PORSGRUNN Barlindvegen 20

Tomt
40634m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har festet en tomt på cirka 40 584,80 kvm. Festeavgiften betales gjennom husleien. Tomten er tilnærmet flat og er bebygd med seks punkthus, alle av samme type som Barlindvegen 20. Mellom og rundt byggene er det anlagt asfalterte biloppstillingsplasser som gir gode parkeringsmuligheter for beboerne. Tomten er pent og funksjonelt opparbeidet med store gressplener, barnevennlige lekeplasser og naturlige skogsområder som skaper et grønt og trivelig bomiljø. Det er god avstand mellom bygningene, noe som gir et åpent og luftig preg. Arealet er hentet fra matrikkelutskrift og er basert på digital kartoppmåling.

Beliggenhet
Velkommen til Barlindvegen 20 - En nyoppusset leilighet i 3. etasje beliggende i et godt etablert og rolig område på Grava. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikker og andre nødvendige fasiliteter. Du finner både REMA 1000 og KIWI Heistad i umiddelbar nærhet, i tillegg til apotek og frisør. For større handleturer ligger Brotorvet kjøpesenter kun en kort kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg av klesbutikker, spisesteder, og øvrige servicetilbud. Området er barnevennlig, med gangavstand til både barnehager og skole fra 1. til 10. trinn på Heistad skole. For den naturglade er det flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder og kort vei ned til vakre Eidangerfjorden ? perfekt for både turgåing og rekreasjon. Ved Heistadskolene finnes et større fritidsanlegg med flere fotballbaner, frisbeegolfbane, idrettshall og gode muligheter for aktivitet og samhold i et levende lokalmiljø med et rikt tilbud av idretts- og fritidslag.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Spire & Gro Rypevegen barnehage (1-5 år) | ca. 8 min gange | 700 meter Lundelia barnehage (1-5 år) | ca. 14 min gange | 1.2 km Spire & Gro Melkeveien barnehage (0-5 år) | ca. 4 min gange | 2.1 km Skoler: Heistadskolene (1-7 kl.) | ca. 15 min gange | 1.4 km Heistadskolene (8-10 kl.) | ca. 15 min gange | 1.4 km Videregående skole: Bamble videregående skole | ca. 12 min kjørevei | 7 km Porsgrunn videregående skole | ca. 13 min kjørevei | 9,7 km For mer informasjon, se kommunens nettside: https://www.porsgrunn.kommune.no/. Her finner du en komplett oversikt over aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Opplysningene om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen, basert på offentlige og private kilder. Det kan forekomme feil eller mangler i datagrunnlaget. Avstander er beregnet ut fra korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er tilgjengelige i grunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er avgjørende for kjøpet, anbefales det å kontakte kommunen for oppdatert informasjon. Se også nabolagsprofilen for ytterligere beskrivelser av fasiliteter og avstander.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Porsgrunn kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtransport: Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass er Seljevegen Pans veg ca 400 meter fra boligen. Her går linje P8. Det anbefales å gå et lite stykke lengre til bussholdeplassen Grava. Her går busslinje M1, som kjører i retning Langesund, Porsgrunn og Skien. Tog: Nærmeste togstasjon er Porsgrunn stasjon, ca. 15 minutters unna med bil. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 36 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det er imidlertid avdekket enkelte bygningsdeler som krever umiddelbare tiltak. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten. Bygget står på støpt fundamentering og såle mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med teglstein og liggende trepanel. Etasjeskille av betong. Flatt tak av trekonstruksjoner, trolig tekket med takpapp. Leiligheten har nyere malte trevinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2022. Nyere terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 1990. Leiligheten har ytterdør av tre, brannspesifisert B30. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Vann- og avløpsrør Deler av vannrørene er eldre kobberrør med begrenset forventet gjenværende brukstid. Avløpsrør består av både soilrør i støpejern og PVC-rør i plast, og er vurdert på synlige og tilgjengelige deler. Det ble ikke registrert lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra avløpsrør. Det bemerkes likevel at avløpsrør har begrenset forventet brukstid og må påregnes skiftet over tid. Ventilasjon Kjøkkenet har ventilator med kullfilter uten avtrekk til friluft, og badet har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. Det anbefales å etablere avtrekk fra kjøkken til friluft og mekanisk avtrekk på bad. Innvendig Veggoverflatene på bad er av eldre dato, selv om det er utført overflatebehandling i senere tid. Vinylbelegget på bad fremstår med slitasje og ujevn utførelse, herunder feilskjæringer. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten: Våtrom bad Vinylbelegg fungerer som membran, alder er ukjent. Sluk og klemring av plast. Belegget er feilskåret ved sluk og er ikke ført under klemringen. Det ble også registrert brudd på tettesjikt rundt avløpsrør og gjennomføringer for vannrør. Membran er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. TG 3 vurderes grunnet brudd på tettesjikt, mangelfull innklemming under klemring og ukjent alder på vinylbelegget. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapporten avholdt den 01.05.2026 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Hvor lenge har du eid eiendommen: 2023 Har du bodd i eiendommen de siste 12 månedene? ja. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. - Sluk tok dårlig unna. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Sluket ble rengjort og fremmedlegeme fjernet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Stord engineering as Beskrivelse av arbeidet: Veiledning Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt servantskap, nytt armatur både for servant og dusj. Ny kran til vaskemaskin. Nytt dusjkabinett. Nye vannrør i plast samt nytt kobberrør til vaskemaskin. Arbeidet er utført av meg med veiledning fra faglært rørlegger. Montert ny håndkleholder. Malt gulv, vegger og tak. Elektrisk: Nytt stikk, nytt armatur i servantskap alt utført av aut.elektriker med dokumentasjon i boligmappen. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. - Det er utført takarbeid i regi av borettslaget i perioden jeg har bodd der. Da vi reiv tapet i gang å over pipa kom det fram noe som så ut som vannskjolder. Via borettslaget kom det takstmann som gjennomførte fuktmålinger. Det var ikke fuktutslag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Takstmann oppfordret til å male over området med sperregrunn før maling for sikkerhet skyld. Dette ble uført. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. - Liten setning over dør i vegg som skiller stue og kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Stord engineering as Beskrivelse av arbeidet: Veiledning Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør i plast, nytt kobberrør til vaskemaskin, ny varmtvannstank plassert i benk på kjøkken, nye armaturer servant bad, kjøkkenarmatur, dusjarmatur, kran vaskemaskin samt Aquastopp montert i benkeskap på kjøkken. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. - Pipeløp er tettet. Dette var tilstand da jeg overtok leiligheten. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektropartner as Beskrivelse av arbeidet: Bad: stikk, armatur. Sikringsskap: ny kurs til kjøkken. Kjøkken, bad, gang, sov: nye lysarmatur Kjøkken: nye stikk, komfyrvakt. Veranda: lys og stikk. Diverse nye stikk i leiligheten. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. - Tilstandsrapport fra forrige salg. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Overflatebehandling av vegger og tak (sparkling og maling). Nytt laminatgulv. Nytt kjøkken. Nye dører og lister montert. Nye terrassebord på veranda. Satt opp forhøyet gjerde på verandaen, fordi originalt gjerde ikke var høyt nok iht. reglene. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. - Oppvaskmaskin Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Riise elektro as Beskrivelse av arbeidet: Feil utbedret som del av garantisak. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten fra takstmann.

Standard
Leiligheten ligger i 3. etasje i et punkthus sentralt på Heistad. På tomten er det totalt seks punkthus, alle med romslige biloppstillingsplasser rundt hver bygning. Felles lekeplass er tilgjengelig for beboerne, og området er pent opparbeidet med gressarealer og omkranset av skjermende skogsområder som gir en fredelig og grønn ramme rundt bebyggelsen. I 2023 ble leiligheten pusset opp, samt overflateoppussing av bad som gjør leiligheten attraktiv å flytte rett inn i. Lyse og moderne overflater gjør rommene enkle å innrede etter egen smak. Entré: Leiligheten har en egen, lys entré med plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Flere muligheter for innsetting av både garderobe, kommode og hylleløsning. Slette pene vegger og en moderne laminat på gulv som er gjennomgående i hele leiligheten. Bad: Badet ligger i tilknytning til entréen med vinylbelegg på gulv og malt tapet på vegger. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og servant med underskap. Over servanten er det montert speilskap med lys, og det er godt med lagringsplass i baderomsinnredningen med skuff og hylleløsning. Opplegg og plass til vaskemaskin. Kjøkken: Leiligheten har stilrent og moderne kjøkken fra 2023 med slette fronter og benkeplate av laminat. Mellom benk og overskap er det lagt pene fliser som bryter opp den ellers lyse innredningen. I benkeplate er det oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri, med avløpsrør i plast. Av hvitevarer medfølger induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte i overskap, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Det er trukket benkeplate på andre side med skuffeløsning, som også kan brukes til frokostgruppe. Stue: Luftig stue med store vindusoverflater som gir godt med lysinnslipp. Det er svært trivelige utsiktsforhold mot grøntarealer fra stue og kjøkken. Rommet har god plass til spisegruppe og sofagruppe. Stuen har utgang til en 8 kvm balkong med markise. Det er meget solfylt og ligger vestvendt. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng. Her er det romslig nok til å kunne sette inn et stort garderobeskap for de som trenger det. I kjeller disponerer leiligheten 2 boder, samt matbod og fellesrom. GULV: Malt gulvbelegg på bad, laminat i øvrige rom. VEGGER: Malt tapet på bad, slette overflater i øvrige rom. TAK/HIMLING: Slette overflater alle rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022- Skiftet vinduer i regi av borettslaget. 2023 - Ny varmtvannstank. 2023- Overflatebehandlet alle rom. 2023- Montert ny kjøkkeninnredning. 2023- Montert nytt vannrør fra stoppekran til kjøkken. 2023- Lagt opp ny kurs til kjøkken. 2023- Overflatebehandlet og nye innredninger på bad.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Leiligheten benytter felles parkeringsplasser på fremsiden av bygget.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning - Boligfotograf1 - Sørø taksering

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 19 302 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 669 302 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 678 904 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 687 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 690 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har panelovn i stue og stråleovn på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
325997

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1303988

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1217

Part.obl.nr.
848833452

Felleskostnader pr. mnd.
4535

Andel fellesgjeld
19302

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-22T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
366

Rentekostnad fellesgjeld
82

Andel fellesformue
41837

Andel fellesformue per dato
2026-04-22T22:00:00Z

Borettslaget
Skavrakåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
848833452

Om borettslaget
Skavrakåsen borettslag består av seks punkthus som ligger samlet i et rolig og veletablert område på Heistad. Borettslaget preges av gode uteområder med grøntarealer, felles lekeplass og romslige biloppstillingsplasser rundt hver bygning. Området er skjermet av omkringliggende skog, som bidrar til en fredelig og naturnær atmosfære samtidig som du har kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling De viktigste sakene som styret har arbeidet med den siste tiden er: -Fibernett - Søppeloppsetting/rekkverk Saker under arbeid og planlegging: - Male garasje - Drenere verandaer - Bytte ut alle til LED i fellesrom Tidligere saker borettslaget har behandlet: - Bytte vinduer i nr. 7. - Resterende vinduer i nr. 20. - Renovert pipe i nr. 7. - Nytt spillvannsrør utenfor nr. 7. Fremtidsplaner: - Utskifting av vinduer i siste blokk. Nr. 3. - Generelt vedlikehold.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12118112537, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 23.04.2026: 1 472 317 Andel av saldo: 19 303 Første termin/første avdrag: 30.09.2010 ( siste termin 31.03.2030 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003217696

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er forbudt å holde hund eller katt i dette borettslaget. Dersom det foreligger gode grunner for dyrehold, så kan det søkes skriftlig til styret om tillatelse til dyrehold. Styret vil kun tillate dette etter en konkret vurdering av grunnene som er anført. Videre må dyreholdet ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for heftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse servituttene gjelder HELE BORETTSLAGET, ikke selve boenheten (leiligheten). Servituttene kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Dagboknr. 504996, tinglyst 23.12.1970, type heftelse: Festekontrakt - Vilkår Gjelder framfeste - Framfestekontrakt - Årlig avgift: kr 13 310,- - Bestemmelser om regulering av leien - Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om forkjøpsrett til kommunen - Kommunen viker prioritet for sin forkjøpsrett overfor pantelån i statsbankene og for byggelån som konverteres i disse. Husbankens standardklausul vedtatt - Ved lån i Den Norske Stats Husbank eller Noregs Småbruk- og Bustadbank, gjelder følgende vilkår: A. Begrensninger for grunneier så lenge det er lån på bygningene: - Festekontrakten kan ikke utløpe, selv om det er avtalt kortere festetid. - Tomten kan ikke kreves ryddet. - Festeavgiften kan ikke økes uten bankens samtykke. - Ved festefravikelse kan Husbanken eller kommunen sette inn ny fester på samme vilkår for resten av lånets løpetid. B. Panterettens begrensning: - Grunneieren kan kun ha prioritet for inntil ett års ubetalt festeavgift (pluss fremtidig avgift) ? og bare dersom panterett i bygningene er avtalt. Gjerder: - Festeren skal alltid sette opp og vedlikeholde forsvarlig gjerde mot gate, offentlig plass m.m., som bestemt av kommunen. - Mot nabo gjelder gjerdelovens bestemmelser. - Kommunen har ikke plikt til å sette opp gjerde som eier av ubebygd nabogrunn. Plikt til å avgi grunn og tåle tiltak: - Festeren må avgi grunn til gater/veger eller til nabotomters regulering, mot forholdsmessig reduksjon i festeavgift. - Elektriske ledninger må tillates ført over tomten. - Kommunen kan bruke ubebygd del av tomten til adkomst og ledningsarbeider for andre tomter. - Festeren kan kreve godtgjørelse for skader/ulemper, fastsatt av voldgiftsrett hvis partene ikke blir enige. - Dersom vei ikke bygges i full regulert bredde: - Festeren vedlikeholder området mellom reguleringslinje og faktisk vei uten godtgjørelse. - Kommunen kan brøyte snø inn på festet areal. - Overvann fra vei kan ledes over tomten hvis ingen offentlig overvannsledning finnes. - Kommunen har rett til skjæringer og fyllinger på tomten i forbindelse med veibygging. Dagboknr. 500116, tinglyst 11.01.1969, type heftelse: Festekontrakt - Vilkår Årlig festeavgift: - Årlig avgift ble originalt satt til kr 6 387,-, og betales forskuddsvis hver 1. desember, første gang 1. desember 1968. Regulering: - Festeavgiften kan reguleres hvert 5. år i henhold til endringer i levekostnadsindeksen, med basis i nivået 1. desember 1968. Panterett: - Grunneieren har panterett i bygninger og festerett for inntil 3 års ubetalt festeavgift, men denne står etter lån fra Husbanken. Begrensninger ved lån fra Husbanken: - Tomten kan ikke kreves ryddet. - Festeavgiften kan ikke økes uten Husbankens samtykke. - Husbanken eller kommunen kan sette inn ny fester ved festeforholdets opphør i lånets løpetid.- Husbankens standardklausul vedtatt Fremleierett: - Porsgrunn kommune kan fremleie eiendommen til Eidanger Boligbyggelag eller borettslag under dette. (GBBL) Erklæring/avtale: - Punkt 6. i festekontrakten gir AS Norcem rett til kalkforekomster under eiendommen. Selskapet er uten ansvar for ulemper som driften måtte medføre, men er ansvarlig for eventuelle matrielle skader på de bygninger som blir oppført på eiendommen. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.08.1970. Attesten gjelder oppføring av boligblokk. Det foreligger ferdigattest for utvidelser av balkonger datert 16.10.1996. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for blokka datert 05.04.1968, som omfatter fasade og kjellerplantegninger, etasjeplan datert 26.06.1968 og 05.04.1968 samt garasjetegninger datert 1979. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, og utvidelsen av balkonger datert 16.10.1996. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til boligen. Det er ikke installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Skavrakåsen 1" datert 10.11.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser, blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan "Skravråsen II". Eiendommen ligger også i området regulert til " endring Skravråkåsen - Gravaområdet, felt V datert 14.03.1991. I kommuneplan/kommunedelplan til Porsgrunn kommune ligger eiendommen i et område som er avsatt til bevaring naturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav", og et mindre areal på 161,08 kvm, av tomtens 40 584 kvm er satt opp som flomfare i "kommuneplanens arealdel 2018-2030". Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av leiligheten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 19 302 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 669 302 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 678 904 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 687 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 690 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på fastpris tilsvarende kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visning pr stk. kr. 1 500,- pr visning. (Første gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 725 Utlegg eierskiftegebyr 4 750 Utlegg fotograf (Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning) 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 8 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 76 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.