matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Soverom og garderobe Soverommet er meget romslig, med god plass til både dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. På gulvet er det parkett med varme, mens veggene er malt i en mørk jordfarge for en lun og avslappende atmosfære. Entreen har en stor skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en innbygd sportsbod med varmekabler og utvendig adkomst.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: Himlingspanel. Overflatene er fra byggeåret. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret. Rørfordeler er plassert i sportsbod/teknisk rom som har sluk i gulvet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeåret og er plassert i sportsbod/teknisk rom som har sluk i gulvet. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ingen felles avtale med sameiet. Den enkelte sameier må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Leiligheten disponerer halvparten av en dobbel carport som deles med naboen. Parkeringen ligger praktisk til ved inngangen, og foran carporten er det ytterligere parkering på en felles gårdsplass med gruslagt dekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Siste tilsyn ble avholdt i 2011. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing og tilsyn ble utført i 2023. Det gis ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegget anbefaler vi å ta kontakt med el-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 259 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 531 259 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 270 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 64 660 (Omkostninger totalt) 76 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 595 919 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 607 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 610 619 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk via gulvvarme i alle rom - inkludert den innebygde sportsboden. For vedfyring er det en peisovn i stuen. Leiligheten har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i sportsboden.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14764

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: 95% renovasjonsgebyr fellesbeholdere, feier/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
670661

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2682643

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader, kommunale gebyrer og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i leiligheten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
529/28795

Felleskostnader pr. mnd
1393

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker: Vedlikehold, plenklipping, snøbrøyting, velkontingent, regnskapsfører, revisor mm. I følge årsmøteprotokoll for 2024 avholdt i 2025 fikk styret tillatelse til å ta opp et lån på 1 million kroner for å dekke kostnader relatert til vannskader. Det er spesifisert at dette ikke vil medføre økning i husleien. Årsmøte for 2025 er ikke avholdt ved opprettelse av salgsoppgaven, og det må tas høyde for eventuelle beslutninger her som kan medføre økning i felleskostnader.

Andel fellesgjeld
31259

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
22449

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Festningsåsen 2 Boligsameie, lokalisert i Aurskog-Høland kommune, består av 30 eierseksjoner. Selskapet har organisasjonsnummer 995987015. Forretningsfører for sameiet er Wepe Regnskap AS. Vedtatte saker i årsmøte for 2024 avholdt i 2025: - Årsmøtet går enstemmig inn for at styret kan ta opp et lån på kr. 1 000 000. Pågående saker i 2025 jf. årsmøte avholdt i 2025: - Styresak til behandling: Vannlekkasjer. Det foreligger priser for utbedring av innvendige og utvendige skader. - Styret er enige om å legge fram for årsmøte, om å ta opp et lån på kr. 1 000 000. - Styret ønsker ikke husleieøkning. Årsmøte for 2025 er ikke avholdt ved opprettelse av salgsoppgaven. Det må tas høyde for eventuelle beslutninger som fattes her og som kan medføre endring sameiets forpliktelser.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. 17.03.2026: Lånegiver: Høland og Setskog Sparebank Nominell rente per 13.04.26: 7,25% pa. Effektiv rente per 13.04.26: 7,67 % pa. Saldo per 13.04.26: kr. 1.311.000,- Innfrielsesdato: 13.05.2036 Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12807143350, Høland & Setskog Sparebank Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 04-05-2026: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 121 Saldo per 04-05-2026: kr 1303856 Andel av saldo: kr 31259 ( siste termin 13-05-2036 ) rente IN-Ordning: Nei Opplysninger iht. forretningsfører.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Årsmøtet for 2025 er ikke avholdt ved opprettelse av salgsoppgaven. Følgende er hentet fra årsregnskapet og årsmøtet for 2024: Årsresultat for 2023: 373 119,- Vedtatte kostnadsøkninger: Årsmøtet går enstemmig inn for at styret kan ta opp et lån på kr. 1 mill. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vannlekkasjer Høyde på hekk i Bakkebakken Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke. Sameieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere.

Dyrehold
Det er ikke opplyst noe om dyrehold i vedtektene, men iflg. opplysninger mottatt fra forretningsfører er dyrehold som hund og katt tillatt. Kontakt styreleder ved eventuelle spørsmål om dyrehold.

Eierskiftegebyr
4250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/210/28: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2010 - Dokumentnr: 60884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 944/28795 03.02.2011 - Dokumentnr: 93536 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 953/28795 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 872/25813 01.01.2020 - Dokumentnr: 1042047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:210 Snr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 84285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:210 Snr:28 25.06.2024 - Dokumentnr: 1610854 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 872/21469 Fjerning av seksjon Endring av tilleggsdel 2/210: Heftelser i eiendomsrett: 26.01.2010 - Dokumentnr: 2010/60884/200 - Seksjonering Begjæring om oppdeling i eierseksjoner. Eiendommen er oppdelt i 30 seksjoner. Sameiebrøk for hver seksjon er fastsatt med felles nevner 28795. Inneholder situasjonsplan og plantegninger for alle seksjoner. 25.06.2024 - Dokumentnr: 2024/1610854/200 - Reseksjonering Melding til tinglysing om reseksjonering. Seksjonene 12, 13, 14, 15, 33, 34, 35 og 36 utgår fra sameiet og overføres til et nytt sameie på gnr. 2 bnr. 411. Sameiebrøken for de gjenværende seksjonene er endret, med ny felles nevner 21469.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg hus W2" på Jordbærveien 9, 11, 13 og 15, datert 16.07.2010. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Selger opplyser at plassering av bod er forbyttet på seksjoneringstegninger.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat stikkvei på sameiets tomt. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Festningsåsen II (plan-ID 245), som er en reguleringsplan. Eiendommen ligger i felt B5, som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. 07.05.2007. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Leiligheten ligger i en etablert del av boligområdet Festningsåsen. Boligområdet Festningsåsen er under utbygging og det må påregnes pågående og fremtidig utvikling og bygging i området.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri, men på bakgrunn av av at realsameiet består av ubebygd areal og er over to mål, så må det utstedes egenerklæring om konsesjonsfrihet. Megler er behjelpelig med dette.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 259 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 531 259 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 270 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 64 660 (Omkostninger totalt) 76 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 595 919 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 607 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 610 619 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64660

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15.445,-. Utleggene omfatter innehnting av opplysninger, eierskiftegebyr, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.