Bjørklundveien 83

Ekte hyttefølelse på Skrim - usjenert beliggenhet og flotte naturopplevelser året rundt

• Innhold

  Velkommen til Bjørklundveien 83 på Skrim – en superkoselig hytte med herlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser.

  Her får du ekte hytteidyll, ro og nærhet til flotte naturopplevelser året rundt. Hytta har enkel standard og en lun, innbydende atmosfære, med luftig stue og takhøyde opp til mønet som gir en god romfølelse. Den inneholder to gode soverom med både dobbeltseng og køyesenger, samt hems med flere bruksmuligheter og ekstra soveplasser. Snurredo er praktisk plassert inne i hytta, og vann bæres inn. Parkering ca. 50 meter fra hytteveggen. Fra hytta er det kort vei til fantastiske skiløyper vinterstid og flotte turmuligheter resten av året.

  Et perfekt sted for deg som ønsker et enkelt og sjarmerende hytteliv tett på naturen.

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

  Beskrivelse av tomt

  Det er avtalt forkjøpsrett for bortfester og bortfester har bekreftet at forkjøpsretten ikke vil bli benyttet.

  Salg av festeretten med bebyggelse kan bare skje med eierens samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Beliggenhet

  Hytta ligger attraktivt og naturskjønt til, med umiddelbar nærhet til flotte turområder året rundt. Området byr på vakker skogsterreng, gode turstier, samt fine muligheter for både bær- og soppsanking i sesong. Vinterstid er det kort vei til preparerte skiløyper som gir gode forhold for langrenn.

  Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som det er enkel adkomst fra offentlig vei. Her får du det beste av to verdener – fredelige omgivelser og samtidig rimelig nærhet til Kongsberg sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturaktiviteter.

  For den aktive finnes det også gode muligheter for jakt, fiske (med fiskekort) og sykkel i nærområdet. Kort vei til Kongsberg Skisenter gir tilgang til alpinanlegg av høy kvalitet.

  Dette er et perfekt utgangspunkt for rekreasjon og naturopplevelser – enten du ønsker rolige helger eller en aktiv fritid i vakre omgivelser.

  Gjerne besøk https://visitskrim.no/ for mer informasjon om mulighetene her.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

  Offentlig kommunikasjon

  Sandefjord lufthavn Torp ca 1 t 4 min med bil

  Passebekk butikk med busstopp (Linje 430, 436) ca 8 km

  Ånnestad busstopp (Linje 430, 436) ca 9.4 km

  Byggemåte

  Fritidsbolig fra 1975 på ett plan, med hems og krypkjeller, samt tilhørende anneks med ukjent alder, beliggende i Kongsberg kommune. Bygningen er oppført på fjell og løsmasser og har konstruksjonsløsninger som er typiske for byggeperioden. Boligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder, men det er registrert flere vesentlige avvik. Det mest betydelige forholdet gjelder drenering og terrengforhold, samt grunnmur, hvor det er påvist stående vann i krypkjeller som følge av mangelfull bortledning av overflate og smeltevann. Dreneringen er vurdert til å ha funksjonssvikt (TG 3). Det er ikke påvist råteskader på befaringstidspunktet, men det foreligger økt risiko for følgeskader dersom tiltak ikke gjennomføres. Det er registrert råteskader i deler av utvendig kledning, slitasje og punkterte glass i vinduer, samt betydelige retningsavvik i etasjeskiller i stue. Det må påregnes kostnader til både utbedringer og generelt vedlikehold. For øvrig henvises det til nærmere beskrivelser av de enkelte bygningsdelene i rapporten. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført.

  Utvendig

  Taket er tekket med asfalttakshingel fra 2014. Taktekking er vurdert fra taket. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2014 og byggeår. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Luftespalter i nedre del mot raft. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. Malte trevinduer med koblede glass fra byggeår. Malte ytterdører av tre, Terrasse på ca. 95 m² oppført rundt hytta. Konstruksjon med bjelkelag og terrassebord av trykkimpregnert trevirke. Terrasse med liggende rekkverk i tre. Det er oppført en utepeis på terrassen.

