SANDVIKA Sverrestien 58A

Tomt
1221.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. beplantning, plen, forstøtningsmurer, støpt og trapp.

Beliggenhet
Sverrestien 58A ligger i et veletablert, attraktivt og familievennlig boligområde på Sandviksåsen, kjent for sitt gode bomiljø og rolige, naturskjønne omgivelser. Området er sosialt og inkluderende, og byr på hyggelige fellesområder og møteplasser som skaper et trygt og trivelig nabolag for både små og store. Eiendommen har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet, skjermet fra byens travle liv. Det er gangavstand til Sandvika sentrum via hyggelige villaveier, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kaféer, kulturhus, kino og bibliotek. Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, tilbyr rundt 200 butikker og spisesteder. Sandvika er også et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon med bussterminal og togstasjon, inkludert flytog, samt hyppige avganger mot både Oslo og Asker. Nærhet til sjøen og flotte rekreasjonsområder er noe av det som gjør området særlig attraktivt. Kyststien strekker seg gjennom vakre naturområder og gir tilgang til populære utfartssteder som Kadettangen, Kalvøya, Høvikodden og Veritasparken, alle med fine badeplasser, grøntområder og gode aktivitetsmuligheter. Henie Onstad Kunstsenter ligger også i nærheten og tilbyr både kunst og servering. Eiendommen sogner til Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole, og området er kjent for gode og trygge oppvekstvilkår. Det er kort vei til flere barnehager i nærområdet. For de aktive finnes et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter, med blant annet tennisanlegg, fotballbaner, lekeplasser og akebakker i nærmiljøet. Bærumsmarka byr på flotte turmuligheter året rundt, med milevis av tur- og skiløyper, og det er kort vei til både golfbaner og alpinanlegg. Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, og det er god tilgjengelighet til både E18 og omkringliggende områder som Fornebu, Bekkestua og Oslo sentrum. Samlet sett gir Sverrestien 58A en optimal kombinasjon av fredelige omgivelser, gode oppvekstforhold og nærhet til et rikt tilbud av fasiliteter og aktiviteter.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Blommenholm barnehage, International Montessori barnehage og Epleskogen barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 500 meter til Sandvika stasjon med 9 ulike linjer og bussterminal.

