PORSGRUNN Bjørnslettvegen 31

Tomt
24866.8m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på ca. 24 866 kvm. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med parkeringsplass, gressplen, hekk og annen beplantning. Parkeringsplassen foran bygget er asfaltert, med gode parkeringsforhold. Like ved leiligheten, på borettslagets tomt, er det laget til en hyggelig lekeplass med masse plass til moro for de minste!

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Vallemyrene, med nærhet til det meste en trenger av servicefunksjoner. Det er gangavstand til dagligvarebutikk og området har flere skoler i umiddelbar nærhet, med blant annet barneskole, ungdomsskole, videregående skole og USN campus Porsgrunn. Like ved skolene er det flere fine rekreasjonsområder, med skatepark, Porsgrunnshallen, fotballbaner og mye mer! Fra leiligheten er det kort vei videre inn til Porsgrunn sentrum, med et bredt utvalg servicefunksjoner, butikker, spisesteder og kjøpesenteret Down Town. Det er også kun en kort kjøretur til Kjørbekk og videre til Skien sentrum. Påkjøring til E-18 er ca. 5 minutters kjøretur fra leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Fra leiligheten er det gangavstand til flere skoler: Myrene skole (1.-7. trinn). Kjølnes ungdomsskole. Porsgrunn Vgs. USN campus Porsgrunn.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en fire-mannsbolig. Adkomst fra felles trapperom. Beskrevne leilighet er beliggende i 2.etg. Nåværende eier kjøpte boligen i 2021. Boligen er oppført i 1955 og bærer preg av godt periodisk vedlikehold. Boligen er fundamentert på en pute av oppfylt løsmasser/stein. Ringmur i plass støpt betong. Yttervegger i tradisjonelt bygget bindingsverk utlektet og tilleggs isolert 2010. Utvendig tekket med liggende trepanel. Innvendige flater består stort sett av malt panel/tapet. Laminat på gulvflater. Plassbygget sadlet takverk tekket med rupanel, papp membran, lekter og krum betongtakstein. Renner og beslag består av lakkert stål. Boligens vinduer består av 2 lags energiglassvinduer. Innvendige dører består av hvite speildører. Utvendig er fasader malt sist i 2017. Pipe i murt teglstein med vedovn. Innvnedige overflater består av laminat på gulvflater. Tapet og panel på veggflater. Malt panel og takplater i himlinger. Våtrom har fliser på vegg og gulvflater. Boligen inneholder entre, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. 2 boder i kjeller og på loft. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Ventilasjon, bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering. f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Sluk, membran og tettesjikt, bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 16.04.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og rapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i forbindelse med salget utarbeidet et egenerklæringsskjema som følger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: 2. etg.: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. Leiligheten disponerer også 2 boder i kjeller og bod på loftet.

Standard
Velkommen til Bjørnslettvegen 31! Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis Vegg: Malt panel, tapet og flis. Tak: Takess og panel. Foran bygget er det opparbeidet en romslig oppkjørsel med fine parkeringsmuligheter og enkel adkomst til felles inngangsparti. Opp i andre etasje kommer man inn i en lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning. Et romslig allrom med mye naturlig lys og oppdaterte fargevalg. Her er det meget god plass til møblement til både spisestue og stue, med vedovn mellom miljøene. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen. Kjøkkenet er stilrent og pent, med innredning fra IKEA og integrerte hvitevarer. Innredningen er fra 2020 og har slette skap- og skuffronter. De integrerte hvitevarene medfølger ved salg: Stekeovn, platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. God arbeidsplass på kjøkkenbenk og fine oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er romslig, med lune farger og god plass til ønsket soveromsmøblement. Fine oppbevaringsmuligheter i klesskap. Det andre soverommet er av praktisk størrelse, med fin plass til soveromsmøblement eller kontorpulten for et hjemmekontor om ønskelig. Det har tidligere vært tre soverom i leiligheten, dette er mulig å tilbakeføre. Veggen på det tredje soverommet har blitt revet for å utvide stuen. Badet er lyst og innredet med servant i innredning, dusjkabinett og toalett. Flis på gulv- og veggflater. Fra stue er det utgang til terrasse. Terrassen er vendt mot sørvest og det er fin plass til sittegruppen, slik at fine dager kan nytes ute!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett inngår i felleskostnadene.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på utsiden av bygget. Det er klargjort for EL-billader på parkeringsplass. Kostnader tilknyttet tilkobling og montering av slik lader må dekkes av ny eier.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 476 577 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 366 577 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 367 927 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
565837

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2263346

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
132

Part.obl.nr.
948644045

Felleskostnader pr. mnd.
7249

Andel fellesgjeld
476577

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-13T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
584

Rentekostnad fellesgjeld
2170

Andel fellesformue
10330

Andel fellesformue per dato
2025-04-13T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Myre Borettslag

Borettslagets org.nr
948644045

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368922823, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 14.04.2025: 34 937 168 Andel av saldo: 459 700 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Lånenummer: 16369391627, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 14.04.2025: 1 000 000 Andel av saldo: 13 158 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2044 ) Lånenummer: 12118538585, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 14.04.2025: 282 706 Andel av saldo: 3 720 Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.06.2030 ) Gjelder nye garasjer. Gar.eierne betaler avdrag og renter på dette lånet (Leiligheten disponerer ikke garasje)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra klommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
886141

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold må søkes styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på "3 stk firemannsboliger" datert: 08.05.1956. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorsteinspiper, datert: 29.11.2024. Det foreligger ferdigattest på oppgradering av brannskiller i felles trapperom, datert: 05.11.2024. Det foreligger vedtak om utvidelse av veranda, datert: 01.08.1991.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et regulert område: PlanID: 4001 376, Plannavn: Vestfoldbanen 12.2 dobbeltspor - med endring (7.6.2012), reguleringsformål: Boligbebyggelse. Forøvrig ligger leiligheten i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 476 577 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 366 577 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 367 927 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visninger kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale opplysninger, fotograf, eierskiftegebyr, info fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.