SKOGSVÅG Naust Austrepollvegen

Tomt
90m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstvei og uteområde. Deler av tomten er flat og opparbeidet med naust, vei og parkering. Lett sjøveien og egen flytebrygge. Tomteareal er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Tomteareal er hentet fra tilstandsrapport. Kommunen opplyser følgende: "Eigedomen er etablert 28.10.1924 etter skylddelingsloven. Når vi søkjer han opp i kartet, ser vi at han er teikna inn i matrikkelkartet som ein sirkel med fiktive grenser. Det er fordi eigedomen ikkje har vore oppmålt med koordinatar ved ei oppmålingsforretning etter nyare lovverk. Både plassering og oppgitt areal kan avvike stort frå faktiske forhold i terrenget." "Eigar kan rekvirera oppmålingsforretning, viss det er ynskjeleg med nøyaktig innteikning av grensepunkt og grenseliner i matrikkelen, som vil utgjera eit nøyaktig areal for eigedomen." Skylddelingsdokumentet er fra 1924, det beskriver grenser, men har ikke oppgitt noe spesifikt areal på tomten. Det gjøres oppmerksom på at dokumentets alder har gjort det vanskelig å tyde. Skyldelingskartet er vedlegg til salgsoppaven og ca. grenser vil vises/forklares på visning.

Beliggenhet
Naustet ligger idyllisk til i Eidesjøen (Skogsvåg) med flott utsikt over Årvika og Mjelkevika. Beliggenheten helt i sjøkanten gir direkte tilgang til sjøen, og eiendommen har egen flytebrygge. Det er enkel adkomst via bilvei og gode parkeringsmuligheter. Naustet er godt utgangspunkt for både bading, fisking og det glade båtliv. I nærområdet er det små øyer en kan legge til på. Typisk vestlandsidyll med svaberg og stille viker. Det er også kort vei til Spildepollen, Telavåg, Glesvær, Steinsland og Skogsskiftet m.m. Fra naustet er det omtrent 40 minutters kjøretur til Bergen sentrum. Thon Senter Sartor nås på cirka 22 minutter med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, vinmonopol og apotek. Sund senter ligger kun rundt 6 minutter unna og dekker daglige servicebehov godt. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris, som ligger omtrent 3 minutters kjøretur fra naustet. Busstoppet i området ligger cirka 450 meter fra eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Naust.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp

Byggemåte
NAUST Eldre naust oppført på ringmur av naturstein, bjelkelag og kraftig tregulv. Yttervegger i bindingsverk som er kledd med liggende trekledning i kombinasjon med eternittplater. Kraftige åser i etasjeskille og i takkonstruksjon, plassbygde taksperrer og kraftig plank som er tekket med eldre skifer. Store åpnings dører i begge ender, vinduer i loftsetasje og et oppgradert el anlegg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere dette sjarmerende naustet i Eidesjøen (Skogsvåg) som kombinerer god standard, idyllisk beliggenhet, praktiske løsninger og enkel tilkomst. Naustet er oppført på ringmur av naturstein, med bjelkelag og kraftig tregulv. Ytterveggene i bindingsverk er kledd med liggende trekledning i kombinasjon med eternittplater, som gir et robust og maritimt uttrykk. Konstruksjonen er gjennomført med kraftige åser både i etasjeskillet og takkonstruksjonen, og plassbygde taksperrer bærer et solid tak tekket med eldre skifer. Naustet strekker seg over to plan og byr på gode bruksmuligheter. Store dører i begge ender gir enkel adkomst, mens vinduer i loftsetasjen slipper inn naturlig lys. Det ble innstalert elektriske anlegg i 2015, noe som gjør naustet mer funksjonelt og tilrettelagt for moderne bruk. Tilkomsten er enkel med vei helt frem på egen tomt, og området rundt er pent opparbeidet med gruset adkomst og parkeringsmuligheter. Rett utenfor naustet finner du sjøen samt egen flytebrygge og platting som gir enkel tilgang til båtliv og sjøaktiviteter. Tillatelse til flytebrygge, datert 21.06.2000. Vedlikehold er godt ivaretatt med utskifting av kledning mot sjø i 2009 og mot vei/forside i 2011.

Standard
Eldre naust. Men tanke på byggeår holder eiendommen god standard på innredninger og utstyr. På generelt grunnlag vil det alltid være behov for vedlikehold og utskiftninger på eldre bygg. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Moderninseringer og påkostninger
Eldre naust som holder god standard. Eiendommen er er godt holdt og vedlikeholdt over tid.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Naustet selges med det meste av utstyr og innredninger. Selger tar ut noen personlige eiendeler før overtagelse og bestemmer selv hva som taes ut. Naustet blir ikke rengjort eller ytterligere ryddet/utvasket før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen er tilkoblet strøm. Strøm lagt inn i 2015. Automatsikringer i 2 etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Da dette er ett naust er ikke eiendommen energimerket. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det betales ikke kommunale avgifter for eiendommen.

Formuesverdi sekundær
170000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Det er opprettet ett veilag ifølge eier. Ingen faste kostnader eller faste møter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/141/16: 24.02.1995 - Dokumentnr: 1944 - Jordskifte Sak nr 20/1988 ang avtale om sjøveg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere - Bruksrett for Sjøveien. Veien er opprettet som kjørevei fra Fylkesvei og ender like syd i grensen ved bnr 17. Bruksretten er begrenset til en personbil med eller uten tilhenger pr. bruksberettiget inntatt i avtalen ovenfor. Bruksretten er videre begrenset til kjøring til og fra den bruksberettigede eiendom. Dersom det er behov for å kjøre på veien med større bil, må der innhentes tillatelse til det fra veieierne. Det tillates bruk av større bil frem til fellesbryggen i forbindelse med sjøsetting og ilandtakning av fritidsbåter. Dette gjelder bare for de bruk som har rett til å bruke fellesbryggen. Forut for slik bruk skal vegstyrets formann varsles. Oppdeling av bruksberettiget eiendom, eller utvidelse av antall eiere av bruksberettiget eiendom, gir ikke rett til bruksrett til "Sjøveien" for vedkommende. Veien skal til enhver tid være fri for ferdsel. Eventuell parkering må skje utenfor veilegemet. Stans i forbindelse med av- og pålessing kan likevel skje under forutsetning av at ferdselen ikke blir hindret. Dersom denne avtale om bruksretten til veien medfører at veisjefen stiller krav til flytting eller omlegging av avkjørsel, er dette Henry Nesse m.fl. sitt ansvar. Nærværende avtale gir ikke de bruksberettigede rett til flytting eller omlegging av avkjørsel utenfor eksisterende veitrase, uten etter særskilt avtale med eierne og grunneier. Alt fremtidig vedlikehold blir å fordele mellom de bruksberettigede. Den nærmere fordeling fastsettes av Jordskifteretten etter forutgående skriftlig innlegg fra hver av partene i denne avtale. Det skal etableres et veistyre for "Sjøveien" i henhold til veiloven § 55. 28.10.1924 - Dokumentnr: 900196 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:141 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1255985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:41 Bnr:16 28.10.1924 - Dokumentnr: 900414 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:141 Bnr:2 Bestemmelse om steintak - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet alder har det ikke vært mulig å tolke. 24.07.1987 - Dokumentnr: 9916 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:141 Bnr:17 Bestemmelse om disposisjonsrett over et areal til vegformål m.v. - Eierne av gnr 141 bnr 17 gir bnr 16 rett til å disponere for veiformål, det arealet som ligger mellom naust på bnr 16 og grense mellom bnr 1 og sjøveien fra "Frestbyneset" som går videre til naust og bolighus.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i naustets faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Kommunen opplyser følgende: "Det foreligg dessverre ingen byggjemeldingar eller bygningsteikningar i våre arkiv, på denne eigedomen. Våre arkiv går tilbake til om lag 1967, om bygget vart oppført før 1967, har vi dessverre ingen dokumentasjon på dette.". Opplyst byggeår på naustet er 1924. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Bekreftelse på mottatt søknad om flytebrygge datert 09.05.2000. - Melding om tiltak, flytebygge, møtebok datert 14.06.2000. - Tillatelse til montert flytebrygge, datert 21.06.2000. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via privat vei til offentlig. Det foreligger tinglyst rettighetter vedrørende adkomst/vei. Avtalene er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv og spredt boligbebyggelse etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 124520110006 Plannavn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020) Ikrfattrådt: 04.10.2011 Delarealer: Delareal 88 m2 Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende Områdenavn LS Delareal 2 m2 Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn LSB Eiendommen grenser til reguleringsplan som tilrettelegger for mer boligbebyggelse like ved naustet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring på naust.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr ,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 3 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva