PORSGRUNN Bjørkedalvegen 700

Tomt
78260.2m²

Beskrivelse av tomt
En særdeles stor, selveiet tomt bestående av tre bruksnummer som til sammen blir like over 78 mål med tomt! Oppe ved boligen er det en stor, gruset gårdsplass med meget gode parkeringsforhold og plass til det meste som skal parkeres. I tilknytning boligen er det en flott, velholdt gressplen, med utsikt til vannet. Her er det masse plass til lek og moro for både store og små. Trenger man en pause kan man gå opp på terrassen, og slappe av i solen. Dersom noen er i humør for å bade eller ta seg en rotur, er tomten godt tilrettelagt for dette. Her er det laget til egen flytebrygge med badestige og plass til solsengene! Tomten er flott tilrettelagt for å tilbringe fine dager ute, sommer som vinter. Her er det alltids noe gøy å finne på! Store deler av tomten er fremdeles naturtomt, og trekker seg opp is skogen bak redskapshuset og også på andre siden av Tvittingen. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at de mottatte kartene fra Porsgrunn kommune, har flere grenser som er usikre eller har lav nøyaktighet. Det tas forbehold om at arealet ved en eventuell ny oppmåling av eiendommen, vil kunne avvike fra dagens oppgitte areal.

Beliggenhet
Innerst i Bjørkedalen ligger Bjørkedalveien 700. Her bor man omgitt av vakker natur og hyggelige Tvittingen; to vann med mulighet for bading og roturer. Områdets landlige preg gir gode muligheter for rekreasjon og lek for både store og små, samtidig som du har kort kjørevei til daglige gjøremål, skoler, barnehager og øvrige fasiliteter i Porsgrunn og omegn. Man får gleden av en stor tomt med gode muligheter for å utfolde seg på egen eiendom, samtidig som nærområdet byr på flotte muligheter for et aktivt friluftsliv, med fine turmuligheter gjennom alle årstider. Her oppe går tiden litt saktere, og skuldrene synker litt lavere, slik at man kan nyte stillheten og friheten som eiendommens beliggenhet tilbyr.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
VÅNINGSHUS: Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to-plan oppført ca.1900 og tilbygget og modernisert i flere tidsperioder de senere år. Nærværende eier kjøpte boligen i 2020. 1975. Boligen er etablert på med oppfylte steinmasser. Yttervegger i laftet tømmer og tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av tolags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag og plasstøpt betongplate på grunn. Sadlet fabrikkframstilt takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av laminat, gulvbord og teppe på gulvflater. Malt slette flater, tapet og MDF panel på veggflater. Malt flater, malt panel og MDF panel i himlinger. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue/kjøkken. Boligen inneholder entre, kjøkken, stue, bad og gang i 1.etasje. Gang og 3 soverom i 2.etasje. Kryperom/kjeller med lagringsmulighet. Oppgraderinger de senere år: * Skiftet boligen taktekke med beslag 2018. * Renovert bad i 1.etasje 2025. * Skiftet kjøkkeninnrdening 2012. * Tilbygget entre/Gang 2024. * Generelt godt oppgradert på innvendige overflater de senere år. Se for øvrig beskrivelse i rapport. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Innvendige trapper Konsekvens/tiltak: Håndløper bør etableres på vegg. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Fuktsikring og drenering DRenring ikke etablert. Boligen er etablert på oppfylt steinsmasser med ingen oppholdsrom under terreng. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. KÅRBOLIG/BRYGGERHUS: Frittliggende bryggerhus har etablert yttervegger i reisverk tekket med trepanel. Plassbygget sadlet takverk tekket med stålplater på tak. Takrenner i lakkert stål. Vinduer består av to-lags isolerglass vinduer. Innvnedige overrflater med lmani på gulvflater. Panel på vegg og himlingsflater. Bad med fliser på gulvflater med panel på veggflater. Innlagt vann og avløp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. REDSKAPSHUS/UTHUS: Uthus er ikke vurdert i denne rapport. Kun beregnet areal. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innhold
VÅNINGSHUS: 1. Etasje: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad. 2. Etajse: 2 soverom og bod/kott. KÅRBOLIG: 1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. REDSKAPSHUS M/CARPORT: 1. Etasje: 2 garasjer, carport og lagringsrom. 2. Etasje: Entré, åpent rom og kjøkken.

