FINNSNES Helsesenterveien 9O

Tomt
8004.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er bebygd med flere firemannsboliger, garasjer, trafikkarealer og opparbeidet uteområde.

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet på et høydedrag med god utsikt, minimalt innsyn og gode solforhold. Attraktiv beliggenhet i Finnsnes sentrum med gangavstand til barnehage, skoler, matbutikk og alt Finnsnes sentrum har å tilby. Til tross for sin sentrale beliggenhet er det kort vei til oppmerkede turområder som kan brukes like godt sommer som vinter.

Adkomst
Privat felles adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Grunnmur i isolerte elementer på ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Taktekking av takbelegg. Takrenner og nedløp av metall. Malte trevinduer med to-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med adkomst fra stue. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av glass. Konstruksjon fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Innvendige dører av malte glatte dører.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder entré, gang, bad, toalettrom, teknisk rom, tre soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod og en biloppstillingsplass i carport.

Standard
Tidsriktig eierleilighet i firemannsbolig med gjennomgående lyse overflater og materialer. Åpen løsning mellom stue og kjøkken som gjør hele rommet til en stor sosial sone, her er det også ekstra takhøyde som sammen med store vindusflater gir en god romfølelse. Stuen byr på både mulighet for sofagruppe og spisegruppe, samt utgang til balkong. Leiligheten inneholder tre soverom, hvor hovedsoverom er av god størrelse. Også ved inngangspartiet er det romslig balkong. Vannbåren gulvvarme i de fleste gulv, samt balansert ventilasjonsanlegg. I tillegg disponerer leiligheten egen sportsbod og biloppstillingsplass i carport. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med plasmafilter. Badet har flis på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde, også på veggene er det flis mens i taket er det malte plater. Rommet er innredet med veggmontert toalett, innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via balansert ventilasjonsanelgg.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet fiber fra Altibox.

Parkering
Leiligheten har fast biloppstillingsplass i carport.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører). 

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 130.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 10.400,-.

Oppvarming
Leiligheten er tilkoblet fjernvarme og har balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14310

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker vann, avløp og renovasjon.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/36

Felleskostnader pr. mnd
3137

Felleskostnader inkluderer
Fremtidig vedlikehold, brøyting, utvendig forsikring, Internett/tv fra Altibox, forretningsfører, strøm til fellesarealer, annet vedlikehold til sameiet og a-konto for fjernvarme.

Om sameiet
Budsjett, årsberetning og protokoll fra årsmøte kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter/husordensregler
Det foreligger vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/100/31: 14.03.1932 - Dokumentnr: 900199 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver : TROMS FYLKES HØYSPENTE LEDNINGSNETT Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1936 - Dokumentnr: 400556 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1943 - Dokumentnr: 401032 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:8 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1949 - Dokumentnr: 400169 - Rettighet Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 LEIEAVTALE Gjelder Finnsnes Vannverk Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1949 - Dokumentnr: 400169 - Rettighet Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1949 - Dokumentnr: 400194 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1949 - Dokumentnr: 400213 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1957 - Dokumentnr: 401814 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1968 - Dokumentnr: 2705 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1970 - Dokumentnr: 1120 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver : LENVIK KOMMUNE Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1976 - Dokumentnr: 1320 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:640 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1983 - Dokumentnr: 2889 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver : LENVIK KOMMUNE Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1983 - Dokumentnr: 3229 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver : LENVIK KOMMUNE Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1985 - Dokumentnr: 3939 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:640 Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2006 - Dokumentnr: 3659 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser Rettighetshaver TROMS KRAFT NETT AS Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2006 - Dokumentnr: 3963 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver Troms Kraft Nett AS Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2006 - Dokumentnr: 5001 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver TROMS KRAFT NETT AS Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2022 - Dokumentnr: 1016972 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Arva AS Org.nr: 979 151 950 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2023 - Dokumentnr: 1129824 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/36

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2024.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Privat felles adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Bygget ligger i et område primært regulert for boligbebyggelse, sentrumsformål og tjenesteyting. Området er også regulert i reguleringsplanen "Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes" hvor det er avsatt 44m² til gang- og sykkelvei, 5 891m² til boligbebyggelse, 2 067m² til sentrumsformål og 1m² til park.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 130.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 10.400,-.

Omk. kjøper beløp
141750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 21.031,-. Totalt kr. 80.931,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.