BERGEN Bendixens vei 6

Tomt
1552.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad/Wergeland, et veletablert og populært boligområde i Bergen. Her bor du med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen, samtidig som området oppleves rolig og trivelig. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Wergeland (Søndagsåpen), samt butikker og servicetilbud på Sletten Senter, ligger like i nærheten. Området byr også på flere hyggelige spisesteder, blant annet Stefano, Ambrosia, NawabS og iSushi. For den treningsglade finnes SATS Wergeland i nærområdet. Ønsker du turmuligheter, kan du ta en rolig spasertur eller joggetur rundt Tveitevannet ved Sletten. For lengre fjellturer er Ulriken via Oppstemten et populært alternativ. Boligen har gang og sykkelavstand til sentrale arbeidsplasser som Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen ved Universitetet i Bergen. Høgskulen på Vestlandet på Kronstad ligger også innen kort avstand. Kollektivtilbudet er svært godt. Det er ca. 2?3 minutters gange til bybanestoppet på Wergeland, med hyppige avganger til Bergen sentrum, Lagunen og Flesland. I tillegg går det buss i området. Med bil bruker man ca. 10 minutter til sentrum. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til byliv, servicetilbud og flotte turområder. Perfekt for deg som ønsker en praktisk og sentral hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue. Oppmålt til ca 9m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

TG2
Etasje - Bad - 3.8m2 - Overflater vegger og himling
Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Etasje - Bad - 3.8m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Etasje - Bad - 3.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

TGIU
Etasje - Bad - 3.8m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arna og Østerøy VVS, Damsgård Byggservice AS, Bergen Elektro AS, Bergen Murpartner AS, 2010 Beskrivelse: Totalrenovering av bad i 2010. Dokumentasjon på arbeid fra diverse fakturaer. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Jostein Garnes AS, 2025 Beskrivelse: Sprekk i glasset i vinduet på badet. Bytte av selve glasset i ruten på badet. Dekket av borettslag. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varme AS, 2008 Beskrivelse: Installasjon av ny peis. Dokumentasjon i form av pristilbud og faktura. Kontrollert av kommunen ved installasjon. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Jeg har opplevd et par ganger på vinteren (Ved veldig kalde temperaturer) at sikringen går på grunn av høy effekt på komponenter i det elektriske anlegget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Oppheng av ny lamper i stue, kjøkken og soverom. Arbeidet ble utført av erfaren håndverker. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 13.04.2024. Gjennomført av norsk takst, Lund takstingeniør. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Entré - 4.8m2, bad - 3.8m2, kjøkken - 5.7m2, stue - 19.4m2, soverom - 12.2m2

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Entré | Velkommen inn! Vi møtes av en lys og praktisk entré på ca. 4,8 m², med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk av boligen. Stue | Videre kommer vi inn i en romslig stue målt til ca. 19,4 m². Rommet har en hyggelig atmosfære med gode lysforhold fra vindusflater. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, noe som gjør stuen til en naturlig samlingsplass i boligen. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 m². Kjøkken | Kjøkkenet er funksjonelt og målt til ca. 5,7 m². Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Av hvitevarer medfølger kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Bad | Badet er helfliset og måler ca. 3,8 m². Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjløsning. Soverom | Soverommet er romslig og måler ca. 12,2 m². Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og rommet oppleves som lyst og luftig. Bod | Boligen har gode lagringsmuligheter med flere boder. Det medfølger blant annet bod på loft på ca. 2,2 m², samt to boder i kjeller på henholdsvis ca. 4 m² og 4,2 m². Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har 6 garasjer og 4 parkeringsplasser som deles ut på ansiennitet blant søkerne basert på botid i laget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 289 919 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 779 919 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 781 309 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 790 209 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 793 009 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad og peisovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
749538

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2998153

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innmelding i OBOS kr 500,-, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
942553447

Felleskostnader pr. mnd.
5955

Andel fellesgjeld
289919

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-14T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er per 15.04.2026 kr 14 553 170,-. Styreleder opplyser at det vil komme en sak på årets generalforsamling hvor styret ber om godkjenning til å øke fellesgjelden med inntil kr 2 millioner for å gjennomføre mindre og mellomstore prosjekter som står på vedlikeholds- og oppgraderingslisten. Informasjon fra styret: Hvis det blir tatt opp 2 millioner kroner vil det bli fordelt på 58 leiligheter som gir et gjennomsnitt på ca. 34 500 kroner per leilighet. Dette er kun et teoretisk snitt, og den faktiske fordelingen vil variere mellom leilighetene avhengig av andelsstørrelse og fordelingsnøkkel. Leiligheten det her gjelder er en av de mindre andelene i borettslaget, og det må derfor påregnes at kostnaden vil ligge noe under gjennomsnittet sammenlignet med de større andelene.