  Innvendig

  Vegger og himling med trepanel. Gulvene har belegg og tregulv. Etasjeskiller består av trebjelkelag med stubbloft, tekket med trebord, etter byggemåte isolert, og vindtette plater mot krypkjeller. Det er montert peisovn i stue fra 2024, ubrennbar plate på gulv. Elementpipe fra byggeår med pusslag, sotluke i krypkjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Under hytta er det en krypkjeller med trebjelkelag og kledd stubbloft. Grunnforholdene består av fjell og løsmasser. Krypkjelleren har utvendig tilkomst. Ved befaring ble det registrert et fuktig miljø i krypkjelleren, med innsig av smeltevann fra snø. Det bemerkes at stubbloftet er kledd med plater, og eventuelle skader bak platene er ikke synlige. For å avklare tilstanden bak platene må disse åpnes for nærmere kontroll. Det er innvendig tretrapp til hems. Det er innvendige malte profilerte furudører.

  Kjøkken

  Brukt kjøkkeninnredning som ble montert i 2024. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, samt lite felt med heltre benkeplate. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken ved åpning av vindu i front av komfyr.

  Spesialrom

  Toalettrommet har belegg på gulv, trepanel på vegger og himling. Rommet inneholder gulvmontert toalett. Det er lufteventil i vegg.

  Tekniske installasjoner

  Hytta har ikke innlagt vann. Avløpsrør av plast fra kjøkkenbenk og servant i gang. Hytta har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Det er oppsamlingstank (snurredass) plassert i krypkjeller, tilkoblet mekanisk avtrekk som føres via rør over tak.

  Sikringsskap er plassert på vegg ute. Sikringer består av hovedsikring og en automatsikring.

  Tomteforhold

  Det er byggegrunn av fjell. Hytta er oppført på fjell med naturlig drenering i terreng. Fundamentert på søyleblokker av lettklinkerblokker. Skrått fall fra vest og flatt terreng på nedside av hytte mot øst.

  Anneks:

  Utvendig

  Taket er tekket med asfalttakshingel. Taktekking er vurdert fra takfot. Takfotbeslag av plast. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Luftespalter i nedre del mot raft. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra 1997 og 1981. Malt ytterdør av tre.

  Innvendig

  Gulv med belegg, vegger og himling med trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag med stubbloft, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert og det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor ca. ± 4 mm – normalt iht. alder.

  Tekniske installasjoner

  Annekset har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Veggmonterte panelovn.

  Tomteforhold

  Punktfundamenter av lettklinkerblokker og betong.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Vindskier:

  Vindskier er noe værslitte og flere er ikke malt/behandlet.

  Konsekvens/tiltak: Vindskier har behov for vedlikehold.

  Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil med tiden medføre fukt i underliggende konstruksjon.

  Nedløp og beslag:

  Takrennen mot vest har noe svai/deformasjon, noe som medfører at vannet ikke ledes til nedløpet. Det er også drypplekkasje fra skjøt.

  Nedløpsrøret mot øst har buling som følge av frostpåvirkning, da røret fylles med vann som fryser til is på grunn av tett oppstikkende drensrør.

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av takvann.

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 – 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Takrennen mot vest bør rettes opp og skjøten tettes for å sikre tilstrekkelig avrenning og hindre lekkasje, slik at vann ikke ledes mot fasade.

  Nedløpsrøret mot øst bør utbedres, og det må sørges for at drensrøret ikke er tett, for å unngå oppsamling av vann og påfølgende frostskader på røret.

  Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for å sikre at lovpålagt feiing og tilsyn kan gjennomføres, og redusere risiko for brann.

  Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

  Trekledning og belistning rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand til beslag, noe som har ført til råteskader.

  Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 – 80 år.

  Normal tid før utskifting av trekledning er 40 – 60 år.

  Normal tid før maling av trekledning er 6 – 12 år.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning må skiftes ut, og det bør foretas nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader på bakenforliggende veggkonstruksjon.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil råteskadene kunne utvikle seg videre både i tilstøtende bordkledning og inn i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til omfattende skader og redusert levetid for bygget. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere luftesjikt og musesperre for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge konstruksjonens levetid.

