PORSGRUNN Kløvervegen 18B

Tomt
20672m²

Beskrivelse av tomt
Overbygd balkong med direkte adkomst fra stuen. Balkongen har plass til utemøbler og grill, og fremstår som en lun og privat uteplass med utsikt. Den overbygde del skjermer godt mot vær og vind. Felles eiertomt tilhørende borettslaget på ca. 20 672 kvm, ifølge opplysninger fra forretningsfører. Borettslagets eiendom består av flere gårds- og bruksnumre. Borettslagets uteområder fremstår som ryddige og pent opparbeidet, og består hovedsakelig av asfalterte internveier og parkeringsarealer, gressplener, beplantning, hekker samt flere uteplasser. Det er gode fellesarealer med romslige grøntområder og oppholdsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde på Stridsklev i Porsgrunn. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Stridsklev Senter med blant annet dagligvarebutikk, apotek, kafé/restaurant og frisør. I tillegg ligger både REMA 1000 Stridsklev og Meny Flåtten i nærområdet. I nærområdet ligger det barnehager, skoler, International School Telemark, svømmehall, idrettsanlegg, legesenter og helsestasjon. Det er kort avstand med bil til Porsgrunn sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, Down Town kjøpesenter, butikker, spisesteder og øvrige fasiliteter. Rett ved leiligheten er det bussholdeplass med kollektivforbindelser til sentrum. I nærområdet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet den populære Uræddløypa. Det er også kort vei til Eidangerfjorden med fine badeplasser og småbåthavner.

Adkomst
Fra sentrum i Porsgrunn kjører du opp Deichmans gate og videre inn på Stridsklev Ring. Ta til venstre inn på Kløvervegen rett før Stridsklevhallen. Boligblokken ligger på venstre side ved innkjøring til området, og borettslagets parkeringsplass ligger rett foran bygget. Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti og trapp. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Spire & Gro Skogtoppen barnehage (1-5 år): ca. 400 m. - Lyngvegen barnehage (1-5 år): ca. 700 m. - Flåtten barnehage (1-5 år): ca. 1 km. Skoler: - Stridsklev skole (1-7 kl.): ca. 400 m. - International School Telemark (1-10 kl.) ca. 1.6 km. - Grønli skole (1-7 kl.) ca. 2 km. - Tveten ungdomsskole: ca. 3.6 km. - Porsgrunn videregående skole ca. 6.9 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Takstmannens overordnede vurdering er at leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det er imidlertid avdekket enkelte bygningsdeler som krever tiltak. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert eller nærmer seg forventet levetid, og det bør derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer fremover. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), forhold med tilstandsgrad 2 (TG3) og andre merknader. For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger. Byggemåte: Bygget står på støpt fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført i betong, og utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Bygget har saltak i trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har malte trevinduer og balkongdør med 2-lags energiglass fra 2015. Ytterdør er av tre, brann- og lydspesifisert EI30 / 36 dB. Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Dører: Manglende tilfredsstillende beskyttelse i underkant av terrassedør. - Bad: Eldre sluk med begrenset kontrollmulighet og manglende synlig slukmansjett under klemring. - Kjøkken: Manglende komfyrvakt og lekkasjesikring. - Avløpsrør: Ukjent alder på eldre avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Kjøkkenventilator med kullfilter. Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): - Bad: Motfall fra dørterskel mot sluk uten tilstrekkelig dokumentert membranoppkant ved dørterskel, samt manglende tilfredsstillende fall/nedsenk i våtsone. Andre merknader: - Det er målt lavere rekkverkshøyde enn dagens forskriftskrav. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at bad og kjøkken ble pusset opp i 2023. I forbindelse med arbeidene ble det etablert nytt røranlegg og nye innvendige vannrør til bad og kjøkken. Arbeidene er utført av familiemedlem som er rørleggermester. Det opplyses at membran og tettesjikt ble fornyet, mens eksisterende sluk ikke ble skiftet. Selger opplyser videre at det foreligger dokumentasjon på oppbygning av bad/våtrom. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2023 av Brødrene Johnsen Elektroservice AS i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken, herunder nytt elektrisk opplegg og nye sikringer i sikringsskapet. Selger opplyser at borettslaget tidligere har gjennomført rørfornying av felles avløp og tilførselsrør i regi av borettslaget, og at det vurderes ytterligere rørfornying av felles avløpsrør. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling, og ytterligere opplysninger kan fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Innvendig har leiligheten en innbydende og gjennomgående bra standard, og er nyoppusset og oppgradert i senere tid. Leiligheten har en god planløsning som skiller seg positivt ut sammenlignet med mange tilsvarende leiligheter i borettslaget. Stue: Lys og innbydende stue med moderne fargevalg og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til overbygd balkong. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken med tidsriktig innredning i lyse, beige toner og glatte fronter som gir rommet et rolig og harmonisk uttrykk. Kjøkkenet har god benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. I tillegg har kjøkkenet praktiske uttrekkbare hjørneskap. Benkeplaten er utført i lys laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom benkeplate og overskap er det montert hvite kjøkkenplater som er enkle å rengjøre. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, kombi kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsberederen er innebygd i kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har plass til spisebord ved store vindusflater som gir godt med naturlig lys og fin utsikt mot grønne omgivelser. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Bad: Delikat og moderne bad med stilrene materialvalg og et tidsriktig uttrykk. Badet er flislagt med moderne, lyse storformatfliser på vegger og gulv, kombinert med dekorative mosaikkfliser i dusjsonen. Det er behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med lekkert baderomsmøbel med bolleservant, underskuffer og speilskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dusjnisje med innfellbare glassdører og takdusj med hånddusj og termostatbatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med praktisk plassering på badet. Vegghengt toalett med innebygd sisterne er praktisk plassert i egen nisje. Soverom: Leiligheten har to lyse og innbydende soverom med moderne overflater og behagelige fargevalg. Begge soverommene har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samt garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, skrivepult og oppbevaring. Soverommet har delvis åpen garderobeløsning. Entré: Lys og innbydende entré med moderne overflater og plass til oppheng av yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med lyse fargevalg og moderne gulv som går igjen i øvrige deler av leiligheten. Boder: Leiligheten disponerer loftsbod og bod i underetasje med gode lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Taklamper i leiligheten medfølger ikke i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger er utført: - 2023: Badet ble pusset opp. - 2023: Kjøkkenet ble pusset opp, og det ble montert ny kjøkkeninnredning. - 2023: Det elektriske anlegget samt innmat i sikringsskapet ble skiftet. - 2023: Det ble montert vannskap og skiftet innvendige vannrør i leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på borettslagets felles parkeringsplasser. Selger opplyser at det er gode parkeringsmuligheter i borettslaget. Det er ingen faste parkeringsplasser, og parkering skjer fritt på borettslagets større fellesparkeringsområder samt på den mindre parkeringsplassen. Det er etablert elbilladere på parkeringsplassen. Benyttelse av elbillader skjer etter nærmere avtale med borettslaget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS. - Fotograf Renate Madsen. - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 195 261 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 195 261 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 196 651 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 205 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 208 351 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulvet på bad. Elektrisk panelovn i stue.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket i 2025 var 7 048 kWh, mens forbruket i 2024 var 7 731 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
548003

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2192012

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1803

Part.obl.nr.
952616382

Andel fellesgjeld
195261

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-11T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
857

Rentekostnad fellesgjeld
808

Andel fellesformue
61116

Andel fellesformue per dato
2026-05-11T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stridsklevenga Borettslag