Byggemåte
Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig fra 1920, som fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men med et generelt oppgraderingsbehov. Byggegrunnen er ukjent, og fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Bygningen hviler på en betonggrunnmur hvor det er observert løs puss, mindre riss, samt misfarging og saltutslag på innsiden. Dreneringen ble fornyet på sør- og østsiden i 2002, men det er registrert glipper i drensplasten ved trappen. Vest- og nordsiden mangler drenering og fuktsikring, og terrenget har fall inn mot bygningen. Nordsiden av boligen har en krypkjeller som grenser mot terrenget. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med stående bordkledning. Kledningen er montert direkte på reisverket med et mellomlag av asfaltpapp, og det er observert begrenset lufting mot grunnmuren. Det er påvist råteskader i kledningen over et vindu mot nordøst og på en hjørnekasse mot sørøst. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som er delvis ombygget, tekket med glasert tegltakstein på et undertak av asfaltbelegg. Det er registrert brudd i mønet på asfaltbelegget, samt eldre fuktskjolder og tegn til tørråte i mønet på enkelte sperrer. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål, supplert med eldre komponenter av sink. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Under tilbygget på nordsiden finnes en krypkjeller med betongdekke og to ventiler i muren, men uten dampsperre mot grunnen. Boligen har en blanding av malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986 og eldre trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er en malt dør fra Diplomat, og i andre etasje er det en tofløyet, malt verandadør i tre. Eiendommen har en veranda med asfaltbelegg og terrassebord, samt et delvis overbygget, skiferlagt terrasseareal på sørsiden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er påvist andre avvik: Asfalttakbelegget har brudd i mønet. Ved skade eller brudd i mønestein kan dette føre til lekkasje inn i konstruksjonen/bygningsmassen. Kunde opplyser at det ble oppdaget drypp fra gjennomføringen av avtrekk på kjøkkenet i 2. etasje, og at dette ble tettet forrige uke. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er avvik: Råte er observert i kledningen over vindu mor nordøst, samt i nedkant av hjørnekasse på sørøstsiden. Det er stedvis bobler i overflatebehandlingen og enkelte tørkesprekker i kledningen. For øvrig fremstår kledningen som godt vedlikeholdt ihht alder. - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Vinduer har passert forventet levetid, og det er registrert avflassing i overflaten. Omrammingen rundt vinduene mangler spalte ned til vannbrett. - Verandadør Avvik: * Det er avvik: Det er registrert avflassing og oppsprekking i den utvendige og innvendige overflaten på verandadøren. Beslaget under terskelen har glippe. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Det er avvik: Avflassing av overflatebehandling på rekkverket er observert. Skiferhellene er gjengrodd. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: Laminatgulvet i 2. etasje har sprekker i skjøtene. Parkettgulvet viser synlig slitasje etter mange års bruk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er avvik: Følgende målinger av høydeforskjell mellom laveste og høyeste punkt er registrert: - 2. etasje, kjøkken: 25 mm - 1. etasje, spisestue: 28 mm - 1. etasje, stue: 15 mm - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er avvik: Ingen dampsperre/plast mot grunn. Risikoen for skader som følge av avdamping vurderes som begrenset, da etasjeskillet mot boligarealet er av betong. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Det er noe svakt avtrekk på trinn 1 av kjøkkenventilatoren. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Alder og slitasje etter mange års bruk er observert på overflater og innredning. Det er slitasje på parkettgulvet foran vasken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er avvik: Den forventede levetiden for vannledninger har passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Støpejernsrør er det dominerende rørmaterialet for avløpsrør i denne boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som gir økt risiko for skader og lekkasjer. Tilstand vurderes til TG 2/3. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er påvist andre avvik: Drensplasten har glipper ved den støpte trappen på østsiden, og det er fall på skiferhellene mot muren. Det er ingen drenering eller fuktsikring på vest- og nordside. Nordsiden har krypkjeller som grenser mot terrenget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er stedvis påvist mindre riss i grunnmuren. Grunnmuren er misfarget på innsiden og har vært utsatt for fuktpåkjenninger. Saltutslag i vegger på østsiden er registrert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert eldre fuktskjolder og tegn til tørråte i mønet på et par sperrer. Det har ikke vært mulig å fastslå årsak eller tidspunkt for skaden. - Vinduer - Hengslede Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer på loftet har tegn til at fukt kan tenge inn i konstruksjonen. - 2. ETASJE > BAD - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. ETASJE > BAD - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er avvik: Fliser er knust, og det er tydelige tegn på at membranen ikke er intakt på våtrommet. Flisene på veggen viser klare tegn til svikt. Tilstøtende vegg mot våtsone fra vaskerommet har tydelige tegn til fuktbelastning. - 1. ETASJE > VASKEROM - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Terrengforhold Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Sprekker i fliser Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Beskrivelse av arbeidet: Det ble malt membran og gulv og vegger er flislagt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble malt membran og gulv og vegger er flislagt. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Oppdaget drypp fra gjennomføringen av avtrekk på kjøkkenet i 2 etg. Tettet forrige uke. Bad i begge etasjer trenger renovering ( knekte fliser i gulv begge etasjer.) Avløp fra bad 2etg fikk brudd ca 2 år siden. Reparert av rørlegger Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ?? Beskrivelse av arbeidet: Tak i gangen i 1 etg åpnet, rør skjøtt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Taket ble «remontert» Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Noen av vinduene i 2etg er dårlige (mulig råte) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Noen av vinduene i 2etg er dårlige (mulig råte) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Fukt til kjeller . Ny drenering på 2 sider av huset ca 2002 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: ?? Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp på 2 sider av huset og satt på dreneringsplater og lagt ned drensrør Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fukt i kjelleren, drenert 2002. Vet ikke om det er fukt på nytt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: ?? Beskrivelse av arbeidet: Drenert på 2 sider av huset Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Se forrige punkt Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på På 2 sider av huset Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Fukt i kjelleren som tidligere beskrevet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: ?? Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere beskrevet Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Som tidligere beskrevet, brudd i rør bad 2 etg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ?? Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse! Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget soverom, bad og vaskerom på 60-tallet Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Så vidt jeg vet er byggingen godkjent Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja 2etg har vært utleid som hybel Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Har vært konflikt med nabo ang parkering og garasje. Løst av rettssak ca 12 år siden. Huset tilkjent parkering og garasje.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 69 kvm: Bad, soverom, kjøkken og stue TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 108 kvm: Entré, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad og vaskerom TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 58 kvm: Uinnredet kjellerrom