Standard
Velkommen til Bjørkedalvegen 700! En landlig og idyllisk beliggende eiendom på Dreierrønningen innerst i Bjørkedalen. VÅNINGSHUS: 1. Etasje: Fra den store gårdsplassen kommer man til et hyggelig, overbygget inngangsparti. Vel inne i entréen er det god plass til å ta imot gjester, og yttertøy kan henges i garderobeskapene langs veggen. Fra entré kommer man videre inn i gang med inngang til soverom, bad og videre ut til stue og kjøkken. Stueog kjøkken ligger i åpen løsning, med en naturlig spisestuedel mellom miljøene. Den åpne løsningen maksimerer mengden naturlig lys som kommer inn i det store allrommet gjennom de store vindusflatene, for her får man sola inn fra både sørøst, sør og sørvest! Stuedelen er lun og romslig, med god plass til sofagruppen eller modulsofaen. Dersom man titter ut vinduet ser man vannet, Tvittingen. Fra stuedelen er det utgang til terrassen, som strekker seg fra sørøst til sørvest. Spisestuedelen har fin plass til spisestuemøblementet foran vedovnen. Kjøkkenet er lyst og pent, med en moderne og velutstyrt kjøkkeninnredning fra HTH. Her har man fine arbeidsforhold på kjøkkenbenken av granitt, godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Soverommet i etasjen er av praktisk størrelse, med fin plass til ønsket møblement. Badet fra 2025 fremstår særdeles delikat og pent, med store fliser på gulv- og veggflater og behagelige fargevalg. Badet er innredet med et romslig dusjhjørne, servant i innredning og toalett. Det er også opplegg til vaskemaskin på badet, smakfullt plassert bak en skyvedør. 2. Etasje: I andre etasje er det 2 soverom og en bod/kott. Hovedsoverommet er lyst og pent, med god plass til både dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Det andre soverommet er av praktisk størrelse, med utsikt til vannet. Fra dette soverommet er det adkomst til bod/kott. Terrasse: Terrassen strekker seg fra sørøst til sørvest, slik at de gode solforholdene kan nytes fult ut. Den romslige terrassen kan møbleres i flere miljøer, slik at man kan ha både egen lounge-del og egen spise-del med grill. Fra terrassen nyter man den flotte, beroligene utsikten ut over Tvittingen og det naturskjønne nærområdet. KÅRBOLIG: Ute på den store gårdsplassen ligger det ytterligere en bolig, en kårbolig anslått bygget rundt 1950. Boligen er i dag benyttet til utleie, og leies ut for 6 500,- pr. mnd. uten strøm. Boligen har planløsning over en flate, med terrasse og egen hagedel. Fra det overbyggede inngangspartiet er det videre adkomst til entré, og videre inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Enkel kjøkkendel med utgang til terrasse. Kjøkkenet har en enkel, men praktisk innredning med plass til frittstående hvitevarer. Under vinduet ved verandadøren er det plass til et spisebord. Stuedelen er koselig, med plass til sofa og TV. Soverommet har plass til ønsket soveromsmøblement. Badet har flis på gulv og panel på vegg. Et enkelt bad med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Kårboligen er i dag utleid for 6 500,- pr mnd eksl. strøm. Leiligheten har egen strømmåler og leietaker tegner egen strømavtale. Leietaker trives godt, og blir gjerne boende. Ved kjøp av boligen trer ny eier inn som utleier og må signere ny leiekontrakt med leietaker. Dersom leieforholdet ønskes oppsagt, må ny eier følge nåværende leiekontrakt ift. krav om oppsigelsestid og øvrige, relevante punkt. Leiekontrakten har 3 mnd gjensidig oppsigelse. REDSKAPSHUS: Det store redskapshuset har planløsning over 2 etasjer som består av 2 garasjer, en dobbel carport og et hobbyrom i første etasje, og entré, kjøkken og et stort rom med god takhøyde. I første etasje kommer man inn i et innredet hobbyrom, via døren midt på bygget. Her er det innredning med over- og underskaper for lagring, samt videre inngang til verkstedet/garasjen. Begge rommene er store, med doble dører ut til gårdsplassen. Her er det god plass til verktøy og egne prosjekter, samt til parkering om ønskelig. Opp i andre etasje er det egen entré med doble dører inn i et stort, åpent rom. Her er det særdeles god plass til langbordet og sofagruppen, med muligheten til å ta imot både familie og venner til hyggelige lag. Rommet har egen barløsning og et enkelt kjøkken. I andre etasje er det også to, store terrasser!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Stor gårdsplass med meget gode parkeringsforhold for det meste. Redskapsboligen har muligheter til å parkere inn i bygget via doble dører, eller i den doble carporten under terrassen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 149 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2020 og vedovn i stue i våningshus. Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Varmepumpe er montert i en av garasjene i redskapshuset.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8688

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, tilsyn spredt avløpsgebyr, gebyr slamavskiller hvert 2. år, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at kommunen ikke har registrert offentlig vann og mnd. kostnader kan bli pålagt.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt i 2026 er beregnet til: 1 300 000,-

Formuesverdi primær
547572

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2190288

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/43/26: 31.07.1946 - Dokumentnr: 500784 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:77 - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 810520 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 - Dokumentnr: 408908 - Omnummerering ved kommuneendring 06.11.1941 - Dokumentnr: 500996 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:77 - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 841905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:43 Bnr:79 01.01.2024 - Dokumentnr: 408772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:43 Bnr:79 13.11.1918 - Dokumentnr: 902085 - Elektriske kraftlinjer - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 23.02.1920 - Dokumentnr: 900458 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 20.01.1960 - Dokumentnr: 500150 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med fler - Fås ved henvendelse til megler. 09.10.1984 - Dokumentnr: 17481 - Jordskifte Sak nr.3/1981 Grenland Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere - Fås ved henvendelse til megler. 27.07.1989 - Dokumentnr: 13779 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:9 - Fås ved henvendelse til megler. 11.09.2000 - Dokumentnr: 13036 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser - Fås ved henvendelse til megler. 09.01.2006 - Dokumentnr: 426 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om høyspenningsluftledninger Med flere bestemmelser - Fås ved henvendelse til megler. 12.09.1892 - Dokumentnr: 900061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:1 - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 06.11.1941 - Dokumentnr: 500996 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:77 - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 85051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:43 Bnr:26 01.01.2024 - Dokumentnr: 406022 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:43 Bnr:26 28.06.1958 - Dokumentnr: 501158 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:24 Kan ikke avleses uten Porsgrunn kommunes samtykke Gjelder denne registerenheten med flere - Fås ved henvendelse til megler. 27.06.1959 - Dokumentnr: 501278 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:29 - Fås ved henvendelse til megler. 4001/43/77: 31.07.1946 - Dokumentnr: 500784 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:77 - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 810520 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 - Dokumentnr: 408908 - Omnummerering ved kommuneendring 06.11.1941 - Dokumentnr: 500996 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:77 - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 841905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:43 Bnr:79 01.01.2024 - Dokumentnr: 408772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:43 Bnr:79 13.11.1918 - Dokumentnr: 902085 - Elektriske kraftlinjer - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 23.02.1920 - Dokumentnr: 900458 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 20.01.1960 - Dokumentnr: 500150 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere - Fås ved henvendelse til megler. 09.10.1984 - Dokumentnr: 17481 - Jordskifte Sak nr.3/1981 Grenland Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere - Fås ved henvendelse til megler. 27.07.1989 - Dokumentnr: 13779 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:9 - Fås ved henvendelse til megler. 11.09.2000 - Dokumentnr: 13036 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser - Fås ved henvendelse til megler. 09.01.2006 - Dokumentnr: 426 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om høyspenningsluftledninger Med flere bestemmelser - Fås ved henvendelse til megler. 12.09.1892 - Dokumentnr: 900061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:1 - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 06.11.1941 - Dokumentnr: 500996 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:77 - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 85051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:43 Bnr:26 01.01.2024 - Dokumentnr: 406022 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:43 Bnr:26 28.06.1958 - Dokumentnr: 501158 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:24 Kan ikke avleses uten Porsgrunn kommunes samtykke Gjelder denne registerenheten med flere - Fås ved henvendelse til megler. 27.06.1959 - Dokumentnr: 501278 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:29 - Fås ved henvendelse til megler. 4001/43/79: 31.07.1946 - Dokumentnr: 500784 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:77 - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 810520 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 - Dokumentnr: 408908 - Omnummerering ved kommuneendring 06.11.1941 - Dokumentnr: 500996 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:77 - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 841905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:43 Bnr:79 01.01.2024 - Dokumentnr: 408772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:43 Bnr:79 13.11.1918 - Dokumentnr: 902085 - Elektriske kraftlinjer - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 23.02.1920 - Dokumentnr: 900458 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 20.01.1960 - Dokumentnr: 500150 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere - Fås ved henvendelse til megler. 09.10.1984 - Dokumentnr: 17481 - Jordskifte Sak nr.3/1981 Grenland Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere - Fås ved henvendelse til megler. 27.07.1989 - Dokumentnr: 13779 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:9 - Fås ved henvendelse til megler. 11.09.2000 - Dokumentnr: 13036 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser - Fås ved henvendelse til megler. 