TJØME Hestehavna 3

Tomt
730m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er har en pent opparbeidet hage med frukttrær og busker. Romslig plen som har god boltringsplass for barna. Eiendommen har en grense som er nøyaktig og de 3 andre sidene er mindre nøyaktig.

Beliggenhet
Velkommen til en perle på Tjøme - hvor skjærgårdslivet virkelig kan leves. Eiendommen ligger attraktivt til i et etablerte område på Tjøme - et av Vestfolds mest attraktive områder for både helårs- og fritidsbebyggelse. Her bor du i et fredelig og barnevennlig nabolag, samtidig som du har den vakre skjærgården tett på hverdagen. Tjøme er kjent for sin unike kombinasjon av natur, sjø og gode solforhold, og området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til sjø, badeplasser og turstier - perfekt for alt fra morgenbad og kajakkturer til rolige kveldsturer langs svabergene. Er man glad i golf har du kort vei til golfbanen. Nærområdet tilbyr en god balanse mellom ro og tilgjengelighet, med kort avstand til butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. I tillegg er det gode forbindelser til Tønsberg og resten av regionen, noe som gjør boligen velegnet også for pendling. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo landlig og sjønært, men samtidig ha enkel tilgang til hverdagens fasiliteter - et hjem hvor livskvaliteten står i sentrum. Dette er beliggenheten for deg som søker det beste Tjøme har å by på - nær sjøen, tett på naturen og med en atmosfære som må oppleves.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Lindhøy barnehage (1-5 år) ca. 1 km Randineborg naturbarnehage (0-5 år) ca. 5.9 km Skoler Lindhøy skole (1-7 kl.) ca. 0.8 km Tjøme ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.6 km Nøtterøy videregående skole ca 14.3 km Færder videregående skole ca. 18.7 km

Skolekrets
Lindhøy skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tjøme kommunehus (Linje 02, N02, 022) ca. 0.1 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 19.9 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 50 min med bil

Byggemåte
ENEBOLIG Rapporten omhandler en enebolig, med opprinnelse fra ca. 1938. Boligen er oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong og lettklinkerblokker. Deler av stue og soverom i 1. etg. er tilbygg fra 1993. Garasje fra 2004 er oppført i tre over støpt plate på mark. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men som det fremkommer av rapporten er det likevel behov for en del utbedringer og oppgraderinger. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en gammel bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. For øvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk Enebolig - Byggeår: 1938 UTVENDIG Den delen av boligen som ble oppført i 1938 har veggkonstruksjoner av tyngre trekonstruksjoner. Tilbygget fra 1993 er oppført med veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. På tilbygget er det trekledning fra 1993, og ifølge tidligere tilstandsrapport ble det også skiftet en del trekledning på resten av bygget i 1993. Deler av trekledningen er imidlertid av eldre dato/byggeår. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l. fra 1993. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. I kjeller er det noen vinduer fra byggeår. Ellers er vinduer fra 1970 og 1980 tallet. På soverom i 2. etg. er det også 2 stk. vinduer fra 2005. Det er terrassedør i tre, fra 2025 og inngangsdør i tre, fra 1990 tallet. Terrasse i tre. Det er opplyst at terrasse ble bygget om og utvidet i ca. 2018. Betongtrapp til kjeller, antatt fra byggeår. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu og malt furu. Det er tapet, malt strie og noe trepanel og malte plater på vegger. Innvendige tak har malte plater og malte himlingsplater. Det meste av overflater er pusset opp og malt ved behov, men det er også noe overflater av eldre dato. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og dører i tre. Enkelte dører er av noe nyere dato, men det er også noe dører av eldre dato/byggeår. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Under tilbygget fra 1993 er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe i teglstein som er pusset. Det er sotluke i kjeller. Det er vedovn i stue. Ifølge tidligere tilstandsrapport skal pipe være renovert med nytt røykrør i 2014. Det er videre fremvist dokumentasjon på at pipe og ildsted sist ble kontrollert og funnet i orden av Vestfold Interkommunale Brannvesen 23.06.2023. VÅTROM Bad/vaskerom sist pusset opp i 1993. Rommet er innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er belegg på gulv. Det er fliser på vegger i dusjsone, ellers er det malt strie på vegger. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette, malte fronter. Deler av kjøkkeninnredning er av eldre dato/byggeår, men det er opplyst at deler av innredning er fra ca. 2016. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er gulv i tre. SPESIALROM Toalettrom i 1. etg., av eldre dato. Innredet med servant og toalett. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er belegg på gulv og malte flater på vegger. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i galvanisert stål, med stoppekran i kjeller. Det er kobberrør og galvaniserte stålrør i bygget. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er observert at det er foretatt noen utskiftninger i forbindelse med arbeid utført på bad i 1993. For øvrig er vann- og avløpsrørene av eldre dato/byggeår. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1992, plassert i kjeller. Det ble montert varmepumpe i boligen i 2022. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i 2. etg. Ifølge tidligere tilstandsrapport ble det montert nye automatsikringer i 1993. EL anlegget i tilbygget er også fra 1993. Det er også i form av faktura fremvist dokumentasjon på at det ble foretatt noen utskiftinger i 2016. Ellers er deler av EL- anlegget av eldre dato/byggeår. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Det er ingen synlig drenering, utover naturlige drenende masser, fra byggeår. Den delen av boligen som har opprinnelse fra 1938 har grunnmur i sparesteinsbetong. Tilbygget fra 1993 har grunnmur i pusset lecablokker e.l. Det antas at det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Utvendig er det trolig avløpsrør av støpejern og vannledning av galvanisert stål. Eiendommen er ifølge Færder kommune tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Alder på vann- og avløpsrør er ukjent, men de er av eldre dato/byggeår. GARASJE Garasje fra 2004, oppført i tre over støpt plate på mark. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Det er tegn til noe fuktskader på ytterdører, samt at det er avskalling av maling på israfter på tak. Det er også mose på tak. Det er opplyst at det er registret tegn til mus i garasjen. Vask, vedlikehold og lokale utbedringer bør påregnes. Tilstandsgraden på garasjen vurderes til å være TG:2. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taksteinen er noe misfarget og slitt, og det er en del mose på taket. Det er også avskalling av maling på israftbeslaget. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Mose bør fjernes fra takstein for å hindre oppsamling av fukt og redusere risikoen for frostsprengning og skade på taksteinene. Avskallet maling på israftbeslaget bør utbedres for å beskytte metallet mot korrosjon. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er tegn til slitasje, og det er avskalling av maling på beslag på nedløp for takvann. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuell utskifting av takrenner og beslag for å hindre videre slitasje og avskalling av maling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på renner og beslag. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men snøfangere bør vurderes montert for å redusere faren for takras og ivareta personsikkerheten. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. På deler av trekledningen er det observert lite lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. På andre deler av trekledningen mangler det musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Lite lufting øker risikoen for fuktskader og reduserer levetiden på trekledningen. Manglende musesperre øker risikoen for mus i boligen, og det er observert tegn til mus på loftet. Mot sør er det registrert råteskader i trekledningen nederst på veggen, samt fukt- og råteskader på lister rundt vinduer. Det er også eldre tegn til avskalling av maling. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på trekledningen. Musesperre bør monteres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at mus kommer inn i boligen, da det allerede er observert tegn til mus på loftet. Råteskadet trekledning og lister rundt vinduer bør skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling og sikre konstruksjonens holdbarhet. Avskallet maling bør utbedres for å beskytte treverket mot fukt og ytterligere forringelse. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. På loftet er det flere fuktmerker i undertaket, noe som vurderes å ha sammenheng med tidligere utettheter, da det på befaringsdagen ikke ble målt fukt av betydning. Det er også tegn til mus på loftet. Luken til loftet er utett med hensyn til luftlekkasje og varmetap. Det er opplyst at etasjeskillet mellom loft og 2. etasje er isolert med sagflis, og sagflis har vesentlig dårligere isolasjonsevne enn dagens standard. Takkonstruksjonen har også noen skjevheter, men dette anses som normalt for byggeåret. Det er ikke inspeksjonsmulighet for takkonstruksjonen over tilbygget fra 1993, derfor er konstruksjoner med lufting o.l. ikke vurdert på tilbygget. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsak til fuktmerker og eventuelle skader i takkonstruksjonen, samt utbedre eventuelle utettheter for å hindre fremtidig fuktinntrengning og skadeutvikling. Tiltak mot skadedyr bør iverksettes for å redusere risiko for ytterligere skader på konstruksjonen. Luken til loftet bør tettes for å redusere varmetap og luftlekkasje. Vurdering av isolasjonen bør gjennomføres, da sagflis har dårligere isolasjonsevne enn dagens krav, noe som kan medføre økte oppvarmingskostnader og redusert komfort. Manglende inspeksjonsmulighet over tilbygget medfører usikkerhet om tilstanden der, og det anbefales å etablere tilgang for inspeksjon for å kunne vurdere konstruksjonens tilstand og ventilasjon. Utvendige trapper Trappen bærer preg av elde og slitasje, og det er avskalling av murpuss/betong på trinnene. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av avskallet murpuss/betong på trinnene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for skader eller ulykker ved bruk av trappen. Overflater Det er sprekker og glipper i furugulvet, samt noe avskalling av maling på gulvet i 2. etasje. I tillegg er det enkelte skader på overflater på veggene i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Det kan påregnes utbedring av sprekker og glipper i furugulvet, samt utbedring av avskallet maling og skader på overflater i 2. etasje. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til videre forringelse av overflatene, økt slitasje og redusert estetisk verdi. Pipe og ildsted På loftet er det observert flere sprekker og riss i murpussen, samt eldre merker etter fukt- og tjæregjennomslag. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring av sprekker og riss i murpussen på loftet, samt undersøkes nærmere for eventuelle aktive fuktproblemer. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være videre forringelse av pipa, økt risiko for fuktskader og redusert brannsikkerhet. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt avskalling av maling og saltutslag på vegger. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen og redusert effekt av dreneringen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å bedre dreneringen rundt grunnmuren og sikre tilstrekkelig ventilasjon i kjellerrommet, for å redusere fuktinntrengning og hindre videre avskalling av maling og saltutslag. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og dårligere inneklima. Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. I krypkjelleren er det indikert noe fukt i nedre del av murvegg, samt saltutslag på vegger. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen og redusert effekt av dreneringen. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør etableres fuktsperre på bakken for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Innvendige trapper Åpningen i rekkverket er for stor, og rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav. Det er også registrert noe skjevhet i trinnene. Konsekvens/tiltak: Åpningene i rekkverket bør reduseres og høyden på rekkverket bør økes for å tilfredsstille dagens sikkerhetskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er ikke tegn til lekkasje rundt sluk. Det er imidlertid målt forhøyede fuktverdier i omkringliggende treverk, noe som vurderes å skyldes generell fukt i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Forhøyede fuktverdier kan føre til råte, soppvekst og forringelse av konstruksjonen, noe som kan medføre økte vedlikeholdskostnader og dårligere inneklima. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Furugulvet er noe oppsprukket og slitt. I skapet under vaskekummen er det observert rustskader på et eldre avløpsrør. Ved bruk av vaskekummen oppstår det klukking i avløpsrøret, noe som kan være tegn på dårlig avrenning av vann. Konsekvens/tiltak: Furugulvet bør vurderes slipt og behandlet for å hindre videre slitasje og oppsprekking. Rustskadet avløpsrør under vaskekummen bør undersøkes nærmere og eventuelt skiftes ut for å unngå lekkasjer og følgeskader. Klukking i avløpsrøret bør utredes, da dette kan indikere dårlig avrenning og risiko for tilstopping eller tilbakeslag av avløpsvann. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle gjeldende krav. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. I kjelleren er det observert irr på vannrørene, og det mangler kran for å stenge vannet på stoppekranene. Tilstandsgrad 2 er også satt på grunn av alder, da normal levetid for vannrørene nærmer seg oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør vurderes utskifting av vannrørene, spesielt der det er observert irr, for å unngå lekkasjer og vannskader som følge av korrosjon og alder. Det anbefales også å montere kran for å kunne stenge vannet på stoppekranene, slik at vannet raskt kan stenges ved behov. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for plutselige lekkasjer og følgeskader på bygget. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer, fuktskader og behov for akutte tiltak ved rørbrudd. Varmesentral Det er ikke fremvist dokumentasjon på om det har vært utført service på varmepumpen de senere år. Normalt skal det utføres service på varmepumper omtrent hvert andre år. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og vedlikehold, noe som kan føre til redusert effektivitet, økt energiforbruk, forkortet levetid og økt risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen bør vurderes skiftet grunnet høy alder, da risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader øker betydelig etter over 20 års bruk. Skader kan oppstå plutselig uten forvarsel. Grunnmur og fundamenter Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt saltutslag og avskalling av maling på grunnmuren. Betonggulvet i kjelleren er grovt og ujevnt støpt, og det er registrert noe riss i murpussen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader på grunnmur og betonggulv, samt redusere fuktigheten i kjelleren for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økte fuktskader, forringelse av materialer og risiko for mugg- og soppdannelse. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I henhold til NVE- kartet ligger eiendommen i et område der kvikkleiren kan forekomme utenfor påviste soner. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, slik at vann ledes vekk fra bygningen og risiko for vannansamling reduseres. Videre bør det vurderes ytterligere undersøkelser av grunnforholdene, da eiendommen ifølge NVE-kartet ligger i et område hvor kvikkleira kan forekomme utenfor påviste soner. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av tilstanden på utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere utskifting ved behov. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller vannskader, samt at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. TG3 Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvis fukt- og kondensmerker i karmene. Utvendig er det noe oppsprukket og slitt trevirke, samt glipper mellom karmer og lister. På vinduer i 2. etasje mot sør er det også observert fukt- og råteskader på utvendige lister. Det er også punktere vindusglass i stue. I kjeller er det noe vinduer med skader på hengsler, og disse er skrudd igjen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med omfattende slitasje, fukt- og råteskader, samt punkterte glass. Tiltak bør iverksettes for å utbedre glipper mellom karmer og lister for å hindre ytterligere fuktinntrengning og varmetap. Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for ytterligere forringelse av treverk, redusert isolasjonsevne, samt utvikling av råte og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. I kjelleren er det målt høyere fuktverdier enn normalt, noe som vurderes å skyldes generell fukt i kjelleren. Det er observert tegn til borebiller, samt noe fukt- og råteskadet treverk. Det er ikke kjent om borebillene fortsatt er aktive, og nærmere kontroll av skadedyrfirma anbefales utført. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fukt- og råteskader, samt for å avklare om det fortsatt er aktivitet av borebiller. Skadet treverk bør skiftes ut, og tiltak for å redusere fukt i kjelleren bør vurderes. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre råte- og skadedyrangrep, som kan svekke bæreevnen i konstruksjonen og medføre kostbare reparasjoner. 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell I følge tidligere tilstandsrapport ble badet sist pusset opp i 1993. Rommet er innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er belegg på gulv. Det er fliser på vegger i dusjsone, ellers er det malt strie på vegger. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er tilnærmet flatt, og det mangler oppkant på gulvbelegget ved døren. På veggen under servanten er det observert at det ikke er mansjetter eller membran rundt rørgjennomføringer, noe som medfører at veggen ikke er tett. På gulvet rundt sluket er det laget en oppkant på gulvbelegget, tilsynelatende for å hindre at vann renner ut på gulvet ved dusjing. Denne løsningen fremstår som svak og midlertidig. Tilstandsgrad 3 er også satt på bakgrunn av alder, da normal levetid for våtrommet er nær oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tetthet og funksjon. Manglende oppkant på gulvbelegget ved døren, fravær av mansjetter eller membran rundt rørgjennomføringer, samt utilstrekkelig løsning rundt sluket, medfører økt risiko for vannskader, sopp- og råteutvikling i konstruksjonen. Alderen på våtrommet tilsier at det er nær sin tekniske levetid, noe som ytterligere øker risikoen for skader. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Drenering har begrenset effekt, og dette sees i sammenheng med fuktmerker og tegn til fuktinnsig i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre videre fuktinntrengning i kjeller. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt forringelse av bygningskonstruksjonene. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyder og åpninger bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å unngå helserisiko knyttet til radoneksponering. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18/5-2025 av Arvid Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Fuktig gulv i kjeller 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Ett punktert vindu i stua 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Fuktig gulv ved sørveggen i kjeller 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Ser ut som råte 2, 3 steder på yttervegg ved terrassetrappa 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utvidet terrasse ca. 2019 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? kjenner ikke til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Markiser som trengs bytting 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, trapperom, toalettrom, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, stue. 2. etasje: Trapperom, garderobe, 3 soverom Garasje

Standard
Boligen går over to plan og har en innholdsrik og funksjonell planløsning som gir gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Kjøkkenet fremstår som praktisk og tidløst, med innredning i slette, malte fronter. Deler av kjøkkenet ble modernisert rundt 2016, noe som gir en fin kombinasjon av det etablerte og det oppgraderte. Her finner du ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og tregulv som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. I 1. etasje er det et separat toalettrom av eldre dato, utstyrt med servant og toalett. Boligens bad/vaskerom ble oppgradert i 1993 og inneholder servant, toalett, dusj samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk ventilasjon, belegg på gulv, fliser i dusjsonen og ellers malte veggflater. Boligen byr på totalt fire soverom ? ett i 1. etasje og tre i 2. etasje. Dette gir fleksible løsninger, enten behovet er barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her ligger alt til rette for å skape et hjem man kan trives i i mange år fremover.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det er terrassedør i tre, fra 2025 2022: * Det ble montert varmepumpe i boligen i 2022. 2018: * Det er opplyst at terrasse ble bygget om og utvidet i ca. 2018. 2016: * Det er opplyst at deler av kjøkkeninnredningen er fra ca. 2016. * Det er også i form av faktura fremvist dokumentasjon på at det ble foretatt noe utskiftinger i 2016. 2014: * I følge tidligere tilstandsrapport skal pipe være renovert med nytt røykrør i 2014. 2005: * På soverom i 2. etg. er det også 2 stk. vinduer fra 2005. 1993: * Bad/vaskerom sist pusset opp i 1993. * Det er observert at det er foretatt noen utskiftninger i forbindelse med arbeid utført på bad i 1993. * I følge tidligere tilstandsrapport ble det montert nye automatsikringer i 1993. * EL-anlegget i tilbygget er også fra 1993. * Deler av stue og soverom i 1. etg. er tilbygg fra 1993. * På tilbygget er det trekledning fra 1993, og ifølge tidligere tilstandsrapport ble det også skiftet en del trekledning på resten av bygget i 1993. * Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l. fra 1993. * I følge tidligere tilstandsrapport ble det lagt ny takstein i 1993. * Ifølge tidligere tilstandsrapport ble det montert nye takrenner og beslag i 1993. 1992: * Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1992, plassert i kjeller. 1990: * inngangsdør i tre, fra 1990 tallet.

Parkering
Parkering i egen garasje og på tomten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 114 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har en vedovn i stuen og en varmepumpe. Varmepumpe: Det ble montert varmepumpe i boligen i 2022. Det opplyses at varmepumpen var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på service. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 23/6-2023. tilsynet var et visuelt tilsyn. Det ble utført feiing 23/6-2023. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1992, plassert i kjeller.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18854

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (helårs) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/255/45: 15.06.1938 - Dokumentnr: 1539 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:255 Bnr:1 13.01.1993 - Dokumentnr: 380 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0723 Gnr:55 Bnr:147 01.01.2018 - Dokumentnr: 206162 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0723 Gnr:55 Bnr:45 01.01.2020 - Dokumentnr: 1320673 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:255 Bnr:45 01.01.2024 - Dokumentnr: 557843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:255 Bnr:45 15.06.1938 - Dokumentnr: 1544 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:255 Bnr:1 01.04.2025 - Dokumentnr: 363830 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:255 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer på Gnr. 55, bnr. 45 - Gon, datert 09.09.1976. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det foreligger tegninger fra 1993 som viser at deler av stue og soverom i 1. etg. er tilbygget og godkjent i 1993. Det foreligger imidlertid ikke tegninger av kjeller og planløsning av 2. etg., og det er således ukjent om kjeller og 2. etg. er bygget og benyttet iht. krav som var gjeldende i 1938. Vindfang er ikke tegnet inn på tegninger fra 1993, og vindfang er trolig ikke søkt og godkjent oppført. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: kommunalt Tilknytning avløp: kommunalt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Felles adkomst Følger reguleringsplan Rød Golf (plan-ID 3911 T75), som regulerer en del av eiendommen på 56.07 kvm til felles avkjørsel. Resten av eiendommen er uregulert.. 02.05.2005 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Færder kommune, vedtatt 06.09.2023. Hele eiendommen på 792.86 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2024006 Rødsgata 42 som er i nærheten til eiendommen. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 22.10.2025. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av ca. 25 boenheter i form av blokkbebyggelse på eiendommen gbnr. 255/14. Eiendommen er i kommuneplanen berørt av hensynssone H310 for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 114 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.