Standard
Eldre bolig med behov for modernisering. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som rapporten til takstmann bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag, sammenlignet med tidligere bruk, er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv.) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner og etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Retningsavvik og loddavvik kan forekomme på eldre konstruksjoner. Knirk/friksjonslyd i gulv kan forekomme. Påpeker at rapporten vurderer byggtekniske momenter som krever faglig kompetanse og innsikt, selv om enkelte merknader og beskrivelser kan forekomme, er det ikke rapportens hensikt og belyse mindre feil og mangler som det forventes at kjøper selv skal være i stand til å avdekke ved enkle undersøkelser. Estetiske avvik og mindre fagmessige utførelser vil ikke bli kommentert i rapporten dersom dette ikke anses av spesiell byggeteknisk betydning. Flere bygningsdeler kan ikke tilfredsstillende vurderes av takstmann uten at det utføres destruktive tiltak eller fremlegges dokumentasjon, vurdering i slike tilfeller gjøres ofte basert på alder og enkelte observasjoner/undersøkelser ved befaring, det er svært viktig at kjøper søker informasjon, dokumentasjon og kunnskap tilknyttet vurderinger i rapporten som er gjort på begrenset grunnlag/undersøkelse. Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter da dette krever fagkompetanse og spesialutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger bruksrett til garasjeplass i 3-manns garasje, plassert naboens eiendom. Det er plassen helt til venstre som medfølger. Naboen og eier av denne eiendom har gitt uttrykk for ønske om makeskifte, slik at man får den plassen lengst til høyre. Dette må dog kjøper avtale videre. Bruksrett følger av dom med dokumentnr. 458066, vedlagt salgsoppgaven. Domslutning: Det tilligger Sverrestien 58A, gnr. 7, bnr. 115 i Bærum kommune, rett til garasjeplass og utomhus biloppstillingsplass samt biladkomst på Sverrestien 58B, gnr. 7, bnr. 201 i Bærum kommune.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 223 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 225 140 (Omkostninger totalt) 242 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 175 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 192 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 194 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner Ildsted i 1. og 2.etg . Parafinbrenner (bioparafin) under peisen i 1. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22813

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
3607793

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
11582561

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/7/115: 04.11.1918 - Dokumentnr: 900393 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 18.10.1918 - Dokumentnr: 900244 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:20 12.07.1961 - Dokumentnr: 303253 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:201 01.01.2020 - Dokumentnr: 942736 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:7 Bnr:115 01.01.2024 - Dokumentnr: 19140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:115 25.05.2016 - Dokumentnr: 458066 - Rettsbok Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:201 Rett til garasjeplass og utomhus biloppstillingsplass samt biladkomst Dom, saksnr. 15-145902TVI-AHER/1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen uten at det står hva den omfatter. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som viser fasade mot nord. Utover det er hentet inn tegninger fra Doctorg. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på flere punkter. Ved å sammenligne 2D tegninger og byggetegninger, ser man avvikene. Lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Boligen er i matrikkelen registrert som hel horisontaldelt tomannsbolig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 1 221 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 221 m2 KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2026007) Navn E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Hensikten med planarbeidet Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny E18 i tunnel under Sandvika, hovedsykkelveg og ny hovedlokalveg med tilhørende konstruksjoner og sidearealer gjennom Sandvika og Slependen, som kan fungere som en beredskapsveg og omkjøringsveg i avvikssituasjoner. Prosjektet skal bidra til å: Sikre forutsigbar fremkommelighet for næringsliv og kollektivtransport. Innfri nullvekstmålet. Redusere antall trafikkulykker på strekningen. Forbedre forholdene for kollektivtrafikk, syklende og gående. Dempe vegens barrierevirkning for omkringliggende områder. Redusere miljøbelastninger knyttet til trafikk. Ny E18 vil legge til rette for byutvikling ved å frigjøre arealer når E18 legges i tunnel under Sandvika. For mer informasjon om prosjektet se vår hjemmeside: E18 Ramstadsletta?Nesbru | Statens vegvesen (https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18sandvika/)

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 223 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 225 140 (Omkostninger totalt) 242 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 175 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 192 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 194 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
225140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse 3 500 Interiørveiledning/styling 5 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.