09.01.2006 - Dokumentnr: 426 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om høyspenningsluftledninger Med flere bestemmelser - Fås ved henvendelse til megler. 12.09.1892 - Dokumentnr: 900061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:1 - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 06.11.1941 - Dokumentnr: 500996 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:77 - Megler har ikke lykkes med å fremdrive dette dokumentet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 85051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:43 Bnr:26 01.01.2024 - Dokumentnr: 406022 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:43 Bnr:26 28.06.1958 - Dokumentnr: 501158 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:24 Kan ikke avleses uten Porsgrunn kommunes samtykke Gjelder denne registerenheten med flere - Fås ved henvendelse til megler. 27.06.1959 - Dokumentnr: 501278 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:29 - Fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på byggene på eiendommen. Det foreligger ferdigmelding på redskapshuset, datert: 29.03.2012. Det foreligger byggetillatelse på tilbygg til våningshuset, datert: 22.05.1968. Det foreligger byggetillatelse til garasje, datert: 31.07.1972. Denne garasjen inngår nå som carport og del av redskapshuset. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, ut over det som beskrives i salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger kun tegninger på enkelte deler av eiendommens bebyggelse. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk ut over mottatte tegninger. Det foreligger tegninger på deler av første etasje i våningshuset. Det er avvik mellom mottatte tegninger og dagens bruk. -Entré samsvarer ikke med tegninger. Entre er tilbygget i 2024, og ikke dokumentert søkt hos kommunen. -Eldre tegninger fra april 1988 viser en annen romfordeling enn den nåværende romfordelingen i boligen. Tegningen har ikke navn på alle rom, men viser vindfang, bod og "kj"(antatt kjøkken). Bod og vindfang finnes i dag ikke, kjøkkenet er i andre enden av boligen. Flere vegger som forekommer på tegningene er i dag også fjernet eller flyttet. -Megler har ikke ytterligere tegninger av boligen eller dens øvrige etasjer. Det foreligger delvise tegninger av redskapshuset/uthuset. Tegningene tar kun for seg byggets fasade. Det er avvik fra mottatte tegninger og dagens fasade på redskapshuset. På tegningen er bygget tegnet med skrått tak over carport, og låvebro opp til inngang i andre enden av bygget. I dag er det bygget terrasse med trapp til gårdsplass over carport. Låvebroen eksisterer ikke i dag. Det er bygget til terrasse med trapp på denne siden av bygget også. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Tidligere eiere av gnr. 43, bnr. 9 til 24 og gnr. 43, bnr. 29 har i avtaler tinglyst i 1958 og 1959 avsatt areal til gjeldene eiendom, for anlegg og drift av den private vegen. Eiendommene som har avsatt areal til veien har forbeholdt seg bruksrett på veien. Avtalene er tinglyst 28.06.1958 med doknr.: 501158 og i 27.06.1959 med doknr: 501278. I tinglyst avtale fra 1989, har Presteskogen rett til å bruke veien for sitt arbeid med tømmer. Av avtalen fremkommer det at de deler kostnadene for vedlikehold av veien med eier av gnr. 43, bnr. 26 (eiendommen som her er til salgs). Presteskogen har gnr. 43, bnr. 9. Avtalen er tinglyst: 27.07.1989, med doknr.: 13779. Ny avtale om veirett, adkomst og snuplass på aktuell eiendom er sendt til tinglysing. Avtalen er inngått mellom nåværende eier av gnr. 43, bnr. 26 (eiendommen til salgs) og eier av gnr. 43, bnr. 9 og gnr. 4, bnr. 2. Avtalen gjelder rett til nødvendig adkomst og bruk av snuplass på gnr. 43, bnr. 26 i forbindelse med skogsdrift på gnr. 4, bnr. 2 og gnr. 43, bnr. 9. Avtaler om veirett fås av megler ved henvendelse. Selger opplyser om at eiendommen er tilkoblet offentlig vann, dette er dog ikke registrert hos Porsgrunn Kommune - Se også pkt. vedr. kommunale avgifter. Eiendommen har privat avløp. Det er septiktank med slamavskiller og dreneringsgrøft. Overvann fra septiktank pumpes videre til dreneringsgrøft, hvor overvannet spres.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke omfattet av en egen reguleringsplan, men ligger i et område i kommuneplanen regulert til følgende: -LNRF areal -Hensyn landskap -Ras- og skredfare -Nedslagsfelt drikkevann -Flomfare -Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Porsgrunn Kommune opplyser om at ny kommuneplan er under arbeid. Den nye planen vil få plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 og planID: 1415.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at våningshuset leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid kårbolig ikke er godkjent som egen bruksenhet. Hos Porsgrunn Kommune er bygget registrert som "Annet som ikke er næring", istedenfor bolig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kårboligen er i dag utleid for 6 500,- pr mnd eksl. strøm. Leiligheten har egen strømmåler og leietaker tegner egen strømavtale. Leietaker trives godt, og blir gjerne boende. Ved kjøp av boligen trer ny eier inn som utleier og må signere ny leiekontrakt med leietaker. Dersom leieforholdet ønskes oppsagt, må ny eier følge nåværende leiekontrakt ift. krav om oppsigelsestid og øvrige, relevante punkt. Leiekontrakten har 3 mnd gjensidig oppsigelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen er etter tilgjengelige opplysninger konsesjonsfri. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er ikke kjent at det er lovbestemt boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 149 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visningshonorar kr 3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. markedspakke, utlegg fotograf, innhenting av kommunale opplysninger, søk eiendomsregister og elektronisk signering mm. Alle beløp er inkl. mva.