STABBESTAD Stabbestadveien 5E, 783+784

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt for sameiet på 10.551kvm. Tomten er svært solrik og har flott utsikt over innseilingen til Kragerø og til Kragerø by. Overlegene muligheter for rekreasjon og velvære og for aktiviteter som tennis, golf, båtliv, bading, fotball og lignende. Sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Bilvei helt frem og alle leilighetene har tilgang til en garasjeplass, spa- og treningsanlegg, egen golfbilvei ned til båthavn, beachclub, svømmebasseng, restaurant og flotte bademuligheter. Kragerø by ligger kun 15 min. unna med ferge. Båtplass og Norges kanskje flotteste skjærgård med sine mange skjær og svaberg "et steinkast unna". Grunneier: Ivar Erik Tollefsen, Nick Walter Tollefsen og Ninja Tollefsen Festeavgift utgjør for alle seksjonene/sameiene totalt kr 213 000,- pr. 2025, avgiften konsumprisindeksreguleres hvert år, og er inkludert i fellesutgiftene. Festetid: 80 år fra 01.07.2000. Festekontrakten kan fås ved henvendelse megler.

Beliggenhet
Leiligheten er en del av Kragerø resort, et omfattende, spennende og unikt konsept i norsk sammenheng. Her har familien overlegne muligheter for rekreasjon og velvære samt aktiviteter som tennis, golf, minigolf, sykkelløyper, sandvolleyball, klatrevegg, båtliv, bading, fotball og lignende. Spa- og treningsanlegg som nabo, med styrkerom, svømmebasseng ute og inne, tur- og joggemuligheter i terrenget, samt en av Norges flotteste golfbaner rett ved leiligheten. Med et topp moderne spa- og treningsanlegg som nærmeste nabo, er ferien sikret. Golfbanen, som ligger rett ved leiligheten, har en lang sesong fra ca. april til november, noe som er lengre enn ved mange andre golfanlegg i Norge. Området er tilrettelagt for alle, både barnefamilier, pensjonister, venner, par etc. Det er aktiviteter for enhver smak, men også muligheter for å trekke seg tilbake. Resorten ligger solrikt og idyllisk plassert utenfor Kragerø sentrum, ca. 40 min kjøring, og ca. 10 min med bilferge. Resorten kan stolt vise til en av Norges beste golfbaner med bl.a. driving range og korthullsbane rett utenfor døra. Golfbilvei ned til båthavn og Beach Club med bl.a. saltvannsbassenger og restaurant. Kragerø sentrum et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder som f.eks Din sushi med sushi og japanske småretter og ferske reker rett fra fiskebrygga. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende og lokale forretninger.

Adkomst
Kragerø Resort er et hotell- og fritidsanlegg i Kragerø Kommune. Fra hotellet er det ca 40 minutters kjøretid inn til Kragerø sentrum. Det går også bilferge fra Stabbestranda til byen og øyene i Kragerø Skjærgården flere ganger daglig. Ferga bruker ca 10 minutter fra Stabbestad til sentrum. Fra Oslo/Kristiansand. Følg E18 og ta av mot Tangen. Sving til venstre og inn på Sannidalsveien/Tangen bru/Rv363. Sving til høyre inn på Kjølebrøndsveien Rv351. Kjør i ca. 20-25 minutter, deretter sving til høyre inn på Stabbestadveien. Fortsett i ca 300 meter, og ta til venstre mot hotellet.

Bebyggelse
På Kragerø Resort er det oppført 6 bygninger (Fire rekketun, samt hotellkroppen). Leiligheten ligger øst i rekketun F, øst for hotellkroppen. Området består også av frittstående hyttebebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter oppført i 2007. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, og ytterdører er utført i malt tre. Tilknyttet leiligheten er det terrasser i betong og tre, med rekkverk i glass, tre og metall. Etasjeskillere i bygget er av betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Vinduene har noe alders- og bruksslitasje. - Dører Avvik: Dører med noe alders og værslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrasser med noe alder og vær slitasje. - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Utstyr med noe alders og bruksslitasje. - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert oppkant til dusjhjørne som er høyere enn oppkant ved dør. Eventuelt lekkasjevann fra sisterne eller vask kan renne ut av rommet før det renner til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Utstyr med noe alders og bruksslitasje. - Overflater og innredning Avvik: Kjøkken med noe elde og bruksslitasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold
Leiligheten (selveier med utleieplikt) er på ca. 77 kvm i bra og inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad og 2 verandaer. Leiligheten er todelt, slik at en del med soverom og bad samt utgang til veranda kan leies ut, evt. disponeres av gjester samtidig med bruk av hovedenheten. Leiligheten leveres som en komplett fritidspakke med båtplass, spillerett ved Kragerø golfklubb, golfbil med tilhørende parkeringsplass, samt egen bod for lagring. Her har selger blant annet oppbevart puter, parasoll, grill og blomsterpotter som tas frem i egenbruksperioden. Dette er svært praktisk for å sette et personlig preg på leiligheten. Boden ligger i nærhet til leiligheten, med kort adkomst. Følgende fasaliteter/rettigheter/plikter inkluderes i kjøpet: - Båtplass: Årskostnad til båtforeninga er p.t. kr 2500,- - Møbelpakke i leiligheten inkl. inventar/hvitevarer. Leiligheten overleveres som forevist. - Obligatorisk spillerett/aksje på Kragerø golfklubb - Kr. 10 313,- pr. år. (I dette beløp medfølger det fri inngang til hotellets fasiliteter som SPA og treningssenter (antall personlige kort tilsvarer antall sengeplasser i leiligheten, for denne 4 stk). - Egen låsbar bod i garasjeanlegg som er tilgjengelig hele året. Boden er innredet med tregulv og hyller. - Parkeringsplass i garasjeanlegg, som disponeres eksklusivt ved egenbruk i sommer/påske. - 4 seters golfbil medfølger. Det gjøres oppmerksomt på at slikt tilbehør medfølger i AS-IS standard. Denne golfbilen fremstår i god stand og eier byttet batteri i 2024. Utgifter til golfbil (parkering i golfbil garasje, service, trail fee (kjøring på golfbil veiene) kr. 11 810,- per. år. Eget skap til golfbager i golfbil garasjen kr 663,- per år. Utleie: Innholdsrikt og spennende konsept, godt tilpasset alle aldre. Her kan du velge mellom aktiviteter som golf, tennis, spa-avdeling, beach-club m.m. Golfbanen har lang sesong, normalt fra ca. april til november, noe som gir gode bruksmuligheter store deler av året. Kjøpet inkluderer også 4 personlige inngangskort til lekkert bade- og treningsanlegg. Leiligheten har tinglyst tilbakeleie-avtale. Hotellet har tilsvarende tinglyst en erklæring på hotellseksjonen, seksjon 1, om vedlikeholds- og leieplikt. Denne rettigheten/forpliktelsen følger leiligheten og hotellet. Utleieperioden går fra 21. august - 9. juni (unntatt påsken). Sameiene mottar en prosentvis andel av omsetningen (avhengig av hvor høy omsetningen er), dette blir så fordelt på de enkelte seksjoner iht. eierbrøk/størrelse på leiligheten. Leien regnes av total omsetning og betales etterskuddsvis fra driftsselskapet med en måneds betalingsutsettelse. Tilbakeleie til sameierne avregnes og utbetales etterskuddsvis pr. kvartal. Nærmere opplysninger om dette fremgår i vedlagte "tillegg til leieavtale". Eier kan også velge å stille leiligheten til disposisjon i hele eller deler av egenbruksperioden mot 50 % av losjiinntektene som avregnes direkte mot seksjonseier. Utleieinntektene kan dekke en betydelig del av kostnadene. Selger opplyser at inntekter utenfor egenbruksperioden etter skatt kan dekke om lag 80 % av de løpende kostnadene knyttet til leiligheten, båtplass og golfbil. Leieinntekter totalt kr. 46 172,- utbetalt til eier i 2025. Leieinntektene i utleieperioden 2025 utgjorde ca. 41 510,-. I egenbruksperioden (sommer og påske) for 2025 utgjorde leieinntekter utbetalt til eier ca. kr. ca. 4662,-. Det presiseres at eier brukte leiligheten selv nærmest hele utleieperioden i 2025. Hotellet opplyser at tilsvarende leiligheter som leies ut mye i egenbruksperioden har hatt ca. 65 000,- utbetalt til eier i egenbruksperioden. Det er med andre ord muligheter for gode leieinntekter! Kostnader til fellesutgifter, eiendomsskatt, båtplass og golfbil utgjorde ca. 40.200,- i 2025, se vedlegg med oppsett litt lenger bak i prospekt. Leieinntektene er gjenstand for inntektsbeskatning. Felleskostnader er fradragsberettiget. Leiligheten kan også benyttes utenom egenbruksperioden, etter nærmere avtale med hotellet, forutsatt at det finnes ledig kapasitet. Egenbruk skjer i all hovedsak ved bruk av egen leilighet, men unntaksvis i andre, tilsvarende leiligheter. Ved egenbruk utenom egenbruksperioden betales et gebyr til hotellet/driftsseksjonen som pt. utgjør ca. kr 1 400,- for utvask, uavhengig av om egenbruken går over ett eller flere døgn. I egenbruksperioden (sommer) koster vask ca. 1700,- pr. gang.