Borettslagets org.nr
952616382

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Stridsklevenga Borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, telefon 35 50 45 00. Styreleder er Hans Nikolaisen, tlf. 482 53 649. E-post: stridsklevenga.borettslag@mittpbbl.no Viktige saker styret har behandlet: - Styret har gjennom 2025 hatt flere møter og befaringer i forbindelse med prosjektet knyttet til endevegger og balkonger. - Det har vært tilbakeslag av avløpsvann ved to ulike anledninger i nr. 20C og 21A. Hendelsen i nr. 20C resulterte i en forsikringssak, mens forholdet i nr. 21A ble utbedret for borettslagets egen regning. - Det er utført klipping av hekker, busker og trær, samt felling av tre store bjørketrær. - Det er gjennomført spyling og kontroll av alle kjøkkenavløp og hovedledninger i kjeller, inkludert kamerainspeksjon. - Det er utført service på låssylindere til utgangsdører. Saker under arbeid og planlegging: - Tidligere vedtatt prosjekt er utsatt til januar 2027 grunnet funn av avvik i borettslagets avløpssystem. Omfanget av avvikene må kartlegges nærmere, og styret vil derfor arbeide med videre undersøkelser og analyser. Store deler av 2026 vil gå med til avklaring og prosjektering av dette arbeidet. - Borettslaget har mottatt nytt varsel fra kommunen om fremmedvann i kommunal ledning fra blokkene nr. 16 og 18. Det skal gjennomføres undersøkelser og kartlegging for å vurdere om forholdet kan tilbakevises. Borettslaget har frist til 30.04.2026 med å dokumentere tilstanden på dreneringsanlegget. Dersom kommunen får medhold, kan det bli aktuelt å etablere nye dreneringsgrøfter i grøntområdene for å håndtere overvann. - Borettslaget arbeider med å kartlegge krav og sette tilfluktsrommene i stand i henhold til gjeldende regelverk. Det opplyses samtidig om at offentlige myndigheter anbefaler at hver husstand har nødrasjoner tilgjengelig for minimum tre døgn.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1. Andelseier i borettslaget 2. Felles forkjøpsrett 2. Medlemsskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har en solid økonomi med gode disponible midler og oppsparte vedlikeholdsfond. Ved utgangen av 2025 hadde borettslaget disponible midler på ca. kr 2,9 millioner, samt ca. kr 3,4 millioner avsatt til fremtidig vedlikehold. Borettslaget har samtidig redusert sin langsiktige gjeld i løpet av året. Det bemerkes samtidig at borettslaget arbeider med kartlegging av avløps- og dreneringsforhold, og at større vedlikeholdsprosjekter kan bli aktuelle på sikt. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 20 218 630,- pr. 12.05.2026, og lånevilkårene er: Lånenummer: 12129421485, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 4.95 % pa. Antall terminer til innfrielse: 54. Saldo per 12.05.2026: kr 20 218 629,-. Andel av saldo: kr 195 261,-. Første termin/første avdrag: 30.03.2015. Siste termin 30.09.2039. IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003217185

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og trivselsregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
De generelle trivselsreglene for borettslaget sier følgende om husdyrhold: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på borettslagets eiendomm.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen har oversendt ferdigattest datert 06.12.1974 for oppføring av boligblokk på Stridsklev, felt VI - blokk 2, som megler legger til grunn gjelder boligblokken leiligheten tilhører. Det fremgår av ferdigattesten en bemerkning om at tilfluktsrommet i blokken ikke regnes som godkjent tilfluktsrom. Borettslaget opplyser at det arbeides med å kartlegge krav og sette tilfluktsrommene i stand i henhold til gjeldende regelverk. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.12.1972. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske bruk som vurderes å være søknadspliktige tiltak eller som krever bruksendring. Av tegningene fremgår det at kjøkkenet er flyttet til stuen, og at det er etablert soverom i tidligere kjøkken. Videre er veggen mellom bad og wc-rom åpnet opp for å utvide badet. De registrerte endringene vurderes ikke å være søknadspliktige bruksendringer overfor kommunen. Det er også mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.03.2009 som gjelder nye tak over balkonger. Ferdigattest og byggetegninger kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er hovedsakelig regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Felt V,VI,VII og XVI - Stridsklevområdet" datert 18.01.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Borettslagets eiendom ligger også i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Vi gjør spesielt oppmerksom på at det er kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Id: 1415. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 195 261 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 195 261 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 196 651 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 205 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 208 351 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune og forretningsfører, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, eierskiftegebyr, og evt. oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva.