PORSGRUNN Kløvervegen 18B

Tomt
20672m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt som tilhører borettslaget på ca. 20 672 kvadratmeter ifølge opplysninger fra forretningsfører. Leiligheten har en sørvestvendt terrasse med tilhørende hage. Borettslagets fellesarealer er ryddige og hovedsakelig opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og internveier, gressplen, diverse beplantning, hekk og opparbeidet uteplass. Plen med prydbusker og hekk foran blokken til leiligheten er en del av fellesarealene i borettslaget. Borettslaget organiserer gressklipping noe som er inkludert i felleskostnader.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i et rolig område på Stridsklev. Det er kort gangavstand til Stridsklev Senter, som tilbyr dagligvarebutikk og apotek. Det er også kort gangavstand til svømmehall og idrettsanlegg. Området byr på fine turmuligheter, blant annet i Uræddløypa og på Steilås. Det er kun en kort kjøretur til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter, eller til Eidangerfjorden med småbåthavn og flotte badeplasser. For pendlere er det rask adkomst til E18 med bil. Like ved leiligheten finner du også en bussholdeplass med gode forbindelser.

Adkomst
Fra Porsgrunn sentrum: Kjør opp Deichmannsgate og fortsett videre inn på Stridsklev Ring. Ta til venstre rett før Stridsklevhallen. Blokken ligger på venstre side når du kjører inn. Rett foran blokken finner du borettslagets parkeringsplass. Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti. Leiligheten er merket med en "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Ved fellesvisninger vil det bli satt opp visningsskilt.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Spire & Gro Skogtoppen barnehage (0-5 år) - 54 barn, 0.4 km Lyngvegen barnehage (1-5 år) - 31 barn, 0.8 km Flåtten barnehage (1-5 år) - 70 barn, 1 km Skoler: Stridsklev skole (1-10 kl.) - 308 elever, 31 klasser, 0.4 km Klevstrand skole (1-7 kl.) - 183 elever, 13 klasser, 1.8 km International School Telemark (1-10 kl.) - 191 elever, 10 klasser, 1.8 km Grønli skole (1-7 kl.) - 328 elever, 16 klasser, 2 km Porsgrunn videregående skole Sør - 450 elever, 32 klasser, 6.4 km Porsgrunn videregående skole - 1100 elever, 6.9 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår med større bruksslitasje enn normalt. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på støpt fundament. Den bærende konstruksjonen er oppført av betong, og utvendige fasader er kledd med teglstein. Etasjeskiller av betong. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Bad: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig aluminiumslist/silikon under platene og grunnet en del hulrom under flis og sprekker i fuger. - Kjøkken: TG2 vurderes grunnet en del bruksslitasje på kjøkkeninnredning. - Andre rom: TG2 vurderes grunnet en del overflateslitasje på vegger og gulver. - Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes grunnet ukjent alder og bruksslitasje på vinduene, og noe dårlig håndtak til terrassedøren. - Terrasse: TG2 vurderes grunnet bruksslitasje og noe råte på rekkverk. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes da vann- og avløpsrør har passert forventet levetid. - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes da varmtvannsberederen har ukjent alder. - Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet avtrekk med kullfilter på kjøkken, naturlig avtrekk på bad, manglende luftespalte for tilluft til bad og tilluft via ventiler i vinduer ikke gir tilstrekkelig luftutveksling. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Bad: TG3 vurderes grunnet ukjent sluk som mangler synlig klemring og slukmansjett, og forhøyede fuktverdier målt i tilstøtende vegg for våtsonen. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten med befaringsdato 04.12.2024, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Standard
Leiligheten har høy bruksslitasje. Gulvene består hovedsakelig av laminat, mens det er malte vegger og himlinger. Stuen er lys, og har store vindusflater som slipper inn godt med lys. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse som også fungerer som inngangsparti. Kjøkkenet har en hvit innredning med rammefronter og laminat benkeplate. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert kjøkkenplater. Det er integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, ventilator og stekeovn. I tillegg er det plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også en liten spiseplass. På badet er det flislagt gulv med varmekabler, malte plater og våtromsplater på vegg og malte panelplater i himling. Badet er utstyrt med dusjnisje, hvit baderomsinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Over vaskemaskinen på badet er det vegghyller og skap for ekstra oppbevaring. Varmtvannsberederen er plassert på badet. Soverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og garderobe. Gangen har opphengsmuligheter for yttertøy og plass til oppbevaring av sko.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Link: https://aktiv.no/bolig/rad-&-inspirasjon/selge/tilbehorsliste-hva-folger-med-boligen-ved-salg. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med leiligheten ved salg. Dekodere og modem er borettslagets eiendom og medfølger. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett (fibernett) inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering på en stor felles parkeringsplass. Det er ingen fast parkeringsplassplass. Det er satt opp ladere til elbil på parkeringsplassen, men det må gjøres avtale med borettslaget om benyttelse av elbillader.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil leilighetens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Leilighetens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Leiligheten har høy bruksslitasje, og bildene som brukes i markedsføringen og i salgsoppgaven er fra da selger kjøpte leiligheten i 2022. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd leiligheten, men at selger har leid ut leiligheten til et familiemedlem. Selger har ingen kunnskap vedrørende leiligheten og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 1 290 000,-. Andel av fellesgjeld: kr 177 825,-. Pris inkl. fellesgjeld: kr 1 467 825,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 200,-. Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,-. Panteattest kjøper: kr 240,-. Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 500,-. Tinglysingsgebyr skjøte: kr 500,-. Omkostninger totalt: kr 11 240,-. Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 479 065,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7 981,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 700,-.

Oppvarming
Varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 5 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
397984

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1591936

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1796

Part.obl.nr.
952616382

Felleskostnader pr. mnd.
5411

Andel fellesgjeld
177825

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-27T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
653

Rentekostnad fellesgjeld
830

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Stridsklevenga Borettslag

Borettslagets org.nr
952616382

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Stridsklevenga Borettslag. Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag, tlf.: 35 50 45 00. Styreleder er Hans Nikolaisen, tlf.: 482 53 649. E-post: stridsklevenga.borettslag@mittpbbl.no De viktigste sakene som styret har arbeidet med i borettslaget: - Lagt ny vannledning og lagt opp strøm til vaskeplass. - Oppmerket parkeringsplasser på nedre felt. - Sikring av endevegg nord på 21 blokken. - Kablet fra taknedløp etter påbud fra kommune. - Prosjektering, gjennomføring og oppgradering av stikkledning i Kløvervegen 16 og 18 etter pålegg fra Porsgrunn kommune. - Montert ny vifte på loft Kløvervegen 16C og D. - 1 års befaring etter vask- og malingsoppdrag utført i 2022. Fremtidsplaner i borettslaget: - Prosjektering av fremtidig vedlikehold. - Det jobbes mot å prosjektere nye endevegger samt en oppgradering av verandaer, trykkvann og avløp, samt nye loftsvifter. Informasjon kommer når prosjekteringen er gjennomført. Dette påregnes å være utført innen utgangen av 2024. Ingen avgjørelser blir tatt på årets Generalforsamling. - Asfaltering av vaskeplass og ferdigstillelse av denne. - Oppmerke parkeringsplass øvre.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1. Andelseier i borettslaget. 2- Medlemskap i boligbyggelaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling. Det er varslet en økning i felleskostnader per måned fra kr 5 061,- til kr 5 411,- med virkning fra 01.01.2025, noe som er hensyntatt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 21 683 443,- pr. 28.11.2024, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12129421485, DNB Bank ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.11.2024: 5.75 % pa. Antall terminer til innfrielse: 60. Saldo per 28.11.2024: kr 21 683 442,-. Andel av saldo: kr 177 825,-. Første termin/første avdrag: 30.03.2015. Siste termin 30.09.2039.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003217185

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og trivselsregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
De generelle trivselsreglene for borettslaget sier følgende om husdyrhold: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen har oversendt ferdigattest på borettslagets eiendom datert 06.12.1974. Ferdigattesten gjelder for nybygg boligblokk Stridsklev, felt VI - blokk 2, noe megler antar at er boligblokken som leiligheten tilhører. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke utvidelsen av soverommet med areal som er byggemeldt som kott. Deler av soverommet er opprinnelig byggemeldt som kott jf. byggetegninger datert 20.12.1972, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av kottet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. I tillegg har gangen blitt utvidet etter at toalettet er fjernet og flyttet inn på badet, men dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Felt V,VI,VII og XVI - Stridsklevområdet" datert 18.1.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Borettslagets eiendom ligger også i et område som i kommuneplanens arealdel datert 13.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter og gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 1 290 000,-. Andel av fellesgjeld: kr 177 825,-. Pris inkl. fellesgjeld: kr 1 467 825,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 200,-. Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,-. Panteattest kjøper: kr 240,-. Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 500,-. Tinglysingsgebyr skjøte: kr 500,-. Omkostninger totalt: kr 11 240,-. Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 479 065,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7 981,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 700,-.

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.