Standard
Attraktiv fritidsleilighet på Kragerø resort. Leiligheten ligger i rekketun F, i 2. etasje, og har en av de mest attraktive og usjenerte beliggenhetene på Kragerø Resort. Her ligger du lengst unna hotellet, noe som gir en usjenert, lun og rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Med balkong på både nord- og sørsiden av leiligheten kan du nyte gode solforhold gjennom hele dagen ved å flytte deg mellom balkongene. Enheten har en flott panoramautsikt mot Kragerø sentrum, Bærøyfjorden og Tåtøy. Leiligheten har en praktisk løsning, med en hoveddel/suite og ett hotellrom. Det er låsbar dør mellom suite og hotellrom, dette gjør at du kan bruke hele enheten samlet, eller evt få hotellet til leie ut hotellrommet mens du selv benytter suiten. Gulvflater har parkett, veggflater har lysmalte overflater og himlingene er glatte hvitmalte. Eier opplyser at innvendige vegger er malt, det er lagt på nye silikonfuger på bad og kjøkken og terrassegulvene er slipt i de senere årene. Stuen oppleves som lys og tiltalende med en praktisk, åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning i sandfargede høyglansfronter, lys benkeplate og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til stor, nordvendt uteplass med fin sjøutsikt og balkong mot sør hvor du har fin utsikt til golfbanen. Det er to flislagt bad i leiligheten, ett i suiten og ett i hotellrommet. Begge bad har varmekabler i gulv, downlights i himling, baderomsinnredning fra Grohe med speil innfelt i flisvegg og vegghengt toalett. Det ene badet har dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass og det andre badet har badekar. Leiligheten har to romslige soverom, begge med skyvedørsgarderobe og utgang til sørvendt uteplass med fin utsikt til golfbanen. Begge rom har god plass til å sette inn en ekstra seng eller feks. en barneseng. Det ene soverommet tilhører en egen del som kan stenges av, og om ønskelig benyttes som en separat utleiedel. Driftsselskapet har det fulle og hele ansvar for drift og helårsvedlikehold av seksjonen med fellesarealer og servicearealer. Dette omfatter så vel utvendig som innvendig vedlikehold, inkludert nødvendig oppgradering av innredning og utrustning.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges med møbler som forevist.

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.

Parkering
Det medfølger en egen parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Denne parkeringsplassen disponeres eksklusivt når eier selv bruker leiligheten i egenbruksperioden (sommer / påske). Utenom egenbruksperioden er det flytende plassering i parkeringsgarasjen. Denne leiligheten har en svært praktisk bod som ligger nærmest rekketun F og egen parkeringsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles sentralfyr. Oppvarming med strøm og gass (radiatorer) foregår i regi av hotellet, og utgiftene avregnes på en A-konto, som leses av og gjøres opp en gang i året. Det samme gjelder varmtvann.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1333705

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Felleskostnader og eiendomsskatt. Se informasjon under punktet "Innhold" for kostnader til båtplass, spillerett og golfbil.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/6795

Felleskostnader pr. mnd
1371

Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer bl.a. kommunale avgifter (med unntak av eiendomsskatt), festeavgift, utvendig forsikring, utendørs drift (gartner, brøyting etc), TV, internett og vaktmestertjenester, hotelltjenester, forretningsførsel og revisjon samt godtgjørelse til styret.

Om sameiet
Sameiet Kragerø Golf og Spa Resort I. Styreleder: Roy Styve. Eierseksjonen hører til et sameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett ligger vedlagt i prospekt og interessenter oppfordres til å lese vedleggene.

Sameiets forsikringsselskap
Landkreditt

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospekt.

Dyrehold
Sameiets husordensregler og vedtekter sier ikke noe om dyrehold. Styreleder bes kontaktet om dette er aktuelt.

Eierskiftegebyr
5500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 25. Følgede er tinglyst på eiendommen: - Festekontrakt: Tinglyst 03.11.2005 med dagboknr. 3598 - Leieavtale: Tinglyst 13.08.2001 med dagboknr. 2269 - Erklæring/avtale: Tinglyst 29.03.2007 med dagboknr. 295558 Transport av rettighet - dagboknr. 29.09.2013, tinglyst 29.08.2013. - Erklæring/avtale: Tinglyst 28.11.2013 med dagboknr. 1035117 - Seksjonering: Tinglyst 21.03.2007 med dagboksnr. 275175 Nedenfor følger en kort redgjørelse for de tinglyste dokumentene: Festekontrakt: Festetiden er 80 år fra 2000 med rett til forlengelse i ytterligere 80 år. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene og justeres hvert år i tråd med utviklingen i konsumprisindeksen. Se ellers beskrivelse under "Tomt". Leieavtale: Opprinnelig avtale med grunneier om utvikling av golfbanen og område. Antas ikke å ha direkte relevans for eiendommen. Erklæringer/avtaler: Omfatter bl.a. forhold knyttet til bod, adkomst og parkeringsplass. Omfatter også forholdet til pliktig utleie, fordeling av leieinntekter m.m. Denne tinglyste bestemmelse må leses sammen med ny leieavtale (vedlagt prospektet), inngått i Januar 2013, tinglyst 28.11.2013. Seksjonering: Dette er dokumentet fra når hotellet ble seksjoner til leiligheter i 2007. Sameiebrøk på denne leiligheten er oppgitt til å være 106/6795. Ovennevnte dokumenter (utenom seksjonering og festekontrakt) ligger vedlagt i prospekt. Seksjoneringsdokument kan fåes ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 26.02.2008. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt. Tegninger stemplet av Kragerø kommune 12.juli 2007 er mottatt og stemmer godt med dagens løsning. Tegninger kan fås ved henvendelse megler.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og privat avløp. (renseanlegg). De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatt kommer i tillegg, og faktureres utenom.

Regulerings- og arealplanner
Seksjonen er regulert til bebyggelse og anlegg (Byggeområde kombinert formål: fritidsboliger/fritids- og næringsbebyggelse) kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (feltbetegnelse BKB4) og omfattes av reguleringsbestemmelsene "Kragerø golf- og hytter I, Kragerø kommune" datert 21.03.00, rev. 25.08.00. Området omfattes av Detaljreguleringsplan "Kragerø Golf og Spa Resort - gnr. 11, bnr. 253 M.FL", vedtatt 15.06.2017 (Planid: 2017181). Denne planen erstatter delvis den eldre reguleringsplanen "Kragerø golf- og hytter, Kragerø kommune" datert 21.03.00, revidert 25.08.00. I detaljreguleringsplanen står det følgende om "fritidsbolig/fritids- og næringsbebyggelse felt B" hvor leiligheten ligger: Rekketun med totalt 28 enheter med fritidsleiligheter eller fritidsleiligheter for salg- og tilbakeleie. For leiligheten som skal inngå i ordningen med salg og tilbakeleie, skal utleievirksomheten skje som næringsdrift i fellesdrift og utleieperioden skal være minst 9mnd pr. år. I dag er samtlige leiligheter i bygget i bruk som fritidsleiligheter uten tilbakeleieavtale. Seksjonen har utleieplikt, og er således definert som næringsseksjon. Kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Tomten er ellers regulert til grønnstruktur, kjørevei, felles parkering, felles adkomst, gangvei/gågate og , hotell og fritidsbebyggelse - blokk". Det er planlagt å bygge ca. 100 nye enheter øst for hotellet og denne leiligheten. Det nye leilighetsbygget (byggetrinn 1) øst for leiligheten ferdigstilles september 2026 og vil ikke påvirke utsikten fra leiligheten. Neste byggetrinn 2 som er regulert (men ikke planlagt igangsatt per dags dato) vil ligge nedenfor og øst for leiligheten. Det betyr at byggetrinn 2 ikke vil påvirke utsikten rett nordover fra leiligheten (mot Kragerø). Takhøyden på byggetrinn 2 er satt til maks. 82 m som tilsvarer bakkenivå foran bygget til leiligheten. Utsikten i retning Bærøyfjorden vil bli noe påvirket om en står ute på terrassen. Fordi maks høyde er satt til samme høyde som leilighetens bakkenivå vil det være god utsikt over byggetrinn 2 nordøst mot Bærøy. Utsikten nordøstover ned mot fjorden vil da påvirkes noe. Detaljreguleringsplan kan fås ved henvendelse megler. Det er gjort en liten reguleringsendring på grøntarealet rett syd for leiligheten. Her vil utslaget / golfhullet flyttes, og på nedsiden av bygget vil det ligge tilrette for utrykningskjøretøy. I kommunens arealdelplan er området leiligheten ligger i vist til næringsformål. Ved motstrid mellom kommuneplanen og reguleringsplanen, skal reguleringsplanen gjelde (jf. kommuneplanens side 103). Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler. Kopi av kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Pliktig utleieavtale med hotellet/driftsseksjonen. Se formulering under "innhold". Utleieavtalen følger som del av salgsoppgaven.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke (finnannonse, visningsfolder, full fotopakke, facebook, vindusutstilling etc 5 500 Oppgjørshonorar 6 900 Tilretteleggingsgebyr (innhenting info og utarbeidelse prospekt) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 114 180 ved salg for 3.490.000,-.   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid samt direkte utlegg.