Andel fellesformue
19218

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Minde Borettslag

Borettslagets org.nr
942553447

Om borettslaget
Minde Borettslag består av 4 forskjellige bygninger. De respektive bygg er fra 1939, 1952, 1954 og 1955. Borettslaget har 6 garasjer og 4 parkeringsplasser som deles ut på ansiennitet blant søkerne basert på botid i laget. Øvrig parkering er i offentlig vei. Minde borettslag ligger i et barnevennlig og solrikt nabolag med kort vei til ballbaner, lekeplasser, skoler og barnehager. Godt naboskap settes høyt og barn og voksne treffes enten i gaten, på lekeplassene, fotballbanene eller på Grendahuset.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslaget hadde et positivt årsresultat i 2024 på kr 909.168, og gikk dermed i pluss. Resultatet var bedre enn både året før og budsjett. Dette skyldes hovedsakelig stabile inntekter og god kostnadskontroll. Overskuddet overføres til egenkapitalen, noe som styrker borettslagets økonomi. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Styreleder opplyser at det vil komme en sak på årets generalforsamling hvor styret ber om godkjenning til å øke fellesgjelden med inntil kr 2 millioner for å gjennomføre mindre og mellomstore prosjekter som står på vedlikeholds- og oppgraderingslisten. Informasjon fra styret: Hvis det blir tatt opp 2 millioner kroner vil det bli fordelt på 58 leiligheter som gir et gjennomsnitt på ca. 34 500 kroner per leilighet. Dette er kun et teoretisk snitt, og den faktiske fordelingen vil variere mellom leilighetene avhengig av andelsstørrelse og fordelingsnøkkel. Leiligheten det her gjelder er en av de mindre andelene i borettslaget, og det må derfor påregnes at kostnaden vil ligge noe under gjennomsnittet sammenlignet med de større andelene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 95287176547, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15-04-2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 15-04-2026: kr 6051315.00 Andel av saldo: kr 159396.15 ( siste termin 30-06-2045 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 95287181753, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15-04-2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 15-04-2026: kr 8501855.00 Andel av saldo: kr 129522.39 ( siste termin 30-09-2041 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
90407888

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr i borettslaget, men dersom dyret er til sjenanse for noen av beboerne kan styret pålegge eieren å kvitte seg med dyret. I laget er det båndtvang for hund. Ekskrementer som hunden legger fra seg skal fjernes omgående.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3 etasjes murbygning med beboelse på loft. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 29.05.1954. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring i form av utvidelse og fornying av alle balkonger på fasade mot vest, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 05.09.2016.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål. Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI PlanID: 10460000 Plantype: 30 Ikrafttrådt: 27.08.1949 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 10,1% Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND PlanID: 16980000 Plantype: 30 Ikrafttrådt: 08.06.2004 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 7,1% Formål: trasé for bybane i Bergen fra starten av Bjørnsonsgate gjennom Inndalsveien og fram til og med tunnelpåslaget på Wergeland. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Iht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til ytre forettningssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Hensynsoner kultur og miljø (100%) hensynssoner Gul støy (4,2%) hensynssoner Rød støy (26,6%) hensynssoner Faresone (100%) Kommunedelplan: PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100% Hensynsone: Boligområder Restriksjon: Område unntatt fra rettsvirkning Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 560100 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. FALSENS VEI NR. 59 (TIDLIGERE F126) Planstatus: 3 PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanen Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 64960000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 396, FALSENS VEI Planstatus: 3 Saksnr: 201533931 PlanID: 61160000 Plantype: Områderegulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 96, OFFENTLIG REGULERINGSPLAN FOR SENTRALE DELER AV WERGELAND Planstatus: 3 Saksnr: 200904346 PlanID: 62190000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 402 MFL., FALSENS VEI SØR Planstatus: 3 Saksnr: 201123180 PlanID: 560000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56) Planstatus: 3 Saksnr: 199938323 PlanID:65880000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI Planstatus: 3 Saksnr: 202220533 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsområder for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Det vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 289 919 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 779 919 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 781 309 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 790 209 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 793 009 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 35 000,- Tilrettelegging: 14 000,- Visninger/overtagelse per stykk: 2 500,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Markedspakke: 22 900,- Grunnpakke: 15 000,- Fotograf: 6 000,-