  Kostnadsestimatet er satt ut fra nærmere undersøkelser og utbedring av synlig råteskadet kledning. Ved utskifting av samtlige kledningsbord og bakenforliggende veggkonstruksjon vil kostnader øke.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Det er synlige luftespalter fra gesimser, men disse spaltene er stedvis isolert som begrenser ventileringen av takkonstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nærmere undersøkelser om det er luftespalter over hele takkonstruksjonen, og isolasjonen ned til gesimser må fjernes/trekkes tilbake for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen.

  Dører:

  Mer enn halvparten av forventet levetid for ytterdørene er oppbrukt.

  Dørene er værslitte og det er påvist utettheter/åpninger mellom dørblad og karm/terskel.

  Normal tid før utskifting av tredører er 20 – 40 år.

  Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av ytterdører. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Konstruksjonene har skjevheter. Det er skjevheter i rekkverkene ved belastning ble det registrert sideveis bevegelse.

  Terrassebordene bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. Det er stedvis oppsprukket treverk, samt brennmerker i området mot utepeisen. Utepeisen har synlige sprekker i overflaten.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør utbedres/forsterkes for å sikre tilstrekkelig stabilitet og personsikkerhet.

  Slitte og skadde terrassebord anbefales skiftet ut, og øvrige flater bør overflatebehandles for å forlenge levetid.

  Utepeisen bør utbedres, da sprekker kan medføre redusert funksjon og økt risiko ved bruk.

  Overflater – gulv:

  Det er registrert en del bruksslitasje som hakk, ujevnheter og misfarging på gulv. Belegg i entré med bølger/luftlommer.

  Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold, sliping eller utskifting av gulv. Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard.

  Krypkjeller:

  Det er for dårlig terrengfall bort fra konstruksjonen, noe som medfører betydelige vannansamlinger i krypkjelleren. Som følge av dette står en bærende tresøyle delvis under vann. Det er også registrert fuktpåvirkning på stubbloftsplater og trebjelker, med misfarging, skjolder, målt høye fuktverdier og lokale skader. Forholdene indikerer langvarig fuktbelastning og økt risiko for skjulte skader i underliggende trekonstruksjoner.

  Bod under stue mot øst ble ikke inspisert på befaringstidspunktet grunnet betydelige vannmengder i området.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales tiltak for å lede overflate- og smeltevann bort fra bygget, som utbedring av terreng og drenering.

  Vann må fjernes, og bærende konstruksjoner av tre kontrolleres for fukt- og råteskader. Skadde stubbloftsplater bør vurderes nærmere og skiftes ut. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette over tid føre til råte, soppdannelse og svekket bæreevne i konstruksjonen.

  Det kan foreligge skjulte skader som ikke er avdekket. Nærmere vurdering forutsetter at tilkomsten bedres og området gjøres tilgjengelig.

  Innvendige trapper:

  Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 – 30 år.

  Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilfredsstillende løsning må trappen bygges om, noe som i praksis vil være vanskelig med dagens planløsning.

  Dagens løsning kan oppleves som lite brukervennlig.

  Innvendige dører:

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører, og enkelte dører tar i karm.

  Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år.

  Normal tid før utskifting av tredør er 30 – 50 år.

  Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dørblad og karm over tid.

  Stue/kjøkken – Overflater og innredning:

  Det er noe slitasje på front under vaskekummen. Benkeplate i heltre er ikke festet.

  Konsekvens/tiltak: Generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes/justeres for å forlenge levetid og opprettholde funksjon.

  Stue/kjøkken – Avtrekk:

  Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av ventilator med avtrekk som føres ut gjennom yttervegg/tak for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos.

  Toalettrom – Overflater og konstruksjon:

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.

  Avløpsrør:

  Avløpsvann ledes direkte ut i krypkjeller. Løsningen er ikke i henhold til god byggeskikk og bidrar til økt fuktbelastning i krypkjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Avløpsrøret bør føres til egnet avløpsløsning eller ledes kontrollert ut i grunnen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan forholdet over tid bidra til fuktproblemer i krypkjeller og økt risiko for følgeskader på konstruksjonen.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon i entré og hems.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle rom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse.

  Andre VVS-installasjoner:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på tankløsningen, herunder type tank, godkjenning og tømmingsrutiner. Funksjon og tilstand bør vurderes nærmere, og det kan påregnes behov for oppgradering ved endrede myndighetskrav.

  Anneks

  Taktekking:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Noe moselagt taktekking.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.

  Nedløp og beslag:

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler takrenner og nedløpsrør, samt takfotbeslag på en side.

  Konsekvens/tiltak: Takrenner, nedløpsrør og takfotbeslag bør monteres for å lede vann bort fra bygningen og hindre fuktskader på fasade og grunnmur. Manglende beslag og avrenning øker risikoen for vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen.

  Veggkonstruksjon:

  Kledningen er værslitt og det er råteskader bunn av hjørnekasse.

  Konsekvens/tiltak: Kledningen har behov for vedlikehold og råteskadet hjørnekasse bør byttes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktog råteskader.

  Dører:

  Mer enn halvparten av forventet levetid for ytterdøren er oppbrukt.

  Døren er værslitt, går tregt og mangler innvendig håndtak.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av ytterdør. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Vinduer:

  Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer og et vindu har sprekker i glass.

  Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

  Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 – 8 år.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Det er registrert gliper mellom stubbloftsplater. Slike åpninger kan gi adgang for smågnagere og skadedyr inn stubbloft og rom over.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette gliper og åpninger mellom stubbloftsplatene for å hindre adgang for gnagere.

  Forhold som har fått TG3:

  Vinduer:

  Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer og det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glassruter.

  Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

  Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 – 8 år.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert:

  25 mm gjennom hele, og 27 mm innenfor 2 m i stue.

  Fra krypkjeller er det synlig lange spenn på enkelte bjelker.

  Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 – 80 år.

  Konsekvens/tiltak: For å oppnå bedre planhet må årsak til skjevheter avklares nærmere. Typiske tiltak i denne typen konstruksjon er justering, oppretting eller forsterkning av bjelkelag, eventuelt oppbygging av nye gulvflater.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan forholdet medføre redusert bokomfort, økt slitasje på overflater og risiko for videre deformasjoner i konstruksjonen.

  Kostnadsestimatet er satt ut fra nærmere undersøkelser, oppretting av trebjelkelag, etablering av mer bæring og reetablering av gulvflater.

  Fuktsikring og drenering:

  Det er synlig vannansamling i krypkjelleren, noe som indikerer utilstrekkelig dreneringsløsning. Det er ikke påvist fungerende dreneringssystem rundt eller under bygget.

  Konsekvens/tiltak: Det må etableres drenerende tiltak der det er mulig, eksempelvis grøfting, drensledning eller annen kontrollert bortledning av vann. Vedvarende fukt kan føre til skader på konstruksjoner og redusert levetid.

  Grunnmur og fundamenter:

  Det er registrert fuktbelastning mot mur mot øst i krypkjeller, med stående vann inntil muren, noe sprekker i mur, samt utsigning av mur som ikke har bærefunksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales tiltak for å fjerne stående vann og redusere fuktbelastningen mot muren, herunder forbedret drenering og terreng.

  Fukt- og værutsatte blokker bør pusses eller slemmes for å hindre mulig frostsprengning, i tråd med leverandørens anbefaling.

  Sprekker og utsig i mur mot øst bør tettes og følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekker utvider seg, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak for å hindre svekkelse av konstruksjonen.

  Terrengforhold:

  Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har fall mot hytta inn mot en lavpunktssone i krypkjelleren, hvor det har samlet seg store vannmengder. Dette indikerer mangelfull bortledning av overflate- og sigevann.

  Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilstrekkelig fall fra hytta der det er mulig, for å hindre vannansamlinger mot mur/fundamenter og redusere risikoen for fuktskader.

  Der terrengforholdene gjør dette vanskelig, bør alternative tiltak vurderes for å lede overvann bort fra hytta.

  Kostnadsestimat må ses i sammenheng med «drenering».

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Vannledninger:

  Hytta har ikke innlagt vann.

  Oppvarming:

  Hytta varmes opp av strøm og vedfyring.

  Veggmontert panelovn på soverom og peisovn i stue.

  Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

  Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad.

  Trapp til hems er bratt, mangler håndløper, rekkverk og har stor avstand mellom trinn.

  Rekkverkshøyde på terrasser på 74 – 87 cm er under dagens krav på 1,0 m.

  Det minste soverommet har et areal og volum som er mindre enn det som normalt er påkrevd for rom for varig opphold i henhold til byggeskikk og myndighetskrav som gjaldt ved oppføringstidspunktet.

  Rommet er målt til 5,2 m², med et volum på 11,2 m³.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er behov for tiltak.

  Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig.

  Det bør monteres rekkverk i den innvendige trappen. Avstanden mellom trinnene bør ikke overstige 10 cm, og det anbefales å montere håndløpere på vegg for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader.

  Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader.

  Konsekvensen av å benytte rommet som soverom er redusert bokomfort, begrenset luftvolum og potensielt dårligere luftkvalitet.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.04.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja.

  Slitasje på dør og vinduer, noe svart mugg som vi har vasket vekk med normal kraftverk.Spesielt på hvite karmer og dør.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja.

  Punkterte vinduet som har noe kondens.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja.

  Vi kjøpte hytta med noe skjevhet og mangler for to år siden, men opplever ikke det som et problem. Viser til takst rapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.

  Det pleier å stå vann under hytta når det er snøsmelting eller mye rein osv. det pleier å tørke opp og forsvinne til terrreng av seg selv. Og tørker da bra opp.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Det blei fjernet jord under hytta av tidligere eiere. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Under hytta.

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Noe svartsopp på ytter dør, den burde kanskje bytta da det er en ganske vanlig nøkkel også. Den har alltid ligget ute når vi har hatt hytta.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja.

  Mus, i vinteren 24/25 har vi observert mus på toalett rom.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Åtestsjoner.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet eldre peis og satt inn ny Jøtul ovn.

  Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  Innhold

  Hytta inneholder entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, gang m/vask og toalettrom. Ellers er det hems.

  Det er og eget anneks med soverom.

  Standard

  Velkommen til Bjørklundveien 83 på Skrim – en superkoselig hytte med ekte hyttefølelse i naturskjønne omgivelser.

  Hytta har en enkel, men sjarmerende standard og passer perfekt for deg som ønsker et tradisjonelt og ukomplisert hytteliv tett på naturen. Her får du den gode, lune atmosfæren mange ser etter, med ro, utsikt til naturen og umiddelbar nærhet til flotte tur- og skiopplevelser.

  Hytta byr på en luftig og innbydende stue med takhøyde helt opp til mønet, noe som gir en romslig og åpen følelse. Store oppholdsarealer legger til rette for hyggelige stunder med familie og venner etter lange dager ute i frisk fjelluft. Videre inneholder hytta to gode soverom med praktiske sengeplasser i form av både dobbeltseng og køyesenger, noe som gjør den velegnet for både små og store. I tillegg finnes en hems med flere bruksmuligheter – i dag benyttet med madrasser, og et fint ekstra areal for overnatting eller opphold. I tillegg er det et anneks med sengeplasser.

  Hytta har en enkel standard med vann som bæres inn, og snurredo plassert internt i hytta – en praktisk løsning som gjør oppholdet komfortabelt samtidig som den tradisjonelle hytteopplevelsen bevares. Parkering skjer kun ca. 50 meter fra hytteveggen, noe som gir enkel adkomst samtidig som hytta ligger fredelig og tilbaketrukket.

  Beliggenheten på Skrim er et stort pluss for deg som ønsker nærhet til flott natur året rundt. Området er kjent for sitt fantastiske løypenett vinterstid, med preparerte skiløyper som strekker seg gjennom vakkert og variert terreng rett utenfor døren. Her kan du spenne på deg skiene og legge ut på lange, flotte turer i et av Østlandets populære hytte- og friluftsområder. I sommerhalvåret byr området på et vell av turmuligheter til fots, enten du ønsker rolige skogsturer, lengre fjellturer eller fine opplevelser ved vann og idylliske rasteplasser. Skrim er et område som innbyr til rekreasjon, aktivitet og gode naturopplevelser gjennom alle årstider.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering skjer kun ca. 50 meter fra hytteveggen.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  37 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  38 640 (Omkostninger totalt)

  55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hytta varmes opp av strøm og vedfyring.

  Veggmontert panelovn på soverom og peisovn i stue.

  Annekset varmes opp av strøm.

  Sist tilsyn var 20.07.2020 og sist feiing var 31.07.2020.

  Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  Info strømforbruk

  Det er ikke bestilt Norgespris på hytta.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3230

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr (felles containerløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  432444

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Serviceavgift som dekker vei opp til Skrim var i 2026 2800,- inkluderer to biler gratis i bommen.

  Det er helårs veiavgift på internvei ihht bruksrett knyttet til hytteeiendommen. I 2024 var denne på kr. 5.500,-.

  Brøyting fra parkeringsplass/bom faktureres direkte til hytteeiere.

  Festeavgift var 8470,- for inneværende år.

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og evt abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3303/42/7/4:

  21.10.1974 – Dokumentnr: 3971 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig avgift nok 140

  Best. om varighet

  Bestemmelser om regulering av leien

  Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

  Pant for forfalt festeavgift

  Med flere bestemmelser

  Festeren har rett til å føre opp én bygning (hytte) som skal plasseres: a) slik at pelen i terrenget faller innenfor hytta. b) innenfor pelene i tomtehjørnene.

  Bebyggelsen skal være i én etasje og av god bygningsmessig standard. Fargene skal være rolige og stå i liten kontrast til naturen omkring. Hvitt, lys gult og andre skarpe farger må ikke brukes på noen del av hytta.

  Festet gir rett til rimelig atkomst til fots over eierens eiendom, og likeledes leilighetsvis framkjøring av proviant etc. Slik ferdsel må ikke sjenere driften av eiendommen. For bruk av kjøreveg som eieren disponerer, forutsettes en ordning med bompenger, årsavgift e. l. Festeren kan ikke selv anlegge veg uten særskilt avtale med grunneieren.

  Bestemmelser om hogst, terrengbehandling, vannkilder, jakt, fiske, beite.

  Festet gir ingen jaktrett, fiskerett eller rett til å ta ved på eierens eiendom.

  Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta, så som varesalg, herbergevirksomhet 0.1. Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  21.10.1974 – Dokumentnr: 3971 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3303 Gnr:42 Bnr:7

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1190602 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0604 Gnr:42 Bnr:7

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2024 – Dokumentnr: 739450 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3006 Gnr:42 Bnr:7

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kommunen har ingen godkjent byggesak på dette gbnr. Det foreløigger et avslag fra 1972.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Det er privat vann, avløp og septikanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplan:

  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Fritidsbebyggelse – Nåværende.

  Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022).

  Gjeldende regulering:

  Plannavn (vedtaksdato): Omholtfjell (11.3.2009).

  Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse

  Relaterte planer:

  PLANID – Plannavn – (vedtaksdato):

  343R10 Omholtfjell, endring kjøreadkomst til gbnr. 38/68 og 42/6 fnr. 59 (9.3.2022)

  343R11 Omholtfjell, ny veg ved Orremyr (25.4.2022)

  343R13 Omholtfjell, Skrim – endring av tomt gbnr. 42/6 fnr. 113 (24.11.2022)

  343R3 Omholtfjell – vei til fire eldre hytter (23.9.2019)

  343R4 Justering av veitrasè, Omholtfjell (18.5.2020)

  343R6 Omholtfjell, veiløsning for to hytter (13.2.2021)

  343R7 Omholtfjell, Skrim, endring Gbnr. 42/7/18 (26.3.2021)

  343R8 Omholtfjell Skrim, endring vei til gbnr. 42/58 (22.6.2022)

  343R9 Omholtfjell Endring av areal til renseanlegg (28.6.2021)

  473R Digerhaugmyra hyttefelt (2.11.2016)

  244R2 Endret veiadkomst for tomt 11 (21.5.2003)

  Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår ihht festekontrakten.

  Framleie av festeretten er ikke tillatt.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  37 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  38 640 (Omkostninger totalt)

  55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  38640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,- og første visning er inkl).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag stort per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  37 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  38 640 (Omkostninger totalt)